Les\nprofessionnels du batiment utilisent de plus en plus la \u00ab\u00a0maquette num\u00e9rique\u00a0\u00bb,\nv\u00e9ritable \u00ab\u00a0carte vitale\u00a0\u00bb du b\u00e2timent accessible par ordinateur afin\nde connaitre toutes les composantes de l’immeuble dans ses caract\u00e9ristiques\ntechniques par visualisation en 3 D des plans du batiment et des fluides.<\/p>\n\n\n\n
On\nzoome sur la partie privative ou commune de l’immeuble et on s’y prom\u00e8ne en\n\u00e9tant renseign\u00e9 sur la dur\u00e9e coupe feu d’une porte, sur l’endroit de la fuite\nd’eau sur canalisation, sur la caract\u00e9ristique technique d’une tuile ou du\nbruleur de la chaudi\u00e8re, bientot la dur\u00e9e de vie de l’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la\ntoiture…<\/p>\n\n\n\n
En\ncas de sur\u00e9l\u00e9vation, on peut aussi visualiser en 3D le futur batiment\nrestructur\u00e9 et se promener dans les nouveaux appartements, ce qui est un outil\nexceptionnel d’aide \u00e0 la d\u00e9cision des copropri\u00e9taires que ECOCOPRO. COM a pu\nconstater dans des d\u00e9monstrations faites par ses architectes correspondants…<\/p>\n\n\n\n
La\ncopropri\u00e9t\u00e9 aussi peut passer au num\u00e9rique !<\/strong><\/p>\n\n\n\n La copropri\u00e9t\u00e9\n2.0<\/strong> en somme… Et pas simplement avec les intranets ou extranets de\ncopropri\u00e9t\u00e9 dans lesquels figureront tous les documents de la copropri\u00e9t\u00e9 avec\npeut \u00eatre des forums de discussion, mais aussi avec des outils tels le BIM, et\nun BIM COPRO<\/strong> sur lequel ECOCOPRO travaille avec quelques\nsp\u00e9cialistes…<\/p>\n\n\n\n Une\ncopropri\u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0exemplaire\u00a0\u00bb telle que con\u00e7ue par l’Observatoire des\ncopropri\u00e9t\u00e9s exemplaires francophones (<\/strong> Bruxelles, Montr\u00e9al, Paris)\ndevra s’y mettre…<\/p>\n\n\n\n <\/a><\/p>\n\n\n\n Le Web\n2.0<\/strong> est l’\u00e9volution du Web vers plus de simplicit\u00e9 (ne n\u00e9cessitant pas\nde connaissances techniques ni informatiques pour les utilisateurs) et\nd’interactivit\u00e9 (permettant \u00e0 chacun, de fa\u00e7on individuelle ou collective, de\ncontribuer, d’\u00e9changer et de collaborer sous diff\u00e9rentes formes).<\/p>\n\n\n\n L’expression \u00ab Web\n2.0 \u00bb<\/strong> d\u00e9signe l’ensemble des techniques, des fonctionnalit\u00e9s et\ndes usages<\/a> du World Wide Web<\/em><\/a> qui\nont suivi la forme originelle du web en particulier les interfaces\npermettant aux internautes<\/a> ayant\npeu de connaissances techniques de s’approprier les nouvelles fonctionnalit\u00e9s\ndu web.<\/p>\n\n\n\n <\/a><\/p>\n\n\n\n Ainsi,\nles internautes contribuent \u00e0 l’\u00e9change d’informations et peuvent interagir\n(partager, \u00e9changer, etc.) de fa\u00e7on simple, \u00e0 la fois avec le contenu et la\nstructure des pages<\/a>,\nmais aussi entre eux, cr\u00e9ant ainsi notamment le Web social<\/a>.\nL’internaute devient, gr\u00e2ce aux outils mis \u00e0 sa disposition, une personne\nactive sur la toile.<\/p>\n\n\n\n En\ncopropri\u00e9t\u00e9, le copropri\u00e9taire deviendra une personne active et il devrait\nainsi plus s’impliquer dans les grandes d\u00e9cisions de transition \u00e9nerg\u00e9tique de\nla copropri\u00e9t\u00e9!<\/p>\n\n\n\n Mme\nDUFLOT, ex Ministre du logement s’exprimait de la mani\u00e8re suivante sur cette\nnouvelle approche de la gestion des b\u00e2timents dans une interview donn\u00e9 au MONITEUR.<\/a><\/p>\n\n\n\n Inventer\nle b\u00e2timent 2.0. Qu\u2019entendez-vous par l\u00e0 ? <\/a><\/p>\n\n\n\n La\n\u00ab\u00a0maquette num\u00e9rique\u00a0\u00bb dont il est parl\u00e9 est connue depuis longtemps\ndans les pays anglo-saxons qui l’appellent \u00ab\u00a0BIM\u00a0\u00bb:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Building\nInformation Modeling<\/strong> ou Building Information\nModel<\/strong> (BIM) ou encore mod\u00e8le d\u2019information unique du b\u00e2timent<\/strong> ou\nencore Maquette\nnum\u00e9rique<\/strong><\/a> du B\u00e2timent<\/strong> (MNB)\nest une technologie et des processus associ\u00e9s ensemble pour produire,\ncommuniquer et analyser des mod\u00e8les de construction.