{"id":11569,"date":"2016-09-26T17:50:07","date_gmt":"2016-09-26T16:50:07","guid":{"rendered":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=11569"},"modified":"2016-09-26T17:50:07","modified_gmt":"2016-09-26T16:50:07","slug":"en-picardie-un-financement-de-travaux-qui-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=11569","title":{"rendered":"En PICARDIE, UN FINANCEMENT DE TRAVAUX QUI MARCHE !"},"content":{"rendered":"

\"Unknown\"<\/a><\/p>\n

Picardie Pass R\u00e9novation facilite la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des copropri\u00e9t\u00e9s picardes<\/strong><\/p>\n

Avec la Loi de transition \u00e9nerg\u00e9tique, les copropri\u00e9taires sont d\u00e9sormais face \u00e0 l\u2019obligation d\u2019engager des travaux d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie. En Picardie, le service public de l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> propose un parcours de service complet<\/strong> pour faciliter la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des immeubles collectifs anciens. Baptis\u00e9 Picardie Pass R\u00e9novation<\/strong>, le dispositif fournit un accompagnement technique sur la dur\u00e9e, et une solution de financement adapt\u00e9e (tiers-financement), qui facilitent la r\u00e9alisation de travaux d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie. A la cl\u00e9 : plus de confort, des logements revaloris\u00e9s et des factures d\u2019\u00e9nergie largement r\u00e9duites (50% en moyenne).<\/p>\n

\u00c0 Montataire, dans l\u2019Oise, les copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidence H\u00e9l\u00e8ne \u2013 deux immeubles de 228 logements datant de 1974 \u2013 ont adh\u00e9r\u00e9 au Picardie Pass R\u00e9novation, profitant d\u2019un projet de ravalement de fa\u00e7ade pour embarquer des travaux d\u2019isolation thermique. Retour sur les caract\u00e9ristiques de ce dispositif innovant avec les principales parties prenantes du projet.<\/p>\n

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Laurent Gayral, responsable financement et march\u00e9s du SPEE Picardie<\/em><\/strong><\/p>\n

Quelle est l\u2019offre du Picardie Pass R\u00e9novation pour les copropri\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es\u00a0? <\/u><\/strong><\/p>\n

Picardie Pass R\u00e9novation propose deux choses. D\u2019abord, un accompagnement technique sur la dur\u00e9e, avec la r\u00e9alisation d\u2019un diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique global de la copropri\u00e9t\u00e9, la proposition d\u2019un projet de travaux adapt\u00e9s aux besoins exprim\u00e9s par la copropri\u00e9t\u00e9 et individualis\u00e9 pour chaque copropri\u00e9taire, le recrutement de l\u2019\u00e9quipe de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre (architecte, bureaux d\u2019\u00e9tudes technique et thermique, expert financier) et des entreprises de travaux via un appel d\u2019offres, le suivi du chantier et le suivi post-travaux pendant 5 ans. A c\u00f4t\u00e9 de cela, Picardie Pass R\u00e9novation peut fournir une solution int\u00e9ressante de financement des travaux, via un pr\u00eat individuel de tiers-financement. Concr\u00e8tement, nous avan\u00e7ons aux copropri\u00e9taires le montant des travaux, qu\u2019ils remboursent une fois le chantier livr\u00e9, via des mensualit\u00e9s cal\u00e9es sur le montant des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie qu\u2019ils vont r\u00e9aliser (50% en moyenne), et pour une dur\u00e9e qui peut aller jusque 25 ans.<\/p>\n

\"i\"<\/a><\/p>\n

Sur le cas de la r\u00e9sidence H\u00e9l\u00e8ne, quel r\u00f4le du service public dans la conduite du projet\u00a0?<\/u><\/strong><\/p>\n

Picardie Pass R\u00e9novation a vocation \u00e0 f\u00e9d\u00e9rer et faire travailler ensemble toutes les parties prenantes du projet. Nous agissons en qualit\u00e9 de ma\u00eetre d\u2019ouvrage d\u00e9l\u00e9gu\u00e9, pour le compte du couple conseil syndical \/ syndic. En bref, on s\u2019occupe de tout\u00a0! Ce qui veut dire concr\u00e8tement que nous recrutons et coordonnons tous les professionnels\u00a0: ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre, bureau d\u2019\u00e9tudes, diagnostiqueur plomb et amiante, entreprises de travaux\u2026 Pour les copropri\u00e9taires, c\u2019est une garantie forte.<\/p>\n

