{"id":11384,"date":"2016-04-25T11:29:33","date_gmt":"2016-04-25T10:29:33","guid":{"rendered":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=11384"},"modified":"2016-04-28T10:14:26","modified_gmt":"2016-04-28T09:14:26","slug":"le-carnet-numerique-de-suivi-et-dentretien-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=11384","title":{"rendered":"LE CARNET NUMERIQUE DE SUIVI ET D’ENTRETIEN DU LOGEMENT: ENFIN !"},"content":{"rendered":"

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Article L111-10-5 code de construction et de l’habitation<\/strong>
\n(Cr\u00e9\u00e9 par LOI S. ROYAL sur la transition \u00e9nerg\u00e9tique pour la croissance verte n\u00b02015-992 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 11)<\/strong><\/p>\n

I. – Il est cr\u00e9\u00e9 un carnet num\u00e9rique de suivi et d’entretien du logement. Il mentionne l’ensemble des informations utiles \u00e0 la bonne utilisation, \u00e0 l’entretien et \u00e0 l’am\u00e9lioration progressive de la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement et des parties communes lorsque le logement est soumis au statut de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Ce carnet int\u00e8gre le dossier de diagnostic technique mentionn\u00e9 \u00e0 l’article L. 271-4<\/strong> et, lorsque le logement est soumis au statut de la copropri\u00e9t\u00e9, les documents mentionn\u00e9s \u00e0 l’article L. 721-2. Il int\u00e8gre \u00e9galement, dans le cas d’une location, le dossier de diagnostic technique pr\u00e9vu \u00e0 l’article 3-3 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 tendant \u00e0 am\u00e9liorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n\u00b0 86-1290 du 23 d\u00e9cembre 1986.<\/p>\n

II. – Le carnet num\u00e9rique de suivi et d’entretien du logement est obligatoire pour toute construction neuve dont le permis de construire est d\u00e9pos\u00e9 \u00e0 compter du 1er janvier 2017 et pour tous les logements faisant l’objet d’une mutation \u00e0 compter du 1er janvier 2025.<\/p>\n

Le carnet num\u00e9rique de suivi et d’entretien du logement n’est pas obligatoire pour les logements relevant du service d’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9fini \u00e0 l’article L. 411-2.<\/p>\n

Ecocopro participe \u00e0 un groupe de travail compos\u00e9 de 10 experts sur ce sujet.<\/p>\n

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Les pistes explor\u00e9es et les recommandations d’\u00e9cocopro.com :<\/strong><\/em><\/p>\n

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OBJECTIFS:<\/strong><\/p>\n

\u00ab\u00a0Carte vitale du b\u00e2timent\u00a0\u00bb (Attention:ce nom doit \u00eatre abandonn\u00e9 selon le Minist\u00e8re) qui va remplacer le carnet d’entretien \u00ab\u00a0papier\u00a0\u00bb obligatoire depuis 2001 mais inutile car incomplet.<\/em><\/strong><\/p>\n

Pourquoi une r\u00e9forme ?<\/p>\n

Historique du b\u00e2timent n\u00e9cessaire \u00e0 sa compr\u00e9hension par les copropri\u00e9taires.<\/p>\n

Connaissance plus pratique du vieillissement futur du b\u00e2timent par \u00e9l\u00e9ments (visibles dans les audits obligatoires et les plans pluriannuels)<\/p>\n

Aider \u00e0 la constitution du fonds de travaux au del\u00e0 du minimum l\u00e9gal de 5% du budget de l’immeuble.<\/p>\n

Motiver les copropri\u00e9taires sur les \u00e9conomies d’\u00e9nergies par p\u00e9dagogie simple, surtout si on y int\u00e8gre des r\u00e8gles simples sur les \u00e9co-gestes !<\/p>\n

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LE FUTUR \u00ab\u00a0CARNET NUMERIQUE DE SUIVI ET D’ENTRETIEN DU LOGEMENT\u00a0\u00bb(\u00ab\u00a0CNSEL\u00a0\u00bb):<\/strong><\/p>\n

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1<\/strong>. Ce carnet num\u00e9rique (avec cl\u00e9 USB fournie \u00e0 chaque copropri\u00e9taire et sur option aux entreprises et prestataires sur l’immeuble) doit \u00eatre reli\u00e9 \u00e0 l’intranet<\/strong> de copropri\u00e9t\u00e9 des syndics de copropri\u00e9t\u00e9 qui contient en principe les documents essentiels ce la copropri\u00e9t\u00e9:<\/p>\n