<\/p>\n\n\n\n Ainsi,\nle BIM se d\u00e9finit \u00e0 la fois comme : un processus de gestion et de\nproduction de donn\u00e9es ; un mod\u00e8le unique du b\u00e2timent, un concept\n\u00ab raisonnons sur un mod\u00e8le unique\u00bb, un logiciel parce qu\u2019il fonctionne en\nint\u00e9grant une s\u00e9rie de logiciels.<\/p>\n\n\n\n EN\nCOPROPRIETE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le partage\nd\u2019informations entre copropri\u00e9t\u00e9 et copropri\u00e9taires, et entre bailleurs et\nlocataires:Les donn\u00e9es d\u2019un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 doivent faire l\u2019objet d\u2019un\nprotocole d\u2019acc\u00e8s : chaque copropri\u00e9taire doit pouvoir acc\u00e9der aux donn\u00e9es\nconcernant son bien et \u00e0 toutes les donn\u00e9es d\u2019int\u00e9r\u00eat commun de l\u2019immeuble,\nsans acc\u00e9der aux donn\u00e9es priv\u00e9es des autres copropri\u00e9taires. <\/p>\n\n\n\n Enfin, la relation\navec les locataires des b\u00e2timents devrait \u00eatre approfondie et les \u00e9changes de\ndonn\u00e9es entre propri\u00e9taires et locataires syst\u00e9matis\u00e9es. Les locataires\npourraient \u00eatre incit\u00e9s \u00e0 remonter leurs donn\u00e9es soit par une prime sur leur\nloyer, soit par la mise en place d\u2019une obligation dans les\ncontrats. L\u2019exp\u00e9rience internationale laisse apercevoir que les pays dans\nlesquels le BIM a connu le plus grand essor sont ceux qui ont consacr\u00e9 une\ngrande attention \u00e0 la formation des professionnels, soutenus et incit\u00e9s \u00e0\ns\u2019emparer pleinement de cet outil. L\u2019approche humaine est donc cruciale dans le\nsucc\u00e8s de ce projet.<\/p>\n\n\n\n <\/a><\/p>\n\n\n\n EXEMPLES:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Projet Bayonne centre ancien:<\/p>\n\n\n\n Dans ce projet situ\u00e9 au centre ancien bayonnais, Eskal Eureka en collaboration avec les entreprises et l’architecte de l’op\u00e9ration, a utilis\u00e9 le scan 3D pour faire un \u00e9tat des lieux global du b\u00e2timent et, en particulier, visualiser les d\u00e9formations structurelles (poutres, planchers…) afin de pr\u00e9voir les solutions constructives adapt\u00e9es. La visualisation \u00e0 tout moment de l’\u00e9tat des lieux du b\u00e2timent gr\u00e2ce au \u00ab\u00a0webshare\u00a0\u00bb (application partag\u00e9e qui montre les r\u00e9sultats du scan) permet de mieux pr\u00e9parer le chantier et de mutualiser les informations.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/BIM.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n<\/figure><\/div>\n\n\n\n
\nCD :<\/strong> Le num\u00e9rique va permettre aux acteurs de gagner\nen efficacit\u00e9 collective et en qualit\u00e9. Je vais d\u00e9signer un responsable\nnational du d\u00e9ploiement du num\u00e9rique dans le b\u00e2timent. Il devra proposer un\nplan de marche pour fin 2014 et s\u2019appuiera sur une \u00e9quipe d\u00e9di\u00e9e au sein du\nminist\u00e8re. Je ferai en sorte de cr\u00e9er un signe de qualit\u00e9 pour valoriser les\nentreprises engag\u00e9es dans le b\u00e2timent 2.0.
\n
\nQu\u2019y a-t-il dans le b\u00e2timent 2.0 ?
\nCD :<\/strong> Il faut d\u00e9ployer la maquette num\u00e9rique. C\u2019 est un excellent outil\nde travail collaboratif de la conception \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution, en passant par la gestion\ndu b\u00e2timent. L\u2019objectif c\u2019est d\u2019avoir demain une v\u00e9ritable Carte Vitale du\nb\u00e2timent qui permet aux professionnels et aux habitants de conserver la m\u00e9moire\nde toutes les \u00e9tapes de la construction et de la r\u00e9novation, ou encore de\nr\u00e9aliser des \u00e9conomies de mat\u00e9riaux. Au-del\u00e0 de la maquette num\u00e9rique, il faut\naussi favoriser le e-learning et mettre \u00e0 disposition les r\u00e8gles de l\u2019art en\nformat num\u00e9rique pour que l\u2019artisan puisse les consulter sur son chantier.
\n
\nComment favoriser le d\u00e9ploiement de la maquette num\u00e9rique ?
