{"id":237,"date":"2013-03-07T21:36:36","date_gmt":"2013-03-07T20:36:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ecocopro.com\/?p=237"},"modified":"2021-03-23T11:01:51","modified_gmt":"2021-03-23T10:01:51","slug":"eau-chaude-et-chauffage-en-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=237","title":{"rendered":"Eau chaude en copropri\u00e9t\u00e9 : un gouffre et des nouveaut\u00e9s 2021 !"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n<p style=\"text-align: center;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3609\" title=\"eau chaude\" src=\"http:\/\/www.ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2010\/01\/eau-chaude.bmp\" alt=\"eau chaude\" width=\"325\" height=\"211\" \/><\/p>\n<p>Un\u00a0<a title=\"d\u00e9cret du 20 juillet 2020 - www.legifrance.gouv.fr - Nouvelle fen\u00eatre\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000042128452\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-xiti-name=\"Particuliers::Vos_droits::Navigation_Directe::d\u00e9cret_du_20_juillet_2020\" data-xiti-type=\"exit\">d\u00e9cret du 20 juillet 2020<\/a>\u00a0pr\u00e9voit que toute personne qui habite un logement \u00e9quip\u00e9 d&rsquo;un dispositif d&rsquo;individualisation des frais de chauffage et d&rsquo;eau re\u00e7oit une note d\u00e9taill\u00e9e de sa consommation.<\/p>\n<p>Cette mesure est\u00a0 entr\u00e9e en vigueur le 25 octobre 2020.<\/p>\n<p>Au moins 1 fois par an, le syndic de l&rsquo;immeuble proc\u00e8de au relev\u00e9 des appareils de mesure et envoie \u00e0 chaque copropri\u00e9taire un relev\u00e9 de sa consommation d&rsquo;\u00e9nergie pour le chauffage et le refroidissement.<\/p>\n<p>Chaque copropri\u00e9taire doit adresser \u00e0 son locataire un relev\u00e9 de la consommation d&rsquo;\u00e9nergie pour le chauffage et le refroidissement. Ce relev\u00e9 doit \u00e9galement comporter des indicateurs de suivi de consommation, c&rsquo;est-\u00e0-dire\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>la consommation d&rsquo;\u00e9nergie utilis\u00e9e pour le chauffage et le refroidissement du logement concern\u00e9 \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (si elle est disponible)<\/li>\n<li>et la consommation d&rsquo;\u00e9nergie moyenne pour le chauffage et le refroidissement\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"http:\/\/ecocopro.com\/telechargement-1\/\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-11987\" src=\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/te\u0301le\u0301chargement-1.jpeg\" alt=\"\" width=\"86\" height=\"130\" \/><\/a><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">La moyenne de consommation d&rsquo;eau\u00a0 froide et chaude est de 150 litres par jour et \u00a0par habitant pour l&rsquo;ensemble des logements ! De la folie&#8230;<br \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Le r\u00e9chauffement de l&rsquo;eau chaude provoque \u00e9videmment l&rsquo;\u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre d\u00e8s lors qu&rsquo;est employ\u00e9e de l&rsquo;\u00e9nergie classique telle que\u00a0l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9\u00a0, le fuel ou le gaz&#8230;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">D&rsquo;apr\u00e8s le CCH (article R 131-20) la temp\u00e9rature moyenne de chauffage de l&rsquo;ensemble des pi\u00e8ces d&rsquo;un logement est limit\u00e9e \u00e0 19\u00b0 et aucune pi\u00e8ce <span style=\"color: #ff0000;\">ne peut d\u00e9passer 24\u00b0<\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans les pi\u00e8ces destin\u00e9es \u00e0 la toilette la temp\u00e9rature maximale de l&rsquo;eau chaude\u00a0 sanitaire est limit\u00e9e \u00e0 50\u00b0.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le chauffage, l&rsquo;eau chaude sanitaire et la fourniture de l&rsquo;eau froide potable p\u00e8sent lourdement sur les charges de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0: elles repr\u00e9sentent <span style=\"color: #ff0000;\">65% des charges de copropri\u00e9t\u00e9 <\/span>c&rsquo;est-\u00e0-dire 55% pour le chauffage et l&rsquo;eau chaude et 10% pour la fourniture d&rsquo;eau.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En mati\u00e8re de charges locatives elles repr\u00e9sentent 61% des charges locatives c&rsquo;est-\u00e0-dire 48% pour le chauffage et l&rsquo;eau chaude et 16% pour la fourniture d&rsquo;eau.