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LES ECO VILLES ET LES ECO QUARTIERS

LES 8 PREMIERS ECO-QUARTIERS EN ILE DE FRANCE

 Le plan « ville durable » du Ministère de l’Environnement répond aux exigences du GRENELLE DE L’ENVIRONNEMENT aux termes duquel : « l’Etat encouragera la réalisation par des agglomérations volontaires de programmes globaux d’innovation énergétique, architecturale et sociale en continuité avec le bâti existant »

 

8 contrats cadre « ECO-QUARTIERS » viennent d’être signés en Ile de France : 

  • ▪ BUSSY SAINT GEORGES (77) (Quartier du Sycomore)
  • ▪ MEAUX (77) (quartier Foch-Roosevelt)
  • ▪ MONTEVRAIN (77)
  • ▪ BOUCLE DE CHANTELOUP (78)
  • ▪ MANTES LA JOLIE/ROSNY SUR SEINE (78)
  • ▪ ILE SAINT DENIS (93)
  • ▪ DOC DE SAINT DENIS (93)
  • ▪ LOUVRES PUISEUX (95)

 Il s’agit de quartiers dits « durables » qui accueilleront des bâtiments répondant à différentes normes de performances énergétiques dont les labels « BASSE CONSOMMATION BBC 2005 » et « PASSIV HAUS »

 (cf notre chapitre sur LES NORMES ENERGETIQUES)

 Rappelons que toutes les constructions neuves faisant l’objet d’une demande de permis de construire déposée à partir de la fin 2012 présenteront une consommation d’énergie primaire inférieure à 50 KWH par m2 par an.

 Cette échéance est avancée à 2010 pour les bâtiments tertiaires et les bâtiments publics.

  D’ici 2020 les bâtiments neufs devront avoir une consommation énergétique inférieure à la quantité d’énergie produite par les bâtiments eux-mêmes.

 

MAZDAR CITY A ABHU DHABI.

 

 Tel est le cas de la ville de MAZDAR à ABOU DHABI. Cette ville est prévue pour ne consommer que 25% de l’énergie et 40% de l’eau nécessaire à toute autre cité équivalente en oxydant.

 L’estimation du coût de la ville est de 22 milliards de dollars pour 50.000 habitants et un millier d’entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et les énergies vertes.

 L’implantation des immeubles permettra de profiter au mieux des vents du désert. Les fenêtres ne laisseront passer que la lumière nécessaire à l’éclairage mais pas la chaleur.

 La ville est entourée de murs au Sud mais ouverte au Nord pour laisser entrer les vents les plus frais et les constructions seront basses.

 Dans les rues pas de voiture mais des petits véhicules électriques au titre des transports en commun.

 Tous les déplacements sont prévus à pied ou à vélo et les conceptions sont faites pour que les habitations ne soient jamais très loin du lieu d’étude ou de travail.

 Les déchets seront réutilisés à 100% grâce à des Centres de traitement.

 Les eaux usées serviront à arroser les pelouses.

  DONGTAN (CHINE)

 

 Cette ville est située sur l’Ile de CHONGMING : elle s’étendra sur  86 000 m2.

 Il est prévu que 500.000 personnes y habitent d’ici 2050.

 BEDZED (Grande Bretagne)

 

 Cette ville située en Grande-Bretagne a été créée en 2002 au Sud de LONDRES dans le Surrey. Elle s’appelle BEDZED pour « Beddington Zero Energy Development »

 Actuellement, 250 habitants sont logés dans 85 logements et il existe 2.500 m2 de bureaux, outre des espaces commerciaux.

 Les bureaux occupent le rez-de-chaussée-de-chaussée au Nord à l’ombre des jardins terrasses du 1er étage qui sont destinés aux logements exposés au Sud.

 Tout a été pensé pour réduire l’impact sur l’environnement : récupération de matériaux de démolition ou l’utilisation de bois écocertifiés ; forte isolation, système de chauffage par cogénération biomasse, ventilation naturelle avec récupération de chaleur, récupération des eaux de pluie pour les toilettes et d’un traitement des eaux usées sur place.

