{"id":11048,"date":"2014-07-29T08:40:09","date_gmt":"2014-07-29T07:40:09","guid":{"rendered":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=11048"},"modified":"2017-01-18T13:33:06","modified_gmt":"2017-01-18T12:33:06","slug":"la-surelevation-des-immeubles-a-paris-par-planete-surelevation-com","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=11048","title":{"rendered":"COMMENT REUSSIR UN PROJET DE SURELEVATION DE COPROPRIETE ?"},"content":{"rendered":"
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LA SURELEVATION, NOUVELLE PISTE DE DENSIFICATION URBAINE MISE EN AVANT PAR LA MAIRIE DE PARIS! PLANETE SURELEVATION et l’INES organisent un colloque sur la sur\u00e9l\u00e9vation le 16 mars 2017.<\/a><\/div>\n
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C’est parti pour l’exploitation du \u00ab\u00a0foncier a\u00e9rien<\/strong>\u00ab\u00a0.PLANETE SURELEVATION se f\u00e9licite de l\u2019exploitation par la Mairie de Paris de la piste de la sur\u00e9l\u00e9vation d\u2019immeubles pour atteindre son objectif ambitieux de 10 000 logements cr\u00e9\u00e9s par an et du succ\u00e8s de son colloque \u00ab\u00a0SUR LES TOITS\u00a0\u00bb dans lequel elle est intervenue en 2016.Toutes les grandes villes ayant des difficult\u00e9s \u00e0 trouver du foncier \u00e0 un prix raisonnable sont concern\u00e9es.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Dominique Alba, Directrice de l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur), d\u00e9nombre \u00a0environ 10 000 \u00a0immeubles au-dessus desquels il serait possible de b\u00e2tir \u00ab\u00a02, 3 ou 4 \u00e9tages suppl\u00e9mentaires\u00a0\u00bb.<\/div>\n
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L’\u00e9tude porte sur les boulevards de plus de 22 m de large: 2370 b\u00e2timents recens\u00e9s<\/p>\n

Et les art\u00e8res entre 12 et 22 m de large: 6600 b\u00e2timents recens\u00e9s<\/p>\n

Pour les voies de – de 18 m: 2555 b\u00e2timents<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Le d\u00e9veloppement de la sur\u00e9l\u00e9vation dans Paris, est pass\u00e9 par une modification des r\u00e8gles d\u2019urbanisme contenues dans le plan local d\u2019urbanisme (PLU) actuellement en vigueur dans la capitale. Cette modification du PLU parisien vot\u00e9e en juillet 2016 doit permettre \u00ab d’accompagner efficacement la possibilit\u00e9 de sur\u00e9lever et ainsi de mettre en \u0153uvre des droits \u00e0 construire suppl\u00e9mentaires \u00bb, selon les propos de Jean-Louis Missika, Charg\u00e9 de l\u2019urbanisme \u00e0 la mairie de Paris.<\/p>\n

Il s’agit pour les instructeurs de permis de construire de choisir des architectures assurant la \u00ab\u00a0continuit\u00e9 urbaine\u00a0\u00bb, la \u00ab\u00a0volum\u00e9trie urbaine\u00a0\u00bb mais des exp\u00e9rimentations originales sont permises avec des jeux de volume et de mat\u00e9riaux harmonieux.<\/p>\n

Dans certains secteurs prot\u00e9g\u00e9s historiquement l’architecte des b\u00e2timents de France donne son avis ainsi que pour la capitale la Commission du Vieux Paris.<\/p>\n

Le concours lanc\u00e9 par la ville de paris \u00ab\u00a0r\u00e9inventer Paris\u00a0\u00bb montre que l’audace est permise…<\/p>\n

\"Unknown\"<\/p>\n

L’\u00a0association<\/a> Plan\u00e8te Sur\u00e9l\u00e9vation, compos\u00e9e d\u2019experts dans diff\u00e9rents domaines (urbanistes, architectes, juristes, financiers, etc.), s\u2019est montr\u00e9e pr\u00e9curseur en mettant en exergue les nombreux avantages de la sur\u00e9l\u00e9vation (autofinancement de travaux de r\u00e9novation, r\u00e9duction des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques, etc.).Un Bilan Initial de Sur\u00e9l\u00e9vation est propos\u00e9 aux copropri\u00e9t\u00e9s (BIS) pour baliser convenablement tous les aspects administratifs, techniques, juridiques et financiers de telles op\u00e9rations y compris dans les assurances de construction.<\/p>\n

