\n
Comprendre les particularit\u00e9s du nouveau march\u00e9 du foncier a\u00e9rien<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n
\n- D\u00e9chiffrer les nouveaux textes l\u00e9gaux et comprendre leurs incidences sur le march\u00e9 : loi ALUR, ordonnances DUFLOT, circulaire PINEL et Loi de Transition Energ\u00e9tique Royal<\/li>\n
- Conna\u00eetre les enjeux de la sur\u00e9l\u00e9vation : \u00e9talement urbain versus densit\u00e9 urbaine, p\u00e9nurie de foncier, etc.<\/li>\n
- Comprendre le r\u00f4le des acteurs de la sur\u00e9l\u00e9vation : notaire, g\u00e9om\u00e8tre-expert, architecte, bureau d\u2019\u00e9tudes thermiques, l\u2019ing\u00e9nieur financier, Syndic et Conseil syndical<\/li>\n
- Identifier les freins et les facteurs acc\u00e9l\u00e9rateurs de la sur\u00e9l\u00e9vation<\/li>\n
- Savoir rep\u00e9rer le potentiel de sur\u00e9l\u00e9vation des b\u00e2timents existants : immeubles d\u2019habitation et commerciaux, h\u00f4tels, entrep\u00f4ts<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/li>\n
- \n
\n
Ma\u00eetriser les nouvelles r\u00e8gles d\u2019urbanisme associ\u00e9es \u00e0 la sur\u00e9l\u00e9vation<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n
\n- Faire le point sur les documents d\u2019urbanisme \u00e0 ma\u00eetriser : PLU, RGU<\/li>\n
- Saisir le r\u00f4le du service instructeur dans les demandes de sur\u00e9l\u00e9vation : les attentes des communes<\/li>\n
- Comment obtenir un permis de construire en sur\u00e9l\u00e9vation : mixit\u00e9 sociale, d\u00e9veloppement durable\u2026<\/li>\n
- Qu\u2019est-ce que le droit de pr\u00e9emption urbain (DPU) sur les lots sur\u00e9lev\u00e9s<\/li>\n
- Conna\u00eetre les incidences de l\u2019Ordonnance Duflot et de l\u2019instruction Pinel sur les d\u00e9rogations aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme : s\u00e9curit\u00e9 incendie, parkings…<\/li>\n
- Quelles sont les nouvelles r\u00e8gles sp\u00e9cifiques \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9vues par la Loi ALUR<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/li>\n
- \n
\n
Ma\u00eetriser les nouvelles r\u00e8gles d\u2019urbanisme associ\u00e9es \u00e0 la sur\u00e9l\u00e9vation<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n
\n- Faire le point sur les documents d\u2019urbanisme \u00e0 ma\u00eetriser : PLU, RGU<\/li>\n
- Saisir le r\u00f4le du service instructeur dans les demandes de sur\u00e9l\u00e9vation : les attentes des communes<\/li>\n
- Comment obtenir un permis de construire en sur\u00e9l\u00e9vation : mixit\u00e9 sociale, d\u00e9veloppement durable\u2026<\/li>\n
- Qu\u2019est-ce que le droit de pr\u00e9emption urbain (DPU) sur les lots sur\u00e9lev\u00e9s<\/li>\n
- Conna\u00eetre les incidences de l\u2019ordonnance Duflot et de la circulaire Pinel sur les d\u00e9rogations aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme : s\u00e9curit\u00e9 incendie, parkings…<\/li>\n
- Quelles sont les nouvelles r\u00e8gles sp\u00e9cifiques \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9vues par la Loi ALUR<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/li>\n
- \n
\n
Appr\u00e9hender les aspects juridiques et financiers d\u2019une op\u00e9ration de sur\u00e9l\u00e9vation<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n
\n- Ma\u00eetriser les aspects juridiques de la sur\u00e9l\u00e9vation : vente du droit \u00e0 construire, purge du droit de priorit\u00e9 des propri\u00e9taires du dernier \u00e9tage, VEFA et SCI d\u2019attribution<\/li>\n
- \u00c9valuer les co\u00fbts moyens de la sur\u00e9l\u00e9vation<\/li>\n
- Conna\u00eetre la fiscalit\u00e9 avantageuse de la sur\u00e9l\u00e9vation : aides et subventions, plus-value, TVA immobili\u00e8re, droits d’enregistrement<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/li>\n
- \n
\n
Concilier sur\u00e9l\u00e9vation et droits des voisins : pr\u00e9venir et g\u00e9rer les contentieux de troubles de voisinage (perte de vue, perte d\u2019ensoleillement\u2026)<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n
\n- Comment intervenir en milieu occup\u00e9 et pr\u00e9venir les troubles de voisinage dus aux travaux : nuisances sonores, perte d\u2019ensoleillement\u2026<\/li>\n
- Savoir communiquer avec les habitants : ma\u00eetriser la technique de psychologie sociale et communicative<\/li>\n
