{"id":6087,"date":"2012-10-29T11:24:56","date_gmt":"2012-10-29T10:24:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ecocopro.com\/?p=6087"},"modified":"2014-05-21T16:56:18","modified_gmt":"2014-05-21T15:56:18","slug":"charges-de-copropriete-et-economies-d%e2%80%99energie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=6087","title":{"rendered":"Charges de copropri\u00e9t\u00e9 et \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie"},"content":{"rendered":"
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Un\u00a0 excellent article de la revue \u00ab LE PARTICULIER \u00bb (n\u00b0 1054) attire l\u2019attention sur l\u2019augmentation des charges de copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9montr\u00e9e par une enqu\u00eate portant sur 1.000 copropri\u00e9t\u00e9s.<\/div>\n
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La moyenne des charges selon \u00ab LE PARTICULIER \u00bb:<\/span><\/strong><\/div>\n

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La moyenne des charges de copropri\u00e9t\u00e9 est en FRANCE de 38,42 \u20ac<\/span> \/M2\/an dont 10,17 \u20ac\/M2\/an pour le chauffage.<\/div>\n
Plus l\u2019immeuble est r\u00e9cent moins les charges sont \u00e9lev\u00e9es en raison de la v\u00e9tust\u00e9 des \u00e9quipements.<\/div>\n
La moyenne nationale est \u00e0 23 \u20ac\/M2\/an pour des immeubles construits depuis 2005 en passant par 36,12 \u20ac\/M2\/an pour des immeubles construits entre 1948 et 1974 et 40,88 \u20ac\/M2\/an pour ceux qui sont construits avant 1948.<\/div>\n
C\u2019est \u00e0 PARIS que les charges sont les plus ch\u00e8res : une moyenne de 3.625\u20ac par an pour un appartement de 80 m2 \u00e0 PARIS contre 2.591 \u20ac par an pour le m\u00eame appartement situ\u00e9 en RHONE ALPES.<\/div>\n
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Le chauffage : 25% des charges:<\/strong><\/span><\/div>\n

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Ce poste tr\u00e8s lourd va donc entra\u00eener la copropri\u00e9t\u00e9 dans une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour le r\u00e9duire.<\/div>\n
Ce sont 23 millions de fran\u00e7ais pour plus de 7 millions de logements qui sont concern\u00e9s en copropri\u00e9t\u00e9.<\/div>\n
L\u2019ILE DE FRANCE est la r\u00e9gion la plus ch\u00e8re notamment en raison des frais de livraison, de combustible et d\u2019abonnement : + 16% par rapport \u00e0 la province et \u00e9videmment -40% pour la r\u00e9gion PACA favoris\u00e9e par son climat\u2026<\/div>\n
Ce sont les copropri\u00e9t\u00e9s qui ont un contrat de chauffage de type P3 qui paient le moins de charges car elles ont un meilleur entretien des \u00e9quipements.<\/div>\n
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Les immeubles dot\u00e9s de compteurs de chaleur<\/strong> :<\/span><\/div>\n
Certes ils consomment moins que ceux qui en sont d\u00e9pourvus mais le co\u00fbt d\u2019abonnement et d\u2019entretien des compteurs absorbent l\u2019\u00e9conomie r\u00e9alis\u00e9e.<\/div>\n
Les immeubles chauff\u00e9s au gaz paient 9,13% de moins que ceux chauff\u00e9s par le r\u00e9seau urbain ou au fuel.<\/div>\n
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Les surconsommations d\u2019eau froide <\/strong>:<\/span><\/div>\n
L\u2019eau froide co\u00fbte \u00e0 peu pr\u00e8s 5 \u20ac par an et par m2 de surface habitable \u00e0 PARIS.<\/div>\n
Et pourtant le m3 d\u2019eau ne vaut qu\u2019environ 2,93 \u20ac mais 3,40 \u20ac en petite couronne de PARIS.<\/div>\n
La faute en revient aux fuites d\u2019eau qui conduisent \u00e0 une surconsommation.<\/div>\n
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L’eau chaude:<\/span><\/strong><\/div>\n
L\u2019eau chaude co\u00fbte en moyenne 3 \u20ac par m2 c’est-\u00e0-dire le prix de l\u2019eau froide plus le prix du combustible et le contrat d\u2019entretien des compteurs d\u2019eau.<\/div>\n
Ce co\u00fbt provient du fait que les factures de chauffage sont partiellement comptabilis\u00e9es en eau chaude.<\/div>\n
De toutes fa\u00e7ons la consommation d\u2019eau chaude reste stable : 50 litres par jour et par personne et l\u00e0, il faut agir sur le comportement pour faire baisser le co\u00fbt.<\/div>\n
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\u00a0<\/strong><\/span><\/div>\n
Conclusion : comment faire baisser les charges ?<\/strong><\/span><\/div>\n

