![\"149852-coproprietaires-appartement-phase-iii-complexe\"](\"http:\/\/www.ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2010\/06\/149852-coproprietaires-appartement-phase-iii-complexe.jpg\")
<\/a><\/p>\n<\/p>\n
L\u2019enjeu de la meilleure performance \u00e9nerg\u00e9tique des immeubles est important \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 devient obligatoire dans les annonces immobili\u00e8res \u00ab\u00a0l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0\u00bb.<\/p>\n
On se souvient \u00e9galement que le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire en mati\u00e8re de ventes et locations immobili\u00e8res.<\/p>\n
Le public et les professionnels\u00a0 vont faire de plus en plus la diff\u00e9rence avec les appartements qui ont une consommation \u00e9nerg\u00e9tique catastrophique du style classe G par rapport \u00e0 ceux qui sont dans des immeubles \u00ab\u00a0vertueux\u00a0\u00bb en classe A \u2026<\/p>\n
Et comme disent les experts immobiliers\u00a0: \u00ab\u00a0on va voir arriver un mouvement de \u00a0\u00bb valorisation\/d\u00e9valorisation\u00a0\u00bb du parc immobilier selon sa performance \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0\u00bb<\/p>\n
C\u2019est en cela que l\u2019immeuble qui a \u00e9t\u00e9 trait\u00e9 par des travaux de r\u00e9duction des charges d\u2019\u00e9nergie va disposer d\u2019une \u00ab\u00a0valeur verte\u00a0\u00bb qu\u2019il va falloir tenter de chiffrer dans les calculs de rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement immobilier.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n L\u2019\u00e9tude sur les bureaux \u00ab\u00a0verts\u00a0\u00bb aux Etats-Unis\u00a0:<\/strong><\/span><\/p>\n Les analyses faites par l\u2019organisme RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) ont d\u00e9j\u00e0 r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que les immeubles de bureaux b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une labellisation verte\u00a0 \u00ab\u00a0LEED\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0ENERGY STAR\u00a0\u00bb (l\u2019\u00e9quivalent de notre certification fran\u00e7aise HQE) ont un loyer, un taux d\u2019occupation, une valeur de revente plus \u00e9lev\u00e9s que les bureaux non certifi\u00e9s.<\/p>\n Comme on va le voir ci-apr\u00e8s cette \u00a0\u00bb prime de transaction\u00a0\u00bb est aux USA de 16%.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Au QUEBEC, Me Yves JOLICOEUR,Avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9s s\u2019exprime de la mani\u00e8re suivante\u00a0:<\/strong><\/span><\/p>\n \u00ab\u00a0Au Qu\u00e9bec, les m\u00e9canismes favorisant le d\u00e9veloppement durable dans les projets immobiliers et les immeubles d\u00e9j\u00e0 construits se d\u00e9vel<\/span>oppent de plus en plus.<\/p>\n Plusieurs acteurs s\u2019inscrivent dans cette d\u00e9marche, dont l\u2019\u00c9tat, notamment par le biais de l\u2019Agence d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, avec ses accr\u00e9ditations et certifications Novoclimat et R\u00e9noclimat.<\/p>\n Les certifications Leed Canada sont aussi un gage d\u2019excellente qualit\u00e9 environnementale et couvrent de nombreux aspects de la construction.<\/p>\n L\u2019am\u00e9nagement ou la r\u00e9\u00e9criture des d\u00e9clarations de copropri\u00e9t\u00e9 sont aussi une formule appr\u00e9ci\u00e9e par les copropri\u00e9taires car elle scelle une volont\u00e9 commune d\u2019\u0153uvrer dans la m\u00eame direction.