{"id":5322,"date":"2013-02-16T10:13:45","date_gmt":"2013-02-16T09:13:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ecocopro.com\/?p=5322"},"modified":"2015-10-13T15:06:08","modified_gmt":"2015-10-13T14:06:08","slug":"l%e2%80%99habitat-participatifun-nouveau-mode-de-vie-en-commun","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=5322","title":{"rendered":"L\u2019habitat \u00ab\u00a0participatif\u00a0\u00bb: un nouveau mode de vie en commun"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

La notion d\u2019habitat participatif recouvre plusieurs modes d\u2019occupation et de gestion d\u2019immeubles group\u00e9s ou individuels.<\/p>\n

La loi fran\u00e7aise ALUR a donn\u00e9 un cadre juridique \u00e0 ce type d’habitat:<\/p>\n

Les habitants qui ont le d\u00e9sir de se grouper au sein d\u2019un m\u00eame projet de logement collectif (logement et espaces partag\u00e9s) formeront des soci\u00e9t\u00e9s d\u2019habitat participatif. Ces habitants seront des associ\u00e9s et poss\u00e8deront des parts sociales de leurs soci\u00e9t\u00e9s communes: leur habitat participatif.<\/p>\n

Deux formes seront possible: la coop\u00e9rative d\u2019habitant, la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019auto-promotion.<\/p>\n

La coop\u00e9rative d\u2019habitan<\/strong>ts<\/p>\n

L\u2019objectif de cette coop\u00e9rative est de g\u00e9rer collectivement l\u2019immeuble ou le terrain occup\u00e9 conjointement et d\u2019accorder la jouissance des logements et des espaces communs, de la construction, l\u2019acquisition, la r\u00e9novation, la gestion et de l\u2019entretien.<\/p>\n

Les activit\u00e9s de ce type de soci\u00e9t\u00e9 seront encadr\u00e9s en particulier pour les services aux tiers et les sorties des membres seront aussi encadr\u00e9s.<\/p>\n

Si un emprunt a \u00e9t\u00e9 contract\u00e9 au d\u00e9marrage ou en cours de vie de la soci\u00e9t\u00e9, chaque associ\u00e9 coop\u00e9rateur devra s\u2019acquitter de sa quote-part.<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 d\u2019autopromotion<\/strong><\/p>\n

L\u2019objectif de ces soci\u00e9t\u00e9s est de construire ou acheter un bien immobilier selon des aspirations communes (environnementales, sociales, \u00e9conomiques) pour le partager entre diff\u00e9rents propri\u00e9taires.<\/p>\n

Apr\u00e8s la livraison, l\u2019autopromotion peut d\u00e9boucher sur une copropri\u00e9t\u00e9 classique, \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019attribution ou une coop\u00e9ration d\u2019habitants selon les clauses pr\u00e9vues dans les statuts.<\/p>\n

Les sorties de la soci\u00e9t\u00e9 seront elles aussi r\u00e9glement\u00e9es.<\/p>\n

Il s\u2019agit de regrouper les habitants qu\u2019ils soient propri\u00e9taires, copropri\u00e9taires ou locataires d\u2019un ensemble immobilier ou m\u00eame d\u2019un quartier dans une animation collective<\/p>\n

pour d\u00e9cider des grandes orientations de la parcelle,<\/p>\n

de son am\u00e9nagement \u00e9ventuel,<\/p>\n

de la construction de nouveaux locaux communs<\/p>\n

ou m\u00eame d\u2019un mode de vie commun par exemple ax\u00e9 sur le bio ou l\u2019\u00e9cologie ou plus g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019environnement.<\/p>\n

Aux Pays-Bas:<\/span><\/p>\n

Ce type d\u2019habitat est assez r\u00e9pandu par exemple aux PAYS BAS.<\/p>\n

Il s\u2019appelle WOONGROEPEN.<\/p>\n

En Su\u00e8de:<\/span><\/p>\n

En SUEDE il s\u2019agit de maisons collectives appel\u00e9es KOLLEKTIVHUIS.<\/p>\n

