{"id":10832,"date":"2014-02-25T16:43:08","date_gmt":"2014-02-25T15:43:08","guid":{"rendered":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=10832"},"modified":"2014-06-19T12:35:35","modified_gmt":"2014-06-19T11:35:35","slug":"la-nouvelle-loi-alur-en-ce-qui-concerne-les-coproprietes","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=10832","title":{"rendered":"La nouvelle LOI ALUR du 24 mars 2014 en ce qui concerne les copropri\u00e9t\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div title=\"Page 39\">\n<div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/code.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10835 aligncenter\" alt=\"code\" src=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/code.jpg\" width=\"128\" height=\"91\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Pr\u00e9venir et prendre en charge la d\u00e9gradation des copropri\u00e9t\u00e9s, mieux connaitre les copropri\u00e9t\u00e9s,cr\u00e9er un registre d\u2019immatriculation<\/strong><\/p>\n<p>Il n\u2019existe pas de syst\u00e8me de collecte nationale des donn\u00e9es relatives aux copropri\u00e9t\u00e9s. En la mati\u00e8re, les donn\u00e9es statistiques dont on dispose aujourd\u2019hui sont rares, et il reste difficile de conna\u00eetre pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019\u00e9tat du parc ainsi que le nombre de copropri\u00e9t\u00e9s qui sont en difficult\u00e9. Sur le million de copropri\u00e9t\u00e9s qui sont d\u00e9nombr\u00e9es (repr\u00e9sentant 8,5 millions de logements), on estime \u00e0 15 % la part de ces copropri\u00e9t\u00e9s qui seraient en difficult\u00e9.<\/p>\n<p>Pour am\u00e9liorer la connaissance des copropri\u00e9t\u00e9s, mieux d\u00e9tecter les facteurs de fragilit\u00e9 (situation du b\u00e2ti et des \u00e9quipements, difficult\u00e9s financi\u00e8res, probl\u00e8me de gouvernance), la loi pour l\u2019acc\u00e8s au logement et un urbanisme r\u00e9nov\u00e9 (Alur) instaure un registre d\u2019immatriculation des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p>Ce registre contiendra notamment les donn\u00e9es permettant d\u2019identifier le syndicat, les caract\u00e9ristiques financi\u00e8res de la copropri\u00e9t\u00e9 et les proc\u00e9dures administratives ou judiciaires dont le syndicat fait l\u2019objet. Le contr\u00f4le d\u2019immatriculation sera notamment fait \u00e0 l\u2019occasion des ventes de lots ou lors d\u2019une demande de subvention adress\u00e9e aux pouvoirs publics.<\/p>\n<p>Le registre devrait \u00eatre pr\u00eat avant fin 2016 et sera suivi par une immatriculation \u00e9tal\u00e9e dans le temps : avant fin 2016 pour les syndicats de copropri\u00e9taires de plus de 200 lots, avant fin 2017 pour ceux comportant plus de 52 lots et avant fin 2018 pour les autres.<\/p>\n<p>Dans les cas o\u00f9 l\u2019immatriculation ne serait pas faite, des dispositions sont pr\u00e9vues :<\/p>\n<ul>\n<li>\u0001 \u00a0un ou plusieurs copropri\u00e9taires peuvent mettre en demeure le syndic par lettre recommand\u00e9e ;<\/li>\n<li>\u0001 \u00a0un copropri\u00e9taire ou toute personne int\u00e9ress\u00e9e signale au teneur du registre la non- immatriculation, lequel met le syndic en demeure et applique une amende d\u2019astreinte au bout d\u2019un mois ;<\/li>\n<li>\u0001 \u00a0au cours d\u2019une vente, un notaire proc\u00e8de d\u2019office \u00e0 l\u2019immatriculation de fa\u00e7on \u00e0 ne pas p\u00e9naliser le vendeur et informe le teneur du registre qui applique une amende apr\u00e8s mise en demeure d\u2019un mois ;<\/li>\n<li>\u0001 \u00a0les syndicats dont les copropri\u00e9t\u00e9s ne sont pas correctement immatricul\u00e9es ne pourront pr\u00e9tendre aux subventions publiques.Mieux informer les acqu\u00e9reursLes difficult\u00e9s que connaissent certaines copropri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sultent souvent d\u2019une mauvaise information des copropri\u00e9taires au moment de l\u2019achat du bien. Ceux-ci n\u2019int\u00e8grent pas toujours dans leur plan de financement le paiement des charges ni les provisions pour travaux. Les propri\u00e9taires modestes sont ainsi surrepr\u00e9sent\u00e9s dans les copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/images.