<\/p>\n
Un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre transform\u00e9 en \u00ab\u00a0\u00e9co-copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u00bb pour b\u00e9n\u00e9ficier ainsi d’une certification de qualit\u00e9 environnementale et d’une labellisation qui aura le triple avantage\u00a0:<\/p>\n La mise au point du cahier des charges pour y parvenir sera faite par une soci\u00e9t\u00e9 de labellisation<\/strong> qui sera reconnue comme telle par sa r\u00e9putation dans les milieux immobiliers et qui saura sugg\u00e9rer tous dispositifs utiles pour\u00a0la \u00ab\u00a0mise au vert\u00a0\u00bb de l’immeuble pour qu’il devienne une \u00ab\u00a0copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9cologique\u00a0\u00bb.<\/p>\n Tout d’abord d\u00e9terminer la classe \u00e9nerg\u00e9tique:<\/strong><\/p>\n il faut savoir que les immeubles fran\u00e7ais n’ont pas en g\u00e9n\u00e9ral une bonne \u00ab\u00a0\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0\u00bb:<\/p>\n D’apr\u00e8s \u00ab\u00a0DE PARTICULIER \u00e0 PARTICULIER\u00a0\u00bb, statistique reprise par la revue \u00ab\u00a0Le particulier immobilier d’avril 2011, en Ile de France,<\/p>\n 9% du parc immobilier est class\u00e9 en C,<\/p>\n 57% en D et E,<\/p>\n et 33% en F et G<\/p>\n Il en est de m\u00eame dans les grandes villes telles Bordeaux,Lyon ou Rennes…<\/p>\n Voici l’\u00e9iquette energ\u00e9tique des logements,telle qu’elle figure sur les diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tique (D.P.E.)<\/em><\/strong><\/p>\n Il s’agit donc tout d’abord de faire r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique et technique de l’immeuble \u00e0 l’aide d’un architecte sp\u00e9cialis\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9 ou d’un bureau d’\u00e9tudes puis de d\u00e9terminer les priorit\u00e9s de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique:<\/em><\/strong><\/p>\n Il faudra choisir un \u00ab\u00a0bouquet de travaux<\/strong>\u00ab\u00a0,soit:<\/em><\/strong><\/p>\n l’isolation int\u00e9rieure ou ext\u00e9rieure,le changement ou le r\u00e8glage de la chaudi\u00e8re,le passage \u00e0 des \u00e9nergies renouvelables: Solaire,photovoltaique,g\u00e9othermie,r\u00e9seau de chaleur urbain,\u00e9olien etc..<\/em><\/strong><\/p>\n l’objectif \u00e9tant la baisse des charges d’\u00e9nergie et la valorisation ainsi du patrimoine immobilier qui se distinguera des autres car il aura une \u00ab\u00a0valeur verte\u00a0\u00bb qui augmentera sa valeur v\u00e9nale,sa valeur de revente.<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n La copropri\u00e9t\u00e9 se comportera totalement en entreprise se valorisant,recherchant le meilleur qualit\u00e9-prix des travaux \u00e0 ex\u00e9cuter,calculera la dur\u00e9e de son retour sur investissement,le moment o\u00f9 son investissement sera rentabilis\u00e9 puisque les charges baisseront.<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n Cela suppose la confection de \u00ab\u00a0plans pluriannuels de travaux\u00a0\u00bb vot\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale,la constitution d’un \u00ab\u00a0fonds travaux\u00a0\u00bb,c’est-\u00e0-dire la r\u00e9alisation d’un plan d’\u00e9pargne avec une r\u00e9serve de fonds qui sera utilis\u00e9e sur plusieurs ann\u00e9es et plac\u00e9s en attendant sur un compte bancaire r\u00e9mun\u00e9rateur.<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n Cela suppose aussi la recherche de toutes les subventions et aides financi\u00e8res existantes pour all\u00e9ger la charge financi\u00e8re des travaux.