<\/p>\n Malgr\u00e9 la nouveaut\u00e9 de tous ces m\u00e9canismes, on peut d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 \u00eatre assur\u00e9 de l\u2019impact majeur de ces m\u00e9canismes en termes de valeur du bien immobilier\u00a0\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Une \u00e9tude suisse sur l\u2019immobilier d\u2019habitation\u00a0:<\/strong><\/p>\n La Banque Cantonale Zurichoise a d\u00e9j\u00e0\u00a0 pr\u00e9cis\u00e9 en 2003 qu\u2019une maison suisse ayant obtenu la certification environnementale \u00ab\u00a0MINERGIE\u00a0\u00bb se revend 4% \u00e0 14% plus cher qu\u2019une maison comparable non certifi\u00e9e.<\/p>\n Cette certification correspond \u00e0 une maison\u00a0\u00bbBBC\u00a0\u00bb.<\/p>\n Il existe donc d\u00e9j\u00e0 2 \u00e9tudes fiables sur cette notion de \u00ab\u00a0valeur verte\u00a0\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Que signifie la notion de \u00ab\u00a0valeur verte\u00a0\u00bb\u00a0?<\/strong><\/p>\n C\u2019est la valeur nette additionnelle<\/em> d\u00e9gag\u00e9e par une construction verte ou plus g\u00e9n\u00e9ralement par la bonne performance environnementale d\u2019un actif immobilier.<\/p>\n Par exemple un immeuble peut avoir une rentabilit\u00e9 disons de 7% par an, ce qui est le rapport entre le revenu net et le taux de capitalisation\u00a0: c\u2019est le risque qu\u2019estime un investisseur immobilier.<\/p>\n Il s\u2019agit du calcul de la rentabilit\u00e9 du capital investi dans un immeuble donn\u00e9 par rapport au loyer de celui-ci.<\/p>\n Mais si l\u2019investisseur choisit d\u2019investir dans un immeuble \u00ab\u00a0vert\u00a0\u00bb qui a une bonne performance environnementale car ses charges de fonctionnement notamment d\u2019\u00e9nergie sont moins \u00e9lev\u00e9es,il fera la diff\u00e9rence avec un immeuble classique non trait\u00e9.<\/p>\n 1.\u00a0 Cet investisseur disposera donc d\u2019un plus<\/strong> d\u2019autant plus important qu\u2019il pourra fixer un loyer plus cher,<\/p>\n 2. que sur le plan de la commercialisation son immeuble va se diff\u00e9rencier des autres,<\/p>\n 3. et qu\u2019il disposera m\u00eame d\u2019un plus<\/strong> en terme de marketing puisqu\u2019il va pouvoir faire toute sa communication sur un produit \u00ab\u00a0vert\u00a0\u00bb.<\/p>\n Il sera triplement gagnant\u00a0!<\/p>\n Les promoteurs qui r\u00e9alisent des constructions neuves HQE ou BBC le savent bien\u00a0!<\/p>\n La question de la \u00ab\u00a0valeur verte\u00a0\u00bb se pose donc d\u00e9sormais aux investisseurs achetant des immeubles existants,verdis ou non ou en passe de l\u2019\u00eatre ou risquant d\u2019etre oblig\u00e9s \u00e0 terme de l\u2019\u00eatre en raison du durcissement de la l\u00e9gislation future sur les travaux d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n L\u2019effet \u00ab\u00a0GRENELLE DE L\u2019ENVIRONNEMENT\u00a0\u00bb\u00a0:<\/strong><\/p>\n <\/p>\n On sait que l\u2019objectif europ\u00e9en est une division par 4 des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre en 2050.<\/p>\n D\u2019apr\u00e8s la Loi Grenelle 800.000 logement<\/em>s sociaux<\/em> qui sont en classe \u00e9nerg\u00e9tique E,F,G c’est-\u00e0-dire 20% du parc, doivent \u00eatre r\u00e9habilit\u00e9s d\u2019ici 2020 pour atteindre la classe C soit un passage de 230 KWH\/m2\/an \u00e0 150 KWH\/m2\/an.<\/p>\n Peut-\u00eatre qu\u2019un jour si l\u2019on sort d\u00e9finitivement de la crise (\u00a0!) une performance \u00e9nerg\u00e9tique minimale d\u2019un appartement sera impos\u00e9e lors de la revente d\u2019un bien\u00a0!<\/p>\n On ne pourrait plus le revendre avant d\u2019avoir r\u00e9alis\u00e9 des travaux pour le faire passer dans la classe A\u2026<\/p>\n On atteindra alors les objectifs fix\u00e9s dans le protocole de KYOTO,renouvelable en 2012 conform\u00e9m\u00e9nt au r\u00e9sultat de la Conf\u00e9rence sur le climat de CANCUN.<\/p>\n De toutes fa\u00e7ons des crit\u00e8res \u00e9nerg\u00e9tiques seront probablement introduits par l\u2019Etat dans la taxe fonci\u00e8re et la taxe d\u2019habitation \u00e0 d\u00e9faut de cr\u00e9er une taxe carbone\u00a0!