{"id":9752,"date":"2013-01-20T13:40:46","date_gmt":"2013-01-20T12:40:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ecocopro.com\/?p=9752"},"modified":"2013-02-12T10:15:54","modified_gmt":"2013-02-12T09:15:54","slug":"laudit-global-partage-en-coproprieteun-nouvel-outil-tres-au-point","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecocopro.com\/?p=9752","title":{"rendered":"L’AUDIT GLOBAL \u00ab\u00a0PARTAGE\u00a0\u00bb en copropri\u00e9t\u00e9: Un nouvel outil tr\u00e8s au point!"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

\"img_1236098764801\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
La loi Grenelle 2 du 12 juillet\u00a02010 a\u00a0pr\u00e9vu que toutes les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 49 lots (principaux ET annexes dont le d\u00e9p\u00f4t de permis de construire est ant\u00e9rieur au 1er<\/sup> juin 2001) devront proc\u00e9der avant le 1er<\/sup> janvier 2017 \u00e0 un \u00ab\u00a0audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/em><\/strong> \u00bb.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Le contenu pr\u00e9cis de cet audit\u00a0\u00a0est d\u00e9fini par un d\u00e9cret en date du 27 janvier 2012.<\/p>\n

. L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique traditionnel\u00a0: tr\u00e8s d\u00e9cevant<\/strong><\/p>\n

Depuis trente ans, on fait des \u00ab\u00a0audits thermiques<\/em><\/strong> \u00bb ou \u00e9nerg\u00e9tiques (subventionn\u00e9s par l\u2019ADEME) qui sont particuli\u00e8rement d\u00e9cevants quant aux r\u00e9sultats. Ces audits ne d\u00e9clenchent, en effet, que peu de travaux, (si ce c\u2019est le changement des chaudi\u00e8res qui, de toute fa\u00e7on, auraient \u00e9t\u00e9 chang\u00e9es…) et n\u2019aident pas les copropri\u00e9taires \u00e0 mieux \u00ab\u00a0g\u00e9rer<\/em><\/strong> \u00bb leur chauffage.<\/p>\n

Pourquoi\u00a0? Essentiellement pour quatre types de raison\u00a0:<\/p>\n

a) <\/strong>Ces audits se r\u00e9sument souvent \u00e0 de simples calculs de d\u00e9perdition et \u00e0 des pr\u00e9conisations \u00ab\u00a0grossi\u00e8res<\/em><\/strong> \u00bb qui sont \u00e0 peu pr\u00e8s toujours les m\u00eames (\u00ab\u00a0si vous faites ceci, vous allez \u00e9conomiser tant <\/em><\/strong>\u00bb) et\u00a0ils ne permettent pas de bien comprendre les dysfonctionnements li\u00e9s \u00e0 la gestion ni \u00e0 rep\u00e9rer les mesures qui permettraient d\u2019optimiser la gestion sans travaux .<\/p>\n

b) <\/strong>Ils ne tiennent pas compte la plupart du temps des probl\u00e8mes v\u00e9cus par les occupants (confort, humidit\u00e9), de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent, des capacit\u00e9s contributives des copropri\u00e9taires, etc.<\/p>\n

c) <\/strong>Ils ne fournissent pas de sc\u00e9narios d\u2019am\u00e9lioration adapt\u00e9s \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

d) <\/strong>Enfin ils ne sont pas vraiment fait\u00a0AVEC<\/strong> le conseil syndical ni avec les copropri\u00e9taires.<\/p>\n

Cons\u00e9quence<\/strong> : le rapport va vite rejoindre les archives et ne sert la plupart du temps \u00e0 (presque) rien.<\/p>\n

. Qu\u2019est-ce qui pourrait changer avec l\u2019audit nouveau\u00a0?<\/strong><\/p>\n

Le d\u00e9cret du 27 janvier 2011 qui d\u00e9finit ce que doit \u00eatre l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique issu de la loi Grenelle 2 du 12 juillet\u00a02010 a\u00a0pris en compte les critiques que nous et d\u2019autres exprimons sur les audits traditionnels.<\/p>\n

