{"id":6391,"date":"2011-01-18T18:05:20","date_gmt":"2011-01-18T17:05:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ecocopro.com\/?p=6391"},"modified":"2011-02-01T12:23:56","modified_gmt":"2011-02-01T11:23:56","slug":"une-eco-copropriete-pourquoi-et-comment-s-y-investir-mr-lange-repond-a-nos-questions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=6391","title":{"rendered":"Une \u00e9co-copropri\u00e9t\u00e9, pourquoi et comment s’ y investir : Mr Fabrice Lange(habitat-durable.com) r\u00e9pond \u00e0 nos questions :"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>\u00a0<\/p>\n

Une \u00e9co-copropri\u00e9t\u00e9, pourquoi et comment s’ y investir ?<\/p>\n

Quelques questions \u00e0 un conseiller en \u00e9conomies d’\u00e9nergie :<\/p>\n

Fabrice Lange, merci de r\u00e9pondre \u00e0 nos questions, tout d’abord :<\/p>\n

1. Comment d\u00e9finissez-vous votre activit\u00e9?<\/p>\n

Nous sommes en quelque sorte les \u00ab\u00a0m\u00e9decins g\u00e9n\u00e9ralistes\u00a0\u00bb du b\u00e2timent. Avec une vision globale des probl\u00e9matiques et une gestion des contacts transversaux (si possible\u2026) avec les diff\u00e9rents acteurs.
\nNous r\u00e9alisons des audits (ou bilans) \u00e9nerg\u00e9tiques, comportementaux et socio-\u00e9conomiques pour les copropri\u00e9t\u00e9s, les particuliers et les entreprises.
\nIl s’agit de proposer des sc\u00e9narios d’actions coordonn\u00e9es (ex: une programmation pluriannuelle de travaux, des performances globales).
\nIl faut pour cela impliquer, au-del\u00e0 du conseil syndical, l’ensemble des r\u00e9sidents, le gestionnaire professionnel (syndic), l’Architecte et le cas \u00e9ch\u00e9ant, les entreprises intervenantes et les financeurs.<\/p>\n

2. Que conseillez-vous en premier \u00e0 une copropri\u00e9t\u00e9 qui cherche \u00e0 faire baisser ses charges d’\u00e9nergie?<\/p>\n

Faire un audit ! En effet, on ne peut pas savoir combien on peut \u00e9conomiser et sur quel poste si on ne sait pas de quelle situation on part ! Il faut donc param\u00e9trer et mesurer. Bien souvent, on ne pense qu’\u00e0 optimiser le poste chauffage, mais pourquoi chauffe-t-on autant ? O\u00f9 partent les kW ? Il faut avoir une vision poste par poste des d\u00e9perditions afin de proposer des solutions chiffr\u00e9es. Au pr\u00e9alable, un BES (bilan Energ\u00e9tique Simplifi\u00e9, qui peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par les copropri\u00e9taires) permet d\u2019avoir une bonne approche des consommations, et implique les r\u00e9sidents dans la prise de conscience.<\/p>\n

3. Que recouvre pour vous la notion de \u00ab\u00a0bilan \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0\u00bb d’un immeuble?<\/p>\n

Un bilan \u00e9nerg\u00e9tique analyse la physique du b\u00e2ti (insertion urbaine, apports passifs, typologie des murs, vitrages, planchers, plafonds) ; les syst\u00e8mes de chauffage et de ventilation ; le mode de vie des occupants. Il s\u2019appuie \u00e9galement sur une moyenne des factures r\u00e9elles. Il s’agit de ventiler une facture globale en euros sur les diff\u00e9rents postes de d\u00e9pense d’\u00e9nergie affect\u00e9s d’une consommation en kWh. Et proposer des am\u00e9liorations\u2026<\/p>\n

4. Comment peuvent se programmer des travaux d’\u00e9conomies d’\u00e9nergie dans une copropri\u00e9t\u00e9? Quelles sont les grandes \u00e9tapes?<\/p>\n

Le conseil syndical doit \u00eatre moteur et ce, sur plusieurs ann\u00e9es !
\nEtant donn\u00e9 l’ampleur de ce type de chantier, il est plus sage d’envisager un plan pluriannuel de travaux. Pour financer ceux-ci un \u00ab\u00a0fond travaux\u00a0\u00bb est bien pratique. N\u00e9gocier des subventions (avec les CEE) aupr\u00e8s des fournisseurs d’\u00e9nergie. S’informer des autres subventions possibles (via les Mairies et Espace info-\u00e9nergie). Int\u00e9grer les cr\u00e9dits d’imp\u00f4ts et les \u00e9co-PTZ individuels dans le montage financier global.
\nIl est \u00ab\u00a0chaudement recommand\u00e9\u00a0\u00bb d’avoir un Architecte de copropri\u00e9t\u00e9, \u00e9ventuellement second\u00e9 par un bureau d’\u00e9tude sp\u00e9cialis\u00e9, pour g\u00e9rer ces \u00e9tapes, car le syndic ou le conseil syndical n’ont bien souvent ni le temps, ni les comp\u00e9tences pour coordonner cela.<\/p>\n

