{"id":6562,"date":"2011-02-07T18:18:24","date_gmt":"2011-02-07T17:18:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ecocopro.com\/?p=6562"},"modified":"2013-11-10T11:22:11","modified_gmt":"2013-11-10T10:22:11","slug":"velo-et-copropriete-bon-menage","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=6562","title":{"rendered":"V\u00e9lo et copropri\u00e9t\u00e9 : Bon m\u00e9nage?"},"content":{"rendered":"
\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0\"\"<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
Le v\u00e9lo est un moyen de locomotion \u00e9videmment conforme aux normes du d\u00e9veloppement durable ! Non polluant et excellent pour la sant\u00e9 (si on ne force pas trop!).\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
Les pays nord-europ\u00e9ens l’ont adopt\u00e9 depuis longtemps, nos voisins allemands \u00e9galement,peut \u00eatre car il s’agit de \u00ab\u00a0plats pays\u00a0\u00bb plus qu’en France!..\u00a0Et nous avons les fameux \u00ab\u00a0v\u00e9lib\u00a0\u00bb ainsi que beaucoup de villes dans le monde qui ont adopt\u00e9 le m\u00eame syst\u00e8me..<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
Certains promoteurs immobiliers int\u00e8grent dans la conception des immeubles d’habitation ou de bureaux des locaux \u00e0 v\u00e9lo ou des emplacements sp\u00e9cialis\u00e9s en fa\u00e7ade.\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
Qu’en est-il dans les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9?\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
Dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, diff\u00e9rents locaux sont susceptibles accueillir les deux roues:\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span>1\u00b0 Une loge de gardiens apr\u00e8s suppression du poste.<\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/strong><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/strong>L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ne peut intervenir que si le local affect\u00e9 \u00e0 la loge\u00a0<\/strong><\/div>\n
est une partie commune. En effet, s\u2019il s\u2019agit d\u2019une partie privative que le syndicat des\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
copropri\u00e9taires loue \u00e0 l\u2019un des copropri\u00e9taires pour y loger le gardien, le propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8re\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
le local une fois la gardienne partie.\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
A. Vote de la suppression du poste :<\/span><\/span><\/span><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/strong><\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/div>\n
\u00a0\u00a01. Le poste est pr\u00e9vu par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/em> :<\/strong><\/div>\n
en principe, la suppression doit \u00eatre vot\u00e9e\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00e0 l\u2019unanimit\u00e9, cette suppression constituant une atteinte aux modalit\u00e9s de jouissance des\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
parties privatives r\u00e9sultant du r\u00e8glement. <\/strong><\/span><\/div>\n
Cependant, on observe, en jurisprudence, une\u00a0<\/strong><\/span>tendance \u00e0 admettre que cette suppression est possible \u00e0 la double majorit\u00e9 de l\u2019article 26 de\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
la loi du 10 juillet 1965, s\u2019il peut \u00eatre mis en place des solutions de substitution apportant des\u00a0<\/strong><\/span>avantages \u00e9quivalents et \u00e9ventuellement plus \u00e9conomiques (CA Paris, 24 juin 1988, 12 f\u00e9vrier\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
1993).\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
<\/div>\n
\"velo3\"<\/a><\/div>\n
<\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
2.Le poste n\u2019est pas pr\u00e9vu par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/em> :<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0La suppression s\u2019appr\u00e9cie par\u00a0rapport \u00e0 la destination de l\u2019immeuble, notion appr\u00e9ci\u00e9e souverainement par les juges du fond.Si le service contribue au standing de l\u2019immeuble et affecte donc sa destination, la\u00a0suppression doit \u00eatre vot\u00e9e \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9. En revanche, si la destination de l\u2019immeuble a\u00a0\u00e9volu\u00e9 et que l\u2019existence d\u2019un concierge ne se justifie plus, la double majorit\u00e9 de l\u2019article 26\u00a0suffit (CA Versailles, 25 mai 1992).\u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
B. Affectation en local de v\u00e9los:<\/span><\/span><\/strong><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/strong>\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span>Il s\u2019agit d\u2019une modification de la destination d\u2019un local commun afin de recevoir une\u00a0<\/strong><\/div>\n
utilisation mieux adapt\u00e9e aux besoins de la collectivit\u00e9. L\u2019article 30 de la loi du 10 juillet\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
1965 pr\u00e9voit un vote \u00e0 la double majorit\u00e9 de l\u2019article 26.\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale fixe, \u00e0 la m\u00eame majorit\u00e9, la r\u00e9partition du co\u00fbt d\u2019\u00e9ventuels travaux\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
d\u2019am\u00e9nagement, mais \u00e9galement la r\u00e9partition des d\u00e9penses de fonctionnement et d\u2019entretien.\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
\"velo\"<\/a><\/div>\n
<\/div>\n
\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>\u00a02\u00b0 Cr\u00e9ation d\u2019un local \u00e0 v\u00e9los ou transformation d\u2019un local existant en local \u00e0 v\u00e9los:<\/span>\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/strong><\/span>Ces d\u00e9cisions sont vot\u00e9es \u00e9galement \u00e0 la double majorit\u00e9 de l\u2019article 26 de la loi de 1965 :\u00a0<\/strong><\/div>\n
\u00a0<\/strong><\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/div>\n
\u00ab L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires, statuant \u00e0 la double majorit\u00e9 pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article\u00a0<\/strong><\/span><\/em><\/span><\/div>\n
26 peut, \u00e0 condition qu\u2019elle soit conforme \u00e0 la destination de l\u2019immeuble, d\u00e9cider toute\u00a0<\/strong><\/span><\/em><\/div>\n
am\u00e9lioration, telle que la transformation d\u2019un ou de plusieurs \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement\u00a0<\/strong><\/span><\/em><\/div>\n
existants, l\u2019adjonction d\u2019\u00e9l\u00e9ments nouveaux, l\u2019am\u00e9nagement de locaux affect\u00e9s \u00e0 l\u2019usage\u00a0<\/strong><\/span><\/em><\/div>\n
c ommun ou la cr\u00e9ation de tels locaux \u00bb .\u00a0<\/strong><\/span><\/em><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/em><\/div>\n

