{"id":659,"date":"2010-10-14T12:30:33","date_gmt":"2010-10-14T11:30:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ecocopro.com\/?p=659"},"modified":"2012-07-13T17:03:16","modified_gmt":"2012-07-13T16:03:16","slug":"quels-travaux-utiles-deconomies-denergie-en-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=659","title":{"rendered":"Quels travaux utiles d’\u00e9conomies d’\u00e9nergie en copropri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\"\"\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des copropri\u00e9t\u00e9s est l’une des mesures phares du Grenelle de l’Environnement\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

D\u00e8s lors que\u00a0 les 8 millions de logements en copropri\u00e9t\u00e9s dont nous disposons en France sont concern\u00e9s, soit plus de 25 millions de fran\u00e7ais,leur traitement contre les d\u00e9perditions thermiques et leur contribution \u00e0 l’\u00e9mision de C02 sont un enjeu majeur!\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Les copropri\u00e9t\u00e9s sont concern\u00e9es par:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

. l’\u00e9co-pret \u00e0 taux z\u00e9ro qui leur est permis.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

. Les cr\u00e9dits d’impots sur le mat\u00e9riel.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

. les audits \u00e9nerg\u00e9tiques faisant l’objet d’aides financi\u00e8res de l’ADEME.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

. la d\u00e9fiscalisation des revenus fonciers pour les gros travaux si le bien est lou\u00e9.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

. tout le dispositif des aides financi\u00e8res et cr\u00e9dit d’impots mis en place au titre des \u00e9conomies d’\u00e9nergie par ailleurs comment\u00e9 dans ce site.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Le bouquet de travaux :<\/span><\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

<\/span><\/span><\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Tout doit \u00a0commencer par un audit\u00a0thermique <\/span>effectu\u00e9 par un bureau d’\u00e9tudes dont le principe et les modalit\u00e9s seront vot\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 la majorit\u00e9 simple (art. 24 de la Loi du 10 juillet 1965 ).\u00a0Il est obligatoire depuis le 1\/01\/2012 dans les conditions d\u00e9crites sur le site de l’ANIL:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

http:\/\/www.anil.org\/analyses-et-commentaires\/analyses-juridiques\/analyses-juridiques-2012\/copropriete-elaboration-dun-audit-energetique\/<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

cf ci-apr\u00e8s notre chapitre consacr\u00e9 \u00e0 ces nouvelles obligations.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Ensuite sera pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale cet audit\u00a0en vue de voter toujours \u00e0 la majorit\u00e9 simple\u00a0une \u00e9tude de faisabilit\u00e9<\/span> pr\u00e9cisant le projet de r\u00e9novation thermique en vue des travaux ult\u00e9rieurs.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Une telle \u00e9tude devrait pr\u00e9ciser le gain attendu et la dur\u00e9e d’amortissement des travaux pour qu’elle soit vraiment utile.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Avec un engagement dans le cadre d’un contrat de performance \u00e9ne<\/strong>rg\u00e9tique<\/strong><\/span> qui garantit un r\u00e9sultat qui n’est pas obligaoire mais recommand\u00e9.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

C’est ensuite que seront vot\u00e9s<\/strong> les travaux \u00e0 la majorit\u00e9 de l’art. 25 de la Loi.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

On d\u00e9bouchera ainsi sur un \u00ab\u00a0bouquet de travaux<\/span>\u00a0\u00bb d’\u00e9conomies d’\u00e9nergie qui sont en g\u00e9n\u00e9ral:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

. isolation de la toiture\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

.isolation de la fa\u00e7ade\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

.changement des chaudi\u00e8res au profit de chaudi\u00e8res \u00e0 condensation\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

.double ou triple vitrage\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

.isolation \u00e9ventuelle par l’int\u00e9rieur\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

.etc..\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

On visera en g\u00e9n\u00e9ral environ 60 % d’\u00e9conomies sur la facture \u00e9nerg\u00e9tique<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

On peut \u00e9galement envisager:<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

. Un puits canadien<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

. Une pompe \u00e0 chaleur sur nappe<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