5. la \u00ab\u00a0valeur verte\u00a0\u00bb d’un appartement dans une copropri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bbverdie\u00a0\u00bb est-elle quantifiable sur le march\u00e9 de la revente apr\u00e8s travaux?<\/p>\n

Avec la g\u00e9n\u00e9ralisation des \u00e9tiquettes \u00e9nerg\u00e9tiques du DPE, les appartements mal not\u00e9s seront d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9s. Il n\u2019y a pas encore de statistiques, mais dans les zones \u00e0 faible \u00a0\u00bb pression immobili\u00e8re \u00a0\u00bb les appartements avec une m\u00e9diocre \u00e9tiquette du DPE ne trouve plus de locataires. Avec l’augmentation des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques, et l’instauration d’une \u00ab\u00a0fiscalit\u00e9 carbone\u00a0\u00bb europ\u00e9enne; les \u00ab\u00a0copropri\u00e9t\u00e9s vertes\u00a0\u00bb conserveront leur valeur, les autre, non. Ach\u00e8teriez-vous encore un frigo class\u00e9 B ou C aujourd’hui ? Ach\u00e8teriez-vous dans une copropri\u00e9t\u00e9 qui verra sans doute ces charges \u00e9nerg\u00e9tiques doubler dans les 12 \u00e0 15 prochaines ann\u00e9es ?<\/p>\n

6. Comment calculez-vous la dur\u00e9e des retours sur investissements des travaux r\u00e9alis\u00e9s?<\/p>\n

Une meilleure isolation ou des \u00e9quipements plus performants g\u00e9n\u00e8rent une \u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie annuelle (en kWh). Ce sont des travaux que l\u2019on peut chiffrer (estimation en euros). On compare la future consommation avec celle actuelle, la diff\u00e9rence peut s\u2019exprimer en \u00e9conomie d\u2019euros par an. Donc, sur un certain nombre d\u2019ann\u00e9es on amortit l\u2019investissement par les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es.
\nA noter que l\u2019on parle de temps de retour brut. Car on consid\u00e8re un prix constant au kWh dans le futur. Hypoth\u00e8se improbable, mais on ne connait pas l\u2019\u00e9volution des prix. On a pu constater ces derniers temps une augmentation de 10%\/an sur les 8 derni\u00e8res ann\u00e9es, avec des pr\u00e9visions de +10 \u00e0 +15%\/an\u00a0 les prochaines ann\u00e9es (Les factures \u00e9nerg\u00e9tiques doubleront en 12 \u00e0 15 ans !). Les temps de retour seront surement divis\u00e9s par deux par rapport aux hypoth\u00e8ses de d\u00e9part.<\/p>\n

7. pourquoi faire une \u00e9co-copropri\u00e9t\u00e9?<\/p>\n

Quelques motivations d\u00e9j\u00e0 \u00e9voqu\u00e9es pr\u00e9c\u00e9demment, plus quelques autres sont r\u00e9sum\u00e9s ici. A chacun de trouver celles qui vous paraissent \u00e9videntes suivant votre approche :
\n\u2022\u00a0Economie : \u00ab\u00a0parler au porte-monnaie, pouvoir d\u2019achat futur,\u2026\u00a0\u00bb
\n\u2022\u00a0Patrimoine : \u00ab\u00a0valorisation du bien, location, revente,…\u00a0\u00bb
\n\u2022\u00a0Confort : \u00ab\u00a0temp\u00e9rature, lumi\u00e8re, soleil, acoustique, s\u00e9curit\u00e9, gestion,\u2026\u00a0\u00bb
\n\u2022\u00a0Sant\u00e9 : \u00ab\u00a0COV, allergies,\u2026\u00a0\u00bb
\n\u2022\u00a0Aides : \u00ab\u00a0cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4ts, subventions,\u2026\u00a0\u00bb
\n\u2022\u00a0Tendance : \u00ab\u00a0\u00eatre au top du march\u00e9, technologies dernier cri,\u2026\u00a0\u00bb
\n\u2022\u00a0Economico-socio-culturel : \u00ab\u00a0pr\u00e9server les savoir-faire, vie \u00e9conomique locale,\u2026\u00a0\u00bb
\n\u2022\u00a0G\u00e9n\u00e9rations futures : \u00ab\u00a0quelle vie pour nos petits enfants,\u2026\u00a0\u00bb
\n\u2022\u00a0Ecologie : \u00ab\u00a0r\u00e9chauffement, pollution, biodiversit\u00e9,\u2026\u00a0\u00bb
\nFabrice Lange,
\nConseiller EEDD,
\nBilans thermiques,
\nConf\u00e9rences et formations.<\/p>\n

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Quelques questions \u00e0 un conseiller en \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie :<\/p>\n

Que conseillez-vous en premier \u00e0 une copropri\u00e9t\u00e9 qui cherche \u00e0 faire baisser ses charges d\u2019\u00e9nergie?
\nQue recouvre pour vous la notion de \u00ab bilan \u00e9nerg\u00e9tique \u00bb d\u2019un immeuble?
\nComment peuvent se programmer des travaux d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie dans une copropri\u00e9t\u00e9? Quelles sont les grandes \u00e9tapes?
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\n…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6391"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6391"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6391\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6399,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6391\/revisions\/6399"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6391"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6391"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6391"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}