![\"signature-mail-IB\"](\"http:\/\/ecocopro.com\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/signature-mail-IB.gif\")
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PLANETE SURELEVATION organise une conf\u00e9rence sur la sur\u00e9l\u00e9vation des copropri\u00e9t\u00e9s au salon INNOVATIVE BUILDING le 9 avril 2014 \u00e0 12H et pr\u00e9sentera l’immeuble MERLI \u00e0 BOULOGNE.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Le constat, les besoins:<\/span><\/strong> Sa surface chauff\u00e9e est de 4075 m\u00b2.<\/p>\n Sa construction date de 1977, mais la mise en copropri\u00e9t\u00e9 n\u2019a \u00e9t\u00e9 faite qu\u2019en 2004.<\/p>\n Depuis la mise en copropri\u00e9t\u00e9, seuls des travaux d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 en terrasses des derniers niveaux Aucun autre entretien n\u2019ayant \u00e9t\u00e9 entrepris, le constat est donc lourd.<\/p>\n Sont \u00e0 refaire : la chaufferie, l\u2019isolation des planchers bas, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, Energ\u00e9tiquement la performance actuelle totale de l\u2019immeuble est de 309 kwh\/m\u00b2\/an.<\/p>\n Elle pourrait \u00eatre amen\u00e9e \u00e0 91.<\/p>\n L\u2019ensemble de ses besoins se chiffrant \u00e0 1.4 millions d\u2019euro. L\u2019immeuble poss\u00e8de une surface de terrasse disponible sur laquelle peuvent \u00eatre construits Ce sont en l\u2019occurrence 3 logements sur une surface totale de La vente de ces logements BBC au prix de 8 000 \u20ac du m\u00b2 peut rapporter \u00e0 l\u2019immeuble 2 Les \u00e9tapes du projet:<\/strong><\/span><\/p>\n Le vote en AG de copropri\u00e9t\u00e9:<\/span><\/strong><\/p>\n Si le droit de sur\u00e9l\u00e9vation est vendu \u00e0 UN PROMOTEUR, la majorit\u00e9 des 2\/3 \u00a0suffit avec un droit de priorit\u00e9 des occupants du dernier \u00e9tage.Idem si la copropri\u00e9t\u00e9 fait seule la sur\u00e9l\u00e9vation.<\/p>\n Comment mener \u00e0 bien un tel projet ?<\/strong><\/span><\/p>\n Des organismes comme PLANETE SURELEVATION peuvent mener \u00e0 bien les \u00e9tudes de sur\u00e9l\u00e9vation.<\/span> <\/span><\/p>\n La majorit\u00e9 des 2\/3 des voix de la copropri\u00e9t\u00e9 suffit.<\/p>\n (Voir \u00e9galement notre article sur les sur\u00e9l\u00e9vations\u00a0en Droit de la Copropri\u00e9t\u00e9 dans ce site)<\/em> <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d’une copropri\u00e9t\u00e9 financ\u00e9e par sa sur\u00e9l\u00e9vation<\/p>\n Des logements sur le toit vendus par la copropri\u00e9t\u00e9<\/p>\n L’Association PLANETE SURELEVATION-VALORISATION engrange les r\u00e9alisation et souhaite les mutualiser<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[23,11,13],"tags":[29],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9706"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9706"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9706\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10915,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9706\/revisions\/10915"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9706"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9706"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nL\u2019immeuble Merli \u00e0 BOULOGNE BILLANCOURT\u00a0fait 125 lots principaux.<\/p>\n
\net en couverture des parkings ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n
\nl\u2019isolation des planchers hauts auxquels sont venus s\u2019ajouter les domaines li\u00e9s aux
\nperformances \u00e9nerg\u00e9tiques du b\u00e2timent : les ventilations, le d\u00e9senfumage, les fen\u00eatres et
\nl\u2019isolation ext\u00e9rieure.<\/p>\n
\nRapport\u00e9 en moyenne \u00e0 chaque logement, le co\u00fbt serait de 12 000 \u20ac par copropri\u00e9taire.
\nLes solutions de financement:<\/strong><\/span><\/p>\n
\ndes logements suppl\u00e9mentaires.<\/span><\/p>\n
\n200 m\u00b2.<\/p>\n
\nmillions d\u2019euros incluant la vente de terrasses privatis\u00e9es.
\nLe co\u00fbt de construction de ces logements \u00e9tant de 3000 \u20ac du m\u00b2, on voit que l\u2019immeuble
\npourrait faire une op\u00e9ration \u00e9quilibr\u00e9e:
\nPrix de vente (2 M\u20ac) = Prix de r\u00e9novation (1.4 M\u20ac) + prix de construction (0.6M\u20ac)<\/p>\n
\ncopropri\u00e9taires o\u00f9 toutes les \u00e9tapes d\u00e9cisives seront valid\u00e9es lors d\u2019AG ordinaires ou
\nextraordinaires.<\/span>
\nDans un premier temps, l\u2019immeuble ou la copropri\u00e9t\u00e9 doit s\u2019assurer de :<\/span><\/span><\/div>\n
\n1. La faisabilit\u00e9 administrative et juridique (Coefficient d\u2019occupation des sols, Plan Local
\nd\u2019Urbanisme de la ville) ;<\/span><\/span><\/div>\n
\n2. La faisabilit\u00e9 technique: nature des requalifications et des constructions ;<\/span><\/span><\/div>\n
\n3. La faisabilit\u00e9 financi\u00e8re : respect ou non de l\u2019\u00e9quilibre financier.<\/span><\/span><\/div>\n
\nL\u2019immeuble ou la copropri\u00e9t\u00e9 s\u2019engagera ensuite dans la r\u00e9alisation des \u00e9tudes (\u00e9nerg\u00e9tique et
\narchitecturale), jusqu\u2019au permis de construire. <\/span><\/span><\/div>\n