. Un syst\u00e8me de r\u00e9cup\u00e9ration de l’eau de pluie<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

. Un toiture v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

. etc..<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

LES RAVALEMENTS ET LES DOUBLE OU TRIPLE VITRAGES <\/span>:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\"\"\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Aucun ravalement ne sera plus comme avant ! On ne peut plus se contenter de nettoyer les fa\u00e7ades alors qu’il faut d\u00e9sormais se pr\u00e9occuper de l’enveloppe thermique de l’immeuble pour l’isoler, \u00e9viter les \u00ab\u00a0passoires thermiques\u00a0\u00bb, changer en m\u00eame temps les fen\u00eatres qui vont bient\u00f4t \u00eatre class\u00e9es par la loi dans les parties communes pour en faciliter le remplacement en m\u00eame temps qu’on ravale et qu’on isole (sinon le ravalement ne servira pas \u00e0 grand chose…).\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/p>\n

LES NOUVEAUX VITRAGES<\/strong> :<\/strong><\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

La r\u00e9duction des frais de chauffage passe par le changement des fen\u00eatres pour les remplacer par celles qui disposeront d’une forte isolation thermique et m\u00eame un apport solaire gratuit avec certains vitrages d\u00e9sormais mis sur le march\u00e9.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

En r\u00e9novation, depuis novembre 2007 la r\u00e9glementation \u00ab\u00a0r\u00e9novation 2007\u00a0\u00bb oblige les vitrages \u00e0 disposer d’un coefficient thermique \u00ab\u00a0UG\u00a0\u00bb du vitrage qui doit \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur de 2 watts par m2\u00a0: cette valeur exprime la quantit\u00e9 de chaleur qui s’\u00e9chappe au travers d’une vitre.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Il existe plusieurs types de vitrages\u00a0:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u0096 double ou triple vitrage qui peut contenir un espace avec un gaz isolant.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u0096 vitrage \u00e0 isolation thermique renforc\u00e9e (VIR): il r\u00e9fl\u00e9chit les infra rouges.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\"\"<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Il existe maintenant des vitres promettant des performances solaires d\u00e9finies par un facteur solaire \u00ab\u00a0FS ou G\u00a0\u00bb\u00a0: plus le facteur solaire est faible moins l’\u00e9nergie solaire sera transmise \u00e0 l’int\u00e9rieur.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Il est \u00e0 noter que l’achat de ces fen\u00eatres avec vitrage isolant achet\u00e9es avant le 31 d\u00e9cembre 2009 ouvre droit \u00e0 un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t de 40% si la r\u00e9sidence\u00a0 a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9e avant le 1er<\/sup> janvier 1997 et si l’installation est r\u00e9alis\u00e9e au plus tard le 31 d\u00e9cembre de la 2\u00e8me<\/sup> ann\u00e9e qui suit celle de l’acquisition du logement.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

L’ANAAH peut \u00e9galement accorder une prime.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

LES FILMS SUR VITRAGE<\/strong> :<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

