{"id":12092,"date":"2022-06-14T10:20:30","date_gmt":"2022-06-14T09:20:30","guid":{"rendered":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=12092"},"modified":"2022-06-14T10:40:41","modified_gmt":"2022-06-14T09:40:41","slug":"interdiction-de-louer-et-ou-daugmenter-les-loyers-en-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=12092","title":{"rendered":"INTERDICTION DE LOUER ET\/OU D&rsquo;AUGMENTER LES LOYERS EN COPROPRIETE"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Interdit \u00e0 la location&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>&nbsp;<\/td><td><strong>1er janvier 2023<\/strong><\/td><td><strong>1er janvier 2025<\/strong><\/td><td><strong>1er janvier 2028<\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;1er janvier 2031<\/strong><\/td><td><strong>&nbsp;1er janvier 2034<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Location \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale en m\u00e9tropole<\/strong><\/td><td>Interdiction de louer si&nbsp; consommation &gt; 450 kWh\/m\u00b2\/an (2)<\/td><td>Interdiction de la classe G<\/td><td>Interdiction de la classe F<\/td><td>Non concern\u00e9<\/td><td>Interdiction de la classe E<\/td><\/tr><tr><td><strong>Location \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale en outre-mer<\/strong><\/td><td>Non concern\u00e9<\/td><td>Non concern\u00e9<\/td><td>Interdiction de la classe G<\/td><td>Interdiction de la classe F<\/td><td>Non concern\u00e9<\/td><\/tr><tr><td><strong>Location touristique<\/strong><\/td><td>Non concern\u00e9<\/td><td>Non concern\u00e9<\/td><td>Non concern\u00e9<\/td><td>Non concern\u00e9<\/td><td>Non concern\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Interdit d&rsquo;augmenter les loyers:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 compter du 25 ao\u00fbt 2022, il sera interdit d&rsquo;augmenter le loyer d&rsquo;un logement dont l&rsquo;\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique affiche un F ou un G, sur tout le territoire.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette interdiction s&rsquo;appliquait d\u00e9j\u00e0, par d\u00e9cret (n\u00b0 2020-1818 du 30.12.20), depuis le 1er janvier 2021, mais aux seuls logements F et G situ\u00e9s dans les 28 agglom\u00e9rations connaissant une situation tendue en mati\u00e8re d&rsquo;habitat<\/p>\n\n\n\n<p>EXCEPTIONS !<\/p>\n\n\n\n<p>Le locataire pourra agir en Justice!&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Le juge judiciaire pourra ordonner au bailleur d&rsquo;effectuer des travaux pour respecter le niveau de performance minimal exig\u00e9 en fonction du DPE \u00e0 deux exceptions pr\u00e8s:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>en copropri\u00e9t\u00e9, lorsque le copropri\u00e9taire bailleur d\u00e9montrera qu&rsquo;il n&rsquo;est pas parvenu \u00e0 obtenir une r\u00e9solution en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale lui permettant de r\u00e9aliser les travaux pour parvenir au niveau de performance minimal ;<\/li><li>si le logement est soumis \u00e0 des contraintes architecturales ou patrimoniales.<br>Mais le bailleur pourra alors \u00eatre condamn\u00e9 \u00e0 baisser le loyer en cons\u00e9quence.<\/li><li>Et il pourra sans doute se retourner contre la copropri\u00e9t\u00e9 s&rsquo;il d\u00e9montre un abus de droit alors que les travaux \u00e9tainet possibles.<\/li><li>de beaux proc\u00e8s en perspective&#8230;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"LEGIARTI000043977099-1\">Article 20-1 Loi du 6 juillet 1989:<\/h4>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">A venir &#8211; Version du 01 janvier 2025<\/h6>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/LEGIARTI000043957922\/2021-08-25\/\">Modifi\u00e9 par LOI n\u00b02021-1104 du 22 ao\u00fbt 2021 &#8211; art. 160 (V)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Si le logement lou\u00e9 ne satisfait pas aux dispositions des premier et deuxi\u00e8me alin\u00e9as de l&rsquo;article 6, le locataire peut demander au propri\u00e9taire sa mise en conformit\u00e9 sans qu&rsquo;il soit port\u00e9 atteinte \u00e0 la validit\u00e9 du contrat en cours. A d\u00e9faut d&rsquo;accord entre les parties ou \u00e0 d\u00e9faut de r\u00e9ponse du propri\u00e9taire dans un d\u00e9lai de deux mois, la commission d\u00e9partementale de conciliation peut \u00eatre saisie et rendre un avis dans les conditions fix\u00e9es \u00e0 l&rsquo;article 20. La saisine de la commission ou la remise de son avis ne constitue pas un pr\u00e9alable \u00e0 la saisine du juge par l&rsquo;une ou l&rsquo;autre des parties.