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10836 aligncenter\" alt=\"images\" src=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/images.jpg\" width=\"240\" height=\"159\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La loi Alur va prot\u00e9ger les futurs acqu\u00e9reurs et pr\u00e9venir la d\u00e9gradation des copropri\u00e9t\u00e9s, car elle renforce l\u2019information en amont de l\u2019achat d\u2019un bien. Cette information passe notamment par :<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"page39image23656\" src=\"file:\/\/\/page39image23656\" width=\"462.720000\" height=\"0.480000\" \/> <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"page39image108576\" src=\"file:\/\/\/page39image108576\" width=\"0.240000\" height=\"0.480000\" \/> <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"page39image108744\" src=\"file:\/\/\/page39image108744\" width=\"462.720000\" height=\"0.480000\" \/><\/strong>\u0001 \u00a0la pr\u00e9sence de mentions obligatoires sur la publicit\u00e9 de vente de lots en copropri\u00e9t\u00e9 : nombre de lots, montant moyen des charges, proc\u00e9dures en cours ;<\/p>\n<p>\u0001 \u00a0la constitution d\u2019un dossier obligatoirement annex\u00e9 au contrat de vente informant l\u2019acqu\u00e9reur sur la situation juridique et financi\u00e8re du syndicat, le niveau des charges courantes, l\u2019\u00e9tat technique de l\u2019immeuble et du lot de copropri\u00e9t\u00e9, les travaux vot\u00e9s ou pr\u00e9vus et les r\u00e9percussions financi\u00e8res pr\u00e9vues pour l\u2019acqu\u00e9reur ;<\/p>\n<p>l\u2019obligation pour le syndicat de cr\u00e9er une fiche de synth\u00e8se regroupant les principales donn\u00e9es techniques et financi\u00e8res de la copropri\u00e9t\u00e9. Son contenu sera fix\u00e9 par d\u00e9cret. Cette fiche doit \u00eatre transmise sous 15 jours \u00e0 un copropri\u00e9taire qui en fait la demande.Ces informations doivent \u00eatre transmises suffisamment t\u00f4t pour que l\u2019acqu\u00e9reur puisse \u00e9ventuellement se r\u00e9tracter s\u2019il juge qu\u2019il n\u2019a pas les moyens d\u2019assurer les charges de copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9vues.<strong><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"page39image193664\" src=\"file:\/\/\/page39image193664\" width=\"0.240000\" height=\"0.480000\" \/><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div title=\"Page 40\">\n<div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>A<strong>m\u00e9liorer la gestion des copropri\u00e9t\u00e9s et pr\u00e9venir leur d\u00e9gradation et faciliter la prise de d\u00e9cision lors des AG<\/strong>L\u2019organisation des copropri\u00e9t\u00e9s s\u2019av\u00e8re souvent trop complexe et les prises de d\u00e9cision sont souvent bloqu\u00e9es du fait d\u2019un fort absent\u00e9isme lors des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9t\u00e9.La loi Alur comprend plusieurs mesures afin d\u2019am\u00e9liorer la gouvernance et d\u2019assouplir les r\u00e8gles de d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de la copropri\u00e9t\u00e9.Favoriser la r\u00e9alisation des travaux, notamment via la cr\u00e9ation d\u2019un fonds travaux\n<p>Pour r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019enjeu de r\u00e9novation du parc, il est n\u00e9cessaire d\u2019inciter les copropri\u00e9taires \u00e0 mettre en \u0153uvre une politique de gestion patrimoniale dans une perspective de long terme. L\u2019entretien et l\u2019am\u00e9lioration r\u00e9guliers des b\u00e2timents permettent de ma\u00eetriser les charges et de valoriser les logements.