<\/p>\n<p>On verra ci-apr\u00e8s les difficult\u00e9s d&rsquo;application de l&rsquo;obligation <strong>d&rsquo;individualiser les charges de chauffage.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Les compteurs d&rsquo;eau chaude :<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour\u00a0les compteurs d&rsquo;eau chaude il existe 4 classes A, B, C, D, la classe D \u00e9tant la plus pr\u00e9cise (D\u00e9cret n\u00b0 82\u00a0537 du 22 juin 1982).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La production d&rsquo;eau chaude sanitaire peut se faire \u00e0 partir d&rsquo;une installation de chauffage auquel cas elle s&rsquo;appelle production \u00ab\u00a0associ\u00e9e\u00a0\u00bb sinon l&rsquo;eau chaude peut \u00eatre produite par des chauffe-eau ou des chauffe-bains auquel cas la production \u00a0est \u00ab\u00a0instantan\u00e9e\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0\u00e0 accumulation\u00a0\u00bb (par ballon d&rsquo;eau chaude).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas d&rsquo;installation individuelle l&rsquo;usager paie directement l&rsquo;\u00e9nergie qu&rsquo;il consomme. Cependant, en cas d&rsquo;installation collective les charges sont communes et sont r\u00e9parties ensuite entre les usagers\u00a0: le CCH article R 131-2 exige que l&rsquo;installation de chauffage qui distribue donc \u00e9galement l&rsquo;eau chaude soit \u00a0munie d&rsquo;appareils permettant d&rsquo;individualiser les frais de chauffage collectif\u00a0: ces appareils doivent permettre de mesurer la quantit\u00e9 de chaleur fournie ou une grandeur repr\u00e9sentative de celle-ci.<span style=\"color: #ff0000;\"> les charges d&rsquo;eau chaude :<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A la majorit\u00e9 de l&rsquo;article 25 de la Loi du 10 juillet 1965 la copropri\u00e9t\u00e9 doit voter l&rsquo;individualisation des frais de chauffage et donc d&rsquo;eau chaude, par l&rsquo;installation de compteurs d&rsquo;\u00e9nergie thermique ou de r\u00e9partiteurs de chauffage.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A d\u00e9faut, le Syndicat des Copropri\u00e9taires peut voir sa responsabilit\u00e9 engag\u00e9e et tout copropri\u00e9taire ou locataire est fond\u00e9 \u00e0 demander l&rsquo;application de ces dispositions (r\u00e9ponse minist\u00e9rielle n\u00b0 10 6010\u00a0: JOAN Q 16 janvier 2007 page 573).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les r\u00e8gles de r\u00e9partition des frais de chauffage entre les usagers sont fix\u00e9es par l&rsquo;article R 131-7 du CCH\u00a0: les charges de chauffage sont de 2 natures\u00a0: frais de combustible\u00a0: ce sont les d\u00e9penses de combustible ou d&rsquo;\u00e9nergie multipli\u00e9es par un coefficient \u00e9gal \u00e0 0,50 ou si l&rsquo;Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires le d\u00e9cide pour un coefficient choisi entre 0,25 et 0,50.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les autres frais sont r\u00e9partis suivant le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter\" src=\"data:image\/jpeg;base64,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\" alt=\"\" width=\"112\" height=\"114\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0\u00a0\u00a0<span style=\"color: #ff0000;\">les compteurs d&rsquo;\u00e9nergie thermique :<\/span><!--more-->Il existe des compteurs d&rsquo;\u00e9nergie thermique r\u00e8glement\u00e9s par un D\u00e9cret du 10 d\u00e9cembre 1976 et un Arr\u00eat\u00e9 du 29 septembre 1977 + Arr\u00eat\u00e9 du 13 mai 1983.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le gestionnaire de copropri\u00e9t\u00e9 souscrit un contrat d&rsquo;entretien en g\u00e9n\u00e9ral annuel qui pr\u00e9cise la description des interventions pour des travaux bien d\u00e9finis. Bien souvent, le contrat pr\u00e9voit des suppl\u00e9ments pour des interventions hors du champ contractuel lorsqu&rsquo;il y a des pannes, des incidents de fonctionnement ou de d\u00e9r\u00e8glement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il existe une recommandation n\u00b0 9702 de la Commission des clauses abusives sur ces contrats de maintenance dans lesquels ont peut constater des d\u00e9rives&#8230;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le gestionnaire de la copropri\u00e9t\u00e9 peut \u00e9galement signer un contrat d&rsquo;exploitation dans lequel l&rsquo;entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e