\nCD :<\/strong> Nous allons progressivement rendre obligatoire la maquette\nnum\u00e9rique dans les march\u00e9s publics d\u2019Etat en 2017. Et je suis s\u00fbre que les\ncollectivit\u00e9s suivront tr\u00e8s rapidement.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n<\/figure><\/div>\n\n\n\n
![<\/a><\/p>\n\n\n\nEXEMPLES:<\/strong><\/p>\n\n\n\nProjet Bayonne centre ancien:<\/p>\n\n\n\nDans ce projet situ\u00e9 au centre ancien bayonnais, Eskal Eureka en collaboration avec les entreprises et l’architecte de l’op\u00e9ration, a utilis\u00e9 le scan 3D pour faire un \u00e9tat des lieux global du b\u00e2timent et, en particulier, visualiser les d\u00e9formations structurelles (poutres, planchers…) afin de pr\u00e9voir les solutions constructives adapt\u00e9es. La visualisation \u00e0 tout moment de l’\u00e9tat des lieux du b\u00e2timent gr\u00e2ce au \u00ab\u00a0webshare\u00a0\u00bb (application partag\u00e9e qui montre les r\u00e9sultats du scan) permet de mieux pr\u00e9parer le chantier et de mutualiser les informations.<\/p>\n\n\n\n<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\nProjet Villeneuve Saint Georges:<\/strong>\nDans ce projet de r\u00e9habilitation d’un immeuble constitu\u00e9 de quatre \u00e9tages situ\u00e9\n\u00e0 Villeneuve Saint Georges, Eskal Eureka testera le scan 3D avant travaux,\npendant les travaux et \u00e0 la fin du chantier pour analyser les gains de\ntemps et les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\nUne\nMaquette Num\u00e9rique BIM a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e par l’architecte \u00e0 partir des r\u00e9sultats\ndu scan, ce qui optimise le processus et am\u00e9liore la communication entre les\ndiff\u00e9rents corps d’\u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n<\/a><\/p>\n\n\n\nArticle publi\u00e9 par\nINFORENOVATEUR.COM sur le BIM en copropri\u00e9t\u00e9 auquel ECOCOPRO s’associe:<\/strong><\/p>\n\n\n\nLe projet COMPACT\n(Consolidation des outils et m\u00e9thode n\u00e9cessaires \u00e0 la mise en place de plans\npluriannuels de travaux en copropri\u00e9t\u00e9) initi\u00e9 par le PUCA et anim\u00e9 par l\u2019ARC,\nl\u2019ALEC Plaine Commune, l\u2019EIE Marnes et Chantereine, le PACT 75-92, La Croix\nRouge, et Plan\u00e8te Copropri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 suivre la r\u00e9novation de quatre\ncopropri\u00e9t\u00e9s qui ont engag\u00e9 un Audit Global Partag\u00e9 et qui sont d\u00e9j\u00e0 en phase\ntravaux.<\/p>\n\n\n\nLe\nc\u0153ur de cette recherche est de d\u00e9finir le r\u00f4le \u00e9mergent de l\u2019AMO, intervenant\naupr\u00e8s du ma\u00eetre d\u2019ouvrage qu\u2019est le Syndicat ces copropri\u00e9taires. <\/p>\n\n\n\nPour\nce projet, le r\u00f4le d\u00e9volu \u00e0 Plan\u00e8te Copropri\u00e9t\u00e9 est d\u2019exp\u00e9rimenter\nl\u2019utilisation du BIM comme outil de gestion.<\/strong><\/p>\n\n\n\nL\u2019une\ndes copropri\u00e9t\u00e9s de ce panel, celle de Saint-Ouen, a accept\u00e9 de jouer le jeu.\nC\u2019est un immeuble de 1929, de 44 logements, avec terrasses et attiques. Le\npremier probl\u00e8me pos\u00e9 \u00e9tait l\u2019absence de plans ou tout au moins de plans\nexploitables car ceux existants datent de 1926, et sont devenus presque\nillisibles (perte de contraste). Ils ont cependant pu \u00eatre photographi\u00e9s puis\nredessin\u00e9s sur le logiciel Archiwizard. Premi\u00e8re retomb\u00e9e de la d\u00e9marche BIM,\nla copropri\u00e9t\u00e9 dispose maintenant de tr\u00e8s beaux plans cot\u00e9s.<\/p>\n\n\n\nDu\nplan au volume, il n\u2019y a qu\u2019un espace qui a \u00e9t\u00e9 franchi avec la r\u00e9alisation de\nla maquette num\u00e9rique sous BIM par Architecture Pellegrin. Premi\u00e8re\nexploitation de cette maquette, la pr\u00e9sentation en AG d\u2019un projet complexe de\nreprise des \u00e9tanch\u00e9it\u00e9s et de l\u2019isolation des terrasses et des attiques. Vid\u00e9o\nprojection, promenade a\u00e9rienne autour du b\u00e2timent (beaucoup de copropri\u00e9taires\nle d\u00e9couvrent pour la premi\u00e8re fois), explication d\u00e9taill\u00e9e du ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre –\nE.C.C. DUMONT – des traitements propos\u00e9s. L\u2019architecte qui d\u00e9couvrait l\u2019outil\nle qualifiera de \u00ab G\u00e9nial \u00bb en sortie de pr\u00e9sentation. R\u00e9sultat, et\npremier succ\u00e8s, la copropri\u00e9t\u00e9 vote un budget de 300 000 \u20ac !<\/strong><\/p>\n\n\n\nLe BIM COPRO est n\u00e9 !<\/strong><\/p>\n\n\n\nPREMIERS\nCONSTATS<\/strong><\/p>\n\n\n\nLe\nBET MANEXI vient en parall\u00e8le de rendre son rapport d\u2019audit sur le b\u00e2timent. Ce\nrapport int\u00e8gre l\u2019utilisation aussi d\u2019une maquette num\u00e9rique. <\/p>\n\n\n\nPremier constat :<\/strong> MANEXI\naurait pu exploiter la maquette num\u00e9rique sous BIM (si elle avait \u00e9t\u00e9\npr\u00e9alablement cr\u00e9\u00e9e) pour faire son \u00e9tude thermique.