3\u00b0 Autorisation donn\u00e9e aux copropri\u00e9taires d\u2019entreposer leurs v\u00e9los dans une cour<\/span>\u00a0<\/strong>commune:<\/span>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span>Dans le silence du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 :<\/span>\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/strong><\/div>\n
\u00a0<\/span>Sous r\u00e9serve que la destination de l\u2019immeuble ne s\u2019y oppose pas, l\u2019assembl\u00e9e des\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/div>\n
copropri\u00e9taires peut modifier le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et y ins\u00e9rer une clause pr\u00e9voyant la\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
possibilit\u00e9 pour les propri\u00e9taires de deux-roues de les garer dans la cour. La d\u00e9cision est prise\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00e0 la double majorit\u00e9 de l\u2019article 26.\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
Dans le m\u00eame temps, l\u2019assembl\u00e9e peut fixer les modalit\u00e9s d\u2019utilisation de cette cour,\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
notamment en cr\u00e9ant un espace r\u00e9serv\u00e9.\u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
\"OLYMPUS<\/a><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/strong><\/div>\n
Si le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 interdit tout stationnement de v\u00e9hicules dans la\u00a0cour:\u00a0<\/span><\/strong><\/div>\n
\u00a0<\/span>\u00a0<\/strong><\/div>\n
Il est du ressort du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 de fixer les modalit\u00e9s d\u2019usage des\u00a0<\/strong><\/div>\n
parties communes. Pour \u00eatre valables, les clauses doivent se justifier par l\u2019int\u00e9r\u00eat de la\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
collectivit\u00e9 et respecter la destination de l\u2019immeuble.\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span>\u00a0<\/strong><\/div>\n
Il est donc courant que des clauses concernent le stationnement des v\u00e9hicules. Ainsi, la Cour\u00a0<\/strong><\/span>de cassation a jug\u00e9 qu\u2019une clause interdisant dans une cour ou un jardin le d\u00e9p\u00f4t d\u2019objets\u00a0<\/strong><\/span>pouvant troubler la jouissance d\u2019autrui devait s\u2019interpr\u00e9ter comme excluant en m\u00eame temps le\u00a0<\/span>stationnement des v\u00e9hicules (arr\u00eat du 24 octobre 1973 ; et dans le m\u00eame sens, CA Paris, 20\u00a0<\/span>novembre 1984).\u00a0<\/span><\/strong><\/div>\n
<\/div>\n

La Cour de cassation a d\u2019ailleurs consid\u00e9r\u00e9 comme valable une clause pr\u00e9voyant le paiement\u00a0d\u2019une p\u00e9nalit\u00e9 pour le stationnement interdit de v\u00e9hicules (arr\u00eat du 17 janvier 1990).\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0Il reste toujours possible, pour l\u2019assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires, de modifier le r\u00e8glement de\u00a0copropri\u00e9t\u00e9 en supprimant une telle interdiction, \u00e0 la double majorit\u00e9 de l\u2019article 26 condition toujours de ne pas porter atteinte \u00e0 la destination de l\u2019immeuble ni aux droits des\u00a0copropri\u00e9taires.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