<\/p>\n<p>La loi Alur cr\u00e9e ainsi un f<strong>onds travaux<\/strong> pour faciliter la r\u00e9alisation de travaux in\u00e9luctables (notamment la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, la r\u00e9fection des toitures, le renouvellement des \u00e9quipements de chauffage collectif, etc.) et \u00e9taler dans le temps la charge pesant sur les copropri\u00e9taires en provisionnant en amont les sommes qui seront n\u00e9cessaires pour financer ces travaux.<\/p>\n<p>Ce fonds est obligatoire pour toutes les copropri\u00e9t\u00e9s mais, selon leur taille, les modalit\u00e9s de financement varient (plafonnement du montant global, etc.) et seront pr\u00e9cis\u00e9es par d\u00e9cret.<\/p>\n<p>Le fonds de pr\u00e9voyance fait l\u2019objet d\u2019un compte bancaire s\u00e9par\u00e9 que le syndic doit ouvrir dans le m\u00eame \u00e9tablissement bancaire que le compte s\u00e9par\u00e9 du syndicat des copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p>La loi Alur pr\u00e9voit aussi, pour toutes les copropri\u00e9t\u00e9s, la programmation de travaux \u00e9ventuels pour maintenir le b\u00e2ti en bon \u00e9tat ainsi que la possibilit\u00e9 de faire r\u00e9aliser un <strong>diagnostic complet, tous les dix ans<\/strong>. Ce diagnostic comprend une analyse technique de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti et des \u00e9quipements, de la situation de l\u2019immeuble au regard de la r\u00e9glementation, de la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent, de la gestion patrimoniale de l\u2019immeuble. Il peut inclure des propositions de mesures pour optimiser ou r\u00e9duire les charges.<\/p>\n<p>\u00c0 noter : ce diagnostic est fait par un tiers ind\u00e9pendant et la d\u00e9cision de r\u00e9aliser ce diagnostic peut \u00eatre prise \u00e0 la majorit\u00e9 simple de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/imagese.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10837 aligncenter\" alt=\"imagese\" src=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/imagese.jpg\" width=\"192\" height=\"144\" \/><\/a><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"page40image26024\" src=\"file:\/\/\/page40image26024\" width=\"462.720000\" height=\"0.480000\" \/> <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"page40image110944\" src=\"file:\/\/\/page40image110944\" width=\"0.240000\" height=\"0.480000\" \/><\/p>\n<div>\n<p><strong>Renforcer la prise en charge des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div title=\"Page 41\">\n<p style=\"text-align: left;\">Permettre une d\u00e9tection pr\u00e9coce des difficult\u00e9s<\/p>\n<div>\n<p>Afin de permettre une intervention rapide et pr\u00e9coce, la loi Alur pr\u00e9voit d\u2019abaisser le seuil d\u2019impay\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 partir duquel se d\u00e9clenche la saisine du juge pour d\u00e9signation d&rsquo;un mandataire ad hoc.<\/p>\n<p>L\u2019analyse de la situation de la copropri\u00e9t\u00e9 par un expert ind\u00e9pendant peut donc se faire dans les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 200 lots d\u00e8s 15 % d\u2019impay\u00e9s, contre 25 % auparavant.<\/p>\n<p>Renforcer les outils de la puissance publique pour redresser les copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es<\/p>\n<p>L\u2019implication des \u00e9lus locaux dans le d\u00e9clenchement des proc\u00e9dures de redressement des copropri\u00e9t\u00e9s est facilit\u00e9e.<\/p>\n<p>Pour faire face aux dettes accumul\u00e9es, l\u2019administrateur peut d\u00e9sormais g\u00e9rer les impay\u00e9s, les \u00e9taler, voire m\u00eame les effacer sous contr\u00f4le du juge.