R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, PV d’AG, EDD avec les tanti\u00e8mes, appels de fonds, PV du CS, principaux contrats de travaux, devis, assurances et si on peut les plans au besoin num\u00e9ris\u00e9s avec les superficies et peut \u00eatre les plans des fluides de l’immeuble qui manquent souvent cruellement!Et pourquoi pas les surfaces carrez privatives + la future notice d’information des copropri\u00e9taires pr\u00e9vue par la loi, l’\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique y compris \u00e9mission de GES.<\/p>\n

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2<\/strong>. Et \u00e9galement reli\u00e9 au \u00ab\u00a0BIM copro<\/em><\/strong>\u00a0\u00bb (copyright) quand il existe: La maquette num\u00e9rique du b\u00e2timent en 3D, v\u00e9ritable outil d’aide \u00e0 la d\u00e9cision de travaux des copropri\u00e9taires comme il existe d\u00e9j\u00e0 dans certaines copropri\u00e9t\u00e9s suivies par ecocopro.com.<\/p>\n

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3.<\/strong> Il contiendra tous les audits<\/strong>, DPE, Diagnostics, DTG, CPE, Plans d’\u00e9conomies d’\u00e9nergie, Plans pluriannuels, fonds de travaux obligatoires en vertu des lois GRENELLE 1 et 2, ALUR et ROYAL-LTE: tous les nouveaux outils de gestion du management des copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong> d\u00e9crits au fur et \u00e0 mesure sur ecocopro.com. y compris la future fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

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4<\/strong>. Les consommations eau, \u00e9lectricit\u00e9, chauffage avec simples graphiques pour voir l’\u00e9volution et ajuster la chauffe de l’immeuble dans sa dur\u00e9e dans l’ann\u00e9e et sa puissance.<\/p>\n

Si l’immeuble est pourvu de capteurs de d\u00e9clencheurs du chauffage (ou de la ventilation): Tant mieux !L’individualisation des frais de chauffage obligatoire en 2017 devrait aider \u00e0 pr\u00e9senter les consommations.<\/p>\n

Au mieux l’immeuble devrait comporter dans le hall un tableau \u00e9lectronique des consommations comme cela se fait dans le tertiaire: P\u00e9dagogie garantie !<\/p>\n

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5<\/strong>. Un tableau de bord simplifi\u00e9 consultable \u00e0 tout moment (y compris application smartphone) pour contr\u00f4ler la consommation collective (et individuelle si la copropri\u00e9t\u00e9 le vote.Obligatoire au 1\/4\/2017 sous peine d’amende pour le syndic .<\/p>\n

Le nouveau D\u00e9cret sur l’obligation du fournisseur d’\u00e9nergie de donner \u00e0 chaque gestionnaire de copropri\u00e9t\u00e9 les consommations du b\u00e2timent \u00e0 partir du 1 octobre 2017 va aider!<\/p>\n

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6<\/b>. Un tableau de bord \u00ab\u00a0\u00e9volutif\u00a0\u00bb permettant de savoir \u00e0 la suite de travaux programm\u00e9s quand baisseront les charges \u00e9nerg\u00e9tiques et quand on passera baissera l’\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique en allant vers le BBC r\u00e9novation ou le BEPOS par exemple.Quelle ann\u00e9e?Ce sera un puissant outil d’aide \u00e0 la d\u00e9cision pour les agents immobiliers au moment des reventes.Et la d\u00e9monstration de l’efficacit\u00e9 de la \u00ab\u00a0valeur verte\u00a0\u00bb dans les reventes!<\/p>\n

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    Article L111-10-5 code de construction et de l’habitation (Cr\u00e9\u00e9 par LOI S. ROYAL sur la transition \u00e9nerg\u00e9tique pour la croissance verte n\u00b02015-992 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 11) I. – Il est cr\u00e9\u00e9 un carnet num\u00e9rique de suivi et d’entretien du logement. Il mentionne l’ensemble des informations utiles \u00e0 la bonne utilisation, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[23,6,13],"tags":[80,160,81],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11384"}],"collection":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11384"}],"version-history":[{"count":8,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11384\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11529,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11384\/revisions\/11529"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11384"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}