En Suisse:<\/span><\/p>\n

En SUISSE on rencontre des coop\u00e9ratives d\u2019habitants ce qui est encore un peu diff\u00e9rent car la coop\u00e9rative est propri\u00e9taire de l\u2019immeuble qui est lou\u00e9 \u00e0 des locataires qui poss\u00e8dent des actions de la coop\u00e9rative. Mais la gestion s\u2019apparente \u00e0 l\u2019habitation participative.<\/p>\n

Au Quebec:<\/span><\/p>\n

Au QUEBEC on les appelle des \u00ab\u00a0groupes de ressources techniques<\/strong>\u00a0\u00bb ,c’est-\u00e0-dire des associations charg\u00e9es de restaurer la mixit\u00e9 du voisinage social ou interg\u00e9n\u00e9rationnel et de mutualiser les moyens pour habiter autrement d\u2019une mani\u00e8re plus solidaire.<\/p>\n

En Allemagne<\/span><\/p>\n

:<\/span>\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

A VAUBAN,dans la banlieue de\u00a0FRIBOURG en ALLEMAGNE qui est consid\u00e9r\u00e9e comme un \u00e9co quartier<\/span><\/span>, les habitants sont li\u00e9s dans une Association qui coexiste avec les\u00a0organes traditionnels de la copropri\u00e9t\u00e9 pour am\u00e9liorer la vie de tous les jours que ce soit par la construction de locaux communs,<\/p>\n

la construction d\u2019un supermarch\u00e9 bio,<\/p>\n

le covoiturage ou la garde des enfants,<\/p>\n

mais \u00e7a peut-\u00eatre aussi les loisirs, le jardinage, le compostage, bref, tout ce qui peut favoriser la coh\u00e9sion sociale<\/strong>.<\/p>\n

A FRIBOURG les habitants sont li\u00e9s par la m\u00eame philosophie de la tr\u00e8s Haute Qualit\u00e9 Environnementale et la faible consommation d\u2019\u00e9nergie de l\u2019habitat.<\/p>\n

Il s\u2019agit donc de favoriser la coh\u00e9sion sociale avec des activit\u00e9s associatives culturelles et sociales qui peuvent s\u2019appeler des \u00ab\u00a0Comit\u00e9s de r\u00e9sidents\u00a0\u00bb qui peuvent \u00eatre parfois associ\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9laboration des politiques d\u2019urbanisme et de logements encore qu\u2019il n\u2019existe aucune contrainte l\u00e9gale \u00e0 ce sujet en FRANCE.<\/p>\n

En Belgique:<\/span><\/p>\n

D\u2019autres exemples existent en Belgique avec \u00ab\u00a0l\u2019habitat group\u00e9 autog\u00e9r\u00e9<\/strong>\u00ab\u00a0:<\/p>\n

Des groupes d\u2019habitants qui se sont rapproch\u00e9s par des aspirations individuelles identiques cr\u00e9ent des espaces communautaires.<\/p>\n

Parfois les groupes construisent ensemble ce qui rend le groupe conscient de la participation de chacun dans la gestion de la communaut\u00e9.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Tout est possible, les gens se retrouvent pour vivre et habiter autrement,par exemple\u00a0pour prier,<\/p>\n

pour \u00eatre plus pr\u00e8s de la nature et cog\u00e9rer leurs activit\u00e9s,<\/p>\n

pour se sentir plus chr\u00e9tiens<\/p>\n

ou pour permettre une r\u00e9insertion sociale.<\/p>\n

Il peut \u00e9galement s\u2019agir de vivre une vie communautaire permettant de soutenir des engagements socio politiques, de se regrouper pour faire une renaissance de la vie du quartier.<\/p>\n

Au Danemark:<\/span><\/p>\n

En plein centre ville de Copenhague existe le quartier de CHRISTIANIA,v\u00e9ritable institution dans ce pays,lequel s’autog\u00e8re suivant des principes tr\u00e8s \u00e9cologiques et d\u00e9mocratiques \u00e0 l’extr\u00e8me: C’est un laboratoire d’exp\u00e9rimentation de participation des habitants d’un \u00e9coquartier\u00a0\u00e0 l’organisation collective\u00a0d’un mode de vie particulier.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

