{"id":2735,"date":"2013-02-27T21:54:35","date_gmt":"2013-02-27T20:54:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ecocopro.com\/?p=60"},"modified":"2013-03-11T18:37:08","modified_gmt":"2013-03-11T17:37:08","slug":"les-economies-denergie-dans-la-loi-du-10-juillet-1965-sur-la-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=2735","title":{"rendered":"Les \u00e9conomies d’\u00e9nergie dans la loi du 10 juillet 1965 sur la copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\"\"<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Les travaux d’\u00e9conomies d’\u00e9nergie dans les copropri\u00e9t\u00e9s ?<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

un enjeu majeur !<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Comment prendre les d\u00e9cisions en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/span> ?<\/span><\/span><\/p>\n

L’article 25g) de la Loi du 10 juillet 1965\u00a0r\u00e8glemente les d\u00e9cisions d\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale concernant les travaux d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie:<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Article 25 g)<\/strong><\/span> :<\/span><\/p>\n

\u00ab\u00a0Ne sont adopt\u00e9es qu\u2019\u00e0 la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires <\/span>les d\u00e9cisions concernant, \u00e0 moins qu\u2019ils ne rel\u00e8vent de la majorit\u00e9 pr\u00e9vue par l\u2019article 24, les travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie portant sur l\u2019isolation thermique du b\u00e2timent, le renouvellement de l\u2019air, le syst\u00e8me de chauffage et la production d\u2019eau chaude\u00a0\u00bb.<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n

\u00ab\u00a0La nature de ces travaux, les modalit\u00e9s de leur amortissement, notamment celles relatives \u00e0 la possibilit\u00e9 d\u2019en garantir contractuellement la dur\u00e9e, est d\u00e9termin\u00e9e par un D\u00e9cret en Conseil d\u2019Etat<\/span> apr\u00e8s avis du Comit\u00e9 Consultatif de l\u2019utilisation de l\u2019\u00e9nergie\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n

Contrairement au pass\u00e9, il n’est plus n\u00e9cessaire que ces travaux s’amortissent en 10 ans et ce depuis le vote de la Loi GRENELLE 2.<\/span><\/p>\n

Le\u00a0D\u00e9cret n\u00b0 87\u00a0764 a \u00e9t\u00e9 pris le 15 septembre 1987\u00a0:<\/span><\/p>\n

il s\u2019agit d\u2019un texte limitatif\u00a0<\/span>visible sur wwww. legifrance<\/span>.fr qui pr\u00e9cise les travaux concern\u00e9s:<\/span><\/p>\n

Il s\u2019agit des travaux relatifs\u00a0:<\/span><\/p>\n

\u0096. <\/span>\u00e0 l\u2019isolation thermique du b\u00e2timent\u00a0: isolation des parois opaques, planchers, murs, toitures etc…<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0 .<\/span>\u00a0<\/span>au renouvellement de l\u2019air : bouches autor\u00e9glables, changement de fenetres, pose de joints etc…<\/span><\/p>\n

\u0096. <\/span>au syst\u00e8me de chauffage: g\u00e9n\u00e9rateur de chaleur, bruleurs, calorifugeage, comptage et \u00e9quilibrage,r\u00e9gulation.<\/span><\/p>\n

\u0096 . <\/span>\u00e0 la production d\u2019eau chaude<\/span> : robinets thermostatiques etc…<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 . aux \u00e9nergies nouvelles : g\u00e9othermie,solaire,bois,d\u00e9chets,pompes \u00e0 chaleur,chaudi\u00e8res \u00e0 condensation,r\u00e9seaux de chaleur etc…<\/span><\/p>\n

Comme il s\u2019agit d\u2019un texte limitatif, l<\/span>\u2019installation de compteurs d\u2019eau froide<\/span>,<\/span> m\u00eame si elle g\u00e9n\u00e8re des \u00e9conomies, ne peut \u00eatre d\u00e9cid\u00e9e en vertu de l\u2019article 25 de la Loi c’est-\u00e0-dire \u00e0 la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires.<\/span><\/p>\n

Les travaux relatifs \u00e0 l\u2019eau froide doivent donc\u00a0\u00eatre vot\u00e9s \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 30 c’est-\u00e0-dire double majorit\u00e9\u00a0: majorit\u00e9 des membres du syndicat repr\u00e9sentant au moins les 2\/3 des voix.<\/span><\/p>\n

