{"id":7838,"date":"2012-08-30T13:56:23","date_gmt":"2012-08-30T12:56:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ecocopro.com\/?p=7838"},"modified":"2012-08-30T14:01:12","modified_gmt":"2012-08-30T13:01:12","slug":"la-copropriete-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=7838","title":{"rendered":"la copropri\u00e9t\u00e9 en Espagne"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

En Espagne, la loi n\u00b0\u00a049 du 21\u00a0juillet 1960 sur la \u00ab\u00a0propri\u00e9t\u00e9\u00a0horizontale<\/strong> \u00bb a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e en\u00a01999<\/strong>.<\/p>\n

La r\u00e9forme de 1999 n\u2019a pas affect\u00e9 l\u2019\u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale du dispositif contenu dans la loi de 1960.<\/p>\n

\u00a0Elle a assoupli les r\u00e8gles de majorit\u00e9 et donn\u00e9 aux copropri\u00e9t\u00e9s les moyens de lutter contre les impay\u00e9s, notamment en ins\u00e9rant la disposition selon laquelle les copropri\u00e9taires qui ont des dettes injustifi\u00e9es envers la copropri\u00e9t\u00e9 n\u2019ont pas le droit de vote aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales.<\/p>\n

Elle a \u00e9galement impos\u00e9 la cr\u00e9ation d\u2019un fonds de r\u00e9serve.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

En Espagne, \u00a0on parle de propri\u00e9t\u00e9 horizontale.\u00a0L\u2019Espagne<\/strong> est un pays de propri\u00e9taires occupants \u00e0 pr\u00e8s de\u00a085 %<\/strong> avec un parc social quasiment inexistant.\u00a0<\/p>\n

\u00a0Les organes de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0 sont les suivants :<\/p>\n

l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong> (la ronta de los proprietarios) qui est donc l\u2019organe supr\u00eame, celui qui prend les d\u00e9cisions, l\u2019organe d\u00e9cisionnel,<\/p>\n

puis ensuite le pr\u00e9sident,<\/strong> \u00e9ventuellement des vices-pr\u00e9sidents, puis un administrateur<\/strong>, et puis un secr\u00e9taire.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/a>aqu\u00ed no hay quien viva<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0L\u2019administrateur ou le Pr\u00e9sident\u00a0est, soit un copropri\u00e9taire b\u00e9n\u00e9vole, soit un professionnel.<\/p>\n

\u00a0L\u2019article 20 de la loi pr\u00e9cise que sa t\u00e2che est de :<\/p>\n

A.veiller au bon fonctionnement de l\u2019immeuble, de ses \u00e9quipements et services, et au besoin adresser aux copropri\u00e9taires les remarques n\u00e9cessaires<\/p>\n

B.pr\u00e9parer le budget<\/p>\n

C. conserver l\u2019immeuble en bon \u00e9tat d\u2019entretien en faisant proc\u00e9der aux r\u00e9parations urgentes et en en rendant compte \u00ab imm\u00e9diatement \u00bb au pr\u00e9sident et \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e<\/p>\n

D.ex\u00e9cuter les d\u00e9cisions de l\u2019assembl\u00e9e relatives aux travaux et payer les factures<\/p>\n

E.et, s\u2019il exerce aussi la fonction de secr\u00e9taire, veiller \u00e0 tenir \u00e0 la disposition des copro-pri\u00e9taires les documents relatifs \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

en\u00a0Espagne<\/strong>, il existe des copropri\u00e9taires-bailleurs dans les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 ; mais ces derniers n\u2019ont pas la m\u00eame attitude qu\u2019un propri\u00e9taire fran\u00e7ais ;<\/p>\n

ces copropri\u00e9taires demeurent tr\u00e8s pr\u00e9sents ; le lien personnel entre propri\u00e9taire et locataire l\u2019emporte sur le rapport plus abstrait entre le donneur et preneur \u00e0 bail ;<\/p>\n

leur comportement est proche de celui des loueurs de g\u00eetes ruraux en France ; cependant, des probl\u00e8mes demeurent dans les copropri\u00e9t\u00e9s espagnoles ;<\/p>\n

\u00a0ainsi, il existe un c\u00e9l\u00e8bre feuilleton t\u00e9l\u00e9vis\u00e9 tr\u00e8s en vogue en Espagne (sitcom<\/strong>) qui se passe dans un immeuble collectif au centre ville qui s\u2019appelle \u00ab\u00a0Aqui no<\/strong> hay quien viva<\/strong> \u2026Ici, personne ne peut vivre \u2026 \u00bb qui vient illustrer les difficult\u00e9s de cohabitation dans les immeubles<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ressemble \u00e0 la copopri\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise,avec un peu plus de pouvoir aux organes ex\u00e9cutifs<\/p>\n

L’Espagne est en avance sur la question de la constitution obligatoire du \u00ab\u00a0fonds de reserve pour travaux futurs\u00a0\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7838"}],"collection":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7838"}],"version-history":[{"count":7,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7838\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9299,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7838\/revisions\/9299"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7838"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7838"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7838"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}