{"id":2730,"date":"2010-09-11T14:00:48","date_gmt":"2010-09-11T13:00:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ecocopro.com\/?p=46"},"modified":"2014-06-09T10:40:06","modified_gmt":"2014-06-09T09:40:06","slug":"le-developpement-durable-dans-les-coproprietes","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=2730","title":{"rendered":"Le d\u00e9veloppement durable dans les copropri\u00e9t\u00e9s"},"content":{"rendered":"

\u00a0\u00a0\"\"<\/a><\/p>\n

Selon la d\u00e9finition internationale officielle invent\u00e9e par les Norv\u00e9giens en 1987,le d\u00e9veloppement durable est \u00ab\u00a0un d\u00e9veloppement qui r\u00e9pond au besoin du pr\u00e9sent sans compromettre la capacit\u00e9 des g\u00e9n\u00e9rations futures de r\u00e9pondre aux leurs\u00a0\u00bb.\u00a0\u00a0<\/span><\/span>\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ramen\u00e9 \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9, il s\u2019agit <\/span>donc de ma\u00eetriser les impacts environnementaux du b\u00e2timent et de ses \u00e9quipements sur l\u2019environnement ext\u00e9rieur.<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Il faut \u00e9galement cr\u00e9er un environnement int\u00e9rieur satisfaisant.<\/span><\/p>\n

Les cibles d’une certification en ECO-COPROPRIETE :<\/span><\/span><\/p>\n

Selon l\u2019Association D2C pr\u00e9sid\u00e9e par Gilles OLIVE, p\u00e8re de la norme HQE, il faut arriver \u00e0 une d\u00e9finition de la Qualit\u00e9 Environnementale de la Gestion des B\u00e2timents\u00a0 soit\u00a0:<\/span><\/p>\n

– <\/span>ma\u00eetrise des impacts environnementaux du b\u00e2timent<\/span>\u00a0.<\/p>\n

–\u00a0am\u00e9lioration des conditions de confort d’o\u00f9 une nette exigence pour aboutir \u00e0 une labellisation de l’immeuble c’est-\u00e0-dire du Syndicat des Copropri\u00e9taires si l’immeuble r\u00e9pond \u00e0\u00a0des cibles particuli\u00e8res d\u00e9finies en vue d’obtenir l’agr\u00e9ment .<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Les exigences environnementales \u00e0 prendre en consid\u00e9ration\u00a0sont compos\u00e9es de 8\u00a0objectifs\u00a0:<\/span><\/p>\n

– <\/span>gestion de l\u2019\u00e9nergie<\/span><\/p>\n

– <\/span>gestion de l\u2019eau <\/span><\/p>\n

– <\/span>gestion des d\u00e9chets d\u2019activit\u00e9 <\/span><\/p>\n

– <\/span>gestion de la ma\u00eetrise int\u00e9gr\u00e9e du b\u00e2tis et des \u00e9quipements pour le confort et la sant\u00e9<\/span><\/p>\n

– <\/span>gestion de la ma\u00eetrise int\u00e9gr\u00e9e des \u00e9quipements non d\u00e9di\u00e9s au confort et \u00e0 la sant\u00e9 <\/span><\/p>\n

– <\/span>gestion de la s\u00e9curit\u00e9 int\u00e9gr\u00e9e <\/span><\/p>\n

– <\/span>gestion de la ma\u00eetrise int\u00e9gr\u00e9e de l\u2019entretien et de la maintenance<\/span><\/p>\n

– <\/span>gestion de l\u2019organisation coh\u00e9rente et int\u00e9gr\u00e9e des gestions techniques, administratives et \u00e9conomiques.<\/span><\/p>\n

L\u2019Association D2C compos\u00e9e de sp\u00e9cialistes techniciens du b\u00e2timent, d\u2019ing\u00e9nieurs, de juristes sp\u00e9cialis\u00e9s en mati\u00e8re de<\/span>\u00a0copropri\u00e9t\u00e9 travaille depuis quelques ann\u00e9es sur ce nouveau concept visant la certification des <\/span>immeubles b\u00e2tis dans les copropri\u00e9t\u00e9s et des syndics de copropri\u00e9t\u00e9 ou administrateurs de biens.<\/span><\/p>\n

