{"id":11732,"date":"2017-11-04T09:43:30","date_gmt":"2017-11-04T08:43:30","guid":{"rendered":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=11732"},"modified":"2017-11-04T09:43:30","modified_gmt":"2017-11-04T08:43:30","slug":"rencontres-europe-france-a-barcelone-surelevation-extension-pour-financer-la-renovation-energetique","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=11732","title":{"rendered":"RENCONTRES EUROPE-FRANCE A BARCELONE : (SURELEVATION, EXTENSION POUR FINANCER LA RENOVATION ENERGETIQUE"},"content":{"rendered":"

\"Untitled\"<\/a><\/p>\n

Les 4 et 5 octobre 2017 \u00e0 BARCELONE\u00a0: PLANETE SURELEVATION <\/strong>a particip\u00e9 au colloque international sur le renforcement des capacit\u00e9s des immeubles et le financement de l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique par le biais de\u00a0\u00ab\u00a0 modules compl\u00e9mentaires\u00a0\u00bb.<\/p>\n

ABRACADABRA( qui a donc invit\u00e9 PLANETE SURELEVATION a faire part des ses exp\u00e9riences et r\u00e9alisations en France) est un programme europ\u00e9en de la Commission europ\u00e9enne sur les financements de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en utilisant les extensions de volume de batiments et les \u00e9nergies renouvelables.\u00a0\u00ab\u00a0ABRACADABRA<\/strong>\u00a0is the acronym of a title summarizing the project\u2019s strategy:<\/p>\n

Assistant Buildings\u2019 addition to Retrofit, Adopt, Cure And Develop the Actual Buildings up to zeRo energy, Activating a market for deep renovation.<\/strong><\/p>\n

In fact, ABRACADABRA is based on the\u00a0prior assumption that non-energy-related benefits play a key role in the deep renovation of existing buildings<\/strong>. In particular, ABRA actions\u00a0focus on the creation of a substantial increase of the real estate value of the existing buildings through a significant energy and architectural transformation<\/strong>. The\u00a0central goals of the proposal consist of an important\u00a0reduction of the pay back time<\/strong>\u00a0of the interventions, a strengthening of the key investors\u2019 confidence, increasing\u00a0quality and attractiveness of the existing buildings\u2019 stock and, finally,\u00a0reaching a concrete market acceleration towards the Nearly Zero Energy Buildings target<\/strong>.<\/p>\n

The actual\u00a0investment gap in the deep renovation sector is due to the fact that high investments are required up-front and they are generally characterized by an excessively high\u00a0degree of risk and long payback times. It is therefore necessary to develop harmonized, concerted and innovative actions to unlock the needed public and private funds,\u00a0fill the energy efficiency investment gap and ultimately contribute to re-launch the construction market and create new jobs\u00a0\u00bb.<\/p>\n

(Traductio<\/u>n\u00a0:ABRACADABRA est l’acronyme d’un titre r\u00e9sumant la strat\u00e9gie du projet: \u00ab\u00a0Adjonction de b\u00e2timents adjoints pour r\u00e9nover, adopter, soigner et d\u00e9velopper les b\u00e2timents r\u00e9els jusqu’\u00e0 l’\u00e9nergie zeRo, en activant un march\u00e9 pour une r\u00e9novation en profondeur\u00a0\u00bb. En fait, ABRACADABRA repose sur l’hypoth\u00e8se pr\u00e9alable que les avantages non li\u00e9s \u00e0 l’\u00e9nergie jouent un r\u00f4le cl\u00e9 dans la r\u00e9novation en profondeur des b\u00e2timents existants. En particulier, les actions d’ABRA se concentrent sur la cr\u00e9ation d’une augmentation substantielle de la valeur immobili\u00e8re des b\u00e2timents existants \u00e0 travers une transformation \u00e9nerg\u00e9tique et architecturale significative. Les objectifs centraux de la proposition consistent en une r\u00e9duction importante du temps de remboursement des interventions, un renforcement de la confiance des investisseurs cl\u00e9s, une am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 et de l’attractivit\u00e9 du parc immobilier existant et, enfin, une acc\u00e9l\u00e9ration concr\u00e8te du march\u00e9 vers la cible des b\u00e2timents \u00e0 \u00e9nergie quasi nulle. L’\u00e9cart d’investissement r\u00e9el dans le secteur de la r\u00e9novation en profondeur est d\u00fb au fait que des<\/em>investissements \u00e9lev\u00e9s sont n\u00e9cessaires d\u00e8s le d\u00e9part et qu’ils se caract\u00e9risent g\u00e9n\u00e9ralement par un niveau de risque excessivement \u00e9lev\u00e9 et de longs d\u00e9lais de r\u00e9cup\u00e9ration. Il est donc n\u00e9cessaire de d\u00e9velopper des actions harmonis\u00e9es, concert\u00e9es et innovantes pour d\u00e9bloquer les fonds publics et priv\u00e9s n\u00e9cessaires, combler le d\u00e9ficit d’investissement dans l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et contribuer \u00e0 terme \u00e0 relancer le march\u00e9 de la construction et cr\u00e9er de nouveaux emplois).<\/em>\u00a0<\/em>\u00a0<\/em>\u00a0<\/em><\/p>\n