Il oblige les personnes qui vont r\u00e9aliser les audits non seulement \u00e0 faire les calculs qui s\u2019imposent pour d\u00e9terminer les probl\u00e8mes et les am\u00e9liorations possibles, mais aussi\u00a0:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00e0 tenir compte de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent et des travaux de gros entretien \u00e0 faire\u00a0;<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00e0 tenir compte des attentes des occupants et de la capacit\u00e9 contributive des copropri\u00e9taires\u00a0;<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00e0 visiter certains logements\u00a0;<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00e0 fournir plusieurs sc\u00e9narios d\u2019am\u00e9lioration.<\/p>\n

Il oblige, en quelque sorte, les auditeurs \u00e0 tenir compte de\u00a0LA<\/strong> copropri\u00e9t\u00e9 et\u00a0DES<\/strong> copropri\u00e9taires, ce qui est une grande premi\u00e8re<\/p>\n

. Le bon et… le moins bon<\/strong><\/p>\n

Ces nouvelles exigences sont – pour nous – tr\u00e8s importantes et nous avons d\u2019ailleurs contribu\u00e9 largement – au cours des n\u00e9gociations sur ce d\u00e9cret – \u00e0 les faire introduire dans le texte.<\/p>\n

Nous risquons cependant – nous et les copropri\u00e9taires – de nous retrouver face \u00e0 deux probl\u00e8mes diff\u00e9rents\u00a0:<\/p>\n

a) <\/strong>certaines offres d\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tiques seront faites par des gens comp\u00e9tents et s\u00e9rieux mais \u00e0 des prix \u00e9lev\u00e9s, ceci pour pouvoir respecter les exigences nouvelles\u00a0;<\/p>\n

b) <\/strong>d\u2019autres offres d\u2019audit seront faites \u00e0 prix \u00ab\u00a0bas<\/em><\/strong> \u00bb mais – dans ce cas – le travail fait sera m\u00e9diocre ou du moins basique et nous nous retrouverons alors avec les m\u00eames audits \u00ab\u00a0inefficaces<\/em><\/strong> \u00bb ou peu efficaces que nous connaissons depuis trente ans.<\/p>\n

Pour \u00e9viter des audits trop chers ou mal faits nous avons donc d\u00e9cid\u00e9 de nous mobiliser et de mettre en place (avec de nombreux professionnels) une m\u00e9thode qui a le double avantage\u00a0:<\/p>\n

    \n
  • de faire\u00a0BAISSER<\/strong> les prix tout en maintenant la qualit\u00e9 du travail ;<\/li>\n
  • d\u2019\u00eatre\u00a0TR\u00c8S<\/strong> efficace.<\/li>\n<\/ul>\n

    Voyons ce dont il s\u2018agit.<\/p>\n

    . L\u2019\u00ab\u00a0audit partag\u00e9<\/em> \u00bb ou\u00a0: comment utiliser la nouvelle obligation dans l\u2019int\u00e9r\u00eat des copropri\u00e9taires<\/strong><\/p>\n

    L\u2019un des probl\u00e8mes des \u00ab\u00a0auditeurs<\/em><\/strong> \u00bb (ceux qui font les audits \u00e9nerg\u00e9tiques) est le temps important qu\u2019ils doivent consacrer\u00a0:<\/p>\n

    –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00e0 recueillir les documents (factures, contrats, plans, relev\u00e9s de consommations d\u2019eau chaude, carnet de chaufferie, etc.)\u00a0;<\/p>\n

    –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00e0 pr\u00e9parer les visites\u00a0;<\/p>\n

    –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00e0 organiser la concertation.<\/p>\n

    Par ailleurs l\u2019un des probl\u00e8mes v\u00e9cus par les conseils syndicaux est qu\u2019ils ne sont pas assez associ\u00e9s aux\u00a0\u00e9tudes et r\u00e9flexions<\/strong>.<\/p>\n

    Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019\u00ab\u00a0audit partag\u00e9<\/em><\/strong> \u00bb nous traitons d\u2019un coup ces deux probl\u00e8mes.<\/p>\n

      \n
    • Le conseil syndical participe activement \u00e0 la pr\u00e9paration et au suivi de l\u2019audit, ce qui fait gagner beaucoup de temps aux auditeurs, donc leur permet\u00a0de<\/strong> facturer beaucoup moins cher<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
      • Ce faisant le conseil syndical devient un acteur principal de l\u2019audit qu\u2019il enrichit\u00a0; par ailleurs il peut, en plus, d\u2018une part assurer la liaison avec les autres copropri\u00e9taires, d\u2018autre part s\u2019assurer que l\u2019audit pend en compte\u00a0TOUS<\/strong> les probl\u00e8mes (techniques, financiers, de confort) et les attentes des copropri\u00e9taires.<\/li>\n<\/ul>\n