\u00a0Par exemple la Soci\u00e9t\u00e9 SBEI FRANCE a d\u00e9velopp\u00e9 un r\u00e9f\u00e9rentiel<\/strong> tendant \u00e0 la certification environnementale d’immeubles et de territoires en vue de leur assurer un label sp\u00e9cifique de d\u00e9veloppement durable, le label TSCD.<\/span><\/p>\n

Les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 et leur environnement: quartier,ville ou\u00a0r\u00e9gion vont pouvoir ainsi satisfaire aux \u00e9xigences du d\u00e9veloppement durable.<\/span><\/p>\n

Des exp\u00e9riences\u00a0pour devenir une \u00ab\u00a0\u00e9co-copropri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb\u00a0 en commen\u00e7ant par le comptage individuel tendant \u00e0 maitriser sa consommation d’\u00e9nergie et d’eau.<\/span><\/span><\/p>\n

L\u2019OPAC de MOULINS a mis en place un test qui peut \u00eatre utilis\u00e9 par les copropri\u00e9t\u00e9s qui veulent etre \u00e0 terme\u00a0environnementales:<\/span><\/p>\n

L\u2019entreprise VIZELIA a invent\u00e9 un syst\u00e8me de sondes de la taille d\u2019un paquet de cigarettes\u00a0: elles se branchent directement sur les compteurs \u00e0 impulsion (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, d\u00e9bit VMC, temp\u00e9rature, etc\u2026) et transmettent les flux d\u2019information en GPRS.<\/span><\/p>\n

En aval, un logiciel est install\u00e9 sur un serveur qui recueille les donn\u00e9es collect\u00e9es par les sondes et g\u00e9n\u00e8re des tableaux de bord. <\/span><\/p>\n

On peut se baser sur ces donn\u00e9es pour am\u00e9liorer son r\u00e9seau technique li\u00e9 au chauffage, \u00e0 la distribution du gaz et de l\u2019eau chaude. Les locataires seront sensibilis\u00e9s car ils pourront consulter leur consommation d\u2019\u00e9nergie par internet\u00a0: on responsabilise ainsi les r\u00e9sidants ce qui peut permettre des \u00e9conomies potentielles de l\u2019ordre de 20 \u00e0 30% par foyer.<\/span><\/p>\n

Cependant, il faut que les compteurs \u00e9lectriques EDF soient compatibles avec la solution VIZELIA ce qui n\u2019est pas toujours \u00e9vident. Il reste \u00e0 proposer aux occupants des acc\u00e8s internet \u00e0 environ 5\u20ac par mois\u00a0: en l\u2019esp\u00e8ce, l\u2019exp\u00e9rience de MOULINS HABITAT consiste \u00e0 remettre en l\u2019\u00e9tat des vieux PC d\u2019entreprise en fin de vie pour \u00e9quiper les r\u00e9sidents de postes \u00e0 bas coup.<\/span><\/p>\n

Les exemples peuvent \u00e9galement\u00a0provenir des constuctions d’immeubles sociaux :<\/span><\/span><\/p>\n

En g\u00e9n\u00e9ral les OPAC sont tr\u00e8s d\u00e9sireux de r\u00e9aliser des immeubles de logements sociaux visant le Label BBC (B\u00e2timents Basse Consommation).<\/span><\/p>\n

L’OPAC de PARIS construit un immeuble avec des murs en b\u00e9ton pour assurer l\u2019isolation du b\u00e2timent compl\u00e9t\u00e9 par des doubles vitrages au Sud et des triples vitrages au Nord\u00a0: l\u2019immeuble sera \u00e9quip\u00e9 d\u2019une chaudi\u00e8re tr\u00e8s performante de type pulsatoire \u00e0 gaz et la toiture recouverte d\u2019une couche d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 photovolta\u00efque productrice d\u2019\u00e9nergie. Objectif\u00a0: une consommation de 28 kilowattheures par m2 par an. Cependant, le surco\u00fbt de construction est de 20% mais il s\u2019agit de r\u00e9aliser des \u00e9conomies substantielles sur les charges.<\/span><\/p>\n

L\u2019immeuble est situ\u00e9 rue Bourgon dans le 13\u00e8me<\/sup> arrdt de PARIS.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

L’ANRU travaille sur de nouveaux \u00ab\u00a0\u00e9co-quartiers\u00a0\u00bb :<\/span><\/p>\n

L’Agence nationale pour la r\u00e9novation urbaine (ANRU) met en \u0153uvre le programme national de r\u00e9novation urbaine institu\u00e9 par la Loi du 1er<\/sup> ao\u00fbt 2003.<\/p>\n