4\u00b0 Cr\u00e9ation d\u2019un espace r\u00e9serv\u00e9 aux v\u00e9los dans un parking collectif en sous-sol:<\/span>\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0Une telle d\u00e9cision est vot\u00e9e \u00e0 la double majorit\u00e9 de l\u2019article 26 (s\u2019agissant encore d\u2019un\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/div>\n
am\u00e9nagement de locaux affect\u00e9s \u00e0 l\u2019usage commun).\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span>\u00a0<\/strong><\/div>\n
\u00a0<\/span>5\u00b0 De la double majorit\u00e9 de l\u2019article 26 alin\u00e9a 1 e r <\/span><\/span>\u00e0 la majorit\u00e9 \u00ab assouplie \u00bb de l\u2019article<\/span>\u00a0<\/strong><\/div>\n
26 alin\u00e9a 4:<\/span>\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span>\u00a0<\/strong><\/div>\n
\u00a0<\/span>La double majorit\u00e9 de l\u2019article 26 est une majorit\u00e9 renforc\u00e9e qui reste difficile \u00e0 obtenir. En\u00a0<\/strong><\/div>\n
effet, rappelons qu\u2019elle n\u00e9cessite la majorit\u00e9 en nombre des copropri\u00e9taires (la moiti\u00e9 + 1),\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
cette majorit\u00e9 devant repr\u00e9senter au moins les deux-tiers des voix du syndicat (en tanti\u00e8mes).\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
L\u2019article 26 alin\u00e9a 4 pr\u00e9voit donc la possibilit\u00e9 d\u2019un second vote, dans le cadre des travaux\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
d\u2019am\u00e9lioration d\u00e9fini \u00e0 l\u2019article 30 de la loi et dans les conditions suivantes :\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/strong><\/div>\n
\u00a0\u00ab A d\u00e9faut d\u2019avoir \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s dans les conditions de majorit\u00e9 pr\u00e9vues au premier alin\u00e9a\u00a0<\/strong><\/span><\/em><\/div>\n
du pr\u00e9sent article, les travaux mentionn\u00e9s au c) ci-dessus qui ont recueilli l\u2019approbation de la\u00a0<\/strong><\/span><\/em><\/div>\n
majorit\u00e9 des membres du syndicat repr\u00e9sentant au moins les deux tiers des voix des\u00a0<\/strong><\/span><\/em><\/div>\n
copropri\u00e9taires pr\u00e9sents ou repr\u00e9sent\u00e9s peuvent \u00eatre d\u00e9cid\u00e9s par une nouvelle assembl\u00e9e\u00a0<\/strong><\/span><\/em><\/div>\n
g\u00e9n\u00e9rale, convoqu\u00e9e \u00e0 cet effet, qui statue \u00e0 cette derni\u00e8re majorit\u00e9 \u00bb.\u00a0<\/span><\/em>\u00a0<\/strong><\/div>\n
\u00a0<\/strong><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/em><\/div>\n
<\/em><\/strong>La nouvelle majorit\u00e9 requise se calcule ainsi :\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/em><\/div>\n
– d \u2019une part la majorit\u00e9 en nombre des membres du syndicat (comme dans le cas\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
g \u00e9n\u00e9ral) ;\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
– d \u2019autre part, les deux tiers des voix des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents et repr\u00e9sent\u00e9s (et non\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
plus de tous les copropri\u00e9taires), majorit\u00e9 d\u00e9j\u00e0 recueillie en premi\u00e8re assembl\u00e9e ; elle\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
constitue de la sorte le seuil minimum qui ouvre la possibilit\u00e9 d\u2019une seconde\u00a0<\/span>d\u00e9lib\u00e9ration sur l\u2019opportunit\u00e9 de d\u00e9cider des am\u00e9liorations dans l\u2019immeuble.\u00a0<\/span><\/strong><\/div>\n
Exemple : une copropri\u00e9t\u00e9 se compose de 15 copropri\u00e9taires, dont 11 sont pr\u00e9sents ou\u00a0repr\u00e9sent\u00e9s avec 900\/1000:\u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/strong><\/div>\n
\u00a0<\/span>\u00a0il faut :\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/div>\n
– que 8 copropri\u00e9taires \u00e9mettent un vote favorable ;\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n

 <\/p>\n

– que ces 8 personnes repr\u00e9sentent au moins 600 voix sur les 900 voix des 11\u00a0copropri\u00e9taires pr\u00e9sents ou repr\u00e9sent\u00e9s.<\/strong><\/em><\/strong><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/span><\/em><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/span><\/em><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0<\/span><\/span><\/em><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
(Cet article est\u00a0en provenance du Minist\u00e8re dont nous partageons l’analyse pertinente…)<\/strong><\/span><\/div>\n

\u00a0\u00a0http:\/\/www.developpement-durable.gouv.fr\/IMG\/spipdgmt\/pdf\/Velo_et_copropriete_-_dispositions_juridiques_cle292216.pdf<\/a><\/span>\u00a0<\/span>\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les difficult\u00e9s rencontr\u00e9es par les copropri\u00e9taires adeptes de la bicyclette…<\/p>\n

Quelle majorit\u00e9 en AG pour la cr\u00e9ation du local v\u00e9los ?<\/p>\n

Faut-il modifier le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[13],"tags":[22],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6562"}],"collection":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6562"}],"version-history":[{"count":15,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6562\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10547,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6562\/revisions\/10547"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}