\"Unknown\"<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/em>PLANETE SURELEVATION est venue expliquer qu\u2019en France, l\u2019extension d\u2019un batiment ou la r\u00e9alisation de nouveaux lots sur le toit permettant de cr\u00e9er de nouveaux lots constituaient un autofinancement des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique par le produit de la vente des droits \u00e0 construire.<\/p>\n

Les copropri\u00e9t\u00e9s sont les premi\u00e8res concern\u00e9es car elles cherchent \u00e0 financer( avec du mal) d\u2019importants travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

Quoi de mieux, quand cela est possible, que la vente de nouveaux lots ainsi cr\u00e9\u00e9s pour payer les travaux\u00a0: Un vrai tr\u00e9sor cach\u00e9 de l\u2019immeuble\u00a0!<\/p>\n

La construction en verticalit\u00e9 est en d\u00e9veloppement inexorable dans le monde car les urbanistes et les pouvoirs publics ont fini par comprendre l\u2019int\u00e9r\u00eat de celle-ci pour le d\u00e9veloppement durable\u00a0: Fini le stress et les \u00e9missions de GES dues au transport,<\/p>\n

termin\u00e9 l\u2019\u00e9talement urbain n\u00e9faste.<\/p>\n

Depuis le milieu des ann\u00e9es 1950 la population des villes europ\u00e9ennes a augment\u00e9 de 33 % tandis que leur surface s\u2019accroissait de 78 %\u00a0!<\/p>\n

l\u2019\u00e9talement urbain est un facteur de d\u00e9pendance \u00e0 l\u2019automobile et de multi-\u00e9quipements : le taux de motorisation est d\u2019autant plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019on s\u2019\u00e9loigne du centre ville.<\/p>\n

L\u2019extension et la sur\u00e9l\u00e9vation s\u2019imposent mais de mani\u00e8re encadr\u00e9e sur les plans de l\u2019urbanisme et de l\u2019architecture urbaine.<\/p>\n

\"images\"<\/a><\/p>\n

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EN FRANCE\u00a0:<\/strong><\/p>\n

La l\u00e9gislation fran\u00e7aise favorise la sur\u00e9l\u00e9vation de plusieurs mani\u00e8res ce qui a particuli\u00e8rement interess\u00e9 l\u2019auditoire europ\u00e9en qui connaissait mal cette pratique\u00a0:<\/p>\n

Le droit de la copropri\u00e9t\u00e9 a supprim\u00e9 le droit de v\u00e9to des copropri\u00e9taires du dernier niveau en le rempla\u00e7ant par un droit de priorit\u00e9 pour sur\u00e9lever.<\/p>\n

Les conditions de majorit\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 abaiss\u00e9es\u00a0: 51% dans les grandes villes dans lesquelles le droit de pr\u00e9emption de la\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 commune a \u00e9t\u00e9 institu\u00e9 et 2\/3 des voix dans les autres.<\/p>\n

Possibilit\u00e9 pour le syndicat des copropri\u00e9taires de r\u00e9aliser lui-m\u00eame l\u2019op\u00e9ration ou de vendre le droit \u00e0 construire \u00e0 un promoteur.<\/p>\n

Le droit de l\u2019urbanisme a \u00e9t\u00e9 lui aussi r\u00e9form\u00e9 en permettant de nombreuses et importantes d\u00e9rogations aux r\u00e8gles de construction classique.L\u2019architecte charg\u00e9 du permis de constuire doit produire aux services instructeurs une notice technique sp\u00e9cifique pour lui permettre d\u2019obtenir ces d\u00e9rogations en fonction de la configuration du batiment.Il est recommand\u00e9 d\u2019introduire dans le projet la v\u00e9g\u00e9talisation et les \u00e9nergies renouvelables ce qui facilitera l\u2019octroi du permis de sur\u00e9lever.<\/p>\n

Reste la question de l\u2019aspect architectural de la sur\u00e9l\u00e9vation qui doit faire l\u2019objet d\u2019une discussion avec la Mairie surtout \u00e0 proximit\u00e9 des monuments historiques.On peut s\u2019attendre \u00e0 des restrictions ou au contraire \u00e0 de l\u2019imagination laissant la place \u00e0 la \u00ab\u00a0signature architecturale\u00a0\u00bb\u2026<\/p>\n