En parall\u00e8le, on conduit un diagnostic social, pour d\u00e9terminer l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 de chaque propri\u00e9taire aux aides disponibles, et les accompagner dans la recherche de solutions individuelles pour financer leur quote-part. C\u2019est tr\u00e8s s\u00e9curisant. Quant \u00e0 la solution de pr\u00eat de tiers-financement que nous proposons, elle a convaincu une majorit\u00e9 des copropri\u00e9taires de la r\u00e9sidence H\u00e9l\u00e8ne, car elle est tr\u00e8s souple. Les propri\u00e9taires qui l\u2019ont retenu ont pu opter pour une dur\u00e9e de remboursement oscillant entre 3 et 25 ans.<\/p>\n

\"rrrr\"<\/a><\/p>\n

Patrick Lanowitz, Pr\u00e9sident du conseil syndical de la r\u00e9sidence H\u00e9l\u00e8ne<\/em><\/strong><\/p>\n

Pourquoi et comment le choix s\u2019est-il port\u00e9 sur Picardie Pass R\u00e9novation ?<\/u><\/strong><\/p>\n

Tout est parti d\u2019un projet de ravalement simple que nous devions mener, car les immeubles de la r\u00e9sidence n\u2019avaient pas connu de tels travaux depuis 27 ans. C\u2019est en nous rendant \u00e0 une permanence de l\u2019ARC, dont nous sommes adh\u00e9rents, que nous avons eu l\u2019opportunit\u00e9 de rencontrer Cit\u00e9m\u00e9trie, op\u00e9rateur local du Picardie Pass R\u00e9novation. \u00c7a a \u00e9t\u00e9 d\u00e9terminant\u00a0: ils nous ont convaincus de l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019envisager un projet de r\u00e9habilitation, int\u00e9grant des travaux d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie. Dans le cadre du Picardie Pass R\u00e9novation, nous b\u00e9n\u00e9ficions \u00e0 la fois d\u2019un accompagnement sur le plan technique et d\u2019un accompagnement individualis\u00e9 sur le plan financier. Pour un projet qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3,8M\u20ac, avec des quote part pouvant aller de 4000\u20ac \u00e0 20.000\u20ac, c\u2019\u00e9tait primordial d\u2019avoir des solutions de financement souples et adapt\u00e9es aux diff\u00e9rentes situations des copropri\u00e9taires. L\u2019accompagnement technique est aussi une vraie s\u00e9curit\u00e9 pour nous, car nous ne sommes pas sp\u00e9cialistes, et pour un chantier qui va durer 12 mois, pouvoir s\u2019appuyer sur des experts de la r\u00e9novation qui vont assurer la coordination et le suivi du chantier, c\u2019est fondamental.<\/p>\n

\"Unknown\"<\/a><\/p>\n

Comment avez-vous r\u00e9ussi \u00e0 convaincre, \u00e0 cr\u00e9er les conditions d\u2019un vote en AG du programme de travaux qui soit largement majoritaire ?<\/u><\/strong><\/p>\n

Ce projet de r\u00e9novation, le conseil syndical le porte \u00e0 bout de bras depuis plus d\u2019un an et demi, avec un important travail de mobilisation sur le terrain. Il nous fallait absolument engager les travaux avant fin 2016 pour b\u00e9n\u00e9ficier des aides. Nous avons donc d\u00fb avancer rapidement. L\u2019accompagnement de Cit\u00e9m\u00e9trie nous a \u00e9t\u00e9 d\u2019une aide pr\u00e9cieuse. Nous avons organis\u00e9 de nombreuses r\u00e9unions d\u2019information en amont des AG pour parler du projet, rassurer sur les solutions de financement possibles. Et on a su convaincre, car le vote d\u2019adh\u00e9sion au Picardie Pass R\u00e9novation a \u00e9t\u00e9 largement majoritaire. Et un an plus tard, l\u2019AG d\u00e9di\u00e9e au vote du programme de travaux a aussi \u00e9t\u00e9 majoritaire. Les copropri\u00e9taires ont \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s sensibles \u00e0 la perspective de voir leurs charges d\u2019\u00e9nergie baisser. Mais ce qui a facilit\u00e9 grandement la d\u00e9cision, c\u2019est l\u2019accompagnement financier qui nous a \u00e9t\u00e9 propos\u00e9 dans le cadre du Picardie Pass R\u00e9novation.<\/p>\n