<\/li>Second constat,<\/strong> cette\nmaquette, enrichie du travail de l\u2019architecte, va permettre de continuer \u00e0\n\u00e9clairer la compr\u00e9hension des copropri\u00e9taires en pr\u00e9sentant cette fois les\ndiff\u00e9rentes solutions envisag\u00e9es pour l\u2019isolation \u00e0 venir de l\u2019immeuble, la\nr\u00e9fection du r\u00e9seau d\u2019eau…<\/li>Troisi\u00e8me constat<\/strong>,\nla technologie du BIM permet d\u2019entrevoir maintenant son utilisation au service\nde la gestion courante (saisie des donn\u00e9es de performances) et de la gestion\npatrimoniale du b\u00e2timent (saisie des donn\u00e9es li\u00e9es au b\u00e2ti et aux \u00e9quipements).<\/li><\/ul>\n\n\n\nUn\ntel outil couvre des besoins d\u00e8s l\u2019origine du projet, accompagne la vie de la\ncopropri\u00e9t\u00e9 et permet d\u2019anticiper sa gestion patrimoniale. D\u00e8s lors, il rev\u00eat\nun caract\u00e8re universel et p\u00e9renne au service de la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage. La\ntentation est donc grande de lui permettre une diffusion massive dans le monde\nde la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\nLa\ntour Supermontparnellegrin.asse a \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9 au moyen d\u2019un BIM COPRO r\u00e9alis\u00e9\npar l\u2019\u00e9quipe architecturale Pellegrin.<\/p>\n\n\n\nTrois\ncaps \u00e0 franchir cependant, celui des architectes qui ne sont qu\u2019un petit nombre\n\u00e0 pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 cette ma\u00eetrise de l\u2019outil ; le d\u00e9veloppement de l\u2019outil\npour lequel doivent \u00eatre con\u00e7us nombre d\u2019applications sp\u00e9cifiques ; la\nmassification qui permettra de le proposer \u00e0 des prix de march\u00e9 acceptables par\nles copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\nPROPOSITION<\/strong><\/p>\n\n\n\nUne\nrencontre r\u00e9cente avec le responsable des moyens num\u00e9riques de l\u2019USH a permis\nde bien situer les enjeux. Les ma\u00eetres d\u2019ouvrages publics sont preneurs de ces\ntechnologies mais \u00e0 des \u00e9chelles plus grandes. Ils ont \u00e9galement ma\u00eetris\u00e9 la\ngestion pr\u00e9visionnelle. De plus, la prise de d\u00e9cision ne requiert que l\u2019avis\ndes professionnels. La maquette num\u00e9rique vient donc parfaire un savoir-faire\nd\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli.<\/p>\n\n\n\nLa\ncopropri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e n\u2019a aucun outil, elle n\u2019a anticip\u00e9 en rien sa gestion\npr\u00e9visionnelle patrimoniale, et elle doit de plus faire face aux contraintes\ndes performances nouvelles que l\u2019on attend d\u2019elle, en mati\u00e8re de consommations\n\u00e9nerg\u00e9tiques notamment. Toutes ces peines ajout\u00e9es sont peut-\u00eatre une chance\npour mettre en \u0153uvre des solutions \u00e0 la hauteur r\u00e9elle des probl\u00e8mes. Le\nterrain est compl\u00e8tement vierge en copropri\u00e9t\u00e9 pour d\u00e9marrer avec un outil\nextr\u00eamement performant et d\u00e9passer les pratiques contraignantes (h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9\nde la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage, d\u00e9cision coll\u00e9giale). A ce titre, il est int\u00e9ressant\nd\u2019\u00e9tablir des passerelles entre public et priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\nNous\nproposons la cr\u00e9ation d\u2019une structure priv\u00e9e (start-up ou greffe sur une\nstructure existante) qui proposera la mutualisation d\u2019une offre BIM \u00e0 la\ncopropri\u00e9t\u00e9. L\u2019objectif \u00e9tant de mettre cet outil entre les mains, des conseils\nsyndicaux, des syndics, des AMO, des architectes, des bureaux d\u2019\u00e9tudes, des\nfinanciers, tous au service des ma\u00eetres d\u2019ouvrages que sont les Syndicats De\nCopropri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\nLes\nmissions de cette structure seront de :<\/strong><\/p>\n\n\n\nD\u00e9velopper les moyens de massification\nde la saisie (plans, fa\u00e7ades) sous BIM ;<\/li>D\u00e9velopper les applications sp\u00e9cifiques\naux diff\u00e9rents acteurs qui vont successivement utiliser la maquette num\u00e9rique\n(Copropri\u00e9taires, conseils syndicaux, syndics, AMO, architectes, BET,\nfinanciers, entreprises, \u2026) ;<\/li>\u00c9tablir les valeurs de march\u00e9 des\ndiff\u00e9rents produits ;<\/li>Mettre au point les mod\u00e8les \u00e9conomiques\n;<\/li>Informer et former tous les acteurs du\ndomaine mais aussi les pouvoirs publics.<\/li><\/ul>\n\n\n\n Face\naux enjeux du march\u00e9, ces m\u00eames pouvoirs publics peuvent jouer un r\u00f4le\nd\u2019amor\u00e7age. Ce qui vient d\u2019\u00eatre confirm\u00e9 par un contact r\u00e9cent avec un membre\nde la B.P.I. \u00e0 la veille d\u2019investissements importants et \u00e0 la recherche de\nprojets pour \u00ab lever les freins au d\u00e9clenchement des travaux \u00bb\u2026<\/p>\n\n\n\nNous y sommes.