{"id":11725,"date":"2017-10-17T11:30:13","date_gmt":"2017-10-17T10:30:13","guid":{"rendered":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=11725"},"modified":"2017-10-17T11:30:14","modified_gmt":"2017-10-17T10:30:14","slug":"baisser-les-charges-de-copropriete-comment-faire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=11725","title":{"rendered":"BAISSER LES CHARGES DE COPROPRIETE: COMMENT FAIRE ????"},"content":{"rendered":"

\"Unknown\"<\/a><\/p>\n

Les charges d’\u00e9nergie comptent pour un minimum de 30% dans les charges de copropri\u00e9t\u00e9. Le chauffage est le premier poste de consommation.Selon NEXITY, l’entretien et la r\u00e9paration sont le deuxi\u00e8me poste de d\u00e9penses mais certains disent que le poste gardiennage \u00a0l’emporte.En moyenne les charges g\u00e9n\u00e9rales sont \u00e0 50 euros\/M2 en ile de France et 34 euros\/M2 en r\u00e9gion PACA<\/p>\n

Comment les faire baisser<\/strong> pour retrouver du pouvoir d’achat ou mettre de cot\u00e9 dans un fonds de travaux (d\u00e9sormais obligatoire en copropri\u00e9t\u00e9 depuis la loi ALUR \u00e0 hauteur de 5% minimum du budget annuel) aux fins de se constituer une \u00e9pargne pour les mauvais jours?<\/p>\n

\"cc62cc6_11441-qretb1.8xivkxd2t9\"<\/a><\/p>\n

LES DEPENSES DE CHAUFFAGE:<\/strong><\/p>\n

. N\u00e9gociez au mieux le contrat de chauffe chaque ann\u00e9e en faisant appel \u00e0 la concurrence<\/p>\n

. Mutualiser les achats de combustibles avec d’autres copropri\u00e9t\u00e9s voisines ce que font des grands groupes d’administration de biens ou des coop\u00e9ratives comme l’ARC.<\/p>\n

. G\u00e9rer convenablement les dates d’ouverture et de fermeture du chauffage en fonction de la temp\u00e9rature ext\u00e9rieure<\/p>\n

. Poser des ralentis de nuit, changer les bruleurs fatigu\u00e9s, d\u00e9sembouer, \u00e9quilibrer le r\u00e9seau.<\/p>\n

. Respecter la temp\u00e9rature contractuelle l\u00e9gal:\u00a0Dans un logement r\u00e9cent ou neuf (date de d\u00e9p\u00f4t du permis de construire post\u00e9rieure au 1er<\/sup> juin 2001), les \u00e9quipements de chauffage doivent permettre de maintenir \u00e0 18\u00b0C la temp\u00e9rature au centre des pi\u00e8ces.La temp\u00e9rature obligatoire de chauffage de l’ensemble des pi\u00e8ces d’un logement est fix\u00e9e \u00e0 19\u00b0C.<\/p>\n

\"Unknown\"<\/a><\/p>\n

LE GARDIENNAGE:<\/b><\/p>\n

Depuis la loi ALUR, la suppression du gardiennage se fait d\u00e9sormais \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019art. 26,\u00a0sauf si \u00ab\u00a0la suppression du service de conciergerie porte atteinte \u00e0 la destination de l\u2019immeuble ou aux modalit\u00e9s de jouissance des parties privatives\u00a0\u00bb<\/em>\u00a0auquel cas il faut voter sa suppression \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9<\/b>\u00a0<\/a>car nul ne peut imposer \u00e0 un copropri\u00e9taire une modification de la destination de l\u2019immeuble.Il faut examiner \u00e0 la loupe le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 afin de savoir si une clause impose la pr\u00e9sence de gardiens..<\/p>\n

Sauf \u00e0 trouver un accord amiable avec le gardien, il faudra le conserver sans pouvoir passer passer \u00e0 la sous-traitance moins ch\u00e8re qu’un salaire…<\/p>\n

\"Unknown\"<\/a><\/p>\n

LES CONTRATS D’ENTRETIEN:<\/strong><\/p>\n

Termites, d\u00e9ratisation, extincteurs etc..: Tout doit \u00eatre audit\u00e9 afin de tracker les inutilit\u00e9s ou les contrats trop chers.C’est du \u00ab\u00a0cost killing\u00a0\u00bb \u00e0 outrance…Remplacer par \u00a0une intervention ponctuelle peut \u00eatre plus profitable qu’un contrat \u00e0 l’ann\u00e9e..<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les charges d’\u00e9nergie comptent pour un minimum de 30% dans les charges de copropri\u00e9t\u00e9. Le chauffage est le premier poste de consommation.Selon NEXITY, l’entretien et la r\u00e9paration sont le deuxi\u00e8me poste de d\u00e9penses mais certains disent que le poste gardiennage \u00a0l’emporte.En moyenne les charges g\u00e9n\u00e9rales sont \u00e0 50 euros\/M2 en ile de France et 34 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11729,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[23],"tags":[191,192],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11725"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11725"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11725\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11731,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11725\/revisions\/11731"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/11729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11725"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11725"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11725"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}