<\/p>\n<p>La loi Alur instaure \u00e9galement la possibilit\u00e9 d\u2019\u00ab exproprier \u00bb uniquement les parties communes de la copropri\u00e9t\u00e9 en \u00e9tat de carence. La gestion de ces parties communes peut ainsi \u00eatre prise en charge par une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019\u00e9conomie mixte, la commune ou par un bailleur financi\u00e8rement capable de mener \u00e0 bien les travaux n\u00e9cessaires. Ce nouveau r\u00e9gime juridique est exp\u00e9riment\u00e9 pendant une dizaine d\u2019ann\u00e9es, et des conditions de retour \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 par r\u00e9trocession sont pr\u00e9vues.<\/p>\n<p>Enfin, un statut d&rsquo;op\u00e9ration de requalification de copropri\u00e9t\u00e9s tr\u00e8s d\u00e9grad\u00e9es est cr\u00e9\u00e9 et permet de d\u00e9clarer d&rsquo;int\u00e9r\u00eat national les projets de redressement des ensembles les plus d\u00e9grad\u00e9s de France. La r\u00e9alisation de l\u2019op\u00e9ration peut \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 un \u00e9tablissement public foncier qui peut lever pour cela une fiscalit\u00e9 sp\u00e9cifique (taxe sp\u00e9ciale d&rsquo;\u00e9quipement)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Clarifier la r\u00e9mun\u00e9ration et l\u2019activit\u00e9 et des syndic<\/strong><\/p>\n<p>Pour renforcer le contr\u00f4le de la copropri\u00e9t\u00e9 sur les frais du syndic et permettre une plus grande transparence, la loi du 10 juillet 1965, qui r\u00e9git les copropri\u00e9t\u00e9s, va \u00eatre r\u00e9form\u00e9e.<\/p>\n<p>D\u2019un c\u00f4t\u00e9, les copropri\u00e9taires se plaignent de l&rsquo;importante et constante augmentation des honoraires des syndics. Ils d\u00e9noncent aussi une tendance des syndics \u00e0 augmenter les t\u00e2ches \u00ab particuli\u00e8res \u00bb et factur\u00e9es en sus, au d\u00e9triment de celles r\u00e9mun\u00e9r\u00e9es dans le cadre du forfait et correspondant \u00e0 de la gestion courante. Selon l&rsquo;ARC, qui rassemble des responsables de copropri\u00e9t\u00e9, le prix des prestations suppl\u00e9mentaires aurait augment\u00e9 de 10 % par an ces trois derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<p>De leur c\u00f4t\u00e9, les syndics soulignent l&rsquo;insuffisante rentabilit\u00e9 d&rsquo;une activit\u00e9 impliquant de nombreuses charges peu valorisantes, un important taux de rotation de leurs collaborateurs et l&rsquo;importance des contraintes l\u00e9gislatives et r\u00e8glementaires auxquelles ils doivent satisfaire.<\/p>\n<p>Encadrer les tarifs:<\/p>\n<p>Actuellement, les frais de gestion courante des syndics doivent \u00eatre factur\u00e9s dans un forfait annuel fixe global. D\u2019autres frais, dits \u00ab frais particuliers \u00bb, peuvent faire l\u2019objet d\u2019une facturation \u00ab \u00e0 la pi\u00e8ce \u00bb, et le prix unitaire doit \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9 dans le contrat. La liste les charges r\u00e9put\u00e9es courantes a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e par l\u2019arr\u00eat\u00e9 dit \u00ab Novelli \u00bb.<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 ces dispositions, des abus ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s. Certains syndics affichent des forfaits tr\u00e8s bas qui attirent des copropri\u00e9t\u00e9s peu averties. Par la suite, ils facturent tr\u00e8s chers et au titre de prestations particuli\u00e8res certains frais qui ressortissent pourtant \u00e0 la gestion courante (impression des comptes rendus d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, diagnostics techniques obligatoires).<\/p>\n<p>Pour mettre fin \u00e0 ces pratiques, une inversion est op\u00e9r\u00e9e : la liste des frais particuliers sera d\u00e9termin\u00e9e par d\u00e9cret, et toutes les autres prestations seront r\u00e9put\u00e9es \u00ab de gestion courante \u00bb et ne pourront faire l\u2019objet d\u2019une facturation suppl\u00e9mentaire en dehors du forfait annuel.