{"id":11221,"date":"2015-02-22T09:38:31","date_gmt":"2015-02-22T08:38:31","guid":{"rendered":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=11221"},"modified":"2020-01-09T10:34:13","modified_gmt":"2020-01-09T09:34:13","slug":"coprprietes-degradees-un-nouvel-outil-rentable-de-letat-les-orcod","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=11221","title":{"rendered":"COPROPRIETES DEGRADEES : UN NOUVEL OUTIL (rentable?\u2026) DE L’ETAT: Les \u201cORCOD\u201d\u2026"},"content":{"rendered":"

\"images\"<\/a><\/p>\n

L’Etat met \u00a0la main \u00e0 la poche pour tenter de sortir certaines copropri\u00e9t\u00e9s de la d\u00e9gradation.L’argent public en France doit-il encore et toujours le seul moteur de la revitalisation?\u00a0Surement pas et il est \u00e0 esp\u00e9rer que ces \u00ab\u00a0ORCOD\u00a0\u00bb chercheront d’autres solutions en allant voir par exemple ce qui s’est pass\u00e9 dans les villes sinistr\u00e9es par la crise aux USA. Rien \u00e0 voir avec ce qui se fait malheureusement ici..<\/p>\n

Les copropri\u00e9t\u00e9s qu\u00e9b\u00e9coises par exemple ne sont pas en difficult\u00e9s financi\u00e8res comme en France car leurs gestionnaires ont le culte des fonds de pr\u00e9voyance et de la bonne connaissance des r\u00e8gles de l’obsolescence immobili\u00e8re, notions qui sont tr\u00e8s r\u00e9centes en France…<\/p>\n

Voir l’ouvrage sur les copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9s en France , au Qu\u00e9bec et en Belgique r\u00e9cemment publi\u00e9…<\/strong><\/em><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Voici l’extrait du Communiqu\u00e9 de presse du Minist\u00e8re sur les internants publics et on cherchera vainement o\u00f9 sont les bailleurs sociaux et priv\u00e9s et tous les intervenants du secteur priv\u00e9 en g\u00e9n\u00e9ral..<\/p>\n

\n
\n
\n

\u00ab\u00a0L\u2019ensemble des partenaires s\u2019investissent depuis des ann\u00e9es sur ce quartier : l\u2019Etat et ses agences \u00e0 travers l\u2019Anah et l\u2019ANRU, les collectivit\u00e9s locales avec la R\u00e9gion Ile-de-France, le Conseil G\u00e9n\u00e9ral de Seine-Saint-Denis, l\u2019intercommunalit\u00e9 et la ville de Clichy-sous-Bois, mais \u00e9galement la Caisse des D\u00e9p\u00f4ts et Consignations, l\u2019Aftrp et d\u00e9sormais l\u2019EPFIF\u00a0\u00bb.\u00a0<\/em><\/p>\n

\"copro<\/a><\/p>\n

Deux communes d\u2019Ile-de-France, Clichy-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) et Grigny (Essonne), vont prochainement b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un nouveau dispositif :\u00a0<\/b>les op\u00e9rations de requalification des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es (ORCOD), cr\u00e9\u00e9es dans le cadre de la loi ALUR, dont l’objectif est de lutter contre l’indignit\u00e9 et la d\u00e9gradation des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9.<\/b><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

La premi\u00e8re de ces op\u00e9rations porte sur le quartier du Bas-Clichy \u00e0 Clichy-sous-Bois, qui comprend notamment les copropri\u00e9t\u00e9s du Ch\u00eane pointu et de l\u2019Etoile du ch\u00eane et regroupe environ 3500 logements dans des conditions de s\u00e9curit\u00e9 et d\u2019insalubrit\u00e9<\/a> dramatiques.<\/p>\n

Il s\u2019agit de r\u00e9pondre aux enjeux majeurs auxquels est confront\u00e9e la copropri\u00e9t\u00e9 de Grigny 2, ensemble immobilier de 5000 logements en grande difficult\u00e9. Ces travaux de pr\u00e9figuration, auxquels l\u2019Anah est associ\u00e9e.L’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat<\/a>) apporte quelques modifications \u00e0 son aide \u201cHabiter Mieux\u201d. <\/span><\/p>\n