fournit l&rsquo;\u00e9nergie qui doit \u00eatre convenablement g\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Les contrats P1,P2 P3 et P4:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ces contrats pr\u00e9voient plusieurs tarifications\u00a0:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#x25aa; P1 qui repr\u00e9sente le prix de la quantit\u00e9 d&rsquo;\u00e9nergie ou de combustible n\u00e9cessaire \u00e0 l&rsquo;obtention du r\u00e9sultat contractuel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#x25aa; P2 qui repr\u00e9sente le prix des prestations de conduite, de surveillance, de contr\u00f4le, de r\u00e9glage et d&rsquo;entretien courant.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#x25aa; P3 qui concerne le gros entretien et le renouvellement du mat\u00e9riel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#x25aa; P4 qui est relatif au remboursement de financements avanc\u00e9s par l&rsquo;exploitant.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u00e0 aussi la Commission des clauses abusives pr\u00e9conise des recommandations dans la confection de ces contrats (recommandation Commission des clauses abusives n\u00b0 2001-2 du 22 f\u00e9vrier 2001).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les contrats d&rsquo;exploitation sont r\u00e9gis par les articles L 131-1 et suivants du CCH de m\u00eame que par le D\u00e9cret 81\u00a0436 du 4 mai 1981.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cette L\u00e9gislation concerne les temp\u00e9ratures maximales, l&rsquo;interdiction de r\u00e9mun\u00e9rer des services qui accro\u00eetraient la quantit\u00e9 d&rsquo;\u00e9nergies consomm\u00e9es, une dur\u00e9e obligatoire des contrats et l&rsquo;obligation pour l&rsquo;exploitant de faire conna\u00eetre \u00e0 l&rsquo;utilisateur, \u00e0 la fin du contrat, la quantit\u00e9 d&rsquo;\u00e9nergies r\u00e9ellement consomm\u00e9es.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les dur\u00e9es sont les suivantes\u00a0:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#x25aa; 16 ans si le contrat comporte une clause de garantie totale de toute ou partie du mat\u00e9riel<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#x25aa; 08 ans s&rsquo;il comporte une clause de paiement de combustible forfaitaire et ind\u00e9pendant des conditions climatiques<\/p>\n<p>&#x25aa; 05 ans correspondant \u00e0 5 saisons compl\u00e8tes de chauffe dans les autres cas<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000;\">Quelle est la situation en Europe\u00a0?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nous avons en Europe 200.000 millions de logements. 80% sont chauff\u00e9s par un syst\u00e8me collectif et 20% par un syst\u00e8me individuel : po\u00eale, chemin\u00e9e, radiacteurs \u00e9lectriques, etc&#8230;<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000;\">Qu&rsquo;en dit GAZ DE FRANCE ?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Selon Gaz de France, dans sa contribution remise au \u00ab\u00a0Comit\u00e9 Op\u00e9rationnel\u00a0 R\u00e9novation des B\u00e2timents Existants\u00a0\u00bb pr\u00e9sid\u00e9 par Philippe PELLETIER au titre du GRENELLE DE L&rsquo;ENVIRONNEMENT\u00a0:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">on assiste \u00e0 une acc\u00e9l\u00e9ration du d\u00e9veloppement du chauffage \u00e9lectrique en FRANCE\u00a0: plus de 7 logements neufs sur 10 sont \u00e9quip\u00e9s de chauffages \u00e9lectriques. Ce taux \u00e9tait de 4 logements sur 10 il y a quelques ann\u00e9es.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Selon GDF ce mode de chauffage engendre un accroissement des \u00e9missions de CO2 plus important que les autres modes de chauffage et il rend difficile tout changement ult\u00e9rieur d&rsquo;\u00e9nergie de chauffage contrairement aux syst\u00e8mes de chauffage central par eau chaude qui se pr\u00eatent \u00e0 des conversions.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour quelles raisons y a-t-il accroissement des \u00e9missions de CO2 par le chauffage \u00e9lectrique alors que nous disposons de centrales nucl\u00e9aires\u00a0qui sont beaucoup plus propres que les centrales thermiques ou \u00e0 charbon ?