<\/p>\n\n\n\n(Cet article\na \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 et publi\u00e9 par ECOCOPRO.COM pour le site CONSTRUCTION 21)<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La \u00ab\u00a0COPROPRIETE 2.0\u00a0\u00bb et la \u00ab\u00a0maquette num\u00e9rique BIM\u00a0\u00bb appel\u00e9e souvent \u00ab\u00a0BIM COPRO\u00a0\u00bb avancent ! Les copropri\u00e9t\u00e9s de demain vont se g\u00e9rer avec de nouveaux outils dont on esp\u00e8re qu’ils seront accessibles non seulement aux entreprises et maitres d’oeuvres qui ex\u00e9cutent des travaux de r\u00e9novation notamment \u00e9nerg\u00e9tiques mais aussi aux syndics, aux conseils syndicaux et aux copropri\u00e9taires. 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![<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\nProjet Villeneuve Saint Georges:<\/strong>\nDans ce projet de r\u00e9habilitation d’un immeuble constitu\u00e9 de quatre \u00e9tages situ\u00e9\n\u00e0 Villeneuve Saint Georges, Eskal Eureka testera le scan 3D avant travaux,\npendant les travaux et \u00e0 la fin du chantier pour analyser les gains de\ntemps et les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\nUne\nMaquette Num\u00e9rique BIM a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e par l’architecte \u00e0 partir des r\u00e9sultats\ndu scan, ce qui optimise le processus et am\u00e9liore la communication entre les\ndiff\u00e9rents corps d’\u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n<\/a><\/p>\n\n\n\nArticle publi\u00e9 par\nINFORENOVATEUR.COM sur le BIM en copropri\u00e9t\u00e9 auquel ECOCOPRO s’associe:<\/strong><\/p>\n\n\n\nLe projet COMPACT\n(Consolidation des outils et m\u00e9thode n\u00e9cessaires \u00e0 la mise en place de plans\npluriannuels de travaux en copropri\u00e9t\u00e9) initi\u00e9 par le PUCA et anim\u00e9 par l\u2019ARC,\nl\u2019ALEC Plaine Commune, l\u2019EIE Marnes et Chantereine, le PACT 75-92, La Croix\nRouge, et Plan\u00e8te Copropri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 suivre la r\u00e9novation de quatre\ncopropri\u00e9t\u00e9s qui ont engag\u00e9 un Audit Global Partag\u00e9 et qui sont d\u00e9j\u00e0 en phase\ntravaux.<\/p>\n\n\n\nLe\nc\u0153ur de cette recherche est de d\u00e9finir le r\u00f4le \u00e9mergent de l\u2019AMO, intervenant\naupr\u00e8s du ma\u00eetre d\u2019ouvrage qu\u2019est le Syndicat ces copropri\u00e9taires. <\/p>\n\n\n\nPour\nce projet, le r\u00f4le d\u00e9volu \u00e0 Plan\u00e8te Copropri\u00e9t\u00e9 est d\u2019exp\u00e9rimenter\nl\u2019utilisation du BIM comme outil de gestion.<\/strong><\/p>\n\n\n\nL\u2019une\ndes copropri\u00e9t\u00e9s de ce panel, celle de Saint-Ouen, a accept\u00e9 de jouer le jeu.\nC\u2019est un immeuble de 1929, de 44 logements, avec terrasses et attiques. Le\npremier probl\u00e8me pos\u00e9 \u00e9tait l\u2019absence de plans ou tout au moins de plans\nexploitables car ceux existants datent de 1926, et sont devenus presque\nillisibles (perte de contraste). Ils ont cependant pu \u00eatre photographi\u00e9s puis\nredessin\u00e9s sur le logiciel Archiwizard. Premi\u00e8re retomb\u00e9e de la d\u00e9marche BIM,\nla copropri\u00e9t\u00e9 dispose maintenant de tr\u00e8s beaux plans cot\u00e9s.<\/p>\n\n\n\nDu\nplan au volume, il n\u2019y a qu\u2019un espace qui a \u00e9t\u00e9 franchi avec la r\u00e9alisation de\nla maquette num\u00e9rique sous BIM par Architecture Pellegrin. Premi\u00e8re\nexploitation de cette maquette, la pr\u00e9sentation en AG d\u2019un projet complexe de\nreprise des \u00e9tanch\u00e9it\u00e9s et de l\u2019isolation des terrasses et des attiques. Vid\u00e9o\nprojection, promenade a\u00e9rienne autour du b\u00e2timent (beaucoup de copropri\u00e9taires\nle d\u00e9couvrent pour la premi\u00e8re fois), explication d\u00e9taill\u00e9e du ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre –\nE.C.C. DUMONT – des traitements propos\u00e9s. L\u2019architecte qui d\u00e9couvrait l\u2019outil\nle qualifiera de \u00ab G\u00e9nial \u00bb en sortie de pr\u00e9sentation. R\u00e9sultat, et\npremier succ\u00e8s, la copropri\u00e9t\u00e9 vote un budget de 300 000 \u20ac !<\/strong><\/p>\n\n\n\nLe BIM COPRO est n\u00e9 !<\/strong><\/p>\n\n\n\nPREMIERS\nCONSTATS<\/strong><\/p>\n\n\n\nLe\nBET MANEXI vient en parall\u00e8le de rendre son rapport d\u2019audit sur le b\u00e2timent. Ce\nrapport int\u00e8gre l\u2019utilisation aussi d\u2019une maquette num\u00e9rique. <\/p>\n\n\n\nPremier constat :<\/strong> MANEXI\naurait pu exploiter la maquette num\u00e9rique sous BIM (si elle avait \u00e9t\u00e9\npr\u00e9alablement cr\u00e9\u00e9e) pour faire son \u00e9tude thermique.