{"id":9798,"date":"2013-01-25T12:23:09","date_gmt":"2013-01-25T11:23:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ecocopro.com\/?p=9798"},"modified":"2013-06-25T08:38:24","modified_gmt":"2013-06-25T07:38:24","slug":"les-coproprietes-en-difficultes-en-france","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=9798","title":{"rendered":"LES COPROPRIETES EN DIFFICULTES EN FRANCE et en EUROPE"},"content":{"rendered":"
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\"1260470872\"<\/a><\/p>\n

Selon les exploitations de l\u2019Enqu\u00eate logement de 2006 men\u00e9es par l\u2019Anah, 260 000 \u00e0 340 000 m\u00e9nages habiteraient dans des copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9 financi\u00e8re, et 820 000 r\u00e9sidences principales en copropri\u00e9t\u00e9 seraient en mauvais \u00e9tat ou sans confort.<\/p>\n

Au del\u00e0 de ces estimations nationales, il n\u2019existe, \u00e0 ce jour, aucune source de donn\u00e9es permettant de recenser et de localiser les copropri\u00e9t\u00e9s fragiles ou en difficult\u00e9.<\/p>\n

Afin d\u2019estimer ces situations, la DGALN et l’Anah ont confi\u00e9 en 2009, au CETE Nord-Picardie une \u00e9tude sur l\u2019aide au rep\u00e9rage, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle infra communale, des copropri\u00e9t\u00e9s pr\u00e9sentant un potentiel de fragilit\u00e9 en France m\u00e9tropolitaine.<\/p>\n

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C\u2019est \u00e0 partir d\u2019une combinaison d\u2019indicateurs statistiques issus du fichier des logements par commune (FILOCOM) de 2009, que les 514 659 copropri\u00e9t\u00e9s du champ de l\u2019\u00e9tude ont \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9es puis class\u00e9es en quatre cat\u00e9gories A, B, C, et D, du plus faible au plus fort potentiel de fragilit\u00e9.<\/p>\n

Les principaux r\u00e9sultats donn\u00e9s dans le lien ci-dessous permettent de mettre en \u00e9vidence les secteurs \u00e0 fort enjeux aux \u00e9chelles r\u00e9gionales et d\u00e9partementales.<\/p>\n

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http:\/\/www.anah.fr\/les-actualites\/les-actualites\/article\/un-nouvel-outil-daide-au-reperage-local-des-coproprietes-fragiles.html<\/p>\n

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\"demolition-affiche-a0-1-jpg-1214743707-demolition-Y-90-490\"<\/a><\/p>\n

7 millions de logements \u00e9tudi\u00e9s<\/h2>\n

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Pour \u00e9tablir cette cartographie des zones \u00e0 risques, l\u2019Anah a d’abord missionn\u00e9 le CETE-Nord Picardie pour\u00a0\u00e9valuer le niveau de fragilit\u00e9 de 520 000 copropri\u00e9t\u00e9s, repr\u00e9sentant 7 millions de logements.<\/p>\n

Le CETE s’est appuy\u00e9 sur le fichier des logements par commune FILOCOM qui propose des informations exhaustives sur les caract\u00e9ristiques de l\u2019ensemble du parc de logements et de ses occupants jusqu\u2019\u00e0 de fines \u00e9chelles g\u00e9ographiques (section cadastrale).<\/p>\n

Cependant, si FILOCOM est une source de donn\u00e9es pr\u00e9cieuse pour la connaissance des logements et de leur occupation, il ne comporte pas d\u2019\u00e9l\u00e9ment sur la gestion des copropri\u00e9t\u00e9s, le niveau des loyers et les prix de vente.<\/p>\n

C\u2019est donc sur la base d\u2019un ensemble de crit\u00e8res combin\u00e9s et pond\u00e9r\u00e9s -au premier rang desquels figure le revenu- que la fragilit\u00e9 potentielle des copropri\u00e9t\u00e9s a pu \u00eatre \u00e9valu\u00e9e.<\/p>\n

Les indicateurs qui ont \u00e9t\u00e9 retenus sont :
\n– la situation socio-\u00e9conomique des occupants,
\n– l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti,
\n– le positionnement de la copropri\u00e9t\u00e9 dans le march\u00e9,
\n– la capacit\u00e9 des propri\u00e9taires \u00e0 faire face aux d\u00e9penses d\u2019entretien,
\n– la pr\u00e9somption de pr\u00e9sence de \u00ab marchands de sommeil \u00bb<\/p>\n