Il faudrait surement r\u00e8glementer cette question diff\u00e9ramment…<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

<\/p>\n

LE PRINCIPE EST DONC DE VOTER CE GENRE DE TRAVAUX A LA MAJORITE DE TOUS LES COPRORIETAIRES, SOIT 51% DES VOIX DU SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES.<\/span><\/span><\/p>\n

Et si le quorum des voix n\u00e9cessaires n’est pas atteint\u00a0, c’est \u00e0 dire si 51 %des copropri\u00e9taires n’est pas pr\u00e9sent ou repr\u00e9sent\u00e9 par des pouvoirs \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0Il \u00a0est possible de r\u00e9unir une 2\u00e8me<\/sup> Assembl\u00e9e si le quorum de la majorit\u00e9 de l\u2019article 25 n\u2019est pas r\u00e9uni.<\/span><\/p>\n

. Il faut simplement, selon l\u2019article 25-1 que le projet recueille au moins le tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires composant le Syndicat et la m\u00eame Assembl\u00e9e peut donc d\u00e9cider \u00e0 la majorit\u00e9 pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 24 en proc\u00e9dant imm\u00e9diatement \u00e0 un second vote.<\/span><\/p>\n

\u00a0. Donc lorsque le projet n\u2019a pas recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires, une nouvelle Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale, si elle est convoqu\u00e9e dans le d\u00e9lai maximum de 3 mois, peut statuer \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 24.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Attention sur le pr\u00e9judice subi par certains copropri\u00e9taires du fait des travaux :<\/span><\/span><\/p>\n

Au cas o\u00f9 les travaux seraient tellement importants qu\u2019ils affecteraient la consistance ou la jouissance des parties privatives de mani\u00e8re durable\u00a0 les copropri\u00e9taires l\u00e9s\u00e9s\u00a0ont droit \u00e0 une indemnit\u00e9 qui est pr\u00e9vue par l\u2019article 9 de la Loi.<\/span><\/p>\n

Il faut cependant qu\u2019il y ait \u00ab\u00a0trouble grave\u00a0\u00bb et que\u00a0\u00bb le pr\u00e9judice soit sup\u00e9rieur \u00e0 celui qui r\u00e9sulte des travaux tel qu\u2019il peut \u00eatre souffert par tous les autres\u00a0\u00bb\u00a0: la Cour d\u2019Appel de PARIS, dans un Arr\u00eat de la 23\u00e8me<\/sup> Chambre B du 11 f\u00e9vrier 1999 en a d\u00e9cid\u00e9 ainsi.<\/span><\/p>\n

La notification pr\u00e9alable obligatoire des travaux par le syndic :<\/span><\/span><\/p>\n

Selon l\u2019article 9 de la Loi, le syndic doit notifier aux copropri\u00e9taires au moins 8 jours avant le d\u00e9but de leur r\u00e9alisation le d\u00e9tail de ces travaux.C’est d’ailleurs une obligation g\u00e9n\u00e9rale en mati\u00e8re de vote de travaux en copropri\u00e9t\u00e9!<\/span><\/p>\n

Sinon les copropri\u00e9taires opposants ou d\u00e9faillants peuvent demander au Tribunal l’annulation de la d\u00e9cision d’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0Le fonds de pr\u00e9voyance pour travaux futurs :<\/span><\/span><\/p>\n

Selon l\u2019article 18 de <\/span>la Loi du 10 juillet 1965 le syndic doit soumettre lors de sa premi\u00e8re d\u00e9signation et au moins tous les 3 ans au vote de l\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale \u00ab\u00a0la d\u00e9cision de constituer des provisions sp\u00e9ciales en vue de faire face aux travaux d\u2019entretien ou de conservation des parties communes et \u00e0 des \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement commun, susceptibles d\u2019\u00eatre n\u00e9cessaires dans les 3 ann\u00e9es \u00e0 \u00e9choir et non encore d\u00e9cid\u00e9s par l\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale. Cette d\u00e9cision est prise \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 25 de la Loi (majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires)\u00a0\u00bb.<\/strong><\/span><\/p>\n