EN 2019, elle se diversifie et cr\u00e9e 4 nouvelles aides, Habiter sain, Habiter serein, Habiter facile et Louer mieux. Le but \u00e9tant d’avoir une approche plus pr\u00e9cise \u00e0 diff\u00e9rents projets de r\u00e9novation, le principe de l\u2019aide<\/a> reste le m\u00eame\u00a0: offrir un moyen de financement aux propri\u00e9taires, qu\u2019ils soient bailleurs ou occupants du logement, pour entreprendre des travaux de r\u00e9novation du logement.<\/strong><\/div>\n
\"\"<\/a><\/div>\n

Les ORCOD constituent un nouvel outil ensemblier, qui doit permettre de traiter de fa\u00e7on globale les causes des dysfonctionnements pr\u00e9sents sur les copropri\u00e9t\u00e9s (probl\u00e8mes d\u2019habitat d\u00e9grad\u00e9, dynamisme du march\u00e9 local du logement, aspects urbains et sociaux), dans le cadre d’un projet urbain et social ou d’une politique locale de l’habitat, en ayant notamment recours au portage foncier qui pourra aller jusqu’\u00e0 la destruction.<\/p>\n

Lorsqu\u2019un site est caract\u00e9ris\u00e9 par une forte concentration d\u2019habitat d\u00e9grad\u00e9 et que la r\u00e9solution des probl\u00e8mes est complexe et n\u00e9cessite un investissement financier lourd, l\u2019ORCOD peut \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e d\u2019int\u00e9r\u00eat national par d\u00e9cret en Conseil d\u2019Etat. Sa mise en \u0153uvre peut \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 un Etablissement Public.<\/p>\n

La copropri\u00e9t\u00e9 massivement soutenue financi\u00e8rement par l’Etat op\u00e9rera en m\u00eame temps sa r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

\"gg\"<\/a><\/p>\n

Commentaire critique lan\u00e7ant le d\u00e9bat:<\/strong><\/em><\/p>\n

Il sera int\u00e9ressant de voir quel sera le budget consid\u00e9rable qui sera octroy\u00e9 \u00e0 ces copropri\u00e9t\u00e9s dont certains copropri\u00e9taires ne peuvent plus payer leurs charges de copropri\u00e9t\u00e9s ce qui a entrain\u00e9 leur d\u00e9gradation.<\/p>\n

Va-t-on encore massivement et uniquement soutenir financi\u00e8rement ces immeubles en sachant que tous les copropri\u00e9taires ne sont pas aussi pauvres qu’ils en ont l’air.<\/p>\n

Les services sociaux devront op\u00e9rer des contr\u00f4les s\u00e9v\u00e8res et efficaces afin de traquer les fraudeurs et les marchands de sommeil qui encaissent des loyers sans payer les charges.<\/p>\n

On serait bien avis\u00e9 de s’inspirer des exemples de copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es dans certaines villes sinistr\u00e9es des USA qui ont su manager la question autrement que par uniquement des afflux d’argent du contribuable et qui revivent.<\/p>\n

On souhaite en France ce qui existe l\u00e0-bas et pas ici: \u00a0La ville de PITTSBURGH s’est revitalis\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 une action concert\u00e9e<\/strong> entre \u00e9lus, entreprises, \u00e9coles, commer\u00e7ants, Universit\u00e9s et philanthropie des Fondations.<\/p>\n

DETROIT suit le m\u00eame chemin…<\/p>\n

Les r\u00e9sultats de d\u00e9concentration de la pauvret\u00e9 et les revitalisations de mixit\u00e9 sociale et ethnique sont positifs d’autant plus qu’au surplus le ch\u00f4mage baisse outre atlantique.<\/p>\n

Mais peut-on en France comme l\u00e0-bas s\u00e9lectionner les r\u00e9sidents dans les quartiers ainsi revitalis\u00e9s (dans lesquels les gangs ont disparu): exclusion des toxicomanes, des r\u00e9sidents avec casier judiciaire, obligation d’emploi\u2026<\/p>\n

Ce que l’on appelle l\u00e0-bas la \u00ab\u00a0mixit\u00e9 \u00e0 moyen terme\u00a0\u00bb, ce qui casse les ghettos.<\/p>\n

Le programme OBAMA \u00ab\u00a0HOPE VI\u00a0\u00bb \u00a0a comport\u00e9 une flexibilit\u00e9 remarquable pour financer des nouveaux services sociaux vraiment efficaces car ils essaient de d\u00e9concentrer les minorit\u00e9s notamment afro-am\u00e9ricaines.<\/p>\n

