{"id":12123,"date":"2023-02-20T10:24:04","date_gmt":"2023-02-20T09:24:04","guid":{"rendered":"http:\/\/ecocopro.com\/?p=12123"},"modified":"2023-02-20T10:24:04","modified_gmt":"2023-02-20T09:24:04","slug":"quoi-de-neuf-en-copropriete-en-ce-debut-2023-le-tournant-dans-la-douleur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=12123","title":{"rendered":"QUOI DE NEUF EN COPROPRIETE EN CE DEBUT 2023 ? LE TOURNANT DANS LA DOULEUR…"},"content":{"rendered":"\n

LOI ELAN, LOI CLIMAT ET RESILIENCE, LOI 3DS, quelques nouveaux d\u00e9crets parus…c’est le moment peut \u00eatre de souffler un peu et de prendre du recul puisque de toutes fa\u00e7ons le Parlement n’a pas de majorit\u00e9 pour prendre une d\u00e9cision originale en compl\u00e9tant la r\u00e9forme de l’Ordonnance du 30 octobre 2019 que certains appellent pourtant de leurs voeux.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Plus de 50 ans apr\u00e8s la grande Loi du 10 juillet 1965, il est temps de passer \u00e0 autre chose!…<\/p>\n\n\n\n

Et si on passait \u00e0 une vraie gestion des copropri\u00e9t\u00e9s comme on g\u00e8re des soci\u00e9t\u00e9s commerciales, avec un conseil d’administration, des business plans, une comptabilit\u00e9 d’entreprise…<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s tout c’est ce que r\u00e9clament en tous cas les grosses copropri\u00e9t\u00e9s qui ne peuvent plus se g\u00e9rer avec une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle parfois confuse et des syst\u00e8mes de majorit\u00e9 difficiles \u00e0 obtenir.<\/p>\n\n\n\n

Et puis la complexit\u00e9 des lois oblige \u00e0 recentrer le pouvoir de d\u00e9cision et faire appel \u00e0 des sp\u00e9cialistes que peuvent \u00eatre les syndics qui se sont beaucoup expertis\u00e9s depuis les obligations de formation professionnelle qui leur sont impos\u00e9s et peuvent faire appel aux aides et subventions de l’Etat et des Collectivit\u00e9s locales, \u00e0 des AMO (Assistants maitres d’ouvrage)pour les aider \u00e0 structurer les plans de travaux notamment de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

Quel parcours du combattant !<\/p>\n\n\n\n

On est d’ailleurs \u00e0 marche forc\u00e9e car l’Etat interdit les locations ou les augmentations de loyers des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques, donc pas le choix !<\/p>\n\n\n\n

Voyons voit tout cela…<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
OUPS !<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

LOI ELAN:<\/p>\n\n\n\n

Grande r\u00e9forme ainsi r\u00e9sum\u00e9e:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. les immeubles de bureaux peuvent sortir du syst\u00e8me r\u00e8glementaire de la copropri\u00e9t\u00e9 en choisisant une convention de gestion autre<\/li>\n\n\n\n
  2. Le conseil syndical peut prendre seul des d\u00e9cisions d’entretien apr\u00e8s autorisation de l’AG<\/li>\n\n\n\n
  3. Les pouvoirs du Pr\u00e9sident du conseil syndical sont renforc\u00e9s<\/li>\n\n\n\n
  4. Les majorit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 baiss\u00e9es pour un certain nombre de d\u00e9cisions<\/li>\n\n\n\n
  5. Le syst\u00e8me des \u00ab\u00a0passerelles\u00a0\u00bb \u00e0 une majorit\u00e9 inf\u00e9rieure est \u00e9tendue aux d\u00e9cisions graves <\/li>\n\n\n\n
  6. Un r\u00e9gime sp\u00e9cial est cr\u00e9\u00e9 pour les petites copropri\u00e9t\u00e9s<\/li>\n\n\n\n
  7. L’audio ou la vid\u00e9o sont encadr\u00e9es pour les AG \u00ab\u00a0en distanciel\u00a0\u00bb<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n

