![\"\"](\"http:\/\/www.treehugger.com\/ken-yeang-green-building-pretty-ugly-aesthetics.jpg\")
<\/p>\n\n
<\/p>\n
En dehors des appels de charges classiques pour la r\u00e9alisation des travaux d\u2019entretien ou d\u2019am\u00e9lioration la Loi a pr\u00e9vu de voter des appels de fonds pour des travaux d\u2019av<\/span>eni<\/span>r<\/span>.<\/p>\n Comme les copropri\u00e9t\u00e9s doivent se pr\u00e9parer \u00e0 r\u00e9aliser d\u2019importants travaux d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie dans les ann\u00e9es \u00e0 venir , il convient de pr\u00e9voir les financements qui seront n\u00e9cessaires<\/span>.<\/p>\n Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique d’une copropri\u00e9t\u00e9 de moins de 50 lots est rendu obligatoire par la Loi GRENELLE 2 du 12 Juillet 2010: Dans les 5 ans \u00e0 compter du 1\/01\/2012.<\/p>\n Pour les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 50 lots il faut r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique.On attend les D\u00e9crets d’application.<\/p>\n On peut donc dire que dans les 3 \u00e0 5 ans \u00e0 venir les travaux vont devenir obligatoires comme ils l\u2019ont \u00e9t\u00e9 en mati\u00e8re d\u2019ascenseur par exemple.<\/p>\n Il y a donc 2 moyens de : \u00ab faire des \u00e9conomies forc\u00e9es \u00bb en copropri\u00e9t\u00e9.:<\/p>\n \n Le fonds de pr\u00e9voyance ou fonds travaux :<\/span><\/strong><\/p>\n L\u2019article 18 alin\u00e9a 6 de la Loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9voit la mise en place d\u2019un fonds de travaux.<\/p>\n Le syndic a l\u2019obligation de soumettre, lors de sa premi\u00e8re d\u00e9signation et au moins tous les 3 ans au vote de l\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale la d\u00e9cision de cr\u00e9er ce fonds travaux.<\/p>\n Il s\u2019agit de faire face aux futurs travaux d\u2019entretien ou de conservation de parties communes ou des \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipements communs pr\u00e9visibles dans les 3 ans<\/span>.<\/p>\n Il ne s\u2019agit pas de d\u00e9cider imm\u00e9diatement, encore qu\u2019on le puisse.<\/p>\n Si les travaux n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9s on doit utiliser cette cagnotte dans les 3 ans.<\/p>\n On vote \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 25 soit 51%.<\/p>\n Dans la mesure o\u00f9 l\u2019on n\u2019a pas l\u2019obligation d\u2019individualiser les travaux \u00e0 ex\u00e9cuter, on peut se dire que ce fonds de pr\u00e9voyance pr\u00e9voira ult\u00e9rieurement \u00e0 faire des travaux d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie si on ne les a pas imm\u00e9diatement identifi\u00e9s.<\/p>\n Le plan pluri annuel de trav<\/strong>aux :<\/span><\/p>\n On peut d\u00e9cider \u00e0 l\u2019avance d\u2019un programme de travaux assorti d\u2019un \u00e9ch\u00e9ancier.<\/p>\n On se constituera une \u00e9pargne pour plus tard sans d\u2019ailleurs que l\u2019on ait l\u2019obligation de mettre une date limite.<\/p>\n Cependant on doit pr\u00e9voir d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 les travaux qui seront d\u00e9cid\u00e9s.<\/p>\n L\u2019utilisation de ce plan pluri annuel suppose que l\u2019on fasse un audit exhaustif<\/span> de l\u2019immeuble et que l\u2019on programme sur plusieurs ann\u00e9es 5 ans, 10 ans ou 15 ans ou plus en examinant le maximum de possibilit\u00e9 avec l\u2019aide d\u2019un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre.<\/p>\n La chaudi\u00e8re va-t-elle claquer dans les ann\u00e9es \u00e0 venir ?<\/p>\n Le ravalement va-t-il devenir obligatoire ?<\/p>\n Les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergies vont-elles devenir obligatoires ?<\/p>\n Lorsque le propri\u00e9taire vend son lot de copropri\u00e9t\u00e9 les sommes issues de cette avance sont remboursables mais payables par le nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n En g\u00e9n\u00e9ral ce sont les immeubles les plus d\u00e9grad\u00e9s qui instituent ces deux possibilit\u00e9s avec la mise en place d\u2019un v\u00e9ritable plan de sauvegarde.<\/p>\n Le dispositif n\u2019est pas obligatoire.