{"id":11835,"date":"2019-01-30T11:26:08","date_gmt":"2019-01-30T10:26:08","guid":{"rendered":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=11835"},"modified":"2019-01-30T11:26:08","modified_gmt":"2019-01-30T10:26:08","slug":"loi-elan-et-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=11835","title":{"rendered":"LOI ELAN et COPROPRIETE"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La Loi ELAN du 23 novembre 2018 comporte quelques modifications du droit de la copropri\u00e9t\u00e9 (loi du 10 juillet 1965) ci-apr\u00e8s r\u00e9sum\u00e9es.Peu de choses en v\u00e9rit\u00e9 bien qu’importantes, en attendant 2 Ordonnances de r\u00e9forme attendues cette ann\u00e9e et en 2020…<\/p>\n\n\n\n

1.Cr\u00e9ation par la loi lots de copropri\u00e9t\u00e9s dits \u00ab\u00a0transitoires\u00a0\u00bb pour les droits de construire avant la constitution de lots d\u00e9finitifs. Les copropri\u00e9t\u00e9s ont 3 ans pour mettre leur r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 jour de ces dispositions.Interessant pour les copropri\u00e9t\u00e9s qui veulent construire en sur\u00e9l\u00e9vation de nouveaux lots par exemple…<\/p>\n\n\n\n

2. Remaniement de la r\u00e8glementation sur les parties communes sp\u00e9ciales et \u00e0 jouissance privative.3 ans pour mettre le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 en conformit\u00e9 de cette nouveaut\u00e9 sans r\u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n

3. AG par visioconf\u00e9rence et vote par correspondance avant l\u00a0\u00bbassembl\u00e9e.Attendre le D\u00e9cret d’application qui donnera le d\u00e9tail des mesures difficiles \u00e0 mettre en oeuvre mais dans l’\u00e8re du temps \u00e9lectronique.<\/p>\n\n\n\n

4. Liste des documents minimum des extranets des syndics.Attendre le D\u00e9cret d’application.<\/p>\n\n\n\n

5. Possibilit\u00e9 de demander \u00ab\u00a0en r\u00e9f\u00e9r\u00e9\u00a0\u00bb les provisions sur charges non \u00e9chues et pass\u00e9es apr\u00e8s mise en demeure et un mois.Solution attendue et tr\u00e8s efficace pour les recouvrements.<\/p>\n\n\n\n

6. P\u00e9nalit\u00e9s inflig\u00e9es au syndic si non-transmission des pi\u00e8ces.Montant \u00e0 fixer par D\u00e9cret d’application.<\/p>\n\n\n\n

7. D\u00e9l\u00e9gations droit de vote\u00a0:Maximum 3 et 10% des voix.Interdiction de distibution par le syndic.Remaniement des interdictions des mandats aux proches du syndic.<\/p>\n\n\n\n

8. Majorit\u00e9 de l’Art. 24 de la loi De 1965 (majorit\u00e9 simple) pour les bornes de recharges des v\u00e9hicules \u00e9lectriques.<\/p>\n\n\n\n

9. Majorit\u00e9 de l’art. 25 (50% + 1 voix) pour les travaux d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie ou de r\u00e9duction des gaz \u00e0 effet de serre.R\u00e9gression par rapport \u00e0 la loi ALUR qui le pr\u00e9voyait \u00e0 l’art. 24.Bizarre disent les commentateurs…On pense que les travaux pourront \u00eatre vot\u00e9s en seconde lecture \u00e0 l’art. 24 si le quorum n’est pas atteint…<\/p>\n\n\n\n

10. Interdiction pour l\u2019avenir de se r\u00e9server un droit de construire, d\u2019affouiller ou de sur\u00e9l\u00e9ver dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/p>\n\n\n\n

11. R\u00e9forme du CNTGI, organisme professionnel contr\u00f4lant les activit\u00e9s de syndic, g\u00e9rant et agent immobilier\u00a0: Comp\u00e9tence n\u00e9cessaire pour obtenir la carte professionnelle,la formation continue obligatoire, composition du CNTGI, institution de la commisssion de contr\u00f4le \u00ab\u00a0sur les pratiques abusives\u00a0\u00bb, consultation obligatoire du CNTGI sur les textes relatifs \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

12. Obligation de r\u00e9guler et calculer les quantit\u00e9s\u00a0\u00a0pour les centrales de froid, le chauffage, l\u2019ECS.Attendre le D\u00e9cret notamment sur les exceptions.Si les compteurs individuels sont impossibles ou pas rentables, obligation de poser des r\u00e9partiteurs sauf m\u00eames exceptions.Bizarre car les pr\u00e9c\u00e9dents textes sont abrog\u00e9s alors que certaines copropri\u00e9t\u00e9s ont fait les travaux. Ce qui est fait est fait..<\/p>\n\n\n\n

13. R\u00e9forme des colonnes montantes \u00e9lectriques\u00a0: Appartiennent au r\u00e9seau public.Obligation de le notifier.Enfin la clart\u00e9 sur ce sujet !<\/p>\n\n\n\n

14. Cr\u00e9ation du carnet num\u00e9rique du logement obligatoire dans le neuf pour les PC d\u00e9pos\u00e9s \u00e0 partir du 1\/01\/2020 et 1\/2025 pour l\u2019ancien. Superbe avanc\u00e9e \u00e9lectronique mais attention aux usines \u00e0 gaz…<\/p>\n\n\n\n

15. 2 Ordonnances \u00e0 venir :<\/p>\n\n\n\n

a\/ sur la r\u00e9forme du droit de la copropri\u00e9t\u00e9 applicable au 1\/6\/2020<\/p>\n\n\n\n

b\/ sur un nouveau code de la copropri\u00e9t\u00e9<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichLoiPubliee.do?idDocument=JORFDOLE000036769798&type=general&legislature=15<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Loi ELAN du 23 novembre 2018 comporte quelques modifications du droit de la copropri\u00e9t\u00e9 (loi du 10 juillet 1965) ci-apr\u00e8s r\u00e9sum\u00e9es.Peu de choses en v\u00e9rit\u00e9 bien qu’importantes, en attendant 2 Ordonnances de r\u00e9forme attendues cette ann\u00e9e et en 2020… 1.Cr\u00e9ation par la loi lots de copropri\u00e9t\u00e9s dits \u00ab\u00a0transitoires\u00a0\u00bb pour les droits de construire avant […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11835"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11835"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11835\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11849,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11835\/revisions\/11849"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11835"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11835"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11835"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}