{"id":11309,"date":"2015-06-17T08:41:16","date_gmt":"2015-06-17T07:41:16","guid":{"rendered":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=11309"},"modified":"2015-07-31T13:50:22","modified_gmt":"2015-07-31T12:50:22","slug":"la-copropriete-en-californie","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=11309","title":{"rendered":"LA COPROPRIETE EN CALIFORNIE"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/cal.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-11311 aligncenter\" alt=\"cal\" src=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/cal.jpg\" width=\"257\" height=\"196\" \/><\/a><\/p>\n<p>Les\u00a0trois grands avantages du fonctionnement de la copropriete en Californie, par rapport a la France sont:<\/p>\n<p>&#8211; la gestion deleguee par le Conseil Syndical (Board of Directors). 3 a 7 personnes motiv\u00e9es sont a m\u00eame de prendre la plupart des decisions courantes et d&rsquo;en rendre compte une fois par an, lors de l&rsquo;election du Conseil.Le syst\u00e8me fran\u00e7ais favorise les d\u00e9cisions en AG en non de la sorte ce qui peut \u00eatre bloquant&#8230;<\/p>\n<p>&#8211; les coproprietes doivent constituer des reserves financieres pour preparer les travaux futurs. En general, 10% des charges vont sur un plan d&rsquo;epargne et ne sont utilises que pour refaire la toiture, les ascenseurs, les parkings etc\u2026En France, la loi ALUR rend obligatoire le \u00ab\u00a0fonds de travaux\u00a0\u00bb de 5% du budget minimum.<\/p>\n<p>&#8211; En Californie, tous les trois ans, la copropriete doit faire appel a un \u00ab\u00a0Reserve study Analyst\u00a0\u00bb qui etudiera les besoins de financement de la copropriete a long terme, 30 ans, et suggerera un plan de financement.Cette profession courante en Am\u00e9rique du nord et au canada va arriver en France..<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/los.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-11312 aligncenter\" alt=\"los\" src=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/los.jpg\" width=\"274\" height=\"184\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Par ailleurs, les pouvoirs publics disposent d&rsquo;une legislation exceptionnelle (eminem domain) qui leur permet d&rsquo;imposer le rachat d&rsquo;un patrimoine prive pour des raisons exceptionnelles, notamment de salubrite publique. Quel que soit l&rsquo;etat du budget local, la collectivite en use generalement abondamment. C&rsquo;est ainsi, par exemple, qu&rsquo;apres les emeutes de Los Angeles de 1991 (affaire Rodney King), des immeubles entiers ont ete achetes par la Ville de Los Angeles, rehabilites, ou detruits.<\/p>\n<p>En France la loi ALUR pr\u00e9voit aussi l&rsquo;expropriation et la destruction de grands ensembles immobiliers en tr\u00e8s grande difficult\u00e9s.<\/p>\n<p>( Article r\u00e9dig\u00e9 avec l&rsquo;aide d&rsquo;articles d&rsquo;A. Silverston, Administrateur de biens fran\u00e7ais \u00e9tabli en Californie)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les\u00a0trois grands avantages du fonctionnement de la copropriete en Californie, par rapport a la France sont: &#8211; la gestion deleguee par le Conseil Syndical (Board of Directors). 3 a 7 personnes motiv\u00e9es sont a m\u00eame de prendre la plupart des decisions courantes et d&rsquo;en rendre compte une fois par an, lors de l&rsquo;election du Conseil.Le [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[23,4],"tags":[142,143],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11309"}],"collection":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11309"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11309\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11313,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11309\/revisions\/11313"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11309"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11309"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11309"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}