Les classes moyennes reviennent et la mixit\u00e9 se fait avec des aides aux loyers ou aux charges (\u00ab\u00a0vouchers\u00a0\u00bb) tr\u00e8s contr\u00f4l\u00e9s pour \u00e9viter les fraudes.De bonnes \u00e9coles et une police omnipr\u00e9sente ( comme elle l’est \u00e0 NEW YORK gr\u00e2ce au programme de l’ancien maire GIULLANI).<\/p>\n

Les programmes immobiliers m\u00ealent bailleurs sociaux et priv\u00e9s avec les m\u00eames architectures attrayantes et non plus des \u00ab\u00a0cages \u00e0 lapins\u00a0\u00bb sans \u00e2mes.<\/p>\n

Au surplus, aux USA, le financementde la ville est aussi priv\u00e9 ce qui entraine un meilleur contr\u00f4le des financements mixtes car des capitaux priv\u00e9s sont lev\u00e9s avec le b\u00e9n\u00e9fice d’exemptions fiscales et existent des contraintes de rentabilit\u00e9 pour ce type d’op\u00e9rations…<\/p>\n

Redonner envie de vivre dans la s\u00e9curit\u00e9, d’investir dans ces villes, d’y entreprendre, de s’y divertir dans un environnement attractif pour une revitalisation urbaine par les citoyens eux-m\u00eames…<\/p>\n

Un des probl\u00e8mes rencontr\u00e9 est celui de la mixit\u00e9 possible entre les classes moyennes et les moins riches ce qui parait possible malheureusement uniquement dans les immeubles sociaux dans lesquels les revenus sont moins \u00e9lev\u00e9s pour y acc\u00e9der, sachant que les plafonds sont les suivants pour acc\u00e9der aux HLM:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nombre de personnes composant le m\u00e9nage<\/strong><\/td>\n\n

Paris
\net ses communes limitrophes<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Reste de l\u2019Ile-de-France<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Autres r\u00e9gions<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

1<\/p>\n<\/td>\n

\n

23\u00a0721 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

23\u00a0721 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

20 623 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2<\/p>\n<\/td>\n

\n

35\u00a0452 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

35\u00a0452 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

27\u00a0540 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

3<\/p>\n<\/td>\n

\n

46\u00a0473 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

42 616 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

33 119 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

4<\/p>\n<\/td>\n

\n

55\u00a0486 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

51\u00a0046 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

39\u00a0982 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

5<\/p>\n<\/td>\n

\n

66\u00a0017 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

60 429 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

47 035 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

6<\/p>\n<\/td>\n

\n

74\u00a0286 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

68 001 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

53\u00a0008 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

par personne suppl\u00e9mentaire<\/p>\n<\/td>\n

\n

8\u00a0278 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

7 577 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

5 912 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Ne peut-on transf\u00e9rer cette cat\u00e9gorie d’habitants dans le secteur priv\u00e9 dans lequel la mixit\u00e9 sociale peut aussi se r\u00e9aliser ?<\/p>\n

Des pistes int\u00e9ressantes existent avec la cr\u00e9ation des logements interm\u00e9diaires:<\/p>\n

A mi chemin entre le logement social et le logement priv\u00e9, le logement interm\u00e9diaire doit permettre de loger les m\u00e9nages qui sont trop ais\u00e9s pour \u00eatre \u00e9ligibles au logement social, mais aux ressources insuffisantes pour acc\u00e9der aux logements du parc priv\u00e9. Les loyers sont plafonn\u00e9s \u00e0 15 ou 20\u00a0% en dessous des prix du march\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’Etat met \u00a0la main \u00e0 la poche pour tenter de sortir certaines copropri\u00e9t\u00e9s de la d\u00e9gradation.L’argent public en France doit-il encore et toujours le seul moteur de la revitalisation?\u00a0Surement pas et il est \u00e0 esp\u00e9rer que ces \u00ab\u00a0ORCOD\u00a0\u00bb chercheront d’autres solutions en allant voir par exemple ce qui s’est pass\u00e9 dans les villes sinistr\u00e9es par […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[23,5,4],"tags":[134,135],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11221"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11221"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11221\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11939,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11221\/revisions\/11939"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11221"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11221"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11221"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}