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Les travaux nécessaires pour faire baisser sa facture énergétique mensuelle représentent souvent un investissement conséquent pour une maison individuelle ou un appartement en copropriété. 

On entend tout et son contraire sur le retour sur investissement c’est-à-dire la durée au-delà de laquelle les travaux faits seront réellement générateurs d’une économie. 

Autrement dit si l’on dépense 10.000 € de travaux pour faire baisser sa facture d’économies d’énergie de par exemple 50% ,au bout de combien de temps l’opération sera-t-elle rentable ? 

Ce « taux de retour sur investissement » est une notion importante au moment des négociations pour revendre le bien immobilier.

On pourra en effet annoncer à son acheteur éventuel que la maison ou l’appartement ont été « mis au vert »  ce qui constitue une indiscutable différence par rapport à un bien immobilier qui ne l’a pas été!

L’éco PTZ à taux zéro et le crédit d’impôt qui lui est cumulable (si le revenu fiscal du foyer n’excède pas 45.000 € au titre de l’avant dernière année précédent l’offre d’éco-prêt qui doit être émise avant le 31 décembre 2010) aident indiscutablement à baisser la durée d’amortissement.

 L’Agence de l’Environnement et de la Maitrise de l’Energie (ADEME) a édité des fiches consultables sur son site qui sont des exemples de rénovation et de retour sur investissement qui sont ci-après résumés.

Maison individuelle de 1981 chauffée à l’électricité

•  montant des travaux effectués                                      24.000,00 €
• facture d’énergie avant travaux                                             193,00 € mensuels
• facture d’énergie après travaux                                               50,00 € mensuels
• mensualité de l’éco-prêt avec crédit d’impôt                   166,00 €
• durée d’amortissement                                                                   10 ans

 Maison du XVIème siècle chauffée au gaz 

•  montant des travaux effectués                                      13.700,00 €
• facture d’énergie avant travaux                                            534,00 € mensuels
• facture d’énergie après travaux                                               87,00 € mensuels
• mensualité de l’éco-prêt avec crédit d’impôt                     96,00 €
• durée d’amortissement                                                                   10 ans

 Maison individuelle de 1972 chauffée au gaz  

• montant des travaux effectués                                       32 600,00 €
• facture d’énergie avant travaux                                            163,00 € mensuels
• facture d’énergie après travaux                                            103,00 € mensuels
• mensualité de l’éco-prêt avec crédit d’impôt                 230,00 €
• durée d’amortissement                                                                 10 ans

Maison individuelle de 1955 chauffée au fuel 

• montant des travaux effectués                                        37 000,00 €
• facture d’énergie avant travaux                                            237,00 € mensuels
• facture d’énergie après travaux                                               66,00 € mensuels
• mensualité de l’éco-prêt avec crédit d’impôt                  266,00 €
• durée d’amortissement                                                                  10 ans

Maison individuelle du XVIIIème siècle chauffée au fuel

•  montant des travaux effectués                                       26 000,00 €
• facture d’énergie avant travaux                                            173,00 € mensuels
• facture d’énergie après travaux                                            104,00 € mensuels
• mensualité de l’éco-prêt avec crédit d’impôt                  160,00 €
• durée d’amortissement                                                                  10 ans

 Appartement de 1985 chauffé à l’électricité

•  montant des travaux effectués                                       13 300,00 €
• facture d’énergie avant travaux                                               76,00 € mensuels
• facture d’énergie après travaux                                               45,00 € mensuels
• mensualité de l’éco-prêt avec crédit d’impôt                  108,00 €
• durée d’amortissement                                                                  10 ans

Appartement début du XXème siècle chauffé au gaz 

• montant des travaux effectués                                       10 700,00 €
• facture d’énergie avant travaux                                            106,00 € mensuels
• facture d’énergie après travaux                                              77,00 € mensuels
• mensualité de l’éco-prêt avec crédit d’impôt                    74,00 €
• durée d’amortissement                                                                  10 ans

Appartement de 1978 chauffé au gaz

.montant des travaux effectués    :                                  7 800,00 €

• facture d’énergie avant travaux                                           97,00 € mensuels
• facture d’énergie après travaux                                            63,00 € mensuels
• mensualité de l’éco-prêt avec crédit d’impôt                  53,00 €
• durée d’amortissement                                                                10 ans 

Immeuble de 1970 raccordé au réseau de chaleur

•  montant des travaux effectués                                      26 200,00 €
• facture d’énergie avant travaux                                              68,00 € mensuels
• facture d’énergie après travaux                                              38,00 € mensuels
• mensualité de l’éco-prêt avec crédit d’impôt                 185,00 €
• durée d’amortissement                                                                 10 ans

 Immeuble de 1960 chauffé au gaz 

• montant des travaux effectués                                      12 200,00 €
• facture d’énergie avant travaux                                             69,00 € mensuels
• facture d’énergie après travaux                                             33,00 € mensuels
• mensualité de l’éco-prêt avec crédit d’impôt                   88,00 €
• durée d’amortissement                                                                10 ans

Immeuble de 1970 chauffé au fuel

•  montant des travaux effectués                                     20 700,00 €
• facture d’énergie avant travaux                                            134,00 € mensuels
• facture d’énergie après travaux                                              42,00 € mensuels
• mensualité de l’éco-prêt avec crédit d’impôt                 144,00 €
• durée d’amortissement                                                                 10 ans

Cependant d’après la revue LE PARTICULIER de mars 2010 n° 1047, les chiffres sont un peu différents :

•  pour une maison des années 1900 le retour sur investissement est de 14 à 21 ans..
•  Pour une maison des années 1970 les travaux se rentabilisent en moins de 15  ans
•  Pour une maison des années 1990 le retour sur investissement est de 13 à 22 ans.

Ces distorsions permettent de considérer que tout dépend évidemment de l’importance des travaux réalisés et de leur coût.

 La question du retour sur investissement doit donc être calculée par les syndics de copropriété  pour les immeubles en copropriété si l’Assemblée Générale décide de s’engager dans des travaux et ils font appel à des bureaux d’étude spécialisés.

 Il doit en être de même pour les maisons individuelles : l’entreprise générale devrait être à même de calculer ce retour sur investissement ou sinon il faut faire appel à un bureau d’étude.

 Nul doute qu’un nouveau métier verra le jour : le conseiller en énergie ou l’assistant en maîtrise d’ouvrage de travaux d’économies d’énergie…