En Angleterre:<\/span><\/p>\n

En ANGLETERRE la m\u00e9thode s\u2019appelle \u00ab\u00a0COHOUSING\u00a0\u00bb:<\/p>\n

Il s\u2019agit d\u2019un habitat communautaire permettant l\u2019exercice de ses droits \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 individuelle dans des maisons ou des logements et par la gestion commune de certains locaux ce qui est tout \u00e0 fait autre chose que la copropri\u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0\u00e0 la fran\u00e7aise\u00a0\u00bb\u00a0: en principe \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9 les habitants d\u00e9cident des am\u00e9nagements et sont tous responsables des choix \u00e9mis.<\/p>\n

Ces m\u00e9thodes d\u2019habitat pourraient permettre de r\u00e9soudre une partie des graves probl\u00e8mes de qualit\u00e9 de vie ou de s\u00e9curit\u00e9 dans les grands ensembles ou les banlieues difficiles.<\/p>\n

En France:<\/span><\/p>\n

Des exp\u00e9riences existent sous la forme de \u00ab\u00a0COHABITAT\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

http:\/\/coab.fr\/<\/a><\/span><\/p>\n

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\u00a0<\/span><\/p>\n

De nouveaux rapports \u00e9conomiques dans les copropri\u00e9t\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Ces nouvelles relations \u00e9conomiques et sociales peuvent exister en copropri\u00e9t\u00e9 si les habitants se regroupent avec un objectif commun qui peut \u00eatre celui d’une r\u00e9novation energ\u00e9tique par exemple.<\/span><\/p>\n

On lutte contre l’indif\u00e9rence,la mauvaise gestion de la copropri\u00e9t\u00e9,l\u00a0\u00bb\u00e9goisme,l’attentisme,l’absenth\u00e9isme qui sont les plaies de la gouvernance en copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n

On transforme les rapports entre les copropri\u00e9taires grace aux interconnexions permises entre eux par le WEB:<\/span><\/p>\n

R\u00e9seaux sociaux en intranet de copropri\u00e9t\u00e9,r\u00e9seaux d’entraide entre voisins,sites internet de prets ou locations de mat\u00e9riel,coop\u00e9ratives d’achats group\u00e9s,jardins partag\u00e9s,composts collectifs,cr\u00e8ches communes.<\/span><\/p>\n

Un bon exemple:les travaux d’\u00e9conomies d’\u00e9nergie:<\/span><\/p>\n

Le paroxisme de l\u2019individualisme \u00e9goiste de certains copropri\u00e9taires est atteint lorsqu\u2019il s\u2019agit de pr\u00e9voir puis d\u2019executer des travaux d\u2019\u00e9conomies d\u2019energie.
\nDeux groupes s\u2019affrontent:les conservateurs et les progressistes.
\nLes progressistes ont une vision transg\u00e9n\u00e9rationelle en estimant que ces travaux profiteront \u00e0 leurs successibles et qu\u2019il faut faire l \u2018effort financier necessaire,
\nd\u2019autant que les travaux peuvent \u00eatre grandement finan\u00e7\u00e9s par les aides et cr\u00e9dits d\u2019impots qu\u2019il faut savoir d\u00e9nicher:c\u2019est un nouveau m\u00e9tier que peu de syndics maitrisent..
\nL\u2019enjeu?la baisse des charges d\u2019energie et la survaleur de la copropri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s les travaux:la fameuse valeur verte de l\u2019immeuble que les am\u00e9ricains connaissent bien mais cette notion est en France encore trop d\u00e9cri\u00e9e et peu connue d\u2019autant que comme d\u2019habitude tout ce qui vient des USA est criticable et intransposable en France.Cependant les institutionnels investissant dans la pierre commencent \u00e0 la reconnaitre et sont oblig\u00e9s face au march\u00e9 international de ne plus investir que dans des immeubles verts ou \u00e0 verdir en HQE,BBC,LEED,BREEAM\u2026<\/p>\n