Il s’agit de transformer les quartiers fragiles class\u00e9s en zone urbaine sensible (ZUS) ou pr\u00e9sentant des difficult\u00e9s socio-\u00e9conomiques.<\/p>\n

On va donc constituer des \u00ab\u00a0\u00e9co-quartiers\u00a0\u00bb en meme temps que de nouveaux modes d’habitat plus humains se r\u00e9alisent.<\/p>\n

Il est donc question d’am\u00e9liorer les espaces urbains, de d\u00e9velopper les \u00e9quipements publics, la r\u00e9habilitation et la r\u00e9sidentialisation\u00a0 de logements locatifs sociaux, la d\u00e9molition de logements pour cause de v\u00e9tust\u00e9 ou pour une meilleure organisation urbaine de logements ou le d\u00e9veloppement d’une nouvelle offre de logements.<\/p>\n

A l’horizon 2013 530 quartiers r\u00e9partis dans la France enti\u00e8re seront r\u00e9nov\u00e9s am\u00e9liorant le cadre de vie de pr\u00e8s de 4 millions d’habitants.<\/p>\n

L’efficience \u00e9nerg\u00e9tique est au coeur des projets qui pr\u00e9sentent l’avantage d’etre con\u00e7us par \u00ab\u00a0territoire\u00a0\u00bb et pas simplement sur des batiments.<\/p>\n

(www.anru.fr<\/a>)<\/em><\/strong><\/p>\n

Les sources d’energies classiques<\/span> dans les copropri\u00e9t\u00e9s\u00a0sur lesquelles il faut travailler dans le\u00a0cadre du d\u00e9veloppement durable:\u00a0<\/span><\/p>\n

\u25aa L’\u00e9lectricit\u00e9 qui provient du nucl\u00e9aire, de l’hydraulique, du charbon du fuel et du gaz.<\/p>\n

\u25aa L’\u00e9lectricit\u00e9 verte produite \u00e0 partie d’\u00e9nergies renouvelables ou par cog\u00e9n\u00e9ration.<\/p>\n

\u25aa Les combustibles stockables: fuel, GPL (gaz de p\u00e9trole liqu\u00e9fi\u00e9), charbon et bois; le gaz naturel qui est le combustible le plus propre.<\/p>\n

Les sources d’energies renouvelables<\/span> dans les copropri\u00e9t\u00e9s :<\/span><\/p>\n

Il s’agit de l’\u00e9nergie solaire ou \u00e9olienne, de la g\u00e9othermie ou de l’utilisation de la biomasse mais aussi l’exploitation thermique de nappe rivi\u00e8re ou l’air ext\u00e9rieur valoris\u00e9 par des pompes \u00e0 chaleur.<\/p>\n

Leurs r\u00e9serves sont in\u00e9puisables.<\/p>\n

\u00a0Elles ne provoquent ni gaz \u00e0 effet de serre ni polluant.<\/p>\n

Sont \u00e9galement des sources d’\u00e9nergie renouvelable\u00a0 les r\u00e9seaux de chaleur produits dans de grandes chaufferies, dans des usines d’incin\u00e9ration des ordures m\u00e9nag\u00e8res, dans des centrales frigorifiques ou des centrales de co g\u00e9n\u00e9ration c’est-\u00e0-dire qui produisent simultan\u00e9ment de l’\u00e9lectricit\u00e9 et de la chaleur ou m\u00eame de r\u00e9cup\u00e9ration sur un proc\u00e9d\u00e9 industriel\u00a0: ce sont en g\u00e9n\u00e9ral les collectivit\u00e9s locales\u00a0 qui demandent le classement d’un r\u00e9seau et qui peuvent ainsi imposer le raccordement du r\u00e9seau \u00e0 toute installation nouvelle (D\u00e9cret n\u00b0 81-542 du 13 mai 1981 modifi\u00e9 par le D\u00e9cret n\u00b0 99-360 du 5 mai 1999).<\/p>\n

Utiliser la biomasse dans les copropri\u00e9t\u00e9s ?<\/span><\/strong><\/p>\n

On entend par BIOMASSE le bois et ses d\u00e9riv\u00e9s,les produits agricoles( par exemple le marc de raisin..)\u00a0et forestiers\u00a0et aussi les d\u00e9chets d’\u00e9levage,de l’industrie et des collectivit\u00e9s.<\/p>\n