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1 .Agir sur le chauffage car il absorbe 25% des charges : pr\u00e9f\u00e9rer des contrats P3 pour un meilleur entretien des \u00e9quipements.<\/div>\n
2. Pr\u00e9f\u00e9rer un immeuble chauff\u00e9 au gaz plut\u00f4t qu\u2019au fuel au r\u00e9seau urbain.<\/div>\n
3. Isoler les b\u00e2timents. Il peut d’ailleurs \u00eatre primordial de faire r\u00e9aliser un audit technique en m\u00eame temps qu’un audit thermique pour d\u00e9terminer les priorit\u00e9s de travaux.<\/div>\n
4. D\u00e9tecter les fuites d\u2019eau froide et poser des compteurs d\u2019eau individuels.<\/div>\n
5. Eau chaude : dans la mesure o\u00f9 les factures de chauffage comptabilisent l\u2019eau chaude, voir ci-dessus en ce qui concerne le poste de chauffage.<\/div>\n
<\/div>\n
Et les autres types de charges?<\/span><\/strong><\/div>\n

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L\u2019enqu\u00eate d\u00e9termine que les postes les plus importants apr\u00e8s le chauffage sont :<\/div>\n
\u25aa personnel 8,58%<\/div>\n
\u25aa entretien 4,59%<\/div>\n
\u25aa honoraires syndic 3,16%<\/div>\n
\u25aa eau chaude 3,05%<\/div>\n
\u25aa eau froide 3,04%<\/div>\n
\u25aa ascenseur 2,36%<\/div>\n
\u25aa assurance 1,69%<\/div>\n
\u25aa espaces verts 1,39%<\/div>\n
\u25aa taxes et imp\u00f4ts 0,39%<\/div>\n
Cette enqu\u00e8te est primordiale pour que les syndics de copropropri\u00e9t\u00e9 adaptent la gestion de l’immeuble \u00e0 ces statistiques en vue de faire baisser les charges…<\/div>\n
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L’impact financier sur les propri\u00e9taires\u00a0des nouvelles lois Grenelle:<\/strong><\/span><\/div>\n