- \u00c9viter ou savoir r\u00e9pondre aux recours gracieux et contentieux des tiers : quels pr\u00e9judices, quelles indemnit\u00e9s, le r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pr\u00e9ventif\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/li>\n
- \n
Ma\u00eetriser les \u00e9tapes d’une op\u00e9ration de sur\u00e9l\u00e9vation<\/h2>\n<\/li>\n
- \n
\n
Qu\u2019est-ce que la faisabilit\u00e9 urbaine de l\u2019op\u00e9ration <\/span><\/p>\n<\/div>\n\n
\n- Que dit le Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU)<\/li>\n
- Exemple de Faisabilit\u00e9 Urbaine<\/li>\n
- Comprendre l\u2019\u00e9tude d\u2019urbanisme et architecturale<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/li>\n
- \n
\n
Prendre en compte la faisabilit\u00e9 technique <\/span><\/p>\n<\/div>\n\n
\n- Quel diagnostic des existants : relev\u00e9 g\u00e9om\u00e8tre, \u00e9tude de sol, \u00e9tude d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes structure afin de determiner poids et la surcharge\u2026<\/li>\n
- Choisir le type de construction \u00e0 faire en sur\u00e9l\u00e9vation : appartements ou maisons sur les toits<\/li>\n
- Savoir quels sont les mat\u00e9riaux de construction \u00e0 privil\u00e9gier : bois, b\u00e9ton, acier<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/li>\n
- \n
\n
D\u00e9finir le programme <\/span><\/p>\n<\/div>\n\n
\n- Quel l\u2019objectif de la sur\u00e9l\u00e9vation : habitation par agrandissement ou cr\u00e9ation de logement, social ou priv\u00e9, h\u00f4tellerie, bureaux\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/li>\n
- \n
\n
L\u2019\u00e9tude pr\u00e9liminaire ou l\u2019esquisse architecturale<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n
\n- Pr\u00e9senter l\u2019\u00e9tude pr\u00e9alable \u00e0 la ville, aux architectes des b\u00e2timents de France, aux commissions sp\u00e9cifiques aux villes, \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n
- Faire voter le projet dans le cadre de la copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n
- Mettre en forme la vente du droit \u00e0 construire<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/li>\n
- \n
\n
Comprendre le r\u00e9gime d\u00e9rogatoire Duflot : gabarit, s\u00e9curit\u00e9, accessibilit\u00e9<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n- \n
\n
Conna\u00eetre les phases classiques de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n
\n- Que recouvre la premi\u00e8re phase de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre : de l\u2019esquisse \u00e0 l\u2019obtention du permis de construire<\/li>\n
- Analyser la seconde phase de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre : phase PRO et DCE, chantier jusqu\u2019au parfait ach\u00e8vement<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/li>\n
- \n
\n
Analyser des exemples concrets de sur\u00e9l\u00e9vation : logements sociaux Tolbiac Paris, bureaux<\/span><\/p>\n<\/div>\nhttps:\/\/evenements.infopro-digital.com\/lemoniteur\/formation-surelevation-d-immeuble-les-regles-du-nouveau-foncier-aerien-p-1852<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n <\/p>\n
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Le droit de la sur\u00e9l\u00e9vation a \u00e9t\u00e9 profond\u00e9ment modifi\u00e9 en droit de la copropri\u00e9t\u00e9 par l\u2019effet de la loi n\u00b0 2014-366 du\u00a024 mars 2014\u00a0pour l’acc\u00e8s au logement et un urbanisme r\u00e9nov\u00e9 \u00ab\u00a0ALUR\u00a0\u00bb\u00a0qui a remani\u00e9 l\u2019art. 35 de la Loi du 10 juillet 1965. Il est possible de voter une sur\u00e9l\u00e9vation dans les grandes villes […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[23,5,13],"tags":[29],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11771"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11771"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11771\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11784,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11771\/revisions\/11784"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11771"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11771"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11771"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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