        . Au-del\u00e0 de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique partag\u00e9, l\u2019audit global partag\u00e9<\/strong><\/p>\n

        On peut, en effet, aller encore plus loin et d\u00e9cider non pas de faire seulement un audit \u00e9nerg\u00e9tique (celui qui est d\u00e9sormais obligatoire) mais un audit\u00a0GLOBAL<\/strong> partag\u00e9 qui permet avec l\u2019aide d\u2019un thermicien et d\u2019un architecte et selon le m\u00eame principe (participation tr\u00e8s active du conseil syndical<\/strong>) de faire le tour des probl\u00e8mes d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, de mettre en place un plan pluriannuel de travaux adapt\u00e9s et finan\u00e7ables, de tenir compte des besoins et des capacit\u00e9s contributives des copropri\u00e9taires<\/p>\n

        . Le contenu et le d\u00e9roulement d\u2018un audit global partag\u00e9<\/strong><\/p>\n

        Pour donner une id\u00e9e tr\u00e8s concr\u00e8te de ce qu\u2019est un audit partag\u00e9, voici une description succincte de son d\u00e9roulement et de son contenu.<\/p>\n

        1\u00e8re<\/sup> \u00e9tape\u00a0: la r\u00e9alisation du Bilan Initial de Copropri\u00e9t\u00e9 (BIC)<\/p>\n

        http:\/\/planetecopropriete.com<\/p>\n

        Le BIC, Bilan Initial de Copropri\u00e9t\u00e9, est r\u00e9alis\u00e9 par le conseil syndical et permet de mettre en forme les informations utiles \u00e0 la r\u00e9alisation de l\u2019audit partag\u00e9. Ceci est indispensable pour que l\u2019audit soit fait rapidement et que le p\u00e9rim\u00e8tre de l\u2019audit r\u00e9ponde aux attentes et aux sp\u00e9cificit\u00e9s de chaque copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

        Pour cela\u00a0\u00a0l\u2019ARC et PLANETE COPROPRIETE ont formalis\u00e9 dans un cahier, une m\u00e9thodologie permettant de faire ce bilan en 4 parties\u00a0:<\/p>\n

        –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0le bilan de l\u2019organisation de la copropri\u00e9t\u00e9<\/p>\n

        –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0le bilan technique, regroupant les plans et les travaux effectu\u00e9s et les probl\u00e8mes d\u00e9j\u00e0 identifi\u00e9s.<\/p>\n

        –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0le bilan des consommations collectives de chauffage<\/p>\n

        –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0le bilan des attentes du conseil syndical en termes d\u2019entretien et de r\u00e9novation.<\/p>\n

        2\u00e8me<\/sup> \u00e9tape\u00a0: la consultation des \u00e9quipes r\u00e9alisant l\u2019audit partag\u00e9<\/p>\n

        Suite \u00e0 la r\u00e9alisation du BIC les \u00e9l\u00e9ments utiles pour l\u2019\u00e9tude auront \u00e9t\u00e9 rassembl\u00e9s\u00a0: plans, contrats, factures d\u2019\u00e9nergie. Ceci \u00e9tant fait, le bin\u00f4me architecte\/thermicien, pourra commencer rapidement son audit et n\u2019aura pas \u00e0 passer du temps pour r\u00e9colter ces informations. Ceci permet donc de r\u00e9duire le co\u00fbt de l\u2019audit.<\/p>\n

        L\u2019autre facteur tr\u00e8s chronophage pour les auditeurs est l\u2019organisation des r\u00e9unions et des visites. Pour faciliter cela le conseil syndical doit choisir un ou plusieurs r\u00e9f\u00e9rents qui seront les interlocuteurs de l\u2019\u00e9quipe de professionnels et qui aura en charge d\u2019informer les autres membres du conseil syndical et les copropri\u00e9taires concern\u00e9s par les visites.<\/p>\n

        3\u00e8me<\/sup> \u00e9tape\u00a0: choix de l\u2019\u00e9quipe en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