<\/li>Second constat,<\/strong> cette\nmaquette, enrichie du travail de l\u2019architecte, va permettre de continuer \u00e0\n\u00e9clairer la compr\u00e9hension des copropri\u00e9taires en pr\u00e9sentant cette fois les\ndiff\u00e9rentes solutions envisag\u00e9es pour l\u2019isolation \u00e0 venir de l\u2019immeuble, la\nr\u00e9fection du r\u00e9seau d\u2019eau…<\/li>Troisi\u00e8me constat<\/strong>,\nla technologie du BIM permet d\u2019entrevoir maintenant son utilisation au service\nde la gestion courante (saisie des donn\u00e9es de performances) et de la gestion\npatrimoniale du b\u00e2timent (saisie des donn\u00e9es li\u00e9es au b\u00e2ti et aux \u00e9quipements).<\/li><\/ul>\n\n\n\nUn\ntel outil couvre des besoins d\u00e8s l\u2019origine du projet, accompagne la vie de la\ncopropri\u00e9t\u00e9 et permet d\u2019anticiper sa gestion patrimoniale. D\u00e8s lors, il rev\u00eat\nun caract\u00e8re universel et p\u00e9renne au service de la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage. La\ntentation est donc grande de lui permettre une diffusion massive dans le monde\nde la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\nLa\ntour Supermontparnellegrin.asse a \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9 au moyen d\u2019un BIM COPRO r\u00e9alis\u00e9\npar l\u2019\u00e9quipe architecturale Pellegrin.<\/p>\n\n\n\nTrois\ncaps \u00e0 franchir cependant, celui des architectes qui ne sont qu\u2019un petit nombre\n\u00e0 pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 cette ma\u00eetrise de l\u2019outil ; le d\u00e9veloppement de l\u2019outil\npour lequel doivent \u00eatre con\u00e7us nombre d\u2019applications sp\u00e9cifiques ; la\nmassification qui permettra de le proposer \u00e0 des prix de march\u00e9 acceptables par\nles copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\nPROPOSITION<\/strong><\/p>\n\n\n\nUne\nrencontre r\u00e9cente avec le responsable des moyens num\u00e9riques de l\u2019USH a permis\nde bien situer les enjeux. Les ma\u00eetres d\u2019ouvrages publics sont preneurs de ces\ntechnologies mais \u00e0 des \u00e9chelles plus grandes. Ils ont \u00e9galement ma\u00eetris\u00e9 la\ngestion pr\u00e9visionnelle. De plus, la prise de d\u00e9cision ne requiert que l\u2019avis\ndes professionnels. La maquette num\u00e9rique vient donc parfaire un savoir-faire\nd\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli.<\/p>\n\n\n\nLa\ncopropri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e n\u2019a aucun outil, elle n\u2019a anticip\u00e9 en rien sa gestion\npr\u00e9visionnelle patrimoniale, et elle doit de plus faire face aux contraintes\ndes performances nouvelles que l\u2019on attend d\u2019elle, en mati\u00e8re de consommations\n\u00e9nerg\u00e9tiques notamment. Toutes ces peines ajout\u00e9es sont peut-\u00eatre une chance\npour mettre en \u0153uvre des solutions \u00e0 la hauteur r\u00e9elle des probl\u00e8mes. Le\nterrain est compl\u00e8tement vierge en copropri\u00e9t\u00e9 pour d\u00e9marrer avec un outil\nextr\u00eamement performant et d\u00e9passer les pratiques contraignantes (h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9\nde la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage, d\u00e9cision coll\u00e9giale). A ce titre, il est int\u00e9ressant\nd\u2019\u00e9tablir des passerelles entre public et priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\nNous\nproposons la cr\u00e9ation d\u2019une structure priv\u00e9e (start-up ou greffe sur une\nstructure existante) qui proposera la mutualisation d\u2019une offre BIM \u00e0 la\ncopropri\u00e9t\u00e9. L\u2019objectif \u00e9tant de mettre cet outil entre les mains, des conseils\nsyndicaux, des syndics, des AMO, des architectes, des bureaux d\u2019\u00e9tudes, des\nfinanciers, tous au service des ma\u00eetres d\u2019ouvrages que sont les Syndicats De\nCopropri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\nLes\nmissions de cette structure seront de :<\/strong><\/p>\n\n\n\nD\u00e9velopper les moyens de massification\nde la saisie (plans, fa\u00e7ades) sous BIM ;<\/li>D\u00e9velopper les applications sp\u00e9cifiques\naux diff\u00e9rents acteurs qui vont successivement utiliser la maquette num\u00e9rique\n(Copropri\u00e9taires, conseils syndicaux, syndics, AMO, architectes, BET,\nfinanciers, entreprises, \u2026) ;<\/li>\u00c9tablir les valeurs de march\u00e9 des\ndiff\u00e9rents produits ;<\/li>Mettre au point les mod\u00e8les \u00e9conomiques\n;<\/li>Informer et former tous les acteurs du\ndomaine mais aussi les pouvoirs publics.<\/li><\/ul>\n\n\n\n Face\naux enjeux du march\u00e9, ces m\u00eames pouvoirs publics peuvent jouer un r\u00f4le\nd\u2019amor\u00e7age. Ce qui vient d\u2019\u00eatre confirm\u00e9 par un contact r\u00e9cent avec un membre\nde la B.P.I. \u00e0 la veille d\u2019investissements importants et \u00e0 la recherche de\nprojets pour \u00ab lever les freins au d\u00e9clenchement des travaux \u00bb\u2026<\/p>\n\n\n\nNous y sommes.