<\/p>\n<p>Rendre plus transparente la gestion des fonds via l\u2019obligation de compte s\u00e9par\u00e9<\/p>\n<p>Dans la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des cas, les syndics professionnels font voter par l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale la dispense de compte s\u00e9par\u00e9, en invoquant les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires qui seraient g\u00e9n\u00e9r\u00e9s. Ce co\u00fbt suppl\u00e9mentaire dissuade souvent le syndicat des copropri\u00e9taires de faire le choix du compte s\u00e9par\u00e9, alors m\u00eame que c\u2019est le principe affirm\u00e9 par la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n<p>En cons\u00e9quence, le syndic ouvre un compte \u00e0 son nom, compte unique ou compte avec des sous-comptes pour chaque syndicat des copropri\u00e9taires qui l&rsquo;a mandat\u00e9. Le compte ouvert au nom du syndic est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par la banque au profit du syndic. En cas de liquidation judiciaire du syndic, les copropri\u00e9taires doivent supporter une proc\u00e9dure judiciaire lourde, longue et co\u00fbteuse pour r\u00e9cup\u00e9rer leurs fonds plac\u00e9s dans les sous-comptes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/g.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-10838 aligncenter\" alt=\"g\" src=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/g-300x133.jpg\" width=\"300\" height=\"133\" srcset=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/g-300x133.jpg 300w, http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/g.jpg 336w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<div title=\"Page 15\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"page15image26416\" src=\"file:\/\/\/page15image26416\" width=\"462.720000\" height=\"0.480000\" \/> <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"page15image111336\" src=\"file:\/\/\/page15image111336\" width=\"0.240000\" height=\"0.480000\" \/><\/p>\n<div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div title=\"Page 16\">\n<div>\n<p>Pour \u00e9tablir plus de <strong>transparence dans l\u2019activit\u00e9 du syndic<\/strong> et l\u2019usage qu\u2019il fait des fonds (appels de fonds pour travaux, r\u00e8glement des factures, etc.), mais aussi pour permettre de mieux identifier des signaux d\u2019alerte (difficult\u00e9s financi\u00e8res, tr\u00e9sorerie fragilis\u00e9e), l\u2019article 18 de la loi Hoguet sera modifi\u00e9 sur trois points :<\/p>\n<p>\u0001 suppression de toute d\u00e9rogation \u00e0 l\u2019obligation de l\u2019instauration du <strong>compte s\u00e9par\u00e9 ;<\/strong><br \/>\n\u0001 obligation, pour le syndic, d\u2019\u00e9tablir le budget pr\u00e9visionnel en concertation avec le conseil\u00a0syndical, afin de conforter la l\u00e9gitimit\u00e9 du conseil syndical dans la proc\u00e9dure budg\u00e9taire ; \u0001 interdiction pour un syndic d\u2019avancer des fonds \u00e0 un syndicat de copropri\u00e9taires, dans un\u00a0souci de clarification et de transparence financi\u00e8re.<\/p>\n<p>De cette mani\u00e8re, les fonds appartenant au syndic, d\u2019une part, et \u00e0 chaque copropri\u00e9t\u00e9, d\u2019autre part, seront bien distincts. Et chaque copropri\u00e9t\u00e9 pourra demander les relev\u00e9s annuels de son compte, ouvert \u00e0 son nom et g\u00e9r\u00e9 par le syndic.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/j.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10841 aligncenter\" alt=\"j\" src=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/j.jpg\" width=\"217\" height=\"163\" \/><\/a><\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div title=\"Page 17\">\n<div>\n<p><strong>UN BESOIN DE R\u00c9GULER:\u00a0Donner des r\u00e8gles claires aux professionnels<\/strong><\/p>\n<p>Les professionnels immobiliers proposent un service essentiel aux m\u00e9nages, en leur d\u00e9livrant conseils et accompagnement et en leur apportant leur expertise. Ces professions constituent par ailleurs un secteur \u00e9conomique important et porteur d\u2019emplois.