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nous sommes en r\u00e9alit\u00e9 arriv\u00e9s \u00e0 saturation des centrales nucl\u00e9aires si bien que les moyens mis en \u0153uvre pour couvrir tout suppl\u00e9ment de consommation \u00e9lectrique en p\u00e9riode de chauffage intense \u00a0sont des turbines \u00e0 combustion gaz ou fuel et des centrales thermiques \u00e0 flamme ce qui d\u00e9gage des \u00e9missions comprises entre 400 et 1100 g CO2 par KWH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cons\u00e9quence, un KWH suppl\u00e9mentaire d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 utilis\u00e9 pour le chauffage provoque une \u00e9mission suppl\u00e9mentaire de CO2 de l&rsquo;ordre de 600 g\/KWH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En comparaison le fuel domestique d\u00e9gage 300 g\u00a0 CO2 par KWH, le GPL 274 g CO2 par KWH et le gaz naturel qui est le moins polluant 234 g CO2 par KWH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La FRANCE ayant adopt\u00e9 le nucl\u00e9aire, elle dispose d&rsquo;un niveau moyen tr\u00e8s bas des \u00e9missions de CO2 mais toujours selon GDF il n&rsquo;est pas bon de couvrir les besoins additionnels par des centrales nouvelles. Pour le chauffage\u00a0 \u00e9lectrique nous n&rsquo;avons pas besoin du nucl\u00e9aire et il vaut mieux utiliser le gaz\u00a0!<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Changer les chaudi\u00e8res :<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Selon la F\u00e9d\u00e9ration des Magasins de Bricolage il faut se pr\u00e9occuper de changer les chaudi\u00e8res puisque si elles sont en basse temp\u00e9rature on \u00e9conomisera 15% par rapport \u00e0 des chaudi\u00e8res standard.<\/p>\n<p>Pour les chaudi\u00e8res \u00e0 condensation on \u00e9conomisera 20%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le calcul fait sur 20 ans permet d&rsquo;\u00e9conomiser 12.916.800 g de CO2 pour un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t de 640 \u20ac.<\/p>\n<p>Pour la chaudi\u00e8re \u00e0 bois on \u00e9conomisera 30%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour le chauffe eau solaire qui chauffe l&rsquo;eau, on \u00e9conomisera 50 \u00e0 70%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cette F\u00e9d\u00e9ration a \u00e9galement calcul\u00e9 que pour l&rsquo;isolation des toitures on peut gagner 30% avec des produits qui ont une r\u00e9sistance thermique de R 6,5.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Exemple\u00a0: un rouleau de laine de verre 26 cm au lieu de 20 cm donne un gain estim\u00e9 de 9% sur le chauffage soit\u00a0:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">9% x 180 KWH par an par m2 et x 0,75 x 3 = 36,45 KWH \u00e9vit\u00e9s par rouleau soit 8.710,8 gr de CO2 \u00e9vit\u00e9s par an soit sur 30 ans 261.540 gr de CO2. Pour un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t de 25,35\u20ac x 25 = 6,3 \u20ac.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La F\u00e9d\u00e9ration estime que les ventes annuelles de ces produits dans les magasins de bricolage, sans prestation de pose et \u00a0accompagn\u00e9es du cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t porteront sur \u00a01 million de m2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si l&rsquo;on isole les murs et que \u00a0l&rsquo;on prend une r\u00e9sistance thermique de R 3,15, on isolera 26% en plus que la norme en vigueur pour le neuf.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par exemple pour un panneau de laine de verre de 10 cm\/32 au lieu de 10cm \/40 le gain estim\u00e9 sera de 9% sur le chauffage soit\u00a0:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">9% x 180 KWH par an par m2 et x 0,75 x 0,8 = 9,72 KWH \u00e9vit\u00e9s par panneau par an soit 2.325 gr de CO2 soit sur 30 ans 69750 gr de CO2 \u00e9vit\u00e9s. Pour un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t de 6,10 x 0,25 = 1,5 \u20ac.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L&rsquo;estimation des ventes annuelles de ces produits en magasin de bricolage sans prestation de pose, accompagn\u00e9es du cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t doit porter sur \u00a01 million de m2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si l&rsquo;on ach\u00e8te un thermostat de chauffage central avec programmation hebdomadaire modifiable heure par heure pour chaque jour de la semaine, on fera 25% d&rsquo;\u00e9conomie soit 67500 KWH \u00e9vit\u00e9s sur 20 ans soit 16.146 gr CO2 \u00e9vit\u00e9s pour un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t de 140 x 0,25 = 35 \u20ac ou 140 x 0,40 = 56\u20ac.