On voit maintenant appara\u00eetre des films qui r\u00e9fl\u00e9chissent plus de 80% d’\u00e9nergie solaire tout en restant transparents et conservant une lumi\u00e8re suffisante\u00a0: ils peuvent \u00e9conomiser 30% de la d\u00e9perdition de chaleur qui s’\u00e9chappe par les vitrages…\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\"\"<\/span><\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a0La nouvelle r\u00e9glementation des copropri\u00e9t\u00e9s apr\u00e8s la Loi GRENELLE 2:<\/span><\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Obligation d’insrire \u00e0 l’ordre du jour d’une AG de copropri\u00e9t\u00e9 un DPE ou un audit energ\u00e9tique<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Il faut d’abord que soit pr\u00e9alablement d\u00e9cid\u00e9 et \u00e9tabli un DPE (Diagnostic de Performance Energ\u00e9tique) ou\u00a0un audit \u00e9nerg\u00e9tique dans les conditions ci-dessous:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a0. DPE avant\u00a0 le 31\/2012 pour les copropri\u00e9t\u00e9s de 50 lots et plus \u00e0 faire dans les 5 ans. (le DPE est une \u00ab\u00a0photo\u00a0\u00bb de l’immeuble sans \u00e9tude \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9elle…)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a0. Audit \u00e9nerg\u00e9tique pour plus de 50 lots,si permis de construire ant\u00e9rieur au 1\/06\/2001.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a0Le syndic demande son avis au conseil syndical et met en concurrence les entreprises ou bureaux d’\u00e9tude.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Puis es travaux sont vot\u00e9s \u00e0 la majorit\u00e9 de l’art.25 de la loi du 10 Juillet 1965 ( 51%des voix mais si le quorum n’est pas tteint,possibilit\u00e9 de voter \u00e0 la majorit\u00e9 des pr\u00e9sents et repr\u00e9sent\u00e9s dans une deuxi\u00e8me assembl\u00e9e imm\u00e9diate).\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique en cas de location ou en cas de vente<\/strong>\u00a0et en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a01 .Tous les contrats de location sauf le bail rural ou les locations saisonni\u00e8res sont assujetties \u00e0 la pr\u00e9sentation en annexe d\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique et ce, \u00e0 partir du 1er<\/sup> janvier 2011.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Ces performances \u00e9nerg\u00e9tiques devront \u00e9galement appara\u00eetre dans les annonces relatives \u00e0 la vente ou \u00e0 la location :\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a0Applicabilit\u00e9 de cette disposition\u00a0au 1\/1\/2011.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a02 .Dans le d\u00e9lai de 5 ans \u00e0 compter du 1er<\/sup> janvier 2012 tous les b\u00e2timents \u00e9quip\u00e9s d\u2019un chauffage collectif ou d\u2019un syst\u00e8me de refroidissement doivent op\u00e9rer un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique.\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Mais les b\u00e2timents \u00e0 usage d\u2019habitation en copropri\u00e9t\u00e9 de 50 lots ou plus \u00e9quip\u00e9s d\u2019une installation collective de chauffage ou de refroidissement et dont la date de d\u00e9p\u00f4t de la demande de permis de construire est ant\u00e9rieure au 1er<\/sup> juin 2001 sont dispens\u00e9s du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Par contre, ces immeubles doivent r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/span> et l\u00e0 encore on attend un d\u00e9cret un Conseil d\u2019Etat pour les pr\u00e9cisions.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a0(Pr\u00e9cision: l’audit est plus cher que le DPE mais plus utile!)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a0\"\"<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\n

\u00a0<\/span><\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

L’ELECTRICITE VERTE<\/span><\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

On ne peut pas dire que l’on puisse acheter directement de l’\u00e9lectricit\u00e9 verte \u00e0 un fournisseur d’\u00e9nergie.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Par contre ces fournisseurs peuvent certifier que dans les achats d’\u00e9lectricit\u00e9 qu’ils font, une partie est \u00ab\u00a0verte\u00a0\u00bb c’est-\u00e0-dire qu’elle provient de l’\u00e9olien, du solaire, de la biomasse et de l’hydraulique.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Ces fournisseurs peuvent obtenir un certificat vert que va lui d\u00e9livrer un organisme ind\u00e9pendant qui s’appelle observer.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Il existe un autre label d\u00e9nomm\u00e9 EVE qui garantit la qualit\u00e9 des offres d’\u00e9lectricit\u00e9 verte.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Attention toutefois que l’on ne fasse pas appel \u00e0 des fournisseurs qui font payer plus cher l’\u00e9lectricit\u00e9 au motif qu’elle est verte\u00a0!\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

En effet, le surco\u00fbt \u00e9ventuel de production en \u00e9lectricit\u00e9 verte est d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 par tous les clients de FRANCE\u00a0!\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

Actuellement les entreprises suivantes vendent de l’\u00e9lectricit\u00e9 depuis que la d\u00e9r\u00e8glementation existe c’est-\u00e0-dire qu’EDF n’a plus de monopole\u00a0:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n