![\"copro](\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/copro-c.jpg\")
<\/a><\/p>\nPlan\u00e8te Copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> a mis au point une d\u00e9marche structurante \u00a0permettant de planifier les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des copropri\u00e9t\u00e9s en tenant compte des besoins de r\u00e9ductions des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques: l’Audit global Partag\u00e9.<\/strong><\/p>\n Cet AUDIT GLOBAL PARTAGE<\/strong><\/em> fait suite au BIC (Bilan Initial de Copropri\u00e9t\u00e9) pr\u00e9conis\u00e9 par PLANETE COPROPRIETE.<\/p>\n Le fil rouge est la collaboration \u00e9troite entre le conseil syndical, le syndic, l\u2019architecte, le thermicien et un accompagnateur permettant la mise au point d\u2019un plan de travaux adapt\u00e9 aux attentes des copropri\u00e9taires, \u00e0 leurs capacit\u00e9s financi\u00e8res et int\u00e9grant les am\u00e9liorations \u00e9nerg\u00e9tiques les plus pertinentes.<\/p>\n Il est recommand\u00e9 de r\u00e9aliser cet audit plus int\u00e9ressant que le simple audit thermique obligatoire au 1\/01\/2017 (ou DPE pour les – de 50 lots), car il donne une vision d’ensemble <\/strong>de la copropri\u00e9t\u00e9<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Voici pour rappel les \u00e9tapes de la d\u00e9marche pr\u00e9alable au lancement de l\u2019audit global<\/em> <\/strong>:<\/p>\n <\/p>\n 1.R\u00e9alisation par le conseil syndical, en collaboration avec le syndic, du Bilan Initial de Copropri\u00e9t\u00e9 (BIC)<\/strong>. Cf : le guide du BIC r\u00e9alis\u00e9 par Plan\u00e8te Copropri\u00e9t\u00e9<\/p>\n 2.R\u00e9union de travail autour du BIC avec un accompagnateur, afin de d\u00e9terminer les actions prioritaires avant le lancement de l\u2019audit global. \u2028Nota : pour aller plus loin il est, en effet, n\u00e9cessaire que les charges, les impay\u00e9s et les proc\u00e9dures diverses soient maitris\u00e9s avant d\u2019engager l\u2019audit proprement dit.<\/p>\n 3.Consolidation des donn\u00e9es techniques n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019audit global :<\/p>\n 4.Consultation de \u00ab bin\u00f4mes \u00bb architecte\/thermicien pour la r\u00e9alisation de l\u2019audit Global<\/p>\n \u00a0 Plan\u00e8te Copropri\u00e9t\u00e9 a r\u00e9dig\u00e9 un protocole de r\u00e9alisation de l\u2019audit global partag\u00e9 d\u00e9taillant les obligations r\u00e9ciproques de chaque acteurs de l\u2019audit global partag\u00e9 permettant de mener \u00e0 bien la mission. Il s\u2019agit :<\/p>\n – \u00a0de l\u2019accompagnateur, qui aide le conseil syndical et le syndic \u00e0 assumer leur r\u00f4le de maitre d\u2019ouvrage en leur donnant les outils et les cl\u00e9s de la r\u00e9ussite d\u2019un projet. Il veille \u00e0 la bonne communication au sein de l\u2019\u00e9quipe et s\u2019assure qu\u2019un plan de communication est \u00e9tablit \u00e0 l\u2019intention du reste des copropri\u00e9taires.<\/p>\n – \u00a0le syndic et le conseil syndical, repr\u00e9sentent la maitrise d\u2019ouvrage. Le syndic doit faciliter au mieux la mission des professionnel et le conseil syndical a pour r\u00f4le de d\u2019aider les ing\u00e9nieurs pour l\u2019organisation de l\u2019enqu\u00eate, des visites des r\u00e9unions. Un r\u00e9f\u00e9rent au sein de la copropri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9sign\u00e9 afin de faciliter la communication avec les autres acteurs.<\/p>\n – \u00a0le bin\u00f4me architecte – thermicien, doit remettre en fin de mission plusieurs plans de travaux \u00e9labor\u00e9s avec le conseil syndical, le syndic et l\u2019ing\u00e9nieur financier. Pour cela, ce bin\u00f4me doit savoir travailler ensemble et organiser leurs communications internes.<\/p>\n – \u00a0l’ing\u00e9nieur financier est indispensable. Il permet aux repr\u00e9sentants de la copropri\u00e9t\u00e9 (CS et syndic) de juger de la faisabilit\u00e9 \u00e9conomique des projets \u00e9labor\u00e9s avec les techniciens.<\/p>\n Sa mission n\u2019est pas de r\u00e9unir les diff\u00e9rentes aides disponibles mais de d\u00e9terminer pour chaque sc\u00e9nario qu\u2019elle sera les mensualit\u00e9s de chaque copropri\u00e9taire en fonction de ses revenus, des possibilit\u00e9s de pr\u00eats, des apports, etc.