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Selon cette F\u00e9d\u00e9ration les performances en gain de consommation d&rsquo;\u00e9nergie ainsi cit\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9finies par l&rsquo;ADEME et ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablies sur la base du transfert d&rsquo;une partie des achats de produits classiques sur les produits b\u00e9n\u00e9ficiant du cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Chauffer l&rsquo;eau \u00e0 l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 ou avec une autre \u00e9nergie ?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Avec sa tradition nucl\u00e9aire la FRANCE occupe une position originale en Europe\u00a0: elle arrive largement en t\u00eate avec 25% de son parc de logements existants chauff\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 soit 4 fois plus que la moyenne europ\u00e9enne.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Certains consid\u00e8rent\u00a0 que cette exception fran\u00e7aise conduit \u00e0 un retard dans l&rsquo;utilisation des nouvelles technologies telles la condensation, le solaire, les pompes \u00e0 chaleur ou le bois\/biomasse. L&rsquo;Association \u00ab\u00a0ENERGIE ET AVENIR\u00a0\u00bb plaide donc pour un retour \u00e0 l&rsquo;\u00e9quilibre entre 2 types de chauffage c&rsquo;est-\u00e0-dire \u00e0 eau chaude et \u00a0\u00e9lectrique.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">C&rsquo;est la raison pour laquelle on envisage la cr\u00e9ation d&rsquo;un observatoire officiel des \u00e9missions de CO2 par \u00e9nergie et par usage pour aider \u00e0 l&rsquo;\u00e9tablissement de politiques publiques et de mettre fin aux pol\u00e9miques sur les rejets de CO2 pour les 2 types de chauffage \u00e0 eau chaude\u00a0 ou \u00e9lectrique.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">De l&rsquo;utilit\u00e9 des pompes et circulateurs :<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Qui conna\u00eet l&rsquo;influence des pompes et plus pr\u00e9cis\u00e9ment des <span style=\"text-decoration: underline;\">circulateurs <\/span>dans les syst\u00e8mes de chauffage central\u00a0?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ces appareils permettent de faire circuler l&rsquo;eau chauff\u00e9e par la chaudi\u00e8re dans le circuit de chauffage et peuvent \u00eatre \u00e9galement utilis\u00e9s dans le bouclage de l&rsquo;eau chaude sanitaire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ces pompes sont d\u00e9sormais class\u00e9es avec des labels de A \u00e0 D. Le label A permet une \u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie de 60% par rapport \u00e0 un label D. Les circulateurs remplac\u00e9s devront l&rsquo;\u00eatre par des circulateurs de label A\u00a0!<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce label \u00e9nerg\u00e9tique a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 par EUROPOMPE, Association regroupant les fabricants europ\u00e9ens de pompes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est conseill\u00e9 d&rsquo;attirer l&rsquo;attention des fabricants de chaudi\u00e8res sur ce dispositif en ayant \u00e0 l&rsquo;esprit que les pompes repr\u00e9sentent plus de 50% de la facture d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 d&rsquo;une chaufferie traditionnelle. Il est \u00e9galement conseill\u00e9 d&rsquo;utiliser une pompe \u00e0 variation \u00e9lectronique de vitesse qui permettra de r\u00e9duire la consommation.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">\u00a0Les radiateurs :<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les radiateurs en acier et en aluminium sont connus pour leur faible contenance en eau.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si le logement est mal isol\u00e9 on pr\u00e9f\u00e8rera la fonte avec une contenance en eau plus grande.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En tout cas l&rsquo;utilisation d&rsquo;un programmateur est conseill\u00e9e pour baisser la temp\u00e9rature en cas d&rsquo;absence dans la journ\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par ailleurs, il n&rsquo;est plus n\u00e9cessaire de chauffer \u00e0 80\u00b0 ou 90\u00b0 l&rsquo;eau qui circule dans les radiateurs. 