<\/p>\n<p>Cependant, alors que les march\u00e9s de l\u2019immobilier ont connu cette derni\u00e8re d\u00e9cennie des hausses des prix et des loyers sans pr\u00e9c\u00e9dent, le manque de transparence et le d\u00e9veloppement de pratiques abusives chez certains professionnels ont port\u00e9 pr\u00e9judice aux m\u00e9nages et ont contribu\u00e9 \u00e0 d\u00e9grader fortement l\u2019image de l\u2019interm\u00e9diaire immobilier.<\/p>\n<p>Lever ces difficult\u00e9s est fondamental pour aider les Fran\u00e7ais \u00e0 acc\u00e9der au logement dans de bonnes conditions et favoriser la fluidit\u00e9 et le bon fonctionnement des march\u00e9s immobiliers.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/imagess.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-10839 aligncenter\" alt=\"imagess\" src=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/imagess-300x150.jpg\" width=\"300\" height=\"150\" srcset=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/imagess-300x150.jpg 300w, http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/imagess.jpg 318w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mettre fin aux d\u00e9rives li\u00e9es aux<strong> marchands de listes<\/strong><\/p>\n<p>L&rsquo;activit\u00e9 de marchand de listes a pour objet d&rsquo;inscrire un bien immobilier sur une liste, \u00e0 la demande de son propri\u00e9taire, et de proposer ces listes \u00e0 des candidats \u00e0 la location ou \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier. La r\u00e9mun\u00e9ration des activit\u00e9s de transaction et de marchand de listes est librement fix\u00e9e.<\/p>\n<p>De nombreux abus \u00e9maillent cette activit\u00e9 : liste vendue \u00e0 un prix allant jusqu\u2019\u00e0 450 \u20ac sans aucune garantie de succ\u00e8s, biens indisponibles ou plus chers qu&rsquo;annonc\u00e9s, listes issues de sites internet gratuits, taux de r\u00e9ussite faible, faiblesse du nombre de biens propos\u00e9s, etc.<\/p>\n<p>Dans un contexte d\u2019augmentation continue de la d\u00e9pense de logement et de crise \u00e9conomique affectant les activit\u00e9s d\u2019entremise et de gestion immobili\u00e8res, il devient urgent de mettre fin \u00e0 ces d\u00e9rives, qui touchent particuli\u00e8rement les jeunes \u00e0 la recherche d\u2019un logement, les \u00e9tudiants, les personnes dont les revenus modestes ne leur permettent pas de faire appel \u00e0 un agent immobilier classique.<\/p>\n<p>\u00c0 cette fin, il sera d\u00e9sormais impos\u00e9 que les logements propos\u00e9s au sein des listes aient fait l\u2019objet d\u2019un mandat d\u2019exclusivit\u00e9 avec le marchand de liste, par lequel le propri\u00e9taire du bien s&rsquo;engage \u00e0 ne pas confier la location ou la vente de son bien \u00e0 un autre professionnel.<\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 cette mesure, les clients auront l\u2019assurance que la liste qu\u2019ils acqui\u00e8rent comporte uniquement des biens qui n\u2019ont pas d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s par d\u2019autres agences.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Instaurer une obligation de formation continue<\/strong><\/p>\n<p>Il n&rsquo;existe pas aujourd\u2019hui de formation continue obligatoire pour les activit\u00e9s d\u2019entremise et de gestion immobili\u00e8res, alors m\u00eame que les dispositions l\u00e9gislatives et r\u00e9glementaires en la mati\u00e8re se complexifient et n\u00e9cessitent une expertise de plus en plus grande.<\/p>\n<p>La diversification du r\u00f4le du syndic de copropri\u00e9t\u00e9 donne une nouvelle dimension \u00e0 cette activit\u00e9, autrefois majoritairement cantonn\u00e9e \u00e0 des t\u00e2ches de gestion comptable et de relance des impay\u00e9s. Le besoin de formation appara\u00eet de fa\u00e7on pr\u00e9gnante lorsqu\u2019on consid\u00e8re le r\u00f4le que pourrait \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 jouer le syndic dans le cadre de la transition \u00e9cologique de l\u2019habitat, qui implique la mise en \u0153uvre de nouveaux outils (diagnostic de\u00a0performance \u00e9nerg\u00e9tique, plan de travaux d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie, contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique, etc.).