Selon le Grenelle de l’Environnement la France devrait ainsi fournir 7,5 tonnes METP en chaleur ou electricit\u00e9; 22 centrales devraient etre autoris\u00e9es:elles devront etre situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 des lieux de fourniture pour \u00e9viter la neutralisation des effets carbone..Trop de transport peut tuer l’effet recherch\u00e9 par la production de cette \u00e9nergie propre…<\/p>\n

Il s’agit de bruler des mati\u00e8res organiques v\u00e9g\u00e9tales ou animales\u00a0 pour chauffer l’eau d’une chaudi\u00e8re et g\u00e9n\u00e9rer de la vapeur d’eau entra\u00eenant une turbine et un alternateur.<\/p>\n

22 projets de centrales de production d’\u00e9lectricit\u00e9 de chaleur aliment\u00e9es \u00e0 partir de la biomasse sont pr\u00e9vus dans 11 r\u00e9gions.<\/p>\n

Ils seront plac\u00e9s dans des sites industriels permettant l’utilisation des proc\u00e9d\u00e9s de biomasse que peuvent \u00eatre le marc de raisin, les r\u00e9sidus de l’industrie papeti\u00e8re, les cultures \u00e9nerg\u00e9tiques ou le biogaz mais le bois reste la principale ressource \u00a0des centrales de production d’\u00e9lectricit\u00e9 soit 1 million de tonnes de bois par an.<\/p>\n

On attend donc une production \u00e9lectrique \u00e0 partir de la biomasse de 700 MW en 2010 en FRANCE ce qui fera en sorte que l’on remplisse le but fix\u00e9 par le Minist\u00e8re soit 20% d’\u00e9nergie renouvelable dans la consommation d’\u00e9nergie d’ici 2020 (c’est aussi le but de la Commission Europ\u00e9enne).<\/p>\n

Ceci signifie qu’on doit augmenter la production d’\u00e9nergies renouvelables de 20 millions de tonnes \u00e9quivalents en p\u00e9trole (TEP) d’ici 2020.<\/p>\n

Une valorisation accrue de la biomasse pourrait d\u00e9j\u00e0 fournir 7,5 millions de TEP que ce soit en chaleur ou en \u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n

La biomasse repr\u00e9sente en 2005 1% de la production d’\u00e9lectricit\u00e9 mondiale\u00a0 tr\u00e8s loin derri\u00e8re les centrales \u00e0 fuel, charbon ou gaz (66,7%) et les r\u00e9acteurs nucl\u00e9aires (15,2%).<\/p>\n

Cependant en mati\u00e8re d’\u00e9nergie renouvelable, elle se trouve apr\u00e8s l’hydraulique qui repr\u00e9sente 89,5%\u00a0: la biomasse repr\u00e9sente 5,6% et elle se trouve devant l’\u00e9olien 3%, la g\u00e9othermie 1,7% et le solaire 0,1%.<\/p>\n

Les Etats-Unis totalisent 30% de la production mondiale de l’\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 partir de la biomasse.<\/p>\n

Les contrats de performance energetique :<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Ces contrats sont propos\u00e9s par des soci\u00e9t\u00e9s de Services en Efficacit\u00e9 Energetique(SSEE):le but est de:<\/p>\n

.optimiser les performances des \u00e9quipements<\/p>\n

.garantir des \u00e9conomies d’\u00e9nergies<\/p>\n

.rechercher un op\u00e9rateur fournisseur d’\u00e9nergie ou installateur qui le certifiera<\/p>\n

Il s’agit d’un audit energ\u00e9tique souvent et surtout employ\u00e9 en mati\u00e8re de travaux publics et qui devrait se d\u00e9velopper en copropri\u00e9t\u00e9 par le biais de contrats d’\u00e9conomies de charges avec les gestionnaires d’immeubles;<\/p>\n

on commencera par un diagnostic energetique puis l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9 en liaison avec le conseil syndical programmera des travaux dont une partie peut etre financ\u00e9e par les aides de l’Etat.<\/p>\n

Il s’agira d’un audit technique,juridique et financier:<\/p>\n

quels travaux?<\/p>\n

A\u00a0quelle majorit\u00e9 les d\u00e9cide-t-on en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale?<\/p>\n

\u00a0Avec quelles aides de l’Etat, de la Commune, du D\u00e9partement, de la R\u00e9gion?<\/p>\n