<\/p>\n Plus l\u2019immeuble ou l\u2019appartement sera vertueux, plus la fiscalit\u00e9 sera all\u00e9g\u00e9e\u2026<\/p>\n Les investisseurs immobiliers sont d\u00e9sormais oblig\u00e9s de calculer les futures rentabilit\u00e9s en nourissant leurs ordinateurs de ces mod\u00e8les \u00e9conomiques nouveaux.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n L\u2019analyse financi\u00e8re de la filiale immobili\u00e8re de la SNCF\u00a0:<\/strong><\/p>\n Des groupes immobiliers comme par exemple ICF, filiale logement de la SNCF qui g\u00e8re 100.000 logements sociaux, ont d\u00e9fini des politiques de verdissement des immeubles que ce soit lors des constructions ou des r\u00e9habilitations qui int\u00e8grent une r\u00e9habilitation \u00e9nerg\u00e9tique du parc pour \u00eatre conforme au fameux facteur 4 en 2050.<\/p>\n Les ordinateurs de la SNCF calculent les rentabilit\u00e9s sur 50 ans en introduisant des donn\u00e9es telles que le passage de la classe G \u00e0 la classe C en terme de performance \u00e9nerg\u00e9tique, le taux probable de non recouvrement des loyers, la date de la prochaine r\u00e9habilitation de l\u2019immeuble et la d\u00e9cote de la valeur v\u00e9nale du bien apr\u00e8s 50 ans\u00a0!<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Un nouvel outil de calcul\u00a0: le \u00ab\u00a0GREEN RATING\u00a0\u00bb\u00a0:<\/strong><\/p>\n 4 grands noms de l\u2019immobilier europ\u00e9en ont cr\u00e9\u00e9 cet outil de calcul de performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnemental des b\u00e2timents.<\/p>\n Ce n\u2019est pas un outil de d\u00e9termination d\u2019une valeur v\u00e9<\/em>nale mais cette m\u00e9thode d\u2019audit permet aux gestionnaires immobiliers de savoir o\u00f9 en est leur immeuble sur la base de 6 crit\u00e8res\u00a0:<\/p>\n Energie, carbone, eau, transport, bien \u00eatre et d\u00e9chets.<\/p>\n Les auditeurs inspectent les b\u00e2timents et l\u2019ordinateur calcule la moyenne de consommation d\u2019\u00e9nergie, les \u00e9missions de CO2 par an par m2.<\/p>\n 35 b\u00e2timents audit\u00e9s par le bureau VERITAS sur la base de cet indice en FRANCE d\u00e9montre que\u00a0:<\/p>\n . La performance \u00e9nerg\u00e9tique peut \u00eatre optimis\u00e9e de 15% par des r\u00e9glages et le comportement des occupants.<\/p>\n . L\u2019am\u00e9lioration peut \u00eatre de 18% par un travail sur la qualit\u00e9 du b\u00e2ti ou des \u00e9quipements en faisant une r\u00e9novation l\u00e9g\u00e8re.<\/p>\n . La consommation moyenne est de 40 litres d\u2019eau par occupant et par jour mais la mise en poste d\u2019\u00e9quipements sanitaires plus performants peut r\u00e9duire de 25% les consommations d\u2019eau\u00a0: mise en place de nouvelles \u00a0chasse d\u2019eau \u00ab\u00a0double\u00a0 flux\u00a0\u00bb, r\u00e9ducteurs de pression, \u00ab\u00a0timers\u00a0\u00bb sur les robinets etc\u2026<\/p>\n . 71% des b\u00e2timents n\u2019ont pas d\u2019\u00e9quipements appropri\u00e9s tels des garages \u00e0 v\u00e9lo, des vestiaires, des douches pour les cyclistes par exemple,ce qui existe dans des immeubles d\u2019Europe du nord pour r\u00e9duire les effets du C02 dans les transports.<\/p>\n . 30% n\u2019ont pas de r\u00e9glage individuel de temp\u00e9rature.<\/p>\n . 14% sont \u00e9quip\u00e9s d\u2019un syst\u00e8me de tri s\u00e9lectif.