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La sur\u00e9l\u00e9vation dans PARIS: C’est parti !<\/strong><\/p>\n

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La densit\u00e9, la p\u00e9nurie de logements et de terrains \u00e0 construire sont des sujets r\u00e9currents dans la construction et plus particuli\u00e8rement dans la Capitale.<\/p>\n

R\u00e9sultat des \u00e9tudes entreprises par la Ville: : Environ \u00ab\u00a040.000 nouveaux appartements familiaux allant de 50 \u00e0 70 m2″<\/i>\u00a0pourraient \u00eatre cr\u00e9\u00e9s.l’Apur voit dans les b\u00e2timents d’angle, notamment ceux de seulement deux – trois \u00e9tages, le plus grand potentiel. Dans le JDD du 15 f\u00e9vrier, Dominique Alba, pr\u00e9sidente de l’Apur pr\u00e9cisait d’ailleurs \u00e0 ce sujet : \u00ab\u00a0Les rez-de-chauss\u00e9e abrite g\u00e9n\u00e9ralement une brasserie. Si l’on y ajoute trois ou quatre niveaux, on a huit \u00e0 dix logements suppl\u00e9mentaires<\/i>\u00ab\u00a0. Au total, 2.555 immeubles pourraient \u00eatre impact\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Une autre enqu\u00eate pl\u00e9biscite la sur\u00e9l\u00e9vation\u00a0<\/b><\/p>\n

Cette enqu\u00eate fait \u00e9cho au\u00a0sondage Ifop\/Seloger<\/a>\u00a0r\u00e9alis\u00e9 en mars 2014, celle-ci r\u00e9v\u00e9lait que 54% des propri\u00e9taires d’appartement seraient d’accord pour que l’on construise au-dessus de leurs t\u00eates, en \u00e9change d’avantages financiers. Reste que certains freins persistent, notamment \u00e0 cause des copropri\u00e9t\u00e9s qui affichent de v\u00e9ritables craintes : \u00a0\u00bb Nous avons bon espoir que cela se d\u00e9bloque un jour, puisqu’une ordonnance DUFLOT (ndlr :Ordonnance n\u00b0 2013-889 du 3 octobre 2013 relative au d\u00e9veloppement de la construction de logements densifier la ville<\/a>) permet des d\u00e9rogations importantes au PLU.. Cela va dans le bon sens\u00a0\u00bb, notait alors Isabelle Dorgeret, de l’association Promotoit, association cr\u00e9\u00e9e en 2005, qui regroupe 9 industriels dont l’activit\u00e9 est li\u00e9e \u00e0 la toiture.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Des modifications substantielles de la l\u00e9gislation<\/strong><\/p>\n

En outre, entre la suppression des r\u00e8gles de densit\u00e9, relatives \u00e0 la loi Alur (suppression du COS), et la \u00a0modification du plan local d’urbanisme (PLU) dope ce nouveau march\u00e9 de m\u00eame qu’une circulaire PINEL ensuite de l’Ordonnances DUFLOT.<\/p>\n

Et en copropri\u00e9t\u00e9, le droit de veto des copropri\u00e9taires du dernier a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 pour \u00eatre remplac\u00e9 par un droit de priorit\u00e9 des copropri\u00e9taires du dernier.On peut voter dans les grandes villes soumises \u00e0 droit de pr\u00e9emption \u00e0 la majorit\u00e9 de l’art. 25 de la loi de 1965 sur la copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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ECOCOPRO organise avec LE MONITEUR une formation sur les sur\u00e9l\u00e9vations: voir le site sur la formation GROUPE MONITEUR<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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Dominique Sevray \/ 06 14 04 06 08<\/a>
\n Pour en savoir plus sur Plan\u00e8te Sur\u00e9l\u00e9vation, visitez le site internet : http:\/\/www.planete-surelevation.com<\/a><\/p>\n

ou utilisez le \u00ab\u00a0formulaire contact\u00a0\u00bb de ce site<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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