50\u00b0 suffisent. C&rsquo;est ce que GDF SUEZ appelle \u00ab\u00a0la chaleur douce\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les robinets thermostatiques sont conseill\u00e9s aussi bien sur la chaudi\u00e8re que sur les radiateurs car le syst\u00e8me s&rsquo;arr\u00eate d\u00e8s que la temp\u00e9rature de consigne est atteinte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il existe aussi un syst\u00e8me de r\u00e9gulation de chaudi\u00e8re par t\u00e9l\u00e9phone. C&rsquo;est ce que GAZ DE FRANCE appelle \u00ab\u00a0DOLCE VITA\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #ff0000;\">Combien \u00e7a coute ?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Selon GAZ DE FRANCE la facture annuelle de chauffage et d&rsquo;eau chaude pour une maison de 110 m2 est de\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>1.793 \u20ac par an pour le propane<\/li>\n<li>1.511 \u20ac par an pour le fuel<\/li>\n<li>1.441 \u20ac pour l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9<\/li>\n<li>1.043 \u20ac pour le gaz naturel<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le calcul a \u00e9t\u00e9 fait pour une maison disposant d&rsquo;une chaudi\u00e8re \u00e0 condensation pour le propane et le gaz naturel, une chaudi\u00e8re basse temp\u00e9rature dont le rendement a \u00e9t\u00e9 augment\u00e9 de 5% pour le fuel et des panneaux rayonnants pour l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L&rsquo;outil de calcul r\u00e9glementaire est appel\u00e9 3CL\u00a0: Calcul Conventionnel des Consommations des Logements pour le Diagnostic \u00a0de Performance Energ\u00e9tique.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les tarifs unitaires des \u00e9nergies et des abonnements ont \u00e9t\u00e9 donn\u00e9s par la base de donn\u00e9es PEGASE (Direction G\u00e9n\u00e9rale de l&rsquo;Energie et des Mati\u00e8res Premi\u00e8res du Minist\u00e8re de l&rsquo;Ecologie).<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/wzeu.search-results.com\/r?t=p&amp;d=apn&amp;s=zfr&amp;c=p&amp;app=aoth&amp;l=dis&amp;o=14899&amp;sv=0a65292f&amp;ip=57e784a4&amp;id=D1DD4E10B4384C1C9A69D33CFC781ECF&amp;q=eau+chaude&amp;p=2&amp;qs=2417&amp;ac=24&amp;g=7c91w1GRmgjrpN&amp;cu.wz=0&amp;en=pi&amp;io=14&amp;ep=&amp;eo=&amp;b=img&amp;bc=&amp;br=&amp;tp=d&amp;ec=20&amp;pt=%20&amp;ex=&amp;url=http%253A%252F%252Fwww.pleinevie.fr%252FEnvie-de%252FBien-etre%252FTeste-pour-vous%252FProduire-son-eau-chaude&amp;u=http%3A%2F%2Ffr.search-results.com%2Ffr%3Fq%3Deau%2Bchaude%26desturi%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.pleinevie.fr%252FEnvie-de%252FBien-etre%252FTeste-pour-vous%252FProduire-son-eau-chaude%26initialURL%3Dhttp%253A%252F%252Ffr.search-results.com%252Fpictures%253Fatb%253Dsysid%25253D426%25253Aappid%25253D141112%25253Auid%25253D7692b541ef9eb61e%25253Auc%25253D1335252507%25253Asrc%25253Dhmp%25253Ao%25253D14899%25253Aq%25253Deau%25252520chaude%25253Alr%25253D0%2526l%253Ddis%2526o%253D14899%2526q%253Deau%252520chaude%2526qsrc%253D2417%2526qid%253DD1DD4E10B4384C1C9A69D33CFC781ECF%2526page%253D2%2526pstart%253D21%26fm%3Di%26ac%3D24%26fsel%3D1%26ftURI%3Dhttp%253A%252F%252Ffr.search-results.com%252Ffr%253Fq%253Deau%252Bchaude%2526desturi%253Dhttp%25253A%25252F%25252Fwww.pleinevie.fr%25252FEnvie-de%25252FBien-etre%25252FTeste-pour-vous%25252FProduire-son-eau-chaude%2526imagesrc%253Dhttp%25253A%25252F%25252Fwww.pleinevie.fr%25252Fstorage%25252Fimages%25252Fenvie-de%25252Fbien-etre%25252Fteste-pour-vous%25252Fproduire-son-eau-chaude%25252F619055-1-fre-FR%25252FProduire-son-eau-chaude_article_in_bloc.jpg%2526thumbsrc%253Dhttp%25253A%25252F%25252Fmedia1.picsearch.com%25252Fis%25253Fps-RhmbEzPbKk0FeArz5csXyA_KFuNQ4P-QAQ_FXfL0%2526o%253D14899%2526l%253Ddis%2526thumbuselocalisedstatic%253Dfalse%2526thumbwidth%253D128%2526thumbheight%253D82%2526fn%253DProduire-son-eau-chaude_article_in_bloc.jpg%2526imagewidth%253D278%2526imageheight%253D180%2526fs%253D10%2526f%253D2%2526fm%253Di%2526fsel%253D1%2526atb%253Dsysid%25253D426%25253Aappid%25253D141112%25253Auid%25253D7692b541ef9eb61e%25253Auc%25253D1335252507%25253Asrc%25253Dhmp%25253Ao%25253D14899%25253Aq%25253Deau%25252520chaude%25253Alr%25253D0%2526ftbURI%253Dhttp%25253A%25252F%25252Ffr.search-results.com%25252Fpictures%25253Fq%25253Deau%25252Bchaude%252526page%25253D2%252526o%25253D14899%252526l%25253Ddis%252526pstart%25253D21%252526atb%25253Dsysid%2525253D426%2525253Aappid%2525253D141112%2525253Auid%2525253D7692b541ef9eb61e%2525253Auc%2525253D1335252507%2525253Asrc%2525253Dhmp%2525253Ao%2525253D14899%2525253Aq%2525253Deau%2525252520chaude%2525253Alr%2525253D0%26atb%3Dsysid%253D426%253Aappid%253D141112%253Auid%253D7692b541ef9eb61e%253Auc%253D1335252507%253Asrc%253Dhmp%253Ao%253D14899%253Aq%253Deau%252520chaude%253Alr%253D0%26qt%3D0\"><img