{"id":10886,"date":"2014-05-06T12:36:08","date_gmt":"2014-05-06T11:36:08","guid":{"rendered":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=10886"},"modified":"2014-05-06T13:10:06","modified_gmt":"2014-05-06T12:10:06","slug":"les-logements-en-ile-de-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=10886","title":{"rendered":"Les logements en ile de France"},"content":{"rendered":"

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\"idf<\/a>\u00a0<\/small><\/small><\/h1>\n
Quels changements en Ile de France depuis 30 ans ?<\/div>\n
<\/div>\n
Les notaires de Paris\/Ile-de-France ont diffus\u00e9 une \u00e9tude tr\u00e8s compl\u00e8te et dense en information sur l\u2019\u00e9volution des march\u00e9s immobiliers en Ile-de-France sur une longue p\u00e9riode. Nous allons voir dans cette premi\u00e8re partie qu\u2019elle est l\u2019\u00e9volution d\u00e9mographique de la population parisienne et nous la comparerons \u00e0 l\u2019\u00e9volution du parc de logements sur cette m\u00eame p\u00e9riode.<\/div>\n
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\u00c9volution de la d\u00e9mographie francilienne<\/h2>\n

La r\u00e9gion Ile-de-France concentre actuellement environ 12 millions d\u2019habitants. Cela repr\u00e9sente 19\u00a0% de la population fran\u00e7aise. Cette r\u00e9partition n\u2019a pratiquement pas chang\u00e9 depuis plus de 50 ans. C\u2019est donc, de loin, la r\u00e9gion fran\u00e7aise la plus peupl\u00e9e. Il faut dire que la concentration de certaines activit\u00e9s \u00e9conomiques attire toujours autant de Fran\u00e7ais et d\u2019\u00e9trangers.<\/p>\n

\"\u00c9volution<\/div>\n

En 2009, la r\u00e9gion francilienne comptait 22\u00a0% des emplois et repr\u00e9sentait 29\u00a0% du PIB. Le taux de ch\u00f4mage au 3\u00e8me trimestre 2013 \u00e9tait de 9.2\u00a0% contre 10.5\u00a0% en France m\u00e9tropolitaine.<\/p>\n

Les emplois peu qualifi\u00e9s y sont \u00e9galement moins nombreux\u00a0: 18\u00a0% seulement. Au cours des deux derni\u00e8res d\u00e9cennies, la part des cadres est devenue sur-repr\u00e9sentative de la population francilienne.<\/p>\n

En outre, le revenu disponible moyen d\u2019un m\u00e9nage francilien est sup\u00e9rieur de plus de 25\u00a0% \u00e0 celui d\u2019un m\u00e9nage provincial.<\/p>\n

Ce n\u2019est pas pour autant que les Franciliens sont plus riches. En effet, le co\u00fbt de la vie (logements surtout) y est bien plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019en Province.<\/p>\n

Un secteur qui attire surtout les moins de 30 ans<\/h2>\n

Ce sont principalement les jeunes de moins de 30 ans qui viennent grossir les rangs de cette population.<\/p>\n

Les m\u00e9nages dans la tranche \u00ab\u00a030 \u00e0 59 ans\u00a0\u00bb sont plus nombreux \u00e0 quitter la r\u00e9gion Ile-de-France que ceux qui y arrivent.<\/p>\n

Il faut dire qu\u2019avec des prix des logements inabordables aussi bien en location qu\u2019\u00e0 l\u2019achat, les couples qui veulent fonder une famille ont plus de facilit\u00e9 \u00e0 le faire en Province.<\/p>\n

Par ailleurs, il n\u2019y a qu\u2019un retrait\u00e9 sur 5 en Ile-de-France, contre plus de 1 sur 4 en moyenne en France m\u00e9tropolitaine. Chaque ann\u00e9e, ce sont entre 20 000 et 23 000 retrait\u00e9s qui quittent cette r\u00e9gion.<\/p>\n

Pour le moment ce chiffre n\u2019est pas en augmentation malgr\u00e9 le vieillissement de la population.<\/p>\n

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\"idf<\/a><\/p>\n

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Le parc de logements a augment\u00e9 de 23\u00a0% entre 1982 et 2010<\/p>\n

Entre 1982 et 2010, il y a eu 1 030 062 logements suppl\u00e9mentaires en Ile-de-France.<\/p>\n

