RENOVATION ENERGETIQUE D’UNE COPROPRIETE EN « BBC » (Batiment Basse Consommation)
La performance énergétique après rénovation énergétique et certification de l’immeuble en « BBC EFFINERGIE »:
Premier enseignement : suivant l’usage du bâtiment, les déperditions du bâtiment sont réduites d’un facteur 3 (tertiaire et collectif) à 4 (individuel). En parallèle, les consommations d’énergies sur les 5 usages réglementaires* suivent les mêmes tendances :
– Réduction d’un facteur 6 en maisons individuelles
– Réduction d’un facteur 4 (Collectif) à 5 (Tertiaire).
Après travaux, le chauffage et l’ECS représentent près de 75% de la consommation des 5 usages réglementaires.
Deuxième enseignement, lorsque des travaux de rénovations sont engagés dans le cadre de la certification BBC-Effinergie rénovation, le maître d’ouvrage va au-delà des exigences du label. En effet, avec une consommation moyenne de 60 kWhep/m2.SHON en maisons individuelles, et de 76 kWhep/m2.SHON en collectif, les bâtiments bénéficient d’un gain énergétique de 16 à 20% par rapport à l’exigence du label.
L’enveloppe :
En maisons individuelles, les logements rénovés sont majoritairement isolés par l’intérieur (48%). L’isolation par l’extérieur est mise en œuvre dans 36% des projets contre 8% dans la construction neuve. Cependant, il est intéressant de noter que le choix des systèmes constructifs mis en œuvre dépend du matériau des murs extérieurs (pierre, béton, bois…). En parallèle, les toitures sont très majoritairement isolées avec de la laine minérale (60%). Lors du remplacement des baies vitrées, les menuiseries bois sont
En maisons individuelles, 80% des projets intègre un bouquet constitué de travaux sur l’enveloppe (3 parois** et les baies) et le changement au moins de deux équipements. Plus précisément, 58% ont agit sur l’enveloppe et l’ensemble des équipements (chauffage, ECS, ventilation). Sur l’échantillon étudié, le montant moyen des travaux de rénovation en logement individuel s’élève à 673 € HT/m2 SHON, dont 430 € HT/m2 SHON dédié à la rénovation énergétique. En regard de ces montants engagés, le gain sur les consommations énergétiques avant/après travaux est de l’ordre de 77% et les pertes thermiques du bâtiment sont réduites de 64%.
En collectif, 63% des opérations ont rénové l’ensemble de l’enveloppe et des équipements. Le montant moyen des travaux de rénovation en logement collectif s’élève à 788 € HT/m2 SHON, dont 456 € HT/m2 SHON
LE PERIMETRE DE L’ETUDE :
En Résidentiel :
L’étude porte sur 149 bâtiments résidentiels, dont 112 bâtiments collectifs, certifiés BBC-Effinergie rénovation. Ils sont répartis sur l’ensemble des zones climatiques à l’exception de la zone H2.
En Tertiaire :
L’étude porte sur 62 projets certifiés BBC-Effinergie rénovation. Les projets sont principalement des bureaux (58%) et des établissements d’enseignements (24%)
LES CHIFFRES CLES
Facteur 4
Lors de rénovation BBC-Effinergie, la consommation d’énergie sur les 5 usages réglementaires est réduite au-delà du facteur 4. En effet, la consommation énergétique conventionnelle des bâtiments est 16 à 20% inférieure au seuil imposé par le label.
PLUS D’INFORMATION
installées dans 46% des projets. Le PVC est présent dans 16% des projets (au lieu de 41% dans le neuf).
En collectif, les solutions techniques proposées tendent à être plus standardisées. En effet, les bâtiments sont principalement isolés par l’extérieur sur les façades en briques ou béton (70 à 80%) et par l’intérieur sur les projets en pierre (70%). Le plastique alvéolaire (70% des projets avec une ITE*) et la laine de verre (70 % des projets en ITI*) sont largement utilisés dans le cadre des rénovations.
Les équipements
En maisons individuelles, 30% des projets ont modifié leur énergie de chauffage dans le cadre des travaux de rénovation. Ces projets étaient initialement chauffés au fioul (23%) ou à l’électricité (7%). Le chauffage au bois a été plébiscité lors du changement d’énergie. Cependant, le chauffage électrique est présent dans un foyer sur 2 rénové. Après rénovation, en logement collectif, 60% des bâtiments sont chauffés au gaz. 23% des bâtiments rénovés sont connectés à un réseau de chaleur et 13% sont chauffés au bois. Enfin, la solution électrique n’est utilisée que dans 4% des projets. En parallèle, comme dans le neuf, la ventilation hygroréglable de type B est préconisée en résidentiel et la ventilation double flux est largement mise en œuvre dans le tertiaire.
(Source OBSERVATOIRE BBC)
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