{"id":11746,"date":"2017-12-19T08:35:47","date_gmt":"2017-12-19T07:35:47","guid":{"rendered":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=11746"},"modified":"2017-12-19T08:42:40","modified_gmt":"2017-12-19T07:42:40","slug":"une-contribution-aux-idees-de-reforme-du-droit-de-la-copropriete-les-favelas-au-bresil","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=11746","title":{"rendered":"Une contribution aux id\u00e9es de r\u00e9forme du droit de la copropri\u00e9t\u00e9: Les favelas au BRESIL"},"content":{"rendered":"
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Dans les favelas de RIO DE JANEIRO, il n’y a pas de droit \u00e9crit de la copropri\u00e9t\u00e9, et pourtant \u00e7a marche !La copropri\u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0de fait\u00a0\u00bb Avenida BRASIL \u00e0 RIO DE JANEIRO compte avec un syndic, M. Sidnei, qui assure la fonction depuis longtemps. Son travail consiste \u00e0 s\u2019occuper des aspects techniques, comme les infrastructures de la copropri\u00e9t\u00e9, et \u00e0 \u00eatre une sorte d\u2019 \u00ab arbitre de couples \u00bb, en aidant les couples quand des disputes \u00e9clatent entre eux.<\/p>\n

Quand il y a des sujets \u00e0 traiter int\u00e9ressant les habitants, il les appelle \u00e0 se r\u00e9unir au moyen d\u2019une sir\u00e8ne install\u00e9e \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la salle du syndic. Selon lui, les habitants participent souvent aux r\u00e9unions et sont pr\u00eats au d\u00e9bat.<\/p>\n

Les habitants payent R$20,00 (environ 7,30 Euros) par mois, correspondant \u00e0 la taxe de copropri\u00e9t\u00e9. Cette taxe couvre les d\u00e9penses d\u2019entretien et r\u00e9parations de la piscine, du terrain de sports et les salaires du personnel d\u2019entretien et du gardien de la copropri\u00e9t\u00e9, qui habitent aussi dans l\u2019immeuble.<\/p>\n

Les d\u00e9penses aff\u00e9rentes au r\u00e9seau d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, \u00e0 la construction de la piscine entre autres, sont pay\u00e9es \u00e0 part. Pour les travaux dans certaines parties sp\u00e9cifiques de la copropri\u00e9t\u00e9 (par exemple la pose de rev\u00eatement de sol, dans un couloir), les habitants concern\u00e9s s\u2019organisent et partagent les d\u00e9penses entre eux.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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En 2004, le syndic a organis\u00e9 des \u00e9lections au sein de la copropri\u00e9t\u00e9 pour savoir si les habitants voulaient continuer \u00e0 payer la taxe de copropri\u00e9t\u00e9, et pour savoir \u00e9galement s\u2019ils voulaient encore M. Sidnei comme syndic.<\/p>\n

Il n\u2019y a pas eu d\u2019autres candidats pour la fonction. M. Sidnei a obtenu 100% des suffrages et les habitants ont \u00e9galement vot\u00e9 pour continuer \u00e0 payer la taxe de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

La copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9sente les services suivants : un bar, un coiffeur, une salle de jeux informatiques, entre autres. Pour installer un commerce ou un service \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de l\u2019immeuble, il suffit d\u2019y habiter. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de demander l\u2019autorisation du syndic, mais le commerce ne doit pas avoir de concurrence.<\/p>\n

Ainsi, les services offerts \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la copropri\u00e9t\u00e9 peuvent se diversifier. Concernant les maisons, les habitants sont \u00e9galement autoris\u00e9s \u00e0 les louer ou \u00e0 les vendre, sans demande pr\u00e9alable.<\/p>\n