        L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale devra dans tous les cas choisir l\u2019\u00e9quipe qui r\u00e9alisera l\u2019audit. Ici il faudra bien expliquer l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un audit global plut\u00f4t qu\u2019un audit strictement \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

        4\u00e8me<\/sup> \u00e9tape\u00a0: r\u00e9alisation de l\u2019audit<\/p>\n

        Une premi\u00e8re r\u00e9union de lancement est organis\u00e9e afin de caler le calendrier de l\u2019audit\u00a0:<\/p>\n

        –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0l\u2019envoi des questionnaires\u00a0;<\/p>\n

        –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0les visites des parties communes et d\u2019un \u00e9chantillon d\u2019appartements\u00a0;<\/p>\n

        –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0la date du pr\u00e9-rendu d\u2019audit et l\u2019organisation de la r\u00e9union d\u2019information qui en d\u00e9coule\u00a0;<\/p>\n

        –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0la date de rendu d\u00e9finitif de l\u2019audit\u00a0;<\/p>\n

        –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0la date de pr\u00e9sentation de l\u2019audit aux copropri\u00e9taires.<\/p>\n

        Il est important que chaque copropri\u00e9taire puisse suivre l\u2019avanc\u00e9e de l\u2019audit. Pour cela le conseil syndical doit assister la ou les personnes\u00a0r\u00e9f\u00e9rentes\u00a0dans la communication avec les autres copropri\u00e9taires. Il est important de donner \u00e0 chacun le moyen de s\u2019exprimer et de connaitre le point de vue des autres. C\u2019est pour cela qu\u2019un questionnaire est diffus\u00e9 et qu\u2019il est n\u00e9cessaire d\u2019en donner les r\u00e9sultats car ces r\u00e9ponses permettront d\u2019orienter l\u2019audit.<\/p>\n

        Le r\u00f4le de l\u2019architecte dans l\u2019audit sera de qualifier l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent et des \u00e9quipements afin de pouvoir expliquer aux copropri\u00e9taires les besoins de travaux \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n

        Le r\u00f4le du thermicien sera de proposer des solutions d\u2019optimisation \u00e9nerg\u00e9tique en fonction des travaux pr\u00e9conis\u00e9s. Il devra aussi calculer les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie d\u00e9coulant des pr\u00e9conisations de travaux.<\/p>\n

        Ensuite une r\u00e9union de pr\u00e9-rendu sera organis\u00e9e avec le conseil syndical, pour pr\u00e9senter les diff\u00e9rentes options de travaux et s\u2019assurer que les pr\u00e9conisations sont en ad\u00e9quation avec les attentes des copropri\u00e9taires. Enfin le rapport final sera rendu et une r\u00e9union de pr\u00e9sentation avec l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires devra \u00eatre organis\u00e9e par le conseil syndical.<\/p>\n

        5\u00e8me<\/sup> \u00e9tape\u00a0: la mise en \u0153uvre des pr\u00e9conisations.<\/p>\n

        Suite au travail de concertation qui aura \u00e9t\u00e9 men\u00e9 pendant l\u2019audit, des choix de travaux devront \u00eatre pris, soit sous la forme d\u2019un \u00ab\u00a0bouquet\u00a0\u00bb de travaux, soit sous la forme d\u2019un plan pluriannuel de travaux. Une fois ces choix valid\u00e9s par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, une \u00e9quipe de professionnels pourra r\u00e9aliser les \u00e9tudes n\u00e9cessaires \u00e0 la consultation des entreprises.<\/p>\n

        (Article en provenance des informations de l’ARC et de PLANETE COPROPRIETE qui d\u00e9veloppent cet outil chacun de leur c\u00f4t\u00e9. Cet expos\u00e9 provient du site de l’ARC)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Apr\u00e8s le Bilan Initial de Copropri\u00e9t\u00e9, un bon audit doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9<\/p>\n

        Un outil nouveau pour un audit fait avec le Conseil syndical,le syndic,l’architecte et le thermicien<\/p>\n

        Des travaux et d\u00e9penses ordonn\u00e9s pour faire des \u00e9conomies d’\u00e9nergie avec des plans \u00ab\u00a0pluriannuels\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9752"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9752"}],"version-history":[{"count":32,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9752\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9774,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9752\/revisions\/9774"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9752"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9752"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecocopro.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}