decoding=\"async\" id=\"i14\" class=\"aligncenter\" style=\"border: 0px;\" src=\"http:\/\/media1.picsearch.com\/is?ps-RhmbEzPbKk0FeArz5csXyA_KFuNQ4P-QAQ_FXfL0\" alt=\"\" width=\"128\" border=\"0\" \/><\/a><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #ff0000;\">Les dispositifs de comptage de chaleur :<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aujourd&rsquo;hui en FRANCE seulement 10% des 5 millions de logements chauff\u00e9s collectivement sont dot\u00e9s d&rsquo;un dispositif de comptage de chaleur et d&rsquo;eau chaude fourni \u00e0 chaque local.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si l&rsquo;on posait des r\u00e9partiteurs de chaleur on pourrait \u00e9conomiser 2 millions de tonnes de CO2 par an d&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;ADEME mais il faudrait \u00e9galement que l&rsquo;on place des robinets thermostatiques sur les radiateurs et que les occupants adoptent des comportements plus responsables.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le site \u00ab\u00a0directgestion.com\u00a0\u00bb explique que ce n&rsquo;est pas la peine de laisser les fen\u00eatres ouvertes plus de 5 minutes pour a\u00e9rer en p\u00e9riode de chauffe et qu&rsquo;1\u00b0C de moins dans les parties communes, c&rsquo;est 7% de consommation d&rsquo;\u00e9nergie qui seraient \u00e9conomis\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Rappelons que l&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel collectif produit 20% des gaz \u00e0 effet de serre et consomme 46% de l&rsquo;\u00e9nergie fran\u00e7aise.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000;\"><strong>OBLIGATION D&rsquo;INDIVIDUALISATION:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le d\u00e9cret n\u00b02019-496 du 23 mai 2019 et l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 6 septembre 2019 ont d\u00e9fini les modalit\u00e9s d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 l\u2019obligation d\u2019individualisation des frais de chauffage pr\u00e9cis\u00e9e et confirm\u00e9e par l\u2019article 71 de la loi ELAN promulgu\u00e9e le 23 novembre 2018.<\/p>\n<p>Sauf impossibilit\u00e9 technique ou absence de rentabilit\u00e9 , le tout calcul\u00e9 par un technicien, la pose de l&rsquo;installation est obligatoire avant le 25\/10\/2020.\u00a0<\/p>\n<p>A d\u00e9faut: amende de 1500 euros par an et par logement.<\/p>\n<p>L&rsquo;AG peut voter une <strong>\u00e9tude de faisabilit\u00e9<\/strong> avant toute d\u00e9cision \u00e0 la majorit\u00e9 simple (art. 24 de la loi du 10 juillet 1965), puis ensuite voter la mise en conformit\u00e9 \u00e0 l&rsquo;art. 25.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Voici ce qu&rsquo;en dit l&rsquo;ARC qui doute de l&rsquo;efficacit\u00e9:<\/p>\n<p>Le montant des frais li\u00e9s \u00e0 la location-relev\u00e9 des r\u00e9partiteurs peut atteindre les 100 euros.<\/p>\n<p><em>\u00ab Il faut ajouter aux frais de relev\u00e9s-location, les honoraires du syndic. Nous avons ainsi d\u00e9nonc\u00e9 publiquement le cas d\u2019un gros syndic parisien qui pr\u00e9l\u00e8ve 10 euros par an et par radiateur, soit 60 euros pour un F4 pour les seuls honoraires de syndic\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n<p>Au surplus cette mesure emp\u00e8cherait de se pencher sur l&rsquo;isolation thermique par l&rsquo;ext\u00e9rieur qui serait d&rsquo;un meilleur rendement&#8230;<\/p>\n<p>\u00c0 noter \u00e9galement selon les \u00e9tudes de la Direction de l\u2019Habitat de l\u2019Urbanisme et des Paysages du Minist\u00e8re du Logement que<strong>\u00a0les seuls frais de relev\u00e9s-location (hors frais de syndic) s\u2019\u00e9levaient en moyenne \u00e0 10% des frais du combustible<\/strong>.