Il s\u2019agit de constituer un fond de r\u00e9serves pour travaux futurs et il est admis que les travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie peuvent en principe rentrer dans le cadre de ces dispositions l\u00e9gales.<\/span><\/span><\/p>\n

Cependant attention\u00a0: il ne s\u2019agit pas de faire passer des travaux d\u2019am\u00e9lioration par cette voie. C\u2019est au syndic de faire cette gestion pr\u00e9visionnelle puisqu\u2019il lui faut appr\u00e9cier quels sont les travaux d\u2019entretien et de conservation dont la n\u00e9cessit\u00e9 s\u2019impose \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 dans les ann\u00e9es qui suivront\u2026<\/span><\/p>\n

Ces travaux sont forc\u00e9ment ceux de l\u2019article 25 G de la Loi du 10 juillet 1965 (voir ci-dessus).<\/span><\/p>\n

Il ne s\u2019agit pas de d\u00e9finir un co\u00fbt pr\u00e9cis de travaux ou des modalit\u00e9s pr\u00e9cises d\u2019ex\u00e9cution puisque les provisions appel\u00e9es vont \u00eatre utilis\u00e9es \u00ab\u00a0dans les 3 ans\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n

L\u2019Assembl\u00e9e peut alors prendre une simple d\u00e9cision de principe quitte \u00e0 d\u00e9finir ult\u00e9rieurement les modalit\u00e9s d\u2019ex\u00e9cution des travaux c’est-\u00e0-dire le choix de l\u2019entreprise, l\u2019\u00e9poque de l\u2019ex\u00e9cution etc\u2026ou m\u00eame ne pas prendre de d\u00e9cision du tout.<\/span><\/p>\n

Le syndic d\u00e9cidera avec l\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale de la mani\u00e8re de placer les fonds qui seront immobilis\u00e9s \u00e0 un compte sp\u00e9cial.<\/span><\/p>\n

Ce fonds peut \u00eatre combin\u00e9 \u00e0 un plan pluriannuel de travaux.<\/span><\/p>\n

Un commentaire sur ceux-ci:<\/span><\/p>\n

\u00a0http:\/\/www.unarc.asso.fr\/site\/abus\/0611\/abus2724.htm<\/a><\/span><\/p>\n

\"\"<\/span><\/p>\n

A quelle majorit\u00e9 doivent \u00eatre d\u00e9cid\u00e9s les travaux d’installation d’un nouveau syst\u00e8me de chauffage en remplacement d’un \u00e9quipement existant\u00a0?<\/span><\/p>\n

En principe ces travaux doivent \u00eatre d\u00e9cid\u00e9s <\/span>\u00e0 la double majorit\u00e9 au motif qu’il s’agit d’une am\u00e9lioration et c’est donc l’article 26 de la Loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9voyant la double majorit\u00e9 <\/span>qui s’applique.<\/p>\n

Cependant, parfois on peut utiliser l’article 25 G pr\u00e9voyant une majorit\u00e9 absolue pour d\u00e9cider de tels travaux\u00a0; il faut en effet\u00a0 consid\u00e9rer qu’il n’y a pas v\u00e9ritablement \u00ab\u00a0am\u00e9lioration\u00a0\u00bb, mais simplement un rendement sup\u00e9rieur de la source d’\u00e9nergie utilis\u00e9e.<\/p>\n

\u00a0Dans un Arr\u00eat rendu le 2 mars 2006 la 3\u00e8me<\/sup> Chambre de la Cour d’Appel d’AIX EN PROVENCE a estim\u00e9 qu’il fallait adopter ce genre de travaux \u00e0 la double majorit\u00e9 mais il n’avait pas \u00e9t\u00e9 fait \u00e9tat d’un gain de rendement de la source d’\u00e9nergie utilis\u00e9e (Affaire FLORES\/COPROPRIETE 11 AVENUE MATHIS RESIDENCE BUGEAUD 2).<\/p>\n

Les chaudi\u00e8res individuelles:<\/span><\/p>\n

\"chaudieres\"<\/span><\/p>\n

Il y a en FRANCE 12 millions de chaudi\u00e8res individuelles dans des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 ou non.<\/p>\n

\u00a03,5 millions de ces chaudi\u00e8res ont 20 ans ou plus.<\/p>\n

Cependant selon l’ADEME des progr\u00e8s consid\u00e9rables ont \u00e9t\u00e9 faits.<\/p>\n