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div title=\"Page 18\">\n<p>L\u2019instauration d\u2019une obligation de formation continue pour tous les professionnels permettra d\u2019assurer un niveau de comp\u00e9tences minimal et de contr\u00f4ler la mise \u00e0 niveau r\u00e9guli\u00e8re des connaissances des professionnels, afin qu&rsquo;ils apportent \u00e0 leurs interlocuteurs, propri\u00e9taires comme locataires, un service de qualit\u00e9 adapt\u00e9 aux exigences actuelles de toutes natures.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/x.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10840 aligncenter\" alt=\"x\" src=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/x.jpg\" width=\"259\" height=\"194\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Cr\u00e9er des instances de contr\u00f4le<\/strong><\/p>\n<p>Actuellement, il n\u2019existe pas de code ou de r\u00e8gles d\u00e9ontologiques communes \u00e0 l\u2019ensemble des professions immobili\u00e8res. Un client s\u2019estimant l\u00e9s\u00e9 n\u2019a d\u2019autre choix que d&rsquo;engager une proc\u00e9dure devant la justice, souvent longue et co\u00fbteuse.<\/p>\n<p>Pour pouvoir sanctionner certains professionnels peu scrupuleux et ainsi r\u00e9tablir des relations de confiance entre les autres, qui constituent la grande majorit\u00e9, et les consommateurs, le projet de loi propose de redonner un cadre solide \u00e0 la profession.<\/p>\n<p>Il pr\u00e9voit ainsi de cr\u00e9er un organisme d\u00e9nomm\u00e9 <strong>Conseil national de la transaction et de la gestion immobili\u00e8res<\/strong>, dont les comp\u00e9tences seront centr\u00e9es sur l\u2019\u00e9laboration :<\/p>\n<p>\u0001 des r\u00e8gles d\u00e9ontologiques pour toute la profession, qu\u2019il proposera au ministre de la Justice pour adoption par d\u00e9cret ;<\/p>\n<p>\u0001 du contenu des formations continues obligatoires et des conditions de leur mise en \u0153uvre.<\/p>\n<p>Le projet de loi pr\u00e9voit aussi la cr\u00e9ation de commissions r\u00e9gionales ou interr\u00e9gionales de contr\u00f4le des activit\u00e9s de transaction et de gestion immobili\u00e8res qui seront charg\u00e9es de veiller au respect des r\u00e8gles et des principes d\u00e9ontologiques au sein de ces activit\u00e9s.<\/p>\n<p>Ces commissions seront de nature administrative, sous l\u2019autorit\u00e9 de repr\u00e9sentants de l\u2019\u00c9tat et de magistrats, afin que soient garanties l&rsquo;ind\u00e9pendance et l\u2019impartialit\u00e9 de leurs d\u00e9cisions. Elles pourront \u00eatre saisies par l\u2019interm\u00e9diaire des associations de d\u00e9fense de consommateurs. Ainsi, les consommateurs disposeront d\u2019une voie de recours plus simple et plus rapide qu\u2019un contentieux judiciaire.<\/p>\n<p>Les commissions r\u00e9gionales ou interr\u00e9gionales de contr\u00f4le des activit\u00e9s de transaction et de gestion immobili\u00e8res veilleront notamment \u00e0 ce que les professionnels respectent l\u2019obligation, pr\u00e9vue dans la loi, de collaborer avec l\u2019observatoire des loyers op\u00e9rant sur leur territoire.