<br \/><em>\u00ab En tant que d\u00e9fenseurs et acteurs de l\u2019am\u00e9lioration thermique des copropri\u00e9t\u00e9s, nous pensons qu\u2019il ne faut pas perdre de vue que la seule optimisation des installations collectives de chauffage permet d\u2019obtenir, sans frais suppl\u00e9mentaires, 15 \u00e0 20% d\u2019\u00e9conomies pour tous : r\u00e9gulation, entretien, r\u00e9glages, ralenti de nuit ; d\u00e9sembuages ; \u00e9quilibrage hydraulique, etc. \u00bb<\/em><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter\" src=\"http:\/\/t2.gstatic.com\/images?q=tbn:ANd9GcRi2YGoRjscuYpjxuI3j_RoVLaYp1sZtLS4goPTFr3OGuXeaSU0IMaLWj8j\" alt=\"\" width=\"187\" height=\"105\" \/><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il faut encore indiquer que l&rsquo;ALLEMAGNE pratique l&rsquo;individualisation des charges de chauffage \u00e0 95%, la BELGIQUE \u00e0 plus de 85% et l&rsquo;AUTRICHE \u00e0 80%.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<span style=\"color: #ff0000;\">L&rsquo;eau chaude sanitaire\u00a0\u00a0par les capteurs solaires thermiques:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L&rsquo;ADEME peut financer un pr\u00e9diagnostic qui donne un bilan des consommations et des propositions qu&rsquo;il faudra faire r\u00e9aliser par une entreprise qualifi\u00e9e \u00ab\u00a0QUALISOL\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La majorit\u00e9 des 2\/3 des voix des copropri\u00e9taires\u00a0sera n\u00e9cessaire ( art. 26 Loi du 10 juillet 1965 ).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce sera \u00e9videmment plus facile dans le sud qui re\u00e7oit environ 30% de plus de \u00a0rayonnements solaires que dans le nord.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">On peut attendre des \u00e9conomies de 40 % et un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t de 50 % du prix des \u00e9quipements est accord\u00e9.<\/p>\n<p>1,5 m2 de capteurs par logement est n\u00e9cessaire, install\u00e9s en toiture ou sur le sol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Une \u00e9nergie d&rsquo;appoint est souvent n\u00e9cessaire pour chauffer l&rsquo;eau \u00e0 60\u00b0, temp\u00e9rature moyenne de distribution dans l&rsquo;immeuble.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Nouveaut\u00e9s \u00e0 connaitre pour 2021: INFORMATION DES COPROPRIETAIRES :<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<div class=\"fiche-item\">\n<div id=\"fiche-item-5\" class=\"fiche-item-content collapse in\" aria-hidden=\"false\">\n<p>Une \u00e9valuation de la consommation de la quantit\u00e9 de chaleur, de froid et d&rsquo;eau chaude sanitaire du logement est transmise par le syndic tous les 6 mois \u00e0 chaque copropri\u00e9taire. Cette \u00e9valuation peut \u00eatre transmise tous les 3 mois sur demande du copropri\u00e9taire.<\/p>\n<div class=\"bloc-edito bloc-aSavoir\">\n<p class=\"bloc-edito-title\">\u00a0\u00a0<strong>A savoir :\u00a0<\/strong>\u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier 2022, l&rsquo;\u00e9valuation de la consommation de chaleur et de froid sera transmise tous les mois.<\/p>\n<\/div>\n<p>L&rsquo;obligation de faire une \u00e9valuation concerne les immeubles qui poss\u00e8dent l&rsquo;un des \u00e9quipements relevables \u00e0 distance suivants\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Compteurs individuels d&rsquo;\u00e9nergie thermique<\/li>\n<li>Appareils de mesure permettant de d\u00e9terminer la quantit\u00e9 de froid<\/li>\n<li>Dispositifs d&rsquo;individualisation des frais d&rsquo;eau chaude sanitaire<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fiche-item\">\n<div class=\"fiche-item-title\">\n<h2>\u00a0<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une moyenne de 12,23 euros\/m2\/an pour le chauffage<br \/>\n et de 1,71 euros \/m2\/an\/m2 pour l&rsquo;eau chaude sanitaire, soit 1115 euros par an pour un 80 m2.<\/p>\n<p>Un poste de charges qui pourait baisser d&rsquo;un bon tiers si on s&rsquo;y prend bien<\/p>\n<p>Comment bien g\u00e9rer le chauffage en copropri\u00e9t\u00e9 avec l&rsquo;obligation d&rsquo;individualisation par logement et comment voter pour un compteur d&rsquo;energie thermique ou repartiteur de frais de chauffage ?<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11987,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/237"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=237"}],"version-history":[{"count":65,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/237\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12049,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/237\/revisions\/12049"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/11987"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}