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;information du bailleur par l&rsquo;organisme payeur de son obligation de mise en conformit\u00e9 du logement, telle que pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;idArticle=LEGIARTI000038814600&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\">article L. 843-1 du code de la construction et de l&rsquo;habitation<\/a>, tient lieu de demande de mise en conformit\u00e9 par le locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Le juge saisi par l&rsquo;une ou l&rsquo;autre des parties d\u00e9termine, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la nature des travaux \u00e0 r\u00e9aliser et le d\u00e9lai de leur ex\u00e9cution. Il peut r\u00e9duire le montant du loyer ou suspendre, avec ou sans consignation, son paiement et la dur\u00e9e du bail jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;ex\u00e9cution de ces travaux. Le juge transmet au repr\u00e9sentant de l&rsquo;Etat dans le d\u00e9partement l&rsquo;ordonnance ou le jugement constatant que le logement lou\u00e9 ne satisfait pas aux dispositions des premier et deuxi\u00e8me alin\u00e9as de l&rsquo;article 6.<\/p>\n\n\n\n<p>Sans pr\u00e9judice de la possibilit\u00e9 de prononcer les autres mesures mentionn\u00e9es au troisi\u00e8me alin\u00e9a du pr\u00e9sent article, le juge ne peut ordonner la r\u00e9alisation de travaux visant \u00e0 permettre le respect du niveau de performance minimal mentionn\u00e9 au premier alin\u00e9a de l&rsquo;article 6 dans les cas suivants :<\/p>\n\n\n\n<p>1\u00b0<strong> Le logement fait partie d&rsquo;un immeuble soumis au statut de la copropri\u00e9t\u00e9 et le copropri\u00e9taire concern\u00e9 d\u00e9montre que, malgr\u00e9 ses diligences en vue de l&rsquo;examen de r\u00e9solutions tendant \u00e0 la r\u00e9alisation de travaux relevant des parties communes ou d&rsquo;\u00e9quipements communs et la r\u00e9alisation de travaux dans les parties privatives de son lot adapt\u00e9s aux caract\u00e9ristiques du b\u00e2timent, il n&rsquo;a pu parvenir \u00e0 ce niveau de performance minimal ;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>2\u00b0 Le logement est soumis \u00e0 des contraintes architecturales ou patrimoniales qui font obstacle \u00e0 l&rsquo;atteinte de ce niveau de performance minimal malgr\u00e9 la r\u00e9alisation de travaux compatibles avec ces contraintes. Les crit\u00e8res relatifs \u00e0 ces contraintes sont pr\u00e9cis\u00e9s par d\u00e9cret en Conseil d&rsquo;Etat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Interdit \u00e0 la location&nbsp;: &nbsp; 1er janvier 2023 1er janvier 2025 1er janvier 2028 &nbsp;1er janvier 2031 &nbsp;1er janvier 2034 Location \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale en m\u00e9tropole Interdiction de louer si&nbsp; consommation &gt; 450 kWh\/m\u00b2\/an (2) Interdiction de la classe G Interdiction de la classe F Non concern\u00e9 Interdiction de la classe E Location [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11729,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12092"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12092"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12092\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12096,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12092\/revisions\/12096"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/11729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12092"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12092"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12092"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}