\"\"<\/a>
\nMalheureusement,pour l\u2019instant ce ne sont pas les syndics de copropri\u00e9t\u00e9 qui sont motiv\u00e9s pour envisager ces travaux:trop compliqu\u00e9,manque \u00e9vident de formation sur les nouvelles techniques,les nouveaux \u00e9quipements,les recherches d\u2019aides et financements publics et les cr\u00e9dits d\u2019impots.
\nL\u2019individualisme,plaie des copropri\u00e9t\u00e9s,est ainsi encourag\u00e9 pour ne prendre aucune d\u00e9cision,avec au surplus le pretexte de la crise.
\nOn ne demande pas de faire des travaux imm\u00e9diatement mais de les programmer sur plusieurs ann\u00e9es par l\u2019\u00e9laboration de plans pluriannuels de travaux et de constitution de fonds de pr\u00e9voyance qui devraient d\u2019ailleurs bientot devenir obligatoires.
\nRetrouver la coh\u00e9sion dans les copropri\u00e9t\u00e9s,chasser l\u2019individualisme est donc l\u2019enjeu pour retrouver une bonne gouvernance,en harmonisant les jeux d\u2019acteurs dans le tango \u00e0 trois que dansent le syndic,le conseil syndical et les copropri\u00e9taires.<\/p>\n

Les syndics s\u2019ils n\u2019y veillent pas perdront leur pouvoir au profit des copropri\u00e9taires qui feront partir les d\u00e9cisions de la base,comme on le constate de plus en plus:en mati\u00e8re d\u2019\u00e9conomies d\u2019energie,les d\u00e9cisions partent souvent de la base,par ce que les sociologues appellent \u00ab\u00a0les copropri\u00e9taires facilitateurs\u00a0\u00bbqui ont tendance \u00e0 remplacer les syndics molla\u00e7ons ou incomp\u00e9tents en mati\u00e8re d\u2019\u00e9conomies d\u2019energie.
\nEn France,la d\u00e9mocratie des copropri\u00e9t\u00e9s qui reserve les pouvoirs les plus \u00e9tendus \u00e0 l\u2019AG commence \u00e0 avoir ses limites.<\/p>\n

On commence \u00e0 r\u00e9fl\u00e9chir sur de nouveaux pouvoirs au conseil syndical pour faciliter la prise de d\u00e9cisions comme dans les pays anglosaxons dans lesquels le conseil d\u2019administration des copropi\u00e9t\u00e9s dispose de pouvoirs efiicaces,comme en Espagne avec un Pr\u00e9sident de la copropri\u00e9t\u00e9 disposant d\u2019une autorit\u00e9 importante.
\nLa question des travaux d\u2019\u00e9conomies d\u2019energie en copropri\u00e9t\u00e9 est un moyen de r\u00e9fl\u00e9chir au r\u00e9\u00e9quilibrage des pouvoirs de d\u00e9cision,\u00e0 une v\u00e9ritable pr\u00e9paration aux prises de d\u00e9cision en AG pour \u00e9viter des forums du n \u2018importe quoi entrainant la confusion et le cr\u00e9pagne de chignon sur des questions futiles,
\net \u00e0 la formation indispensable des copropri\u00e9taires et des syndics,ce nous pr\u00e9conisons avec ecocopro.<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une organisation de l’immeuble et du quartier autour de principes communs<\/p>\n

Un exemple de \u00ab\u00a0cohabitat\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’autogestion de l’\u00e9co-immeuble et de l’\u00e9co-quartier<\/p>\n

Une r\u00e9volution dans les copropri\u00e9t\u00e9s :les nouveaux rapports \u00e9conomiques et sociaux par le WEB<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11232,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[23,150,4,13],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5322"}],"collection":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5322"}],"version-history":[{"count":40,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5322\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11414,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5322\/revisions\/11414"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/11232"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5322"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5322"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5322"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}