\u00a0Avec quelles d\u00e9ductions fiscales?<\/p>\n

En combien de temps?<\/p>\n

\u00a0Peut-on faire des \u00e9conomies la premi\u00e8re ann\u00e9e et avec le gain financer les travaux la deuxi\u00e8me ann\u00e9e puis calculer ainsi les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es sur deux ans pour finir les travaux la troisi\u00e8me ann\u00e9e,<\/p>\n

et ainsi devenir une ECOCOPRO compos\u00e9e d’ \u00e9cocopropri\u00e9taires<\/span>….?<\/p>\n

Nul doute que les gestionnaires d’immeubles vont se former \u00e0 ces audits pour conserver leur professionnalisme ou le renforcer!<\/p>\n

Il y a en France 40.000 agences immobili\u00e8res employant 65.000 personnes, 10.000 administrateurs de biens g\u00e9rant plus de 3 millions de logements et 7,5 millions de copropri\u00e9taires…<\/p>\n

On peut ajouter que le secteur emploie au 1\/01\/2007 354.063 salari\u00e9s(source:UNEDIC) .<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Voici les principaux travaux qu’il faut voter et r\u00e9aliser:<\/span><\/p>\n

.isolation thermique des murs exterieurs avec 15 cm d’isolant,30 cm pour les combles,15 cm pour les planchers sur caves.<\/p>\n

.double vitrage des fenetres,voire triple vitrage.<\/p>\n

.traitement des ponts thermiques.<\/p>\n

.\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l’air.<\/p>\n

.bonne VMC double flux avec r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur.<\/p>\n

.chauffage \u00e0 haut rendement.<\/p>\n

.capteurs solaires pour la production d’eau chaude sanitaire.<\/p>\n

( Source:ADEME Alsace)<\/em><\/p>\n

\"\"<\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n

Avec un contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique:<\/span><\/p>\n

La F\u00e9d\u00e9ration Fran\u00e7aise des Entreprises Gestionnaires de Services aux Equipements \u00e0 l’Energie et \u00e0 l’Environnement (FG3E) recommande la syst\u00e9matisation des contrats de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE).<\/p>\n

Pour une compl\u00e8te efficacit\u00e9 juridique et \u00e9conomique ces contrats doivent contenir un engagement de ratio d’\u00e9conomie de KWH d’\u00e9nergie finale par m2.<\/p>\n

Si l’objectif n’est pas atteint, l’op\u00e9rateur supportera le co\u00fbt de la consommation d’\u00e9nergie suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n

Dans sa contribution au GRENELLE DE L’ENVIRONNEMENT au titre du Comit\u00e9 de Pilotage, cette F\u00e9d\u00e9ration a pr\u00e9cis\u00e9 qu’elle a men\u00e9 une \u00e9tude sur 323.000 logements b\u00e9n\u00e9ficiant d’un CPE\u00a0:<\/p>\n

\u00a0Ceux-ci ont une consommation inf\u00e9rieure de 20 \u00e0 30% \u00e0 celle des logements d\u00e9pourvus de ce type de service\u00a0!<\/p>\n

Pour le chauffage des b\u00e2timents la g\u00e9n\u00e9ralisation des CPE avec garantie de l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique permettrait une \u00e9conomie annuelle\u00a0de\u00a0:<\/p>\n

\u25aa 2 millions de TEP.<\/p>\n

\u25aa 7 millions de tonnes de CO2.<\/p>\n

Selon l’Association NEGAWATTS le march\u00e9 de la r\u00e9novation touche essentiellement les b\u00e2timents construits avant 1975 qui sont pour 53% des maisons individuelles et pour 73% des b\u00e2timents de moins de 10 logements.<\/p>\n

73% des travaux de r\u00e9novation seront assur\u00e9s par des artisans ou des PME sans ma\u00eetrise d’\u0153uvre et l’on se heurtera donc \u00e0 un probl\u00e8me \u00e9pineux de savoir qui\u00a0 fera des diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tique…<\/p>\n

Il convient de signaler que la CAPEB vient d’instituer un label \u00ab\u00a0ECO-ARTISAN\u00a0\u00bb que peuvent obtenir les artisans ayant pass\u00e9 avec succ\u00e8s\u00a0 un stage sur les techniques environnementales au titre des \u00e9conomies d’energie.<\/p>\n