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\"filip-dujardin\"<\/a><\/p>\n

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15% des copropri\u00e9t\u00e9s class\u00e9es D<\/p>\n

Chaque copropri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9e dans son environnement local, par rapport \u00e0 l\u2019ensemble des logements priv\u00e9s de son aire urbaine ou de son p\u00f4le d\u2019emploi de l\u2019espace rural, puis not\u00e9e sur chacun des indicateurs choisis.<\/p>\n

On obtient ensuite une note moyenne globale permettant leur classement en quatre familles : A, B, C et D, du plus faible au plus fort potentiel de fragilit\u00e9.<\/p>\n

De ces classements il ressort qu’\u00e0 l’\u00e9chelle nationale, 15% des logements en copropri\u00e9t\u00e9s \u00e9valu\u00e9s se classent en cat\u00e9gorie D, soit 1 million de logements class\u00e9s dans cette famille au plus fort potentiel de fragilit\u00e9.<\/p>\n

Ces copropri\u00e9t\u00e9s se caract\u00e9risent par leur petite taille (42% ont moins de 20 lots) et par leur anciennet\u00e9 (52% ont \u00e9t\u00e9 construites avant 1949).<\/p>\n

En volume, les r\u00e9gions les moins concern\u00e9es sont le Limousin, la Corse et la Champagne-Ardenne avec moins 8 000 logements situ\u00e9s dans des copropri\u00e9t\u00e9s de famille D.<\/p>\n

A l\u2019oppos\u00e9, l\u2019Ile-de-France, Provence-Alpes-C\u00f4te d\u2019Azur, Rh\u00f4ne-Alpes et Languedoc-Roussillon regroupent \u00e0 elles quatre, 70% des logements de cette cat\u00e9gorie.<\/p>\n

L\u2019approche en taux confirme ce fort potentiel de fragilit\u00e9 en Ile-de-France et dans l\u2019ensemble du pourtour m\u00e9diterran\u00e9en, particuli\u00e8rement dans le Languedoc Roussillon o\u00f9 la part de logements en copropri\u00e9t\u00e9 de famille D exc\u00e8de les 20% du parc \u00e9tudi\u00e9 (pour une moyenne nationale \u00e0 15%).<\/p>\n

Pr\u00e9sent\u00e9 lundi 18 f\u00e9vrier, cet outil d\u2019identification des risques permettra d\u00e9sormais esp\u00e8re l’Anah \u00ab\u00a0de mieux sensibiliser les \u00e9lus aux difficult\u00e9s \u00e9ventuelles des copropri\u00e9t\u00e9s du parc priv\u00e9 et les encouragera \u00e0 avoir recours aux outils d\u2019observation et\/ou \u00e0 mettre en place, avec le concours de l\u2019Anah, des interventions adapt\u00e9es, s\u2019inscrivant dans une politique publique pr\u00e9ventive, voire curative si les difficult\u00e9s sont av\u00e9r\u00e9es\u00a0\u00bb.<\/p>\n

\"2462109453_f609a43032_o\"<\/a><\/p>\n

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En Europe:<\/span><\/p>\n

Le S\u00e9nat fran\u00e7ais a publi\u00e9 une \u00e9tude sur les plus grands pays europ\u00e9ens.<\/p>\n

La France est la plus avan\u00e7\u00e9e et sans doute la plus d\u00e9pensi\u00e8re sur le traitement des copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9s:<\/p>\n

http:\/\/www.senat.fr\/notice-rapport\/2012\/lc236-notice.html<\/p>\n

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Une \u00e9tude de l’ANAH sur la d\u00e9finition d’une \u00ab\u00a0copropri\u00e9t\u00e9 en difficult\u00e9s\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les statistiques en FRANCE. Les l\u00e9gislations en Europe.<\/p>\n

15% de copropri\u00e9t\u00e9s fran\u00e7aises concern\u00e9es<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9798"}],"collection":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9798"}],"version-history":[{"count":10,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9798\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9809,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9798\/revisions\/9809"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9798"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9798"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9798"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}