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Le \u00a0protocole doit \u00eatre respect\u00e9 par chaque acteur afin que ce travail complexe soit mener \u00e0 bien et que les chances d\u2019un vote de travaux positif soit les plus grandes possibles.<\/p>\n Cette \u00e9quipe \u00e0 une obligation de r\u00e9sultat : elle doit d\u00e9finir 3 plans de travaux plus ou moins on\u00e9reux accompagn\u00e9s chacun d\u2019un plan de financement r\u00e9aliste aux yeux du conseil syndical et du syndic. Ce protocole de travail a valeur contractuelle et d\u00e9marrera \u00e0 compter de la signature de l\u2019ordre de service de la mission.<\/p>\n L\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale aura pr\u00e9alablement vot\u00e9 l\u2019audit ainsi qu\u2019un mandat au conseil syndical pour piloter le projet. Cette d\u00e9marche est compos\u00e9e des actions suivantes qui sont d\u00e9taill\u00e9es ensuite :<\/p>\n Action 1 : R\u00e9ception des documents n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019audit<\/p>\n Action 2 : R\u00e9union de d\u00e9marrage avec le conseil syndical et le syndic (d\u00e8s versement du \u2028premier acompte)<\/p>\n Action 3 : R\u00e9alisation de l\u2019enqu\u00eate aupr\u00e8s des occupants et des bailleurs<\/p>\n Action 4 : Visites techniques et analyse des donn\u00e9es<\/p>\n Action 5 : R\u00e9daction du rapport interm\u00e9diaire<\/p>\n Action 6 : R\u00e9union interm\u00e9diaire entre le conseil syndical, le syndic et le bin\u00f4me<\/p>\n Action 7 : Finalisation du rapport d\u2019audit technique<\/p>\n Action 8 : Finalisation de la premi\u00e8re \u00e9bauche de plan de financement\u2028Action9 : Organisation des r\u00e9unions de restitution de l\u2019audit\u2028Action 10 : Pr\u00e9paration de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Action 1 : R\u00e9ception des documents n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019audit:<\/strong><\/p>\n Les documents suivant sont envoy\u00e9s aux techniciens avec l\u2019envoie de l\u2019ordre de service.<\/p>\n – \u00a0plans ;<\/p>\n – \u00a0factures d\u2019\u00e9nergie ;<\/p>\n – \u00a0contrats de chauffage et d\u2019entretien ;<\/p>\n – \u00a0rapports d\u2019\u00e9tudes r\u00e9alis\u00e9es sur la chaufferie ou le b\u00e2ti. \u2028Le d\u00e9tail pr\u00e9cis de ces documents a \u00e9t\u00e9 list\u00e9 lots de la r\u00e9alisation de votre BIC. \u2028Partie variable de la proposition en fonction des r\u00e9sultats du BIC : Si la copropri\u00e9t\u00e9 ne dispose pas de plans, le bin\u00f4me proposera une solution \u00e9conomique pour pallier \u00e0 ce manque.<\/p>\n <\/p>\n Action 2 : R\u00e9union de d\u00e9marrage avec le conseil syndical et le syndic (d\u00e8s versement du premier acompte)<\/strong><\/p>\n – \u00a0organisation : accompagnateur et\/ou \u00ab conseil syndical + syndic \u00bb et\/ou \u00ab Bin\u00f4me A\/T \u00bb<\/p>\n – \u00a0ordre du jour :<\/p>\n – d\u00e9signation du secr\u00e9taire de s\u00e9ance\u2028o pr\u00e9sentation approfondie du bin\u00f4me, du syndic et des membres du conseilsyndical.<\/p>\n – d\u00e9signation d\u2019un r\u00e9f\u00e9rent au sein de la copropri\u00e9t\u00e9\u2028o validation des documents remis\u2028o validation des priorit\u00e9s et attentes du conseil syndical\u2028o discussion\/ validation du questionnaire\/enqu\u00eate* men\u00e9e aupr\u00e8s des occupants\u00a0et des bailleurs (dans le cadre de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire, d\u00e9cret du 27\u00a0janvier 2012)\u2028o organisation de l\u2019enqu\u00eate\/questionnaire, r\u00e9partition des t\u00e2ches: le r\u00f4le du\u00a0bin\u00f4me, du conseil syndical, du r\u00e9f\u00e9rent et du syndic.\u2028o discussion sur les crit\u00e8res de choix des logements t\u00e9moins\u2028o organisation et explication des visites techniques\u2028o r\u00e9daction du calendrier des livrables et des rencontres interm\u00e9diaires\u2028o signature de la charte d\u2019engagement par les parties prenantes;<\/p>\n <\/p>\n \u00a0Action 3 : r\u00e9alisation de l\u2019enqu\u00eate aupr\u00e8s des occupants et des bailleurs<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>1. le conseil syndical transmet le questionnaire aux occupants et bailleurs avec une note expliquant le but de ce questionnaire et avec le lien vers la plate-forme internet ;<\/p>\n 2.Le conseil