<\/p>\n Cet audit des batiments par le calcul du \u00ab\u00a0GREEN RATING\u00a0\u00bb est n\u00e9cessaire pour les propri\u00e9taires qui peuvent d\u00e9cider d\u00e9tablir d\u00e9sormais un \u00ab\u00a0bail vert\u00a0\u00bb\u00a0 Ce \u00ab\u00a0bail vert\u00a0\u00bbfixe avec les locataires des objectifs de consommation d\u2019\u00e9nergie et modulera le loyer et les charges en fonction des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n L\u2019audit\u00a0 \u00ab\u00a0GREEN RATING\u00a0\u00bb permet ainsi de mesurer la performance et de fixer le loyer qui peut \u00e9voluer en fonction de l\u2019augmentation de la performance soit par les travaux ex\u00e9cut\u00e9s par le bailleur soit par le comportement effectu\u00e9 par le locataire ou des travaux par celui-ci.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Le r\u00e9sultat des\u00a0 r\u00e9lexions du chantier du \u00ab\u00a0Grenelle de l\u2019Environnement\u00a0\u00bb sur la \u00ab\u00a0valeur verte\u00a0\u00bb\u00a0 du parc tertiaire\u00a0:<\/strong><\/p>\n Dans le cadre du plan\u00a0\u00bb B\u00e2timent Grenelle\u00a0\u00bb le Minist\u00e8re de l\u2019Ecologie a r\u00e9uni des professionnels pour \u00e9tablir une m\u00e9thodologie op\u00e9rationnelle sur la d\u00e9finition de la \u00ab\u00a0valeur verte\u00a0\u00ab\u00a0 d\u2019un immeuble de bureaux.<\/p>\n En voici le r\u00e9sum\u00e9\u00a0:<\/p>\n La valorisation financi\u00e8re de l\u2019argument\u00a0\u00bb vert\u00a0\u00bb\u00a0:<\/em><\/p>\n Le recul n\u2019est pas suffisant pour d\u00e9terminer une r\u00e9elle \u00ab\u00a0valeur verte\u00a0\u00bb en pourcentage de rentabilit\u00e9 car il n\u2019y a pas encore assez de reventes de b\u00e2timents \u00e9conomes.<\/p>\n Comme les grands gestionnaires immobiliers sont en train de dig\u00e9rer les obligations relatives aux performances \u00e9nerg\u00e9tiques et en sont encore \u00e0 faire des bilans carbones ou des audits \u00e9nerg\u00e9tiques de leurs immeubles, il est difficile de d\u00e9terminer le pourcentage d\u2019augmentation de valeur v\u00e9nale d\u2019un immeuble vert par rapport \u00e0 un immeuble qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 trait\u00e9.<\/p>\n Par contre avec l\u2019obligation d\u2019afficher dans les annonces immobili\u00e8res la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent, les calculs vont pouvoir s\u2019affiner.<\/p>\n Le groupe de travail \u00ab\u00a0valeur verte\u00a0 sur le parc tertiaire\u00a0\u00bb pr\u00e9sid\u00e9 par Meka BRUNEL, Directrice G\u00e9n\u00e9rale de SITQ EUROPE, filiale de la Caisse de D\u00e9p\u00f4t du QUEBEC,conclue de la mani\u00e8re suivante sur cette notion de valeur verte du parc tertiaire\u00a0:<\/p>\n . Une r\u00e9novation d\u2019un immeuble de fa\u00e7on mod\u00e9r\u00e9e co\u00fbte 12 \u20ac le m2 et est amotissable sur 3,75 ans.<\/p>\n . Une r\u00e9novation lourde visant un b\u00e2timent BBC co\u00fbte cher\u00a0: 427 \u20ac le m2 amortissable en\u202639 ans.<\/p>\n . L\u2019ajout d\u2019un isolant thermique de 5 cm d\u2019\u00e9paisseur peut faire perdre 1% de la surface utile des immeubles et donc 1% de la valeur de l\u2019actif.<\/p>\n . Cependant les immeubles verts devraient \u00eatre lou\u00e9s plus rapidement.<\/p>\n . Ils b\u00e9n\u00e9ficieront d\u2019une prime \u00e0 l\u2019achat car il s\u2019agit de biens immobiliers de meilleure qualit\u00e9.<\/p>\n . Toujours selon ce rapport, la r\u00e9novation du parc tertiaire devrait atteindre dans les ann\u00e9es \u00e0 venir 190 milliards d\u2019euros pour 197 millions de m2.<\/p>\n . Aux ETATS-UNIS avant la crise, \u00ab\u00a0la prime de transaction\u00a0\u00bb pour un immeuble vert \u00e9tait aux alentours de 16% : il s\u2019agit d\u2019une prime observ\u00e9e en comparaison avec des immeubles non verts mais sur la p\u00e9riode 2004\/2007.<\/p>\n . Il n\u2019est pas exclu, en cas de reprise du march\u00e9 en France, que la prime de transaction se mat\u00e9rialise.<\/p>\n Le groupe de travail estime donc,m\u00eame avec l\u2019absence de recul que la \u00ab\u00a0valeur verte\u00a0\u00bbexiste bien m\u00eame si elle est difficile \u00e0 calculer.