<\/p>\n\n\n\n(Cet article\na \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 et publi\u00e9 par ECOCOPRO.COM pour le site CONSTRUCTION 21)<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La \u00ab\u00a0COPROPRIETE 2.0\u00a0\u00bb et la \u00ab\u00a0maquette num\u00e9rique BIM\u00a0\u00bb appel\u00e9e souvent \u00ab\u00a0BIM COPRO\u00a0\u00bb avancent ! Les copropri\u00e9t\u00e9s de demain vont se g\u00e9rer avec de nouveaux outils dont on esp\u00e8re qu’ils seront accessibles non seulement aux entreprises et maitres d’oeuvres qui ex\u00e9cutent des travaux de r\u00e9novation notamment \u00e9nerg\u00e9tiques mais aussi aux syndics, aux conseils syndicaux et aux copropri\u00e9taires. 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![<\/a><\/p>\n\n\n\nArticle publi\u00e9 par\nINFORENOVATEUR.COM sur le BIM en copropri\u00e9t\u00e9 auquel ECOCOPRO s’associe:<\/strong><\/p>\n\n\n\nLe projet COMPACT\n(Consolidation des outils et m\u00e9thode n\u00e9cessaires \u00e0 la mise en place de plans\npluriannuels de travaux en copropri\u00e9t\u00e9) initi\u00e9 par le PUCA et anim\u00e9 par l\u2019ARC,\nl\u2019ALEC Plaine Commune, l\u2019EIE Marnes et Chantereine, le PACT 75-92, La Croix\nRouge, et Plan\u00e8te Copropri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 suivre la r\u00e9novation de quatre\ncopropri\u00e9t\u00e9s qui ont engag\u00e9 un Audit Global Partag\u00e9 et qui sont d\u00e9j\u00e0 en phase\ntravaux.<\/p>\n\n\n\nLe\nc\u0153ur de cette recherche est de d\u00e9finir le r\u00f4le \u00e9mergent de l\u2019AMO, intervenant\naupr\u00e8s du ma\u00eetre d\u2019ouvrage qu\u2019est le Syndicat ces copropri\u00e9taires. <\/p>\n\n\n\nPour\nce projet, le r\u00f4le d\u00e9volu \u00e0 Plan\u00e8te Copropri\u00e9t\u00e9 est d\u2019exp\u00e9rimenter\nl\u2019utilisation du BIM comme outil de gestion.<\/strong><\/p>\n\n\n\nL\u2019une\ndes copropri\u00e9t\u00e9s de ce panel, celle de Saint-Ouen, a accept\u00e9 de jouer le jeu.\nC\u2019est un immeuble de 1929, de 44 logements, avec terrasses et attiques. Le\npremier probl\u00e8me pos\u00e9 \u00e9tait l\u2019absence de plans ou tout au moins de plans\nexploitables car ceux existants datent de 1926, et sont devenus presque\nillisibles (perte de contraste). Ils ont cependant pu \u00eatre photographi\u00e9s puis\nredessin\u00e9s sur le logiciel Archiwizard. Premi\u00e8re retomb\u00e9e de la d\u00e9marche BIM,\nla copropri\u00e9t\u00e9 dispose maintenant de tr\u00e8s beaux plans cot\u00e9s.<\/p>\n\n\n\nDu\nplan au volume, il n\u2019y a qu\u2019un espace qui a \u00e9t\u00e9 franchi avec la r\u00e9alisation de\nla maquette num\u00e9rique sous BIM par Architecture Pellegrin. Premi\u00e8re\nexploitation de cette maquette, la pr\u00e9sentation en AG d\u2019un projet complexe de\nreprise des \u00e9tanch\u00e9it\u00e9s et de l\u2019isolation des terrasses et des attiques. Vid\u00e9o\nprojection, promenade a\u00e9rienne autour du b\u00e2timent (beaucoup de copropri\u00e9taires\nle d\u00e9couvrent pour la premi\u00e8re fois), explication d\u00e9taill\u00e9e du ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre –\nE.C.C. DUMONT – des traitements propos\u00e9s. L\u2019architecte qui d\u00e9couvrait l\u2019outil\nle qualifiera de \u00ab G\u00e9nial \u00bb en sortie de pr\u00e9sentation. R\u00e9sultat, et\npremier succ\u00e8s, la copropri\u00e9t\u00e9 vote un budget de 300 000 \u20ac !<\/strong><\/p>\n\n\n\nLe BIM COPRO est n\u00e9 !<\/strong><\/p>\n\n\n\nPREMIERS\nCONSTATS<\/strong><\/p>\n\n\n\nLe\nBET MANEXI vient en parall\u00e8le de rendre son rapport d\u2019audit sur le b\u00e2timent. Ce\nrapport int\u00e8gre l\u2019utilisation aussi d\u2019une maquette num\u00e9rique. <\/p>\n\n\n\nPremier constat :<\/strong> MANEXI\naurait pu exploiter la maquette num\u00e9rique sous BIM (si elle avait \u00e9t\u00e9\npr\u00e9alablement cr\u00e9\u00e9e) pour faire son \u00e9tude thermique.<\/li>Second constat,<\/strong> cette\nmaquette, enrichie du travail de l\u2019architecte, va permettre de continuer \u00e0\n\u00e9clairer la compr\u00e9hension des copropri\u00e9taires en pr\u00e9sentant cette fois les\ndiff\u00e9rentes solutions envisag\u00e9es pour l\u2019isolation \u00e0 venir de l\u2019immeuble, la\nr\u00e9fection du r\u00e9seau d\u2019eau…<\/li>Troisi\u00e8me constat<\/strong>,\nla technologie du BIM permet d\u2019entrevoir maintenant son utilisation au service\nde la gestion courante (saisie des donn\u00e9es de performances) et de la gestion\npatrimoniale du b\u00e2timent (saisie des donn\u00e9es li\u00e9es au b\u00e2ti et aux \u00e9quipements).