La ville a été conçue pour dynamiser l’économie locale : un système de livraison en gros permet donc une réduction des déplacements ; l’achat des matériaux de construction se fait à moins de 50 kms etc…

 VAUBAN (FRIBOURG) EN RFA

 

 Cette ville située en Allemagne est composée de bâtiment avec de nombreux panneaux solaires, un four à pain collectif et de nombreux espaces verts. Elle a été créée en 1990 sur les 38 hectares de l’ancienne base militaire française de FRIBOURG.

5.000 personnes peuplent aujourd’hui cette ville.

 Il est possible d’utiliser une voiture au gaz pour 1 € de l’heure et il y a 3 vélos pour 2 habitants.

VAXJO (SUEDE)

 

 Cette ville a 80.000 habitants. Elle a été conçue en 1980.

 Elle a transformé sa centrale thermique en unité de co génération alimentée par les déchets de l’industrie forestière.

 

Elle a adopté en 2002 un éco budget annuel réglementant l’utilisation des ressources naturelles et elle a fait le pari de diminuer 20% la consommation d’électricité par habitant d’ici 2015.

 La moitié de l’énergie consommée provient déjà d’énergies renouvelables.

 EN FRANCE

 Il convient de suivre les projets de ROUEN, de LILLE, de LYON, de NARBONNE, de L’ILE SAINT DENIS et de LIMEIL BREVANNES.

 

DEH SABZ (AFGHANISTAN)

 

 A 10 kms au Nord de KABOUL (AFGHANISTAN) des architectes français de l’agence ARCHITECTURE STUDIO ont conçu une nouvelle ville écologique de 700.000 habitants.

 Cette cité a un nom : DEH SABZ.

  L’agence prévoit de satisfaire les besoins des habitants par 40% d’énergies renouvelables au démarrage et 90% à terme grâce à un cocktail de stockages géothermique, de parcs solaires et d’éoliennes.

 Les architectes ont travaillé avec les ethnologues suisses Pierre et Micheline CENTLIVRE spécialistes du pays qui les ont aidés à comprendre les villes afghanes, l’usage de l’espace public, l’absence de places, la succession d’espaces protégés.

 Ce qui est fait à KHABOUL peut ainsi devenir un modèle économique de réponse au développement durable dans les payes émergent.

 

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Qu’est-ce qu’un quartier durable ?

 Il s’agit d’une partie de ville dans laquelle l’objectif  de « zéro carbone » dans l’habitat est indispensable pour limiter le réchauffement climatique : 

  • ▪ par la conception de bâtiments à faible consommation d’énergie et l’on tentera d’aller vers 15 KWH le m2 par an.

 

  • ▪ par l’utilisation des énergies renouvelables et aller ainsi vers un bâtiment à énergie positive: par le solaire, l’éolien ou la biomasse, la géothermie.

 

  • ▪ par le recours à des matériaux naturels comme le bois, le liège, la cellulose ou le chanvre.

 

  • ▪ Par l’individualisation du chauffage collectif c’est-à-dire le doter de compteurs individuels pour que chacun soit responsable de sa consommation comme on l’a fait à BEDZED. 

Les aménageurs travaillent aussi sur la gestion de l’eau c’est-à-dire réimperméabiliser les sols pour alimenter les nappes phréatiques : EVERGREEN a par exemple développé des plaques de parkings  en gazon qui permettent l’infiltration des sols.

 27% des émissions de GES provenant des transports, il faut réguler le développement des transports en commun comme le covoiturage pour les habitants, les véhicules hybrides, les pistes cyclables, les voies navigables et la mixité entreprises-logements pour limiter les transports.

 On peut également baisser les charges de collecte de déchets en travaillant sur le tri : en SUEDE les cuisines sont construites avec des tiroirs à poubelles comprenant 5 bacs différents : plastique épais, papier ou carton, verre, alimentaire, et autres : c’est le tri à la source.