<\/p>\n Une seule chose est certaine pour l\u2019instant\u00a0 comme le disait un Directeur du D\u00e9veloppement Durable d\u2019une grosse compagnie d\u2019assurance propri\u00e9taire de millions de m2\u00a0:<\/p>\n \u00ab\u00a0Aujourd\u2019hui, c\u2019est plut\u00f4t la non prise en compte des crit\u00e8res environnementaux qui va entra\u00eener ou entra\u00eene d\u00e9j\u00e0 une perte de valeur\u00a0\u00bb.<\/em><\/strong><\/p>\n Il est recommand\u00e9 par la commission pr\u00e9sid\u00e9e par Mme BRUNEL la collecte de donn\u00e9es environnementales sur les immeubles qui permettront des comparaisons entre des immeubles standards et des immeuble HQE\u00a0: L\u2019\u00e9chantillon est donc aujourd\u2019hui trop limit\u00e9 mais l\u2019on sait d\u00e9j\u00e0 que les immeuble HQE consomment en moyenne 8% de moins que les autres.<\/p>\n Finalement, en France, tant que les immeubles verts ne constitueront pas le standard de march\u00e9 c’est-\u00e0-dire que le parc d\u2019immeubles verts sera d\u2019un poids significatif dans le parc total des bureaux en Ile de France, le fait d\u2019\u00eatre un immeuble vert constituera un avantage comparatif valoris\u00e9 sans que l\u2019on sache vraiment de combien\u2026<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Que conclure\u00a0?<\/strong><\/p>\n Ce rapport est int\u00e9ressant car outre l\u2019\u00e9tude qu\u2019il comporte sur la \u00ab\u00a0valeur verte\u00a0\u00bb il pr\u00e9conise des aides \u00a0publiques<\/em> qui ne sont pas des financements directs de la part de l\u2019Etat de fa\u00e7on \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer le processus des travaux entrepris dans le cadre du Grenelle.<\/p>\n Il s\u2019agit de mesures fiscales qui pourraient \u00eatre\u00a0:<\/p>\n . l\u2019amortissement comptable des \u00ab\u00a0travaux Grenelle\u00a0\u00bb sur 10 ans,<\/p>\n . La diminution du montant de la plus value en cas de revente de l\u2019immeuble ayant fait l\u2019objet de travaux verts<\/p>\n . la modulation de la taxe fonci\u00e8re en fonction des travaux verts effectu\u00e9s .<\/p>\n Autre int\u00e9r\u00eat du rapport\u00a0:<\/p>\n on doit aboutir \u00e0 moins 38% de consommation \u00e9nerg\u00e9tique dans le parc immobilier fran\u00e7ais si on suit les obligations du Grenelle\u00a0:<\/p>\n entre 30% \u00e0 50% cette diminution est li\u00e9e \u00e0 l\u2019utilisation des locaux par les<\/strong> utilisateurs,<\/strong><\/p>\n et le reste peut \u00eatre obtenu via des travaux ou une am\u00e9lioration de la gestion technique de l\u2019immeuble\u00a0:<\/p>\n Les objectifs du Grenelle ne sont donc atteignables que si les utilisateurs sont parties prenantes.<\/p>\n La \u00ab\u00a0valeur verte\u00a0\u00bb n\u2019est donc pas immuable et d\u00e9pendra beaucoup du facteur humain que constitue le comportement de l\u2019utilisateur, sans la froideur des statistiques de rentabilit\u00e9 du capital investi telles qu\u2019on les connaisaient jusqu\u2019alors.<\/p>\n Le bail vert qui d\u00e9finit les obligations du locataire dans les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie,le r\u00e8glement int\u00e9rieur de l\u2019immeuble,les commissions internes des utilisateurs cr\u00e9es sur ces questions seront de nouvelles formes de modules ou de structures de v\u00e9rification constante de la \u00ab\u00a0valeur verte\u00a0\u00bb de l\u2019immeuble.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Dans les immeubles de bureaux,la diff\u00e9rence est certaine en terme de loyers et de commercialisation plus facile:<\/strong><\/p>\n Voici un article publi\u00e9 en Avril 2011 par \u00ab\u00a0Business immo\u00a0\u00bb:<\/p>\n Valeur verte, valeur s\u00fbre… Selon la derni\u00e8re \u00e9tude de Jones Lang LaSalle<\/a>, sur l\u2019immobilier durable, les immeubles HQE<\/a> se sont fait une vraie place dans le march\u00e9 d\u2019immobilier de bureaux et repr\u00e9sentent une part croissante du parc et de la demande plac\u00e9e.