<\/li><\/ul>\n\n\n\nUn\ntel outil couvre des besoins d\u00e8s l\u2019origine du projet, accompagne la vie de la\ncopropri\u00e9t\u00e9 et permet d\u2019anticiper sa gestion patrimoniale. D\u00e8s lors, il rev\u00eat\nun caract\u00e8re universel et p\u00e9renne au service de la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage. La\ntentation est donc grande de lui permettre une diffusion massive dans le monde\nde la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\nLa\ntour Supermontparnellegrin.asse a \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9 au moyen d\u2019un BIM COPRO r\u00e9alis\u00e9\npar l\u2019\u00e9quipe architecturale Pellegrin.<\/p>\n\n\n\nTrois\ncaps \u00e0 franchir cependant, celui des architectes qui ne sont qu\u2019un petit nombre\n\u00e0 pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 cette ma\u00eetrise de l\u2019outil ; le d\u00e9veloppement de l\u2019outil\npour lequel doivent \u00eatre con\u00e7us nombre d\u2019applications sp\u00e9cifiques ; la\nmassification qui permettra de le proposer \u00e0 des prix de march\u00e9 acceptables par\nles copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\nPROPOSITION<\/strong><\/p>\n\n\n\nUne\nrencontre r\u00e9cente avec le responsable des moyens num\u00e9riques de l\u2019USH a permis\nde bien situer les enjeux. Les ma\u00eetres d\u2019ouvrages publics sont preneurs de ces\ntechnologies mais \u00e0 des \u00e9chelles plus grandes. Ils ont \u00e9galement ma\u00eetris\u00e9 la\ngestion pr\u00e9visionnelle. De plus, la prise de d\u00e9cision ne requiert que l\u2019avis\ndes professionnels. La maquette num\u00e9rique vient donc parfaire un savoir-faire\nd\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli.<\/p>\n\n\n\nLa\ncopropri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e n\u2019a aucun outil, elle n\u2019a anticip\u00e9 en rien sa gestion\npr\u00e9visionnelle patrimoniale, et elle doit de plus faire face aux contraintes\ndes performances nouvelles que l\u2019on attend d\u2019elle, en mati\u00e8re de consommations\n\u00e9nerg\u00e9tiques notamment. Toutes ces peines ajout\u00e9es sont peut-\u00eatre une chance\npour mettre en \u0153uvre des solutions \u00e0 la hauteur r\u00e9elle des probl\u00e8mes. Le\nterrain est compl\u00e8tement vierge en copropri\u00e9t\u00e9 pour d\u00e9marrer avec un outil\nextr\u00eamement performant et d\u00e9passer les pratiques contraignantes (h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9\nde la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage, d\u00e9cision coll\u00e9giale). A ce titre, il est int\u00e9ressant\nd\u2019\u00e9tablir des passerelles entre public et priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\nNous\nproposons la cr\u00e9ation d\u2019une structure priv\u00e9e (start-up ou greffe sur une\nstructure existante) qui proposera la mutualisation d\u2019une offre BIM \u00e0 la\ncopropri\u00e9t\u00e9. L\u2019objectif \u00e9tant de mettre cet outil entre les mains, des conseils\nsyndicaux, des syndics, des AMO, des architectes, des bureaux d\u2019\u00e9tudes, des\nfinanciers, tous au service des ma\u00eetres d\u2019ouvrages que sont les Syndicats De\nCopropri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\nLes\nmissions de cette structure seront de :<\/strong><\/p>\n\n\n\nD\u00e9velopper les moyens de massification\nde la saisie (plans, fa\u00e7ades) sous BIM ;<\/li>D\u00e9velopper les applications sp\u00e9cifiques\naux diff\u00e9rents acteurs qui vont successivement utiliser la maquette num\u00e9rique\n(Copropri\u00e9taires, conseils syndicaux, syndics, AMO, architectes, BET,\nfinanciers, entreprises, \u2026) ;<\/li>\u00c9tablir les valeurs de march\u00e9 des\ndiff\u00e9rents produits ;<\/li>Mettre au point les mod\u00e8les \u00e9conomiques\n;<\/li>Informer et former tous les acteurs du\ndomaine mais aussi les pouvoirs publics.<\/li><\/ul>\n\n\n\n Face\naux enjeux du march\u00e9, ces m\u00eames pouvoirs publics peuvent jouer un r\u00f4le\nd\u2019amor\u00e7age. Ce qui vient d\u2019\u00eatre confirm\u00e9 par un contact r\u00e9cent avec un membre\nde la B.P.I. \u00e0 la veille d\u2019investissements importants et \u00e0 la recherche de\nprojets pour \u00ab lever les freins au d\u00e9clenchement des travaux \u00bb\u2026<\/p>\n\n\n\nNous y sommes.<\/p>\n\n\n\n(Cet article\na \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 et publi\u00e9 par ECOCOPRO.COM pour le site CONSTRUCTION 21)<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La \u00ab\u00a0COPROPRIETE 2.0\u00a0\u00bb et la \u00ab\u00a0maquette num\u00e9rique BIM\u00a0\u00bb appel\u00e9e souvent \u00ab\u00a0BIM COPRO\u00a0\u00bb avancent ! Les copropri\u00e9t\u00e9s de demain vont se g\u00e9rer avec de nouveaux outils dont on esp\u00e8re qu’ils seront accessibles non seulement aux entreprises et maitres d’oeuvres qui ex\u00e9cutent des travaux de r\u00e9novation notamment \u00e9nerg\u00e9tiques mais aussi aux syndics, aux conseils syndicaux et aux copropri\u00e9taires. 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