Des augmentations de gabarit de l\u2019immeuble peuvent m\u00eame \u00eatre obtenues si la sur\u00e9l\u00e9vation r\u00e9pond \u00e0 des crit\u00e8res d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et de d\u00e9veloppement durable.<\/p>\n

Au plan fiscal des avantages peuvent \u00eatre accord\u00e9s sur les plus values r\u00e9alis\u00e9es en cas de cession du toit.<\/p>\n

Pourquoi cette \u00e9volution\u00a0? Les pouvoirs publics sont d\u00e9sormais favorables \u00e0 la verticalit\u00e9 maitris\u00e9e, \u00e0 l\u2019augmentation des copropri\u00e9t\u00e9s verticales qui sont bonnes pour le d\u00e9veloppement durable.<\/p>\n

\"images\"<\/a><\/p>\n

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LE MODELE DE PLANETE SURELEVATION\u00a0:<\/strong><\/p>\n

Plan\u00e8te sur\u00e9l\u00e9vation s\u2019est constitu\u00e9e en Association ferm\u00e9e compos\u00e9e de sp\u00e9cialistes de l\u2019extension et la sur\u00e9l\u00e9vation\u00a0: Architectes, syndic de copropri\u00e9t\u00e9, Avocat, ing\u00e9nieur financier de copropri\u00e9t\u00e9, bureaux d\u2019\u00e9tude, en partenariat avec un Notaire et un G\u00e9om\u00e8tre-expert.<\/p>\n

Plan\u00e8te sur\u00e9l\u00e9vation \u00e9tablit un BIS (Bilan Initial de Sur\u00e9l\u00e9vation\u00a9) qui est un pr\u00e9-audit sur les plan architectural, juridique, financier sans oublier la technique de communication aupr\u00e8s des copropri\u00e9taires, phase essentielle\u00a0!<\/p>\n

Soit la copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9alise elle-m\u00eame la sur\u00e9l\u00e9vation et vend les lots \u00e0 construire pour en encaisser le prix,<\/p>\n

soit elle vend le droit \u00e0 construire sur le toit \u00e0 un promoteur.<\/p>\n

Les conditions financi\u00e8res ne sont pas \u00e9videmment les m\u00eames car la marge classique du promoteur sera supprim\u00e9e si la copropri\u00e9t\u00e9 fait elle-m\u00eame mais alors elle devra se doter d\u2019un AMO (Assitant \u00e0 Maitrise d\u2019Ouvrage) pour l\u2019\u00e9pauler et trouver les assurances n\u00e9cessaires.<\/p>\n

Plan\u00e8te sur\u00e9l\u00e9vation constituera prochainement, dans une nouvelle structure commerciale, une \u00e9quipe d\u2019AMO pour accompagner les copropri\u00e9t\u00e9s mais elle continuera de vendre les BIS et d\u2019effectuer du lobbiyng aupr\u00e8s des pouvoirs publics ce qu\u2019elle a fait avec succ\u00e8s car elle a initi\u00e9 la modification de la Loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 en 2014.<\/p>\n

\"images\"<\/a><\/p>\n

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ABRACADABRA, L\u2019EUROPE et PLANETE SURELEVATION<\/strong><\/p>\n

La premi\u00e8re journ\u00e9e du colloque a \u00e9t\u00e9 consacr\u00e9e \u00e0 l\u2019expos\u00e9 des solutions pour financer les r\u00e9novations, trouver les boites \u00e0 outils communes en Europe et \u00e0 la visite d\u2019une sur\u00e9l\u00e9vation par pose de modules sur le toit sur un immeuble de Barcelone.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
10:40 \u2013 11.00<\/td>\nQ&A Panel Discussion with speakers from morning session<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
11.00 \u2013 11.45<\/td>\nCoffee break<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
11.45 \u2013 12.15<\/td>\nHow to carry out a successful renewal of condominiums with building and roof extension<\/strong><\/p>\n

Olivier Brane and Dominique Sevray (Plan\u00e8te sur\u00e9l\u00e9vation – Paris)<\/td>\n<\/tr>\n

12.15 \u2013 12.30<\/td>\nInformation about the study-visit<\/strong><\/p>\n

Video presentation of \u00abLa casa por el tejado\u00a0\u00bb and exlanation about the case study visit at 16\u00a0:00.<\/td>\n<\/tr>\n

12:30 \u2013 13.00<\/td>\nPotential inclusion of the volumetric addition strategy in urbanistic regulation at regional level<\/strong><\/p>\n

Lia Montalti (Emilia Romagna Councilor)<\/td>\n<\/tr>\n

13:00 \u2013 14:00<\/td>\nLunch Break<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
14:00 \u2013 14:30<\/td>\nABRACADABRA Financial Toolkit \u2013 Standardised process and methodology <\/strong><\/p>\n