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Modification des r\u00e8gles de la sur\u00e9l\u00e9vation:<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&rsquo;unanimit\u00e9 des copropri\u00e9taires du dernier \u00e9tage n&rsquo;est plus exig\u00e9e.Ils b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un droit de pr\u00e9emption sur les nouveaux lots:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><s>(S1)<\/s>\u00a0Article\u00a0<s>28\u00a0<\/s><em><s>bis<\/s><\/em><s>\u00a0B<\/s>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a061<\/p>\n<p>L&rsquo;article 35 de la loi n\u00b0\u00a065-557 du 10 juillet 1965 pr\u00e9cit\u00e9e est ainsi modifi\u00e9\u00a0:<\/p>\n<p>1\u00b0\u00a0Au premier alin\u00e9a, les mots\u00a0: \u00ab\u00a0\u00e0 l&rsquo;unanimit\u00e9 de ses membres\u00a0\u00bb sont remplac\u00e9s par les mots\u00a0: \u00ab\u00a0\u00e0 la majorit\u00e9 pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article 26\u00a0\u00bb\u00a0;<\/p>\n<p>2\u00b0\u00a0Au deuxi\u00e8me alin\u00e9a, le mot\u00a0: \u00ab\u00a0,\u00a0outre\u00a0\u00bb et les mots\u00a0: \u00ab\u00a0,\u00a0l&rsquo;accord des copropri\u00e9taires de l&rsquo;\u00e9tage sup\u00e9rieur du b\u00e2timent \u00e0 sur\u00e9lever,\u00a0\u00bb sont supprim\u00e9s\u00a0;<\/p>\n<p>3\u00b0\u00a0\u00c0 la seconde phrase du troisi\u00e8me alin\u00e9a, les mots\u00a0: \u00ab\u00a0l&rsquo;accord unanime des copropri\u00e9taires de l&rsquo;\u00e9tage sup\u00e9rieur du b\u00e2timent \u00e0 sur\u00e9lever et\u00a0\u00bb sont supprim\u00e9s\u00a0;<\/p>\n<p>4\u00b0\u00a0Le dernier alin\u00e9a est remplac\u00e9 par deux alin\u00e9as ainsi r\u00e9dig\u00e9s\u00a0:<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Les copropri\u00e9taires de l&rsquo;\u00e9tage sup\u00e9rieur du b\u00e2timent sur\u00e9lev\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un droit de priorit\u00e9 \u00e0 l&rsquo;occasion de la vente par le syndicat des locaux privatifs cr\u00e9\u00e9s. Pr\u00e9alablement \u00e0 la conclusion de toute vente d&rsquo;un ou plusieurs lots, le syndic notifie \u00e0 chaque copropri\u00e9taire de l&rsquo;\u00e9tage sup\u00e9rieur du b\u00e2timent sur\u00e9lev\u00e9 l&rsquo;intention du syndicat de vendre, en indiquant le prix et les conditions de la vente. Cette notification vaut offre de vente pendant une dur\u00e9e de deux mois \u00e0 compter de sa notification.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Les copropri\u00e9taires de l&rsquo;\u00e9tage sup\u00e9rieur du b\u00e2timent \u00e0 sur\u00e9lever b\u00e9n\u00e9ficient du m\u00eame droit de priorit\u00e9 \u00e0 l&rsquo;occasion de la cession par le syndicat de son droit de sur\u00e9l\u00e9vation. Ce droit de priorit\u00e9 s&rsquo;exerce dans les m\u00eames conditions que celles pr\u00e9vues au quatri\u00e8me alin\u00e9a.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>http:\/\/www.assemblee-nationale.fr\/14\/ta\/ta0302.asp<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>ECOCOPRO organise avec CHALLENGE-EXPERTS des formations \u00ab\u00a0\u00e0 la carte\u00a0\u00bb sur les nouveaut\u00e9s en copropri\u00e9t\u00e9 et la \u00ab\u00a0nouvelle donne\u00a0\u00bb pour les syndics:<\/p>\n<p>http:\/\/challenge-experts.com<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; &nbsp; Pr\u00e9venir et prendre en charge la d\u00e9gradation des copropri\u00e9t\u00e9s, mieux connaitre les copropri\u00e9t\u00e9s,cr\u00e9er un registre d\u2019immatriculation Il n\u2019existe pas de syst\u00e8me de collecte nationale des donn\u00e9es relatives aux copropri\u00e9t\u00e9s. En la mati\u00e8re, les donn\u00e9es statistiques dont on dispose aujourd\u2019hui sont rares, et il reste difficile de conna\u00eetre pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019\u00e9tat du parc ainsi que [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[23,13],"tags":[88,75,76],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10832"}],"collection":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10832"}],"version-history":[{"count":7,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10832\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10993,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10832\/revisions\/10993"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10832"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10832"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}