Le courrier pour les habitants arrive \u00e0 l\u2019adresse de l\u2019immeuble (310, Rue Aimara ou 7301, Avenida Brasil). Dans la salle du syndic, M. Sidnei trie la correspondance et la classe par \u00ab couloir \u00bb. Chaque habitant va chercher son courrier dans le casier correspondant au n\u00b0 de couloir o\u00f9 il habite.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Une grille a \u00e9t\u00e9 install\u00e9e \u00e0 l\u2019entr\u00e9e de l\u2019immeuble pour contr\u00f4ler la sortie des enfants de la copropri\u00e9t\u00e9, – qui risquent en effet de sortir et de se faire renverser sur l\u2019autoroute – mais aussi pour contr\u00f4ler l\u2019acc\u00e8s. Il y a un gardien qui ouvre la porte automatique et contacte le syndic par talkie-walkie.<\/p>\n

Le syndic a r\u00e9serv\u00e9 un terrain \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la copropri\u00e9t\u00e9 pour la construction d\u2019une cr\u00e8che. C\u2019est un besoin des habitants qui travaillent toute la journ\u00e9e.<\/p>\n

La grande majorit\u00e9 de la population travaille et les m\u00e9tiers sont tr\u00e8s diversifi\u00e9s. On trouve des serveurs des restaurants chics, des ouvriers, des cuisiniers, des femmes de m\u00e9nage, des chauffeurs, des policiers \u2013 ces derniers \u00e9tant en minorit\u00e9 dans la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

En regardant les maisons on constate que la diff\u00e9rence sociale existe : on remarque des maisons o\u00f9 les fa\u00e7ades pr\u00e9sentent de la peinture sur la ma\u00e7onnerie et o\u00f9 les encadrements de fen\u00eatres et les portes sont en fer, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de maisons simples, en briques. A l\u2019int\u00e9rieur, la plupart des maisons comportent des t\u00e9l\u00e9visions \u00e0 \u00e9cran plat, des ordinateurs et des appareils de climatisation, pendant que d\u2019autres n\u2019ont qu\u2019une seule lampe.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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– L\u2019ambiance \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la copropri\u00e9t\u00e9 <\/strong><\/p>\n

L\u2019ambiance dans la copropri\u00e9t\u00e9 semble \u00eatre sereine et tranquille. Les \u00ab rues \u00bb (ou les couloirs) sont tr\u00e8s propres, il n\u2019y a pas de tags et les enfants jouent partout. Les habitants disposent d\u2019une laverie et d\u2019un barbecue communautaires. Pour le loisir, la copropri\u00e9t\u00e9 dispose d\u2019une sc\u00e8ne, d\u2019une table de billard, de jeux vid\u00e9o, de machines \u00e0 musique, d\u2019une piscine et d\u2019un terrain de sports. Selon les habitants, il y a souvent des f\u00eates et des concerts, \u00e0 l\u2019occasion desquels les voisins des communaut\u00e9s et des favelas voisines rejoignent les habitants pour danser, faire la f\u00eate et boire un verre.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Le trafic de drogue n\u2019existe pas \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la copropri\u00e9t\u00e9. Le syndic donne quelques raisons :<\/p>\n

– Les policiers qui y habitent d\u00e9noncent les vendeurs de drogue ;
\n– La taille de la copropri\u00e9t\u00e9 constitue un espace trop petit pour se cacher de la police et la configuration des cheminements \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur rend la fuite difficile, \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019il n\u2019 y a qu\u2019une seule entr\u00e9e ;<\/p>\n

Palace II <\/em><\/strong>\u00bb<\/strong> Maira MACHADO MARTINS \u2013 Doctorante en \u00ab Etudes Urbaines, Am\u00e9nagement et Urbanisme \u00bb, Laboratoire Th\u00e9ories des Mutations Urbaines (UMR 7136), Institut Fran\u00e7ais d\u2019Urbanisme (IFU), Universit\u00e9 Paris 8.
\nDirecteur de th\u00e8se : Alain BOURDIN.<\/p>\n

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