La r\u00e9gulation et la programmation permettent de r\u00e9gler la temp\u00e9rature de chauffage. L’allumage automatique permet de faire l’\u00e9conomie d’une veilleuse permanente.<\/p>\n

C’est ainsi qu’ont \u00e9t\u00e9 mises sur le march\u00e9\u00a0:<\/p>\n

\u00a0\u25aa d<\/span>es c<\/span>haudi\u00e8res \u00e0 basse temp\u00e9rature<\/span> qui <\/span><\/span>permettent<\/span> des \u00e9conomies de gains de consommation de 12 \u00e0 15% et l’on parle alors d’alimenter des radiateurs en \u00abchaleur douce\u00bb.<\/p>\n

\u00a0\u25aa des <\/span>c<\/span>haudi\u00e8res \u00e0 condensation q<\/span><\/span>ui sont consid\u00e9r\u00e9es <\/span>comme des produits tr\u00e8s \u00e9cologiques: en condensant la vapeur d’eau des gaz de combustion elle r\u00e9cup\u00e8re de l’\u00e9nergie d’o\u00f9 une notable \u00e9conomie de combustible, moins de gaz carbonique et moins d’oxyde d’azote.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u25aa\u00a0des<\/span> chaudi\u00e8res \u00e0 ventouse <\/span>qui pr\u00e9l\u00e8vent directement \u00e0 l’ext\u00e9rieur du logement l’air n\u00e9cessaire au fonctionnement de la chaudi\u00e8re. On n’a pas besoin d’une chemin\u00e9e. Ces chaudi\u00e8res am\u00e9liorent de 4 \u00e0 5% les consommations: ce syst\u00e8me existe pour tous les types de chaudi\u00e8res: standard, basse temp\u00e9rature et \u00e0 condensation et elles fonctionnent au gaz ou au fuel.<\/p>\n

Un copropri\u00e9taire ne peut pas se d\u00e9solidariser volontairement de l’installation collective en installant un chauffage individuel, sauf autorisation de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale mais la dispense des charges de chauffage collectif ne peut se faire qu’\u00e0 l’unanimit\u00e9 des voix…<\/p>\n

\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0Types de travaux r\u00e9alis\u00e9s par les m\u00e9nages:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Les travaux de ma\u00eetrise de l\u2019\u00e9nergie se r\u00e9partissent en deux groupes :<\/p>\n

d\u2019un c\u00f4t\u00e9 les travaux d\u2019isolation sur le b\u00e2ti (66 %), de l\u2019autre les travaux d\u2019am\u00e9lioration du syst\u00e8me de chauffage (34 %).<\/p>\n

En 2011 derni\u00e8res statistiques publi\u00e9es en 2013, tout en restant largement majoritaire, la proportion des travaux d\u2019isolation conna\u00eet une forte baisse (- 7%).<\/p>\n

Cette diminution est notamment due \u00e0 une baisse des changements de fen\u00eatres avec double-vitrage, ainsi que des portes et des volets, qui sont les interventions les plus fr\u00e9quentes pour ce type de travaux.<\/p>\n

Cela peut s\u2019expliquer par la baisse du cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t sur ces \u00e9quipements et la mise en place de crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 plus restrictifs.<\/p>\n

Les travaux sur le chauffage portent principalement sur une premi\u00e8re installation ou le remplacement d\u2019une chaudi\u00e8re (14 %). A cela vient s\u2019ajouter l\u2019installation de syst\u00e8mes de chauffage ou d\u2019eau chaude sanitaire fonctionnant avec une \u00e9nergie renouvelable (bois ou solaire) (6 %) ou de pompes \u00e0 chaleur (3 %).<\/p>\n

Ces trois postes sont en nette augmentation, tout comme les travaux sur les radiateurs (7 %).
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comment prendre des d\u00e9cisions d’\u00e9conomies d’\u00e9nergie en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/p>\n

Voici l’essentiel de la l\u00e9gislation et de la Jurisprudence.<\/p>\n

Quels sont les travaux pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s des fran\u00e7ais en mati\u00e8re d’\u00e9conomies d’\u00e9nergie ?<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2735"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2735"}],"version-history":[{"count":33,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2735\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3575,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2735\/revisions\/3575"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2735"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2735"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2735"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}