Soit une hausse de 23\u00a0%.<\/p>\n

Le parc de logements s\u2019est d\u00e9velopp\u00e9 moins vite dans cette r\u00e9gion que sur l\u2019ensemble de la France m\u00e9tropolitaine (+37\u00a0%).<\/p>\n

N\u00e9anmoins, on peut constater qu\u2019il reste largement sup\u00e9rieur \u00e0 l\u2019augmentation du nombre d\u2019habitants.<\/p>\n

\"\u00c9volution<\/div>\n

N\u00e9anmoins, le rythme d\u2019augmentation du parc de logement s\u2019essouffle d\u00e9cennie apr\u00e8s d\u00e9cennie. Voici le nombre de logements suppl\u00e9mentaires en Ile-de-France par p\u00e9riode\u00a0:<\/p>\n

\"-\"\u00a0+ 40 500 logements par an entre 1982 et 1990,
\n\"-\"\u00a0+ 37 400 logements entre 1990 et 1999,
\n\"-\"\u00a0+ 33 500 logements entre 1999 et 2009.<\/p>\n

\"\u00c9volution<\/div>\n

En 2013, il a \u00e9t\u00e9 construit 48 400 logements neufs en Ile-de-France.<\/p>\n

C\u2019est mieux que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, mais c\u2019est peu par rapport \u00e0 certaines r\u00e9gions au regard de la taille de la population.<\/p>\n

En Rh\u00f4ne-Alpes, par exemple, il a \u00e9t\u00e9 construit 38 900 logements neufs alors m\u00eame que la population y est presque deux fois moins importante qu\u2019en Ile-de-France.<\/p>\n

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\"idf<\/a><\/p>\n

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91\u00a0% de r\u00e9sidences principales, mais peu de propri\u00e9taires habitants<\/p>\n

Sur ces 5.4 millions de logements, 91\u00a0% sont des r\u00e9sidences principales\u00a0:<\/p>\n

\"-\"\u00a02.3 millions sont des propri\u00e9taires habitants dans leur logement
\n\"-\"\u00a02.4 millions sont des locataires (1.3 million dans le parc priv\u00e9 et 1.1 million dans le parc social).<\/p>\n

Les 9\u00a0% de logements restant sont r\u00e9partis entre 3\u00a0% de r\u00e9sidences secondaires et 6\u00a0% de logements vacants.<\/p>\n

Si ce dernier chiffre peut para\u00eetre tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 dans un secteur dit \u00ab\u00a0en p\u00e9nurie de logements\u00a0\u00bb, les notaires font remarquer qu\u2019il a baiss\u00e9 de 2 points entre 1999 et 2009.<\/p>\n

R\u00e9duire encore ce taux de logements vacants fait partie de la\u00a0liste des possibilit\u00e9s pour augmenter l\u2019offre de logements sans construire davantage<\/a>.<\/p>\n

47\u00a0% des Franciliens \u00e9taient propri\u00e9taires de leur logement en 2009 (contre 58\u00a0% sur l\u2019ensemble de la France). Ce chiffre chute \u00e0 33\u00a0% pour Paris intra-muros. Les notaires font le commentaire suivant \u00e0 ce sujet\u00a0:<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le d\u00e9sir d\u2019accession se heurte \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 des prix et des revenus et sa r\u00e9alisation n\u2019est pas sans cons\u00e9quence sur le rythme et la qualit\u00e9 de vie des franciliens (allongements des trajets domicile-lieu de travail, pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique).<\/i><\/p>\n

Le d\u00e9crochage entre prix de l\u2019immobilier et revenus s\u2019est accentu\u00e9 en Ile-de-France et les m\u00e9nages qui acc\u00e8dent \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 comme primo-acc\u00e9dants supportent un effort de plus en plus important pour un bien aux qualit\u00e9s inf\u00e9rieures (superficie, \u00e9loignement), alors que sont progressivement exclus de la primo-accession les salari\u00e9s aux revenus modestes qui n\u2019ont pas d\u2019apport personnel ou familial.\u00a0\u00bb<\/i><\/p>\n

 <\/p>\n

en provenance de: http:\/\/www.immobilier-danger.com\/Quels-changements-pour-l-712.html)<\/em><\/p>\n

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Voir \u00e9galement l’\u00e9tude sur les\u00a0copropri\u00e9t\u00e9s en ile de France:<\/strong><\/p>\n

http:\/\/www.iau-idf.fr\/detail\/etude\/les-coproprietes-en-ile-de-france.html<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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