 La ville de NARBONNE expérimente la collecte pneumatique des déchets au sein du quartier du Théâtre. 

Le compostage individuel doit être encouragé.

 Le traitement des déchets organiques peut se faire à une échelle industrielle comme à MALMO (SUEDE) où une unité de production de biogaz a été construite pour transformer les déchets organiques issus du traitement des eaux usées et du tri des déchets en biogaz utilisés dans le circuit de chauffage urbain ou comme carburant automobile : à LILLE 160 bus soit le tiers de la flotte roule au biogaz.

 On peut également expérimenter la mixité sociale : à BEDZED, un tiers de logements est réservé aux professions libérales ou cadres, un tiers étant réservé aux fonctionnaires ou agents publics et un tiers en logements sociaux. 

Plus les ménages ont du mal à assumer leurs charges, plus importantes doivent être les économies générées par les nouvelles techniques de construction.

 Les aménageurs travaillent également sur la qualité de vie : éviter les nuisances sonores, provoquer des coulées vertes des parcs, des jardins ouvriers ou potagers et garantir les services publics. Evitons les villes-dortoirs, les villes-usines, les villes-musées, les centres d’affaires.

 Concernant la rénovation des bâtiments on considère qu’elle a un effet positif pour l’emploi car une rénovation en basse énergie nécessite 70% de travail et de 30% de matériels  alors que pour le même travail la répartition pour une rénovation classique est de 50/50 donc moins créatrice d’emplois.

 Pour la rénovation l’effort de la réduction de la consommation engendre un surinvestissement en moyenne de 150 € par m2 hors taxe pour une réduction par 4 au plus de la consommation d’énergie. Or, l’énergie représente en moyenne 20% des dépenses liées au logement.

 Le quartier durable est donc un des secteurs où il est le plus possible d’atteindre une diminution du facteur 4 qui est l’impératif environnemental fixé pour 2050. 65 des bâtiments ont été construits avant 1975 sans être soumis à une réglementation thermique. La consommation énergétique moyenne de ces bâtiments est de plus de 300 KWH par m2 par an contre 80 à 100 KWH par m2 par an dans le neuf alors que l’objectif est de 50 KWH par m2 par an.

 Les collectivités ont ainsi des priorités ambitieuses mais claires à inscrire dans leurs agendas 21.

 

 

La ville écologique d’AKADEMIA (RUSSIE)

 Le Cabinet d’Architectes français VALODE et PISTRE vient de gagner le concours de la réalisation d’une ville nouvelle écologique de 350.000 habitants en RUSSIE à proximité d’EKATERINBOURG.

 La nouvelle ville s’appellera AKADEMIA à 8 kms du centre ville.

 Pour réduire au maximum l’usage de la voiture un tramway reliera AKADEMIA au centre ville et la bonne répartition des équipements de quartier encouragera la marche ou le vélo.

 Une usine de cogénération produira chauffage et climatisation.

 Recyclage de l’eau, traitement des déchets et performance énergétique sont inscrits au programme.

 Ce sera la première ville verte de RUSSIE.

  

 

FRANCFORT (RFA) passe au mode passif.

 Cette ville s’est fixée comme objectif de réduire ses émissions de 10% tous les 5 ans en laissant :

 ▪ des mesures directes telles la construction de centrales à co génération ou de thermie solaire.

 ▪ ainsi que des mesures indirectes c’est-à-dire des campagnes de sensibilisation du public et la formation du personnel administratif.

 Les logements sociaux de la TEVESTRASSE situés dans le quartier populaire de GALLUS viennent de passer à une consommation d’énergie de 20 litres de fuel par m2 par an à 1,8 litre soit 18 KWH par m2 par an.

 Plus de 800 logements ont été ainsi rénovés et sont passés en « mode passif » grâce au promoteur ABG HOLDING ; avec l’aide du célèbre PASSIVHOUS INSTITUT de DARMSTADT institué à l’origine du concept de la construction passive.