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En PICARDIE, UN FINANCEMENT DE TRAVAