{"id":12103,"date":"2022-09-06T12:02:47","date_gmt":"2022-09-06T11:02:47","guid":{"rendered":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=12103"},"modified":"2022-09-06T12:03:45","modified_gmt":"2022-09-06T11:03:45","slug":"le-fonds-de-travaux-defiscalise-une-niche-fiscale-pour-les-coproprietes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=12103","title":{"rendered":"LE FONDS DE TRAVAUX DEFISCALISE: UNE NICHE FISCALE POUR LES COPROPRIETES"},"content":{"rendered":"\n

Si le syndic place la cotisation du fonds travaux d’un minimum l\u00e9gal de 5%<\/strong> du montant du budget, par exemple sur un livret A, il n’y aura pas d’impot jusqu’\u00e0 76 500 euros et 100 000 euros pour les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 100 Lots.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9mun\u00e9ration est autour de 2% net d’impots actuellement et peut monter en fonction de l’inflation <\/p>\n\n\n\n

et les fonds sont plac\u00e9s sur un compte sp\u00e9cifique faisant l’objet comme les comptes de la copropri\u00e9t\u00e9 d’une garantie financi\u00e8re par un \u00e9tablissement financier.<\/p>\n\n\n\n

Comme les plans pluriannuels de copropri\u00e9t\u00e9s (PPT<\/strong>) vont devenir obligatoires dans toutes les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 15 ans, le fonds travaux va ressurgir et devenir \u00e0 la mode alors qu’il \u00e9tait malheureusement peu utilis\u00e9 bien qu’obligatoire.<\/p>\n\n\n\n

Sans doute car il n’y a pas de sanction l\u00e9gale si on ne le fait pas, oubli sans doute du l\u00e9gislateur ou plus surement peur de celui-ci de se mettre \u00e0 dos les copropri\u00e9taires avec des charges nouvelles !!!<\/p>\n\n\n\n

Mais ne pas les mettre en place risque d’engager la responsabilit\u00e9 des syndics en cas de gros p\u00e9pins dans les finances si par exemple l’immeuble se d\u00e9grade et que soudainement il faut faire des gros travaux et qu’on n’a pas fait d’\u00e9conomies avec un fonds travaux bien qualibr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

C’est comme cela que les copropri\u00e9t\u00e9s pourtant saines filent vers les copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9s !<\/p>\n\n\n\n

Au QUEBEC qui connait depuis longtemps les \u00ab\u00a0fonds de pr\u00e9voyance\u00a0\u00bb des copropri\u00e9t\u00e9s et dont on s’est inspir\u00e9 en France, il est hors de question de ne pas faire r\u00e9aliser une \u00e9tude technique de l’immeuble pour ajuster le fonds travaux…<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Dates<\/strong> pour les PPT obligatoires<\/td>Nature de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td><\/tr>
1er janvier 2023<\/td>copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 200 lots<\/td><\/tr>
1er janvier 2024<\/td>copropri\u00e9t\u00e9s compos\u00e9es de 51 \u00e0 200 lots<\/td><\/tr>
1er janvier 2025<\/td>copropri\u00e9t\u00e9s de 50 lots ou moins<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si le syndic place la cotisation du fonds travaux d’un minimum l\u00e9gal de 5% du montant du budget, par exemple sur un livret A, il n’y aura pas d’impot jusqu’\u00e0 76 500 euros et 100 000 euros pour les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 100 Lots. La r\u00e9mun\u00e9ration est autour de 2% net d’impots actuellement et […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12103"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12103"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12103\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12105,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12103\/revisions\/12105"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12103"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12103"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}