La formation des diagnostiqueurs est urgente car si l’on veut traiter les 25 millions de logement existants, il faudrait \u00e0 raison de 200 DPE approfondis par an par des diagnostiqueurs 125.000 ann\u00e9es\u00a0!<\/p>\n

Si l’on a 1.000 diagnostiqueurs qualifi\u00e9s en FRANCE soit 10 par d\u00e9partement, on mettra 125 ans pour faire les DPE de l’ensemble du parc b\u00e2ti\u00a0!<\/p>\n

On ne peut donc pas faire reposer l’essentiel de la strat\u00e9gie de la r\u00e9novation\u00a0 thermique du b\u00e2timent sur le dispositif du DPE en augmentant le nombre des nouveaux professionnels de ce service.<\/p>\n

D’un autre c\u00f4t\u00e9, si l’on r\u00e9nove 270.000 logements en copropri\u00e9t\u00e9 par an essentiellement ceux d’avant 1975 qui sont les plus des passoires thermiques et si chaque copropri\u00e9t\u00e9 a un d\u00e9lai de 10 ans pour agir, l’\u00e9conomie sera de 3,5 milliards de KWH par tranche annuelle de 270.000 logements r\u00e9nov\u00e9s.<\/p>\n

Rappelons qu’il faut travailler dans ces copropri\u00e9t\u00e9s sur un objectif \u00a0pour chaque immeuble d’une d\u00e9pense d’\u00e9nergie de 50 KWH\/m2\/an.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quant aux immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 tertiaires (bureaux ou entrep\u00f4ts), il faut tenir compte que ces immeubles sont encore plus \u00e9nergivores que ceux \u00e0 usage d’habitation puisqu’ils utilisent beaucoup plus l’\u00e9clairage et la bureautique, ce qui vaut en moyenne 67 KWH par m2 et par an d’\u00e9lectricit\u00e9 dans ces b\u00e2timents.<\/p>\n

Pour ceux-ci ont doit donc parler d’une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique plut\u00f4t que d’une r\u00e9novation purement thermique.<\/p>\n

Ces immeubles tertiaires sont d’autant plus \u00e9nergivores qu’il y est souhait\u00e9 un confort d’\u00e9t\u00e9 ce qui oblige \u00e0 utiliser des groupes froids avec des quantit\u00e9s importantes de fluide frigorig\u00e8ne dont le pouvoir de r\u00e9chauffement climatique est de l’ordre de 1.500 fois sup\u00e9rieur \u00e0 celui du CO2…<\/p>\n

Le bilan energetique d’une copropri\u00e9t\u00e9 :<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>\"\"<\/a><\/strong><\/p>\n

Il ne faut pas confondre les diagnostics thermiques<\/span> <\/span>qui donnent des\u00a0indications techniques\u00a0mais qui ne sont pas un bilan \u00e9nerg\u00e9tique<\/span> <\/span>d’une copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Le bilan \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0 de l’immeuble est en r\u00e9alit\u00e9 une \u00e9tude portant sur le nombre de KWH au m2 habitable par an qu’une copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pense et combien de m3 d’eau elle consomme, combien elle en consommait il y a 5 ans et combien elle peut en consommer plus tard.<\/p>\n

Pour d\u00e9terminer les \u00e9conomies d’\u00e9nergie et si une copropri\u00e9t\u00e9 va se diriger vers le d\u00e9veloppement durable il ne suffit donc pas de faire un diagnostic thermique mais il faut v\u00e9ritablement faire un bilan \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

C’est \u00e0 la suite de ce bilan \u00e9nerg\u00e9tique qu’il faudra d\u00e9cider s’il faut passer \u00e0 des chaudi\u00e8res \u00e0 basse consommation ou \u00e0 des travaux avec retour d’investissement possible.<\/p>\n

Dans les discussions avec les bureaux d’\u00e9tude, les fournisseurs d’\u00e9nergie et les installateurs, l’on prendra bien soin de demander une garantie de r\u00e9sultat c’est-\u00e0-dire la certitude que les \u00e9conomies d’\u00e9nergie pr\u00e9alablement d\u00e9finies d’un commun accord seront effectives.<\/p>\n