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Voici ce qu’en dit le site \u00ab\u00a0universimmo.fr\u00a0\u00bb:<\/span><\/div>\n
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Des budgets de 12 \u00e0 20.000 euros par copropri\u00e9taires, voire
\nplus…<\/h3>\n
\n
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les factures s’annoncent \u00ab\u00a0sal\u00e9es\u00a0\u00bb!
\n<\/strong>\u00a0l’ANAH (Agence nationale de l’habitat), qui a consacr\u00e9 92 millions
\nd’euros de subventions accord\u00e9es aux copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9 en 2010, tire la
\nsonnette d’alarme et souhaite qu’une v\u00e9ritable politique pr\u00e9ventive soit mise en
\noeuvre afin d’\u00e9viter que les copropri\u00e9t\u00e9s ne se retrouvent dans des situations
\nparfois dramatiques.<\/div>\n
Une \u00e9tude sur les copropri\u00e9t\u00e9s construites entre les ann\u00e9es
\n1950 et 1980, dont le nombre est estim\u00e9 \u00e0 145.000 (24% des immeubles en
\ncopropri\u00e9t\u00e9 mais 45% des logements car ces immeubles sont g\u00e9n\u00e9ralement de taille
\nsup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne), r\u00e9v\u00e8le que 40 \u00e0 70 milliards d’euros seront
\nn\u00e9cessaires dans les 10 ans qui viennent pour les r\u00e9habiliter et les am\u00e9liorer !<\/div>\n
Il faut ajouter \u00e0 celles-ci les 318.000 copropri\u00e9t\u00e9s construites avant 1948,
\nformant 53% du parc, dont le co\u00fbt de r\u00e9novation n’a pas encore \u00e9t\u00e9 chiffr\u00e9.<\/div>\n
<\/div>\n
Concr\u00e8tement, sur l’ensemble des immeubles construits entre 1950 et
\n1984, d’ici \u00e0 dix ans la r\u00e9novation devrait repr\u00e9senter selon l’ANAH une charge
\nmoyenne de 12.000 \u00e0 20.270 euros par propri\u00e9taire de r\u00e9sidence principale. Et
\ncette charge s’accro\u00eet consid\u00e9rablement quand la copropri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9grad\u00e9e.<\/div>\n
Si l’immeuble cumule les probl\u00e8mes (fa\u00e7ade, toit, chaudi\u00e8re, etc.) l’ANAH estime
\nentre 25.000 et 38.000 euros le co\u00fbt de la r\u00e9novation des parties communes
\n(selon que l’on proc\u00e8de ou pas \u00e0 une r\u00e9novation thermique) !<\/div>\n
<\/div>\n
Certes, les aides ne manquent pas pour les copropri\u00e9taires, mais
\nelles sont en tr\u00e8s grande partie essentiellement individuelles :<\/strong><\/div>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00ab\u00a0Eco-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro\u00a0\u00bb (\u00ab\u00a0Eco-PTZ\u00a0\u00bb), en cours de remise \u00e0 plat, cr\u00e9dit d’imp\u00f4t
\n(malheureusement pour le moment exclusifs l’un de l’autre), aides dans le cadre
\ndu programme de lutte contre la pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique (programme \u00ab\u00a0Habiter mieux\u00a0\u00bb
\ndot\u00e9 d’un milliard d’euros, auquel s’associe un nombre croissant de d\u00e9partements
\n– pr\u00e8s de 50 \u00e0 ce jour), et autres aides des collectivit\u00e9s territoriales,
\ncaisses de retraite, etc..<\/div>\n
L’ANAH ne distribue pratiquement plus de subventions
\naux copropri\u00e9taires occupants, aux bailleurs et aux copropri\u00e9t\u00e9s elles-m\u00eames en
\ndehors des conventionnements, programmes de lutte contre l’habitat indigne,
\nplans de sauvegarde ou \u00ab\u00a0OPAH copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es\u00a0\u00bb.<\/div>\n
\u00a0Ce qui n’est pas rien :
\npr\u00e8s de 800.000 logements sont concern\u00e9s !<\/div>\n
<\/div>\n
En dehors de ces contextes,
\ndes subventions collectives sont accord\u00e9es par l’ADEME dans le cadre
\nd’op\u00e9rations programm\u00e9es pour la r\u00e9alisation des diagnostics et audits.<\/div>\n
Un\u00a0groupe de travail du Chantier copropri\u00e9t\u00e9 a formul\u00e9 des propositions pour la
\nmise en place avec les banques et les pouvoirs publics d’un \u00ab\u00a0Eco-PTZ
\ncopropri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb, mais les obstacles \u00e0 lever ne sont pas minces, dont le moindre
\nn’est pas un certain manque d\u2019app\u00e9tence des banques \u00e0 son \u00e9gard et \u00e0 celui de
\nl’Eco-PTZ en g\u00e9n\u00e9ral…<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n
\"\"<\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
La revue le particulier revient sur son enqu\u00e8te qu’elle actualise:<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
Voici ce qu’en dit le site \u00ab\u00a0mon immeuble.com\u00a0\u00bb:<\/span><\/div>\n<\/div>\n
\n

 <\/p>\n

Le co\u00fbt moyen des charges annuelles s\u2019est \u00e9lev\u00e9 en 2010 pour la France enti\u00e8re \u00e0 29,36 \u20ac le m2 soit environ 2.348,80 \u20ac de charges pour un appartement de 80 m2<\/strong>. Pour les immeubles dot\u00e9s de tous les \u00e9quipements et services (gardien, chauffage collectif, ascenseurs et espaces verts), il fallait compter en moyenne, 41,82 \u20ac le m2.\u00a0Sans surprise, ce sont les immeubles les plus anciens qui sont les plus d\u00e9pensiers<\/strong>. Pour une copropri\u00e9t\u00e9 construite avant 1948 dot\u00e9e de tous les \u00e9quipements et services, il en co\u00fbte 51,65 \u20ac\/m2\/an contre 32,89\u20ac pour celle construite depuis 2005.Enfin, les copropri\u00e9t\u00e9s parisiennes sont les plus ch\u00e8res : 53,53 \u20ac\/m2\/an<\/strong>contre 50,74\u20ac en petite couronne, 44,20\u20ac en grande couronne et par exemple 34,50\u20ac en Rh\u00f4ne-alpes.<\/p>\n