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Marion Guilpain, charg\u00e9e d\u2019op\u00e9ration chez Cit\u00e9m\u00e9trie, bureau d\u2019\u00e9tudes et op\u00e9rateur local du Picardie Pass R\u00e9novation <\/em><\/strong><\/p>\n

Dans le cadre du projet de r\u00e9novation de la r\u00e9sidence H\u00e9l\u00e8ne, de quelle nature a \u00e9t\u00e9 l\u2019accompagnement de Cit\u00e9m\u00e9trie ?<\/u><\/strong><\/p>\n

En tant qu\u2019op\u00e9rateur local du Picardie Pass R\u00e9novation pour le territoire creillois, nous sommes charg\u00e9s d\u2019accompagner le conseil syndical et les copropri\u00e9taires \u00e0 toutes les \u00e9tapes de leur projet de r\u00e9novation, de la premi\u00e8re visite technique pour d\u00e9terminer les pathologies du b\u00e2timent jusqu\u2019\u00e0 la livraison du chantier. Parmi nos missions, nous nous occupons aussi de l\u2019ing\u00e9nierie financi\u00e8re du projet. Le dispositif inclut un accompagnement financier, qui passe par un diagnostic social de la situation de chaque propri\u00e9taire. Cela consiste \u00e0 accompagner chacun dans la recherche de subventions et de solutions de financement individuels. C\u2019est une vraie plus-value du dispositif, car l\u2019aspect financier peut \u00eatre un vrai frein en copropri\u00e9t\u00e9. Il faut rassurer chaque copropri\u00e9taire sur le reste \u00e0 charge des travaux qu\u2019il devra assumer, d\u00e9duction faite des aides disponibles \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

\"eff\"<\/a><\/p>\n

Quels leviers ont \u00e9t\u00e9 mis en place en termes de sensibilisation \/ information \/ m\u00e9diation pour susciter l\u2019adh\u00e9sion des copropri\u00e9taires au projet ?<\/u><\/strong><\/p>\n

En copropri\u00e9t\u00e9, c\u2019est un collectif qu\u2019il faut convaincre d\u2019engager des travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie. C\u2019est pourquoi nous accompagnons le conseil syndical dans une logique de proximit\u00e9. Cela se traduit par l\u2019organisation de l\u2019information et du dialogue bien en amont des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales. Et cela passe par diff\u00e9rents outils : affichage, courriers, relances, r\u00e9unions sur site\u2026 Dans le cas de la r\u00e9sidence H\u00e9l\u00e8ne, nous avons organis\u00e9 de nombreuses permanences, chaque mercredi du mois, en amont de l\u2019AG du vote des travaux. Les copropri\u00e9taires ont pu venir s\u2019informer, exprimer leurs derni\u00e8res inqui\u00e9tudes et trouver des r\u00e9ponses \u00e0 leurs questions\u2026 Ces permanences sont l\u2019aboutissement d\u2019une ann\u00e9e de pr\u00e9paration du projet et d\u2019un travail \u00e9troit avec les membres du conseil syndical, dont l\u2019engagement est d\u00e9terminant pour faire adh\u00e9rer les copropri\u00e9taires. Et la communication est cruciale. L\u2019accompagnement d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 implique un gros travail de m\u00e9diation avec tous les propri\u00e9taires ; il faut expliquer, \u00eatre dans la p\u00e9dagogie pour que l\u2019op\u00e9ration r\u00e9ussisse ; et \u00e7a passe par le fait de r\u00e9pondre aux attentes de chacun, car la d\u00e9cision finale est celle d\u2019un collectif.<\/p>\n

 <\/p>\n

Plus d\u2019info\u00a0: www.pass-renovation.picardie.fr<\/a><\/p>\n

Plus d\u2019info sur l\u2019accompagnement des copropri\u00e9t\u00e9s dans le cadre de Picardie Pass R\u00e9novation\u00a0: http:\/\/www.pass-renovation.picardie.fr\/pass-renovation\/5-raisons-choisir-picardie-pass-renovation-renover-en-copropriete-reno-en-copro-intro\/<\/a><\/p>\n

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