<\/p>\n \u00ab En 2010, la part des transactions de plus de 5 000 m\u00b2 sign\u00e9es sur des immeubles HQE est 5 fois plus importante qu\u2019il y a 4 ans.<\/p>\n Elles repr\u00e9sentent 32 % des surfaces de plus de 5 000 m\u00b2 prises \u00e0 bail. En termes d\u2019offre disponible, le march\u00e9 dispose de plus de 3,7 millions de m\u00b2 de bureaux, dont la qualit\u00e9 est tr\u00e8s h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne.<\/p>\n La part des offres neuves ou restructur\u00e9es repr\u00e9sente 25 % du stock total vacant. Les immeubles dits de seconde main, susceptibles d\u2019\u00eatre de moindre qualit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, sont donc tr\u00e8s nombreux. \u00bb Selon cette \u00e9tude, les promoteurs et investisseurs ont bien compris qu\u2019un immeuble neuf, \u00ab pour \u00eatre lou\u00e9 aux conditions optimales de march\u00e9 doit r\u00e9pondre aux crit\u00e8res de d\u00e9veloppement durable. Et si un immeuble, qui n\u2019est pas vert aujourd\u2019hui, est encore louable, il le sera difficilement dans quelques ann\u00e9es…\u00a0\u00bb<\/p>\n Une \u00e9tude de QUALITEL de d\u00e9cembre 2011:<\/strong><\/p>\n La valeur verte des logements collectifs certifi\u00e9s augmente de 2,8% en moyenne par rapport \u00e0 un immeuble identique non trait\u00e9.<\/p>\n Sa valeur locative augmente de 6%.<\/p>\n <\/p>\n http:\/\/www.qualitel.org\/fileadmin\/user_upload\/images_actu\/valeurverte.pdf<\/a><\/p>\n <\/p>\n Une \u00e9tude de l’ANIL de f\u00e9vrier 2012:<\/strong><\/p>\n http:\/\/www.batiactu.com\/edito\/la-valeur-verte-en-questions-31279.php<\/a><\/p>\n <\/p>\n Et l’\u00e9tude de l’ADEME en avril 2012:<\/strong><\/p>\n http:\/\/ademe-et-vous.ademe.fr\/sites\/default\/files\/strategie-etudes\/32\/ademetudestrat32.<\/a><\/p>\n L’avis (page 26) du PLAN BATIMENT DURABLE:<\/p>\n https:\/\/docs.google.com\/file\/d\/0Bz39HwXAAXYcSDU1UFRXcndNSXc\/view?pli=1&sle=true<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Au plan europ\u00e9en,une \u00e9tude sur Marseille et Lille:<\/strong><\/p>\n Cette \u00e9tude est publi\u00e9e sur le site de la Commission europ\u00e9enne BUILDUP:<\/p>\n http:\/\/www.buildup.eu\/fr\/publications\/37123<\/p>\n <\/p>\n Cette \u00e9tude de la commission europ\u00e9enne montre la cor\u00e9lation entre la bonne \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique et le prix de l’immobilier:Plus l’\u00e9tiquette est bonne,meilleure est la valeur de l’immeuble ou de l’appartements:<\/p>\n \u00ab\u00a0En ce qui concerne l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, il existe une forte relation positive entre l’\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique d’un bien et sa valeur…<\/p>\n l’effet d’une am\u00e9lioration par rapport \u00e0 la classe \u00e9nerg\u00e9tique \u00a0est plus faible pour Marseille \u00a0que pour LILLE (3,2% contre 4,3%).<\/p>\n Pour les appartements, l’effet est de 1,5% chaque fois que l’on passe dans une classe sup\u00e9rieure d’ \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n Voici la r\u00e9partition des \u00e9tiquettes energie des appartements et maisons en FRANCE.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n L’impact en FRANCE selon les statistiques des Notaires:<\/span><\/p>\n Rappeleons que l’\u00e9tiquette \u00ab\u00a0energie\u00a0\u00bb est obligatoire dans les petites annonces immobili\u00e8res:<\/p>\n <\/p>\n<\/a><\/p>\n<\/a><\/p>\n<\/a><\/p>\n<\/a><\/p>\n<\/a><\/p>\n<\/a><\/p>\n<\/a><\/p>\n<\/a><\/p>\n<\/p>\n<\/a><\/p>\n