    \n
    \"\"<\/a>
    De plus en plus complexe…<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

    LOI CLIMAT ET RESILIENCE<\/p>\n\n\n\n

    Autre avanc\u00e9e importante pour les r\u00e9novations notamment \u00e9nerg\u00e9tiques:<\/p>\n\n\n\n

    1.R\u00e9forme du DPE qui va devenir le DPE COLLECTIF et remplacera l’audit \u00e9nerg\u00e9tique et l’ancien DPE<\/p>\n\n\n\n

    2. Cr\u00e9ation du nouveau syst\u00e8me MA PRIM’RENOV pour aider aux r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques<\/p>\n\n\n\n

    3. Obligation de saisir un Assistant maitre d’ouvrage public ou priv\u00e9 accr\u00e9dit\u00e9 pour ces r\u00e9novations en vue d’obtenir les subventions<\/p>\n\n\n\n

    3.Adaptation du Diagnostic Technique G\u00e9n\u00e9ral (DTG) aux r\u00e9novations<\/p>\n\n\n\n

    4. Interdiction de louer ou augmenter les loyers pour les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques (on commence par les \u00ab\u00a0G\u00a0\u00bb)<\/p>\n\n\n\n

    5. Obligation progressive de plans pluriannuels de travaux <\/p>\n\n\n\n

    6. Fonds travaux port\u00e9s progressivement \u00e0 2,5% du plan et 5% du budget<\/p>\n\n\n\n

    7. Pr\u00e9cisions quant aux sur\u00e9l\u00e9vations de copropri\u00e9t\u00e9s encourag\u00e9es<\/p>\n\n\n

    \n
    \"\"<\/a>
    A\u00efe a\u00efe a\u00efe …<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

    LOI 3 DS<\/p>\n\n\n\n

    Obligation de mettre \u00e0 l’ordre du jour la modification des r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 pour les mettre en harmonie avec les lois<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n

    \n
    \"\"<\/a>
    Les nouveaux pros en route…<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

    D’AUTRES TEXTES<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Obligation d’individualiser les frais de chauffage (robinets thermostatiques ou compteurs de chaleur<\/li>\n\n\n\n
    2. Drtoit \u00e0 la prise pour les voitures \u00e9l\u00e9ctriques<\/li>\n\n\n\n
    3. Possibilit\u00e9 de demander un garage v\u00e9los<\/li>\n\n\n\n
    4. Obligation d’un plan \u00e9nerg\u00e9tique pour les locaux non habitation de plus de 1000 M2 (\u00ab\u00a0D\u00e9cret tertiaire\u00a0\u00bb)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n
      \n
      \"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

      CONCLUSION<\/p>\n\n\n\n

      Prochainement nous expliquerons en quoi les copropri\u00e9t\u00e9s am\u00e9ricaines et certaines du nord de l’Europe sont plus heureuses que chez nous.<\/p>\n\n\n\n

      Seraient-elles pass\u00e9es \u00e0 un r\u00e9gime de gestion plus efficace?<\/p>\n\n\n\n

      Y sommes nous pr\u00eats?<\/p>\n\n\n

      \n
      \"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      LOI ELAN, LOI CLIMAT ET RESILIENCE, LOI 3DS, quelques nouveaux d\u00e9crets parus…c’est le moment peut \u00eatre de souffler un peu et de prendre du recul puisque de toutes fa\u00e7ons le Parlement n’a pas de majorit\u00e9 pour prendre une d\u00e9cision originale en compl\u00e9tant la r\u00e9forme de l’Ordonnance du 30 octobre 2019 que certains appellent pourtant de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11536,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12123"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12123"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12123\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12130,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12123\/revisions\/12130"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/11536"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12123"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12123"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12123"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}