<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n Fini la copropri\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e \u00ab\u00a0\u00e0 la papa\u00a0\u00bb:<\/em><\/strong><\/p>\n Elle devra s’entourer de sp\u00e9cialistes des \u00e9conomies d’\u00e9nergie qui rechercheront pour elle les contrats d’\u00e9conomies de charges et les contrats de performance \u00e9nerg\u00e9tique dans lesquels les prestataires seront pay\u00e9s pour la plupart de leur r\u00e9mun\u00e9ration \u00ab\u00a0au r\u00e9sultat\u00a0\u00bb.Au moyen notamment des CPE (Contrats de Performance Energetique)<\/em><\/strong>.<\/p>\n \u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n Les copropri\u00e9t\u00e9s \u00a0d\u00e9j\u00e0 construites:<\/strong><\/p>\n LABEL TSDC<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>Ce sera au syndicat des copropri\u00e9taires repr\u00e9sent\u00e9 par son syndic d’obtenir que son immeuble satisfasse aux exigences environnementales correspondant \u00e0 des normes tr\u00e8s d\u00e9finies.<\/p>\n Par exemple le dispositif de labellisation\u00a0\u00a0\u00bb TSDC\u00a0\u00bb, marque prot\u00e9g\u00e9e, est\u00a0applicable aux batiments et territoires:<\/p>\n \u00a0il exige le respect de 19 cibles environnementales.<\/p>\n A l’issue de l’audit ainsi r\u00e9alis\u00e9 les travaux seront ex\u00e9cut\u00e9s apr\u00e8s approbation de l’Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale de la copropri\u00e9t\u00e9 suivant un programme d\u00e9fini par la soci\u00e9t\u00e9 de labellisation.<\/p>\n Le label donn\u00e9 \u00e0 l’immeuble\u00a0sera : \u00ab\u00a0COPROPRIETE ECO-ADAPTEE\u00a0\u00a0\u00bb et \u00e9ventuellement \u00ab\u00a0COPROPRIETE \u00a0ECO-GEREE\u00a0\u00a0\u00ab\u00a0, si le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 se soumet \u00e0 un audit r\u00e9gulier de sa gestion environnementale du batiment, qui peut etre mutualis\u00e9 avec d’autres en \u00ab\u00a0ilots\u00a0\u00bb.<\/p>\n A cet \u00e9gard le recours\u00a0au syst\u00e8me\u00a0des \u00ab\u00a0Unions de copropri\u00e9t\u00e9s\u00a0\u00bb qui existe d\u00e9j\u00e0 dans notre l\u00e9gislation peut avoir une \u00ab\u00a0seconde jeunesse\u00a0\u00bb car il a \u00e9t\u00e9 mis sur pied lors du vote de la Loi du 10 juillet 1965 sur la copropri\u00e9t\u00e9…<\/p>\n LABEL \u00ab\u00a0PATRIMOINE COPROPRIETE\u00a0\u00bb:\u00a0<\/strong><\/p>\n CERQUAL PATRIMOINE, filiale de l’AFNOR, peut \u00e9galement d\u00e9livrer un label \u00ab\u00a0PATRIMOINE COPROPRIETE\u00a0\u00bb: 6 fonctions de l’immeuble sont examin\u00e9es par les auditeurs qui donnent\u00a0 \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 des \u00e9toiles,comme pour un hotel..<\/p>\n LABEL BBC ou BBC RENOVATION<\/strong><\/p>\n Si L’immeuble dispose d’une consommation inf\u00e9rieure \u00e0 50 KWH\/M2\/an<\/p>\n .Ce sera en g\u00e9n\u00e9ral pour des copropri\u00e9t\u00e9s neuves qui peuvent disposer des autres labels \u00e9nerg\u00e9tiques HQE,LEED,BREEAM etc..<\/p>\n En r\u00e9novation,l’immeuble devra d\u00e9velopper 80KWH\/M2\/an( Label BBC EFFINERGIE RENOVATION)<\/p>\n les \u00ab\u00a0\u00e9co-copropri\u00e9t\u00e9s\u00a0\u00bb devraient respecter cet objectif.<\/p>\n Elles devraient aussi respecter les cibles de la biodiversit\u00e9,telle par exemple celle ins\u00e9r\u00e9e dans la cible 1 HQE:<\/p>\n \u00a0Les cibles d\u00e9finies par l’association HQE\u00ae sont :<\/p>\n\n
![\"\"](\"http:\/\/www.ace-alpes.fr\/images\/dpe.jpg\")
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