{"id":9032,"date":"2013-03-10T15:33:16","date_gmt":"2013-03-10T14:33:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ecocopro.com\/?p=9032"},"modified":"2016-04-25T11:49:02","modified_gmt":"2016-04-25T10:49:02","slug":"la-surelevation-des-coproprietes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=9032","title":{"rendered":"LA SURELEVATION DES COPROPRIETES : LES NOUVELLES REGLES DE LA LOI ALUR ET LES ORDONNANCES DUFLOT"},"content":{"rendered":"

\"sur\"<\/a><\/p>\n

Le Parlement a vot\u00e9 la Loi \u00a0ALUR favorisant les sur\u00e9l\u00e9vations qui ne vont plus requ\u00e9rir l’unanimit\u00e9 des copropri\u00e9taires du dernier \u00e9tage.<\/p>\n

Ils auront un droit de priorit\u00e9 pour acheter les nouveaux appartements construits.<\/p>\n

A Paris, le march\u00e9 r\u00e9pond positivement (voir article en fin de celui-ci)<\/p>\n

 <\/p>\n

une vid\u00e9o:<\/p>\n

https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=cu13xgw9Wl8<\/strong><\/p>\n

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\"code\"<\/a><\/p>\n

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\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/strong><\/p>\n

L’article 35 de la loi n\u00b0\u00a065-557 du 10 juillet 1965 pr\u00e9cit\u00e9e est ainsi modifi\u00e9\u00a0:<\/strong><\/p>\n

1\u00b0\u00a0Au premier alin\u00e9a, les mots\u00a0: \u00ab\u00a0\u00e0 l’unanimit\u00e9 de ses membres\u00a0\u00bb sont remplac\u00e9s par les mots\u00a0: \u00ab\u00a0\u00e0 la majorit\u00e9 pr\u00e9vue \u00e0 l’article 26\u00a0<\/em>\u00bb : (2\/3 des voix)<\/strong><\/p>\n

2\u00b0\u00a0Au deuxi\u00e8me alin\u00e9a, le mot\u00a0: \u00ab\u00a0,\u00a0outre\u00a0\u00bb et les mots\u00a0: \u00ab\u00a0,\u00a0l’accord des copropri\u00e9taires de l’\u00e9tage sup\u00e9rieur du b\u00e2timent \u00e0 sur\u00e9lever,\u00a0\u00bb sont supprim\u00e9s\u00a0;<\/strong><\/p>\n

3\u00b0\u00a0\u00c0 la seconde phrase du troisi\u00e8me alin\u00e9a, les mots\u00a0: \u00ab\u00a0l’accord unanime des copropri\u00e9taires de l’\u00e9tage sup\u00e9rieur du b\u00e2timent \u00e0 sur\u00e9lever et\u00a0\u00bb sont supprim\u00e9s\u00a0;<\/strong><\/p>\n

4\u00b0\u00a0Le dernier alin\u00e9a est remplac\u00e9 par deux alin\u00e9as ainsi r\u00e9dig\u00e9s\u00a0:<\/strong><\/p>\n

\u00ab\u00a0Les copropri\u00e9taires de l’\u00e9tage sup\u00e9rieur du b\u00e2timent sur\u00e9lev\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficient d’un droit de priorit\u00e9 \u00e0 l’occasion de la vente par le syndicat des locaux privatifs cr\u00e9\u00e9s. Pr\u00e9alablement \u00e0 la conclusion de toute vente d’un ou plusieurs lots, le syndic notifie \u00e0 chaque copropri\u00e9taire de l’\u00e9tage sup\u00e9rieur du b\u00e2timent sur\u00e9lev\u00e9 l’intention du syndicat de vendre, en indiquant le prix et les conditions de la vente. Cette notification vaut offre de vente pendant une dur\u00e9e de deux mois \u00e0 compter de sa notification.<\/strong><\/p>\n

\u00ab\u00a0Les copropri\u00e9taires de l’\u00e9tage sup\u00e9rieur du b\u00e2timent \u00e0 sur\u00e9lever b\u00e9n\u00e9ficient du m\u00eame droit de priorit\u00e9 \u00e0 l’occasion de la cession par le syndicat de son droit de sur\u00e9l\u00e9vation. Ce droit de priorit\u00e9 s’exerce dans les m\u00eames conditions que celles pr\u00e9vues au quatri\u00e8me alin\u00e9a.\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n