syndical saisit les r\u00e9sultats des questionnaires papier sur la plateforme internet ;<\/p>\n 3.Le conseil syndical relance les occupants ou bailleurs n\u2019ayant pas r\u00e9pondu au questionnaire \u2028afin de recueillir pr\u00e8s de 70% de r\u00e9ponse ;<\/p>\n 4. Le bin\u00f4me analyse les donn\u00e9es afin de d\u00e9gager des tendances, rep\u00e9rer les probl\u00e8mes et<\/p>\n produit les graphiques permettant de communiquer avec les occupants et bailleurs. En fonction des r\u00e9ponses obtenues, les logements semblant pr\u00e9senter le plus de probl\u00e8mes seront choisis en concertation avec le conseil syndical pour une visite en pr\u00e9sence de l\u2019occupant et\/ou du propri\u00e9taire.<\/p>\n Action 4 : Visites techniques et analyse des donn\u00e9es\u2028Le conseil syndical et le syndic organisent la visite en pr\u00e9voyant l\u2019acc\u00e8s aux locaux techniques et aux\u00a0logements t\u00e9moins et en informent les occupants et les bailleurs.<\/p>\n Ces visites r\u00e9alis\u00e9e conjointement par le bin\u00f4me doit permettre de proposer des solutions d\u2019am\u00e9lioration thermique coh\u00e9rentes avec l\u2019\u00e9tat de v\u00e9tust\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments audit\u00e9s et r\u00e9alistes au regard des caract\u00e9ristiques techniques de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Le r\u00f4le du thermicien<\/strong> est de :<\/p>\n – \u00a0faire une analyse de vos consommations r\u00e9elles<\/p>\n – \u00a0mod\u00e9liser votre b\u00e2timent gr\u00e2ce \u00e0 un logiciel de simulation thermique (d\u00e9tails en annexe)<\/p>\n – \u00a0de faire des mesures ponctuelles, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019obligation d\u2019audit r\u00e9sultant de la loi Grenelle 2 et de son d\u00e9cret d\u2019application du 27 janvier 2012: temp\u00e9rature des logements, cam\u00e9ra thermographique, etc (d\u00e9tails en annexe).<\/p>\n – \u00a0de proposer des solutions d\u2019am\u00e9lioration thermique du b\u00e2timent dont les \u00e9conomies sont chiffr\u00e9es.<\/p>\n Le r\u00f4le de l\u2019architecte<\/strong> est de :<\/p>\n – \u00a0Volet 1 : Valider la faisabilit\u00e9 technique des solutions de r\u00e9novation thermique et \u2028d\u2019anticiper les travaux annexes indispensables \u00e0 une estimation r\u00e9aliste des travaux.<\/p>\n – \u00a0Volet 2 (en option) : Diagnostiquer l\u2019\u00e9tat de v\u00e9tust\u00e9 de l\u2019ensemble des \u00e9l\u00e9ments de votre copropri\u00e9t\u00e9 (b\u00e2ti et \u00e9quipement dont le d\u00e9tail en annexe) dans le but de hi\u00e9rarchiser les besoins de travaux et d\u2019en estimer les co\u00fbts. Cette option permet d\u2019anticiper l\u2019ensemble des travaux n\u00e9cessaires et ainsi calibrer l\u2019ambition et le phasage du projet en fonction des ressources des copropri\u00e9taires.<\/p>\n <\/p>\n Action 5 : R\u00e9daction du rapport interm\u00e9diaire :<\/strong><\/p>\n Le bin\u00f4me r\u00e9digera un rapport interm\u00e9diaire pr\u00e9sentant :<\/p>\n – \u00a0les r\u00e9sultats de l\u2019enqu\u00eate ;<\/p>\n – \u00a0l\u2019analyse des mesures ;<\/p>\n – \u00a0l\u2019analyse de v\u00e9tust\u00e9 des \u00e9quipements thermiques (dont la ventilation) ;<\/p>\n – \u00a0l\u2019analyse de v\u00e9tust\u00e9 des diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments du b\u00e2ti ;<\/p>\n – \u00a0un panel de solution d\u2019entretien et d\u2019am\u00e9lioration le plus large possible et r\u00e9pondant aux \u2028souhaits des copropri\u00e9taires et \u00e0 l\u2019analyse de v\u00e9tust\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9e ;<\/p>\n – \u00a0les estimations financi\u00e8res des diff\u00e9rents sc\u00e9narios ;<\/p>\n – \u00a0les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie r\u00e9sultant des am\u00e9liorations thermiques pour chaque sc\u00e9nario ;<\/p>\n – \u00a0les indicateurs pertinents permettant une prise de d\u00e9cision. \u2028Si la copropri\u00e9t\u00e9 a missionn\u00e9 un accompagnateur financier, celui ou celle-ci fournira une premi\u00e8re \u00e9bauche de plan de financement des solutions propos\u00e9es. Pour cela le conseil syndical devra lui fournir un tableur r\u00e9capitulant les tanti\u00e8mes de chaque lots.<\/p>\n <\/p>\n<\/a><\/p>\n\n
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