C’est dans ce cadre qu’il faut se pr\u00e9occuper de la fiscalit\u00e9 verte, des pr\u00eats \u00e0 taux bonifi\u00e9, des subventions de l’Etat, des travaux avec une TVA all\u00e9g\u00e9e (cf. notre chapitre LA FISCALITE VERTE). On donnera la pr\u00e9cision qu’en ALLEMAGNE des subventions sont accord\u00e9es une fois que les r\u00e9sultats annonc\u00e9s sont valid\u00e9s. En FRANCE, on donne une subvention et comme le dirait l’ARC \u00ab\u00a0\u00e0 la limite ont ne v\u00e9rifie pas les r\u00e9sultats…\u00a0\u00bb<\/p>\n

On aboutira ainsi \u00e0 ce que l’on peut appeler une \u00e9co-efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/span>, notion invent\u00e9e par EDF qui consiste \u00e0 r\u00e9duire les consommations d’\u00e9nergie et<\/span> utiliser de l’\u00e9nergie qui produit moins de CO2.<\/p>\n

Passer de 22\u00b0 \u00e0 21\u00b0 en temp\u00e9rature ambiante dans les logements repr\u00e9sente une \u00e9conomie de l’ordre de 7% \u00e0 8% sur la facture \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

Si l’on accepte une baisse de temp\u00e9rature de nuit qui se situe entre 23 h. et 5 h. du matin de l’ordre de 4\u00b0, l’impact sera de 5% sur la facture \u00e9nerg\u00e9tique annuelle (source\u00a0: entreprise ELYO).<\/p>\n

Par exemple EDF ENERGIE NOUVELLE filiale \u00e0 50% d’EDF a d\u00e9velopp\u00e9 un outil que l’on appelle un optimiseur de puissance<\/span> : c’est un syst\u00e8me qui permet de g\u00e9rer les appels de puissance \u00e9lectrique de mani\u00e8re intelligente afin de limiter la souscription de puissance pour les abonnements en \u00e9lectricit\u00e9. C’est int\u00e9ressant si la copropri\u00e9t\u00e9 est organis\u00e9e en \u00ab\u00a0tout \u00e9lectricit\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n

C’est ainsi qu’avec les fournisseurs d’\u00e9nergie une discussion va s’instaurer dans laquelle il faudra absolument contractuellement s’assurer d’une garantie de r\u00e9sultat.<\/p>\n

Si le fournisseur d\u00e9termine qu’il y a 100 \u20ac d’\u00e9conomie potentielle il va proposer 50\/50 \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 qui va n\u00e9gocier pour tenter d’obtenir 90\/10.<\/p>\n

Comme l’expliquait l’ARC au cours d’une r\u00e9cente conf\u00e9rence \u00ab\u00a0tant que la copropri\u00e9t\u00e9 n’aura pas fait l’effort de faire son bilan \u00e9nerg\u00e9tique elle ne pourra pas savoir o\u00f9 mettre le taquet de la n\u00e9gociation\u00a0\u00bb.<\/p>\n

La TVA \u00e0 5,5% sur certains mat\u00e9riels est un facteur important dans la n\u00e9gociation avec un objectif que la FRANCE s’est fix\u00e9 d’une division par 4 des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre \u00e0 l’horizon de 2050. Cela passe par le traitement des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e9tant donn\u00e9 la part importante que repr\u00e9sentent les b\u00e2timents existants .<\/p>\n

Depuis 2002 l’ADEME en partenariat avec l’ANAH r\u00e9alise des op\u00e9rations programm\u00e9es d’am\u00e9liorations thermiques et \u00e9nerg\u00e9tiques des b\u00e2timents appel\u00e9es OPATB. Des \u00e9changes ont lieu entre les diff\u00e9rentes OPATB via un r\u00e9seau baptis\u00e9 OPTINERGIE.<\/p>\n

En plus, depuis 2004 le Gouvernement a cr\u00e9\u00e9 le programme de recherches et d’exp\u00e9rimentations sur l’\u00e9nergie dans le b\u00e2timent appel\u00e9 PREBAT\u00a0: diff\u00e9rentes recherches sont ainsi men\u00e9es avec le concours du CLUB DE L’AMELIORATION DE L’HABITAT (CAH).<\/p>\n

Des travaux de recherche sont \u00e9galement men\u00e9s par la FONDATION BATIMENT-ENERGIE qui a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e en 2005 par ARCELOR, EDF, GAZ DE FRANCE et LAFARGE avec le soutien de l’ADEME\u00a0 et du CSTB. Son action est compl\u00e9mentaire \u00e0 celle du PREBAT.<\/p>\n