Matt Pumfrey (EnergyPro Ltd) Partner of the ABRACABRA project<\/td>\n<\/tr>\n

14:30 \u2013 14:45<\/td>\nPresentation of all ABRACADABRA policy recommendations(current state) <\/strong><\/p>\n

Federico Fileni (ECUBA) Partner of the ABRACABRA project<\/td>\n<\/tr>\n

14:45 \u2013 15:45<\/td>\nBreak-out in round tables to discuss policy recommendations<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
15:45 \u2013 16:00<\/td>\nWrap up and approval<\/strong> of set of recommendations (ABRACADABRA policy recommendations) <\/strong><\/p>\n

Steve Fawkes and Matt Pumfrey (EnergyPro Ltd) Partner of the ABRACABRA project<\/td>\n<\/tr>\n

16:00 \u2013 18:00<\/td>\nCase Study Visit<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\"copro<\/a><\/p>\n

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3 ateliers ont \u00e9t\u00e9 constitu\u00e9s par ABRACADABRA le lendemain du colloque\u00a0:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
09:30<\/td>\nRegistration <\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
09:45<\/td>\nIntroduction to the Capacity Building and Toolkits<\/strong><\/p>\n

Veronika Schropfer (ACE) <\/em><\/td>\n<\/tr>\n

10:00 \u2013 11:00<\/td>\nSEM . Technical Toolkit<\/strong><\/p>\n

Moderators: Thaleia Konstantinou (OTB\/TU Delft )<\/em> Edgars Augustins (RENESCO)<\/em><\/p>\n

Key data collection from case study\/ies. Demonstration and results<\/em><\/td>\n<\/tr>\n

11:00 \u2013 12:00<\/td>\nPayback calculator – Financial Toolkit<\/strong><\/p>\n

Moderators: <\/strong>Eri V\u00e1zquez (KIM)<\/em> Matt Pumfrey (Energy Pro)<\/em><\/p>\n

Key data collection from case study\/ies. Demonstration and results<\/em><\/td>\n<\/tr>\n

12:00 \u2013 13:00<\/td>\nRegulatory Toolkit <\/strong><\/p>\n

Moderators : Giorgia Rambelli (ICLEI), Michele Zuin (ICLEI)<\/em><\/p>\n

National framework (EPBD). Application of the mindmap tree and regulatory obstacles<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Atelier juridique\u00a0:<\/u><\/p>\n

Est-il possible de transposer en droit europ\u00e9en et\/ou dans les pays europ\u00e9ens les dispositions l\u00e9gislatives et r\u00e8glementaires fran\u00e7aises qui favorisent la sur\u00e9l\u00e9vation.<\/p>\n

Atelier technique\u00a0:<\/u><\/p>\n

A partir de l\u2019immeuble LE MERLI \u00e0 Boulogne Billancourt, copropri\u00e9t\u00e9 en voie de se sur\u00e9l\u00e9ver dont les donn\u00e9es techniques et architecturales ont \u00e9t\u00e9 transmises \u00e0 ABRACADABRA, peut-on en tirer un mod\u00e8le informatique reproductible ailleurs.<\/p>\n

Atelier financier\u00a0:<\/u><\/p>\n

Comment mod\u00e9liser tous les aspects financiers d\u2019une sur\u00e9l\u00e9vation\u00a0: cout de construction, prix de vente, du droit \u00e0 construire, prix de vente des nouveaux lots en introduisant dans la matrice en voie de cr\u00e9ation les particularit\u00e9s de chaque pays europ\u00e9en.<\/p>\n

Et, ce qui est essentiel \u00e0 PLANETE SURELEVATION car c\u2019est un des combats qu\u2019elle m\u00e8ne\u00a0: Comment mieux financer la sur\u00e9l\u00e9vation par la constitution aux cot\u00e9 des banques traditionnelles d\u2019un organisme de caution pour la d\u00e9livrance des pr\u00eats et la garantie de bonne fin des travaux\u00a0: Comment r\u00e9soudre le probl\u00e8me crucial des \u00ab\u00a0starting funds\u00a0\u00bb d\u00e8s lors que l\u2019auditpr\u00e9alable, c\u2019est \u00e0 dire le BILAN INITIAL DE SURELEVATION (BIS\u00a9) sugg\u00e8re la sur\u00e9l\u00e9vation qui est possible.<\/p>\n

Les travaux ne font que commencer et seront suivis en 2018 apr\u00e8s transmission des informations aux participants \u2026<\/p>\n

 <\/p>\n

Dominique SEVRAY, Pr\u00e9sident PLANETE SURELEVATION<\/p>\n

Olivier BRANE, Avocat honoraire, Secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral Plan\u00e8te sur\u00e9l\u00e9vation<\/p>\n

Novembre 2017<\/p>\n

\"copro<\/a><\/p>\n

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 <\/p>\n

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 <\/p>\n

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\u00a0<\/u><\/p>\n

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