<\/p>\n Il faut bien voir que ce dispositif n\u2019a pas actuellement beaucoup de succ\u00e8s en raison du taux d\u2019effort important des copropri\u00e9taires qu’ils r\u00e9alisent d\u00e9j\u00e0 en payant de fortes charges.<\/p>\n Et pourtant, un fonds de travaux par exemple fix\u00e9 \u00e0 5 ou 6% du budget annuel peut para\u00eetre indolore et sert en tout cas \u00e0 constituer une \u00e9pargne qui peut \u00eatre plac\u00e9e sur un livret A exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4ts.<\/p>\n C\u2019est l\u2019application de la Loi 2010 737 du 1er<\/sup> juillet 2010 portant r\u00e9forme du cr\u00e9dit \u00e0 la consommation qui a ainsi modifi\u00e9 le Code Mon\u00e9taire et Financier en son article L 221-3.<\/p>\n \n Faire appel au pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro applicable en copropri\u00e9t\u00e9:<\/span><\/strong><\/p>\n On pourra combiner cette \u00e9parge avec le pr\u00eat ECOPRET A TAUX ZERO dans les conditions qui sont actuellement celles ci-apr\u00e8s, en supposant que la copropri\u00e9t\u00e9 va l’utiliser apr\u00e8s avoir \u00e9pargn\u00e9 avec son fonds travaux depuis 3 ans ou son plan pluriannuel de travaux par exemple cr\u00e9\u00e9 il y a 5 ou meme 10 ans car sa dur\u00e9e est libre.<\/span><\/em><\/p>\n Voici l’exemple-type donn\u00e9 par le Minist\u00e8re de l’\u00e9cologie:<\/em><\/strong><\/p>\n Appartement de 70 m\u00b2, situ\u00e9 dans un immeuble construit dans les ann\u00e9es 60, non isol\u00e9. Le chauffage est assur\u00e9 par une chaudi\u00e8re collective au gaz assez ancienne. Avec un pr\u00eat classique, les mensualit\u00e9s s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 90 euros\/ mois, soit une facture \u00e9nergie + remboursement du pr\u00eat de 135 euros\/mois.<\/p>\n Avec un \u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, la facture \u00e9nergie + remboursement du pr\u00eat est de 110 euros\/mois, soit 25 euros de moins qu\u2019avec un pr\u00eat classique.<\/p>\n Si le propri\u00e9taire est \u00e9ligible au cumul entre l\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro et le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t, la facture \u00e9nergie + remboursement du pr\u00eat passe \u00e0 100 euros\/mois, soit 35 euros de moins \/ mois qu\u2019avec un pr\u00eat classique.<\/p>\n Suite aux travaux, le propri\u00e9taire d\u00e9pense 10 euros de plus par mois pendant 10 ans. Toutefois, \u00e0 l\u2019issue du remboursement de son pr\u00eat, sa facture mensuelle d\u2019\u00e9nergie aura \u00e9t\u00e9 r\u00e9duite par deux et son appartement aura gagn\u00e9 en confort. Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, il a \u00e9conomis\u00e9 3 000 euros d\u2019int\u00e9r\u00eats qu\u2019il aurait eu \u00e0 verser dans le cadre d\u2019un pr\u00eat classique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le fonds d’\u00e9pargne travaux<\/p>\n Le plan pluriannuel de travaux<\/p>\n On les combine avec l’ECOPRET A TAUX ZERO: les chiffres donn\u00e9s par le Minist\u00e8re<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6084"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6084"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6084\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7755,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6084\/revisions\/7755"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6084"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6084"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6084"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"http:\/\/www.greenplaybook.org\/database\/images\/display\/sb4720d928d50d3.jpg\")
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\n– Facture d\u2019\u00e9nergie avant travaux : 90 euros\/mois
\n– Travaux r\u00e9alis\u00e9s : changement des fen\u00eatres par des fen\u00eatres performantes int\u00e9grant un double vitrage PVC. Dans le m\u00eame temps, la copropri\u00e9t\u00e9 remplace la chaudi\u00e8re par une chaudi\u00e8re \u00e0 condensation.
\n– Co\u00fbt total des travaux : 8 000 euros
\n– Facture apr\u00e8s travaux : 45 euros\/mois, gain de 50%.<\/p>\n