Depuis 2006 l’ADEME a initi\u00e9 la cr\u00e9ation de l’OBSERVATOIRE PERMANENT DE L’AMELIORATION ENERGETIQUE DU LOGEMENT (OPEN).<\/p>\n

Apr\u00e8s appels d’offres, c’est le Cabinet BIIS et le CLUB DE L’AMELIORATION DE L’HABITAT (CAH) qui r\u00e9alise cette \u00e9tude portant sur 300 industriels, 5.000 poseurs et 2.500 m\u00e9nages.<\/p>\n

Malheureusement, il r\u00e9sulte des \u00e9tudes faites que moins de 10% des logements ont un niveau satisfaisant de performances \u00e9nerg\u00e9tiques apr\u00e8s la r\u00e9alisation de travaux\u00a0!<\/p>\n

Il a quand m\u00eame \u00e9t\u00e9 d\u00e9montr\u00e9 que le cr\u00e9dit d’imp\u00f4t est d\u00e9cisif dans le cas de r\u00e9novation dont le co\u00fbt est inf\u00e9rieur 15.000 \u20ac. Pour les travaux sup\u00e9rieurs \u00e0 15.000 \u20ac les m\u00e9nages font appel \u00e0 un pr\u00eat bancaire mais pour les industriels l’outil financier le plus int\u00e9ressant est la TVA \u00e0 5,5% suivi de tr\u00e8s pr\u00eat par le cr\u00e9dit d’imp\u00f4t.<\/p>\n

Il faut \u00e9galement signaler le dispositif de formation baptis\u00e9 FEEBAT (FORMATION AUX ECONOMIES D’ENERGIE DES ENTREPRISES ET ARTISANS DU BATIMENT).<\/p>\n

Les fournisseurs d’\u00e9nergie appel\u00e9s \u00ab\u00a0oblig\u00e9s\u00a0\u00bb peuvent ainsi r\u00e9cup\u00e9rer des\u00a0cr\u00e9dits de\u00a0 certificats\u00a0 d’\u00e9conomie d’\u00e9nergie (CEE) gr\u00e2ce au financement d’actions de formation.<\/p>\n

Un bon exemple: Nos voisins allemands :<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Concernant les immeubles b\u00e2tis, l’ALLEMAGNE change les fen\u00eatres qui sont remplac\u00e9es par de nouvelles \u00e9quivalentes au standard des maisons passives\u00a0 avec des\u00a0 triples vitrages.<\/p>\n

L’exemple de l’\u00e9co-quartier \u00ab\u00a0VAUBAN\u00a0\u00bb \u00e0 FRIBOURG est exemplaire.<\/p>\n

L’ALLEMAGNE \u00a0\u00e9quipe les b\u00e2timents de ventilations m\u00e9caniques contr\u00f4l\u00e9es \u00e0 double flux.<\/p>\n

Elle change les syst\u00e8mes de chauffage impliquant des \u00e9nergies renouvelables.<\/p>\n

Elle isole les b\u00e2timents\u00a0:\u00a0 En g\u00e9n\u00e9ral une couche isolante de 19 cm en moyenne a \u00e9t\u00e9 appos\u00e9e sur les murs ext\u00e9rieurs, une autre de 26 cm a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9e pour la toiture et une derni\u00e8re de 11 cm pour le plafond de la cave.<\/p>\n

En 2006 l’\u00e9quivalent germanique de la Caisse des D\u00e9p\u00f4ts c’est-\u00e0-dire la KFW a donn\u00e9 9,4 milliards d’euros de cr\u00e9dit au secteur du d\u00e9veloppement durable dans les b\u00e2timents.<\/p>\n

L’ANAH qui distibue en France les cr\u00e9dits met surtout l’accent sur les habitats en situation de pr\u00e9carit\u00e9 avanc\u00e9e…<\/p>\n

Mais en France le dispositif des incitations fiscales sur les travaux d’\u00e9conomies d’\u00e9nergie se montre efficace.<\/p>\n

\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Devenir une \u00ab\u00a0\u00e9co-copropri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les \u00e9nergies renouvelables dans les copropri\u00e9t\u00e9s<\/p>\n

les contrats de performance energetique dans les copropri\u00e9t\u00e9s<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2730"}],"collection":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2730"}],"version-history":[{"count":29,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2730\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10977,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2730\/revisions\/10977"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2730"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2730"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2730"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}