C\u2019est le poste \u00ab chauffage \u00bb qui co\u00fbte le plus cher : 11,12 \u20ac\/m2 par an soit 26,59% du budget total<\/strong>. Ce sont les immeubles chauff\u00e9s au fioul qui ont subi la plus forte hausse (+13,94%) du fait de l\u2019augmentation du prix de l\u2019\u00e9nergie. Le gaz est le moins cher avec par m2 et par an, 2,20 \u20ac d\u2019\u00e9cart par rapport au chauffage urbain et 3,29 \u20ac par rapport au fioul. On n\u2019observe que les tarifs des fournisseurs alternatifs plus attractifs que les fournisseurs historiques font baisser la moyenne. Par ailleurs, le co\u00fbt du chauffage est fortement li\u00e9 \u00e0 la qualit\u00e9 d\u2019isolation du b\u00e2timent et de sa date de construction, ainsi les immeubles de la p\u00e9riode 1975-1987 d\u00e9pensent le plus, avec une consommation situ\u00e9e autour de 10\u20ac par m2 et par an.<\/p>\n

Les co\u00fbts de personnel arrivent en deuxi\u00e8me position, ils se situent autour de 8,25\u20ac m2\/an<\/strong>. On enregistre une hausse en 2010 de +3,36% des salaires et des cotisations sociales des gardiens d\u2019immeuble. A Paris, le co\u00fbt du personnel (12,25\u20ac\/m2\/an) est deux fois plus \u00e9lev\u00e9 que dans les autres r\u00e9gions (autour de 6,70\u20ac). Il semblerait que les salari\u00e9s provinciaux soient plus souvent employ\u00e9s \u00e0 temps partiel.<\/p>\n

En ce qui concerne l\u2019entretien des parties communes, le co\u00fbt varie autour de 6,21\u20ac\/m2\/an soit 14,84% du budget<\/strong> (+3,64% par rapport \u00e0 2009). Un grand nombre de copropri\u00e9t\u00e9s n\u00e9gligent les travaux pr\u00e9ventifs et l\u2019on constate une augmentation des petites interventions ponctuelles qui tirent ce poste \u00e0 la hausse.<\/p>\n

L\u2019\u00e9volution reste raisonnable pour les honoraires du syndic : +2,32% pour la gestion courante pour un co\u00fbt France enti\u00e8re de 3,39\u20ac\/m2\/an<\/strong>. Toutefois une enqu\u00eate r\u00e9alis\u00e9e par Le Particulier en avril 2011 sur les tarifs des syndics soulignait une augmentation sur les contrats, des montants des prestations hors forfait de pr\u00e8s de 10% pour l\u2019exercice 2010.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Pour le poste \u00ab ascenseur \u00bb, le contrat de maintenance constitue l\u2019essentiel des d\u00e9penses et il peut repr\u00e9senter un important gisement d\u2019\u00e9conomie. Le co\u00fbt de ce poste est de 2,59 \u20ac\/m2\/an<\/strong> (3,17 \u20ac \u00e0 Paris) soit une \u00e9volution de +2,82% par rapport \u00e0 2009.\u00a0Selon Fran\u00e7oise Ju\u00e9ry, journaliste en charge de l\u2019\u00e9tude<\/strong> :\u00a0\u00ab Quel que soit l\u2019ascensoriste retenu, les copropri\u00e9t\u00e9s qui doivent achever la mise en conformit\u00e9 technique de leur ascenseur avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du 3 juillet 2013, all\u00e9geront sensiblement leurs charges de l\u2019ann\u00e9e si elles pensent \u00e0 r\u00e9clamer \u00e0 l\u2019ascensoriste la gratuit\u00e9 de la maintenance pour les 6 ou 12 mois suivant son intervention. Le service apr\u00e8s vente doit \u00eatre assur\u00e9 \u00e0 titre gracieux comme il est d\u2019usage sur tout mat\u00e9riel neuf ou r\u00e9vis\u00e9. \u00bb<\/em><\/p>\n

Source : <\/em>www.leparticulier.fr<\/em><\/a>
\nEnqu\u00eate exclusive du mensuel \u00ab Le Particulier \u00bb n\u00b01066.<\/em><\/p>\n

<\/em><\/p>\n

La revue le particulier a aussi \u00e9tudi\u00e9 les charges des maisons individuelles et elle conseille d’agir sur des surconsommations,ce qui permet de gagner jusqu’\u00e0 30% d’\u00e9conomies: Isolation,gaspillage d’eau et d’electricit\u00e9.. (N\u00b0 1078)<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une enqu\u00e8te exhaustive sur les augmentations de charges<\/p>\n

O\u00f9 faire des \u00e9conomies?<\/p>\n

25% des charges dans le chauffage,sauf en r\u00e9gion PACA !<\/p>\n

Combien coute la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d’un appartement ? Une \u00e9tude du site:\u00a0\u00bbuniversimmo.com\u00a0\u00bb et du \u00ab\u00a0Particulier\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[23,5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6087"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6087"}],"version-history":[{"count":41,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6087\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10960,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6087\/revisions\/10960"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6087"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6087"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6087"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}