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\"charges<\/a><\/p>\n

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\u00c0 moins que l\u2019immeuble soit situ\u00e9 dans un p\u00e9rim\u00e8tre o\u00f9 un droit de pr\u00e9emption urbain (DPU) a \u00e9t\u00e9 institu\u00e9 en vertu de l\u2019article L. 211-1 du Code de l\u2019urbanisme, auquel cas il faut la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires (art. 25), ce qui est g\u00e9n\u00e9ralement le cas dans les grandes villes comme Paris.<\/em><\/strong><\/p>\n

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\"reno\"<\/a><\/p>\n

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PLANETE SURELEVATION.COM avait demand\u00e9 cette modification pour favoriser le financement des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n

La sur\u00e9l\u00e9vation d\u2019un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 va cr\u00e9er de nouvelles surfaces fonci\u00e8res dont le prix de vente peut financer le ravalement dont l\u2019effet sera une meilleure protection thermique de l\u2019immeuble.<\/p>\n

La copropri\u00e9t\u00e9 pourra obtenir plus facilement un label vert \u00ab\u00a0BBC\u00a0\u00bbet fera consid\u00e9rablement baisser ses charges d’\u00e9nergie!<\/p>\n

Il s\u2019agit donc de cr\u00e9er des niveaux en sur\u00e9l\u00e9vation dont le prix de vente encaiss\u00e9 par le Syndicat des Copropri\u00e9taires\u00a0 servira \u00e0 payer le co\u00fbt de r\u00e9alisation de la \u00ab\u00a0coque\u00a0de l\u2019immeuble\u00a0\u00bb dont la consistance permettra de substantielles \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergies.<\/p>\n

La copropri\u00e9t\u00e9 deviendra ainsi \u00ab\u00a0eco-copropri\u00e9t\u00e9<\/span>\u00a0\u00bb sans rien d\u00e9bourser et en obtenant m\u00eame un bonus financier d\u00e9fiscalis\u00e9<\/span> qu’elle r\u00e9partira entre les copropri\u00e9taires!<\/p>\n

La copropri\u00e9t\u00e9 peut faire elle-m\u00eame la sur\u00e9l\u00e9vation en mairies d’ouvrage ou vendre le toit \u00e0 un promoteur qui la r\u00e9alisera et paiera le droit de sur\u00e9lever;<\/p>\n

 <\/p>\n

\"eff\"<\/a><\/p>\n

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la fiscalit\u00e9 est avantageuse car la plus value est d\u00e9tax\u00e9e pour les copropri\u00e9taires qui peuvent au surplus voter facilement des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de l’immeuble en utilisant la recette de la vente du droit \u00e0 construire.Rappelons qu’envertu de la loi:<\/p>\n

La majorit\u00e9 de l\u2019article 24 s\u2019applique aux : \u00ab op\u00e9rations d’am\u00e9lioration de l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 l’occasion de travaux affectant les parties communes \u00bb<\/strong>. Dor\u00e9navant les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique affectant les parties communes seront vot\u00e9s \u00e0 la majorit\u00e9 24, c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 la majorit\u00e9 des voix exprim\u00e9es des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents ou repr\u00e9sent\u00e9s et non plus \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 25 dite absolue (c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires, ce qui \u00e9tait le cas pr\u00e9c\u00e9demment).
\nPar exemple, auparavant, si vous envisagiez un ravalement thermique pour faire des \u00e9conomies de charges, vous deviez obtenir la majorit\u00e9 absolue des copropri\u00e9taires (car consid\u00e9r\u00e9 comme allant au-del\u00e0 des travaux d\u2019entretien). La majorit\u00e9 24 (majorit\u00e9 simple) s\u2019appliquait uniquement s\u2019il s\u2019agissait de travaux d\u2019entretien (ravalement \u00e0 l\u2019identique). Aujourd\u2019hui la majorit\u00e9 simple suffit \u00e0 faire passer le ravalement thermique (pour faire des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le S\u00e9nat a vot\u00e9 une importante modification l\u00e9gislative pour les favoriser<\/p>\n

La vente des M2 permet de d\u00e9gager les ressources necessaires au financement des travaux<\/p>\n

Les charges baissent et la copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9cup\u00e8re des surfaces de vente qu’elle revend!<\/p>\n

En fin de cet article un film vid\u00e9o sur une sur\u00e9l\u00e9vation \u00e0 PARIS<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[23,5,13],"tags":[79,41,42,94,162,39,40,29],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9032"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9032"}],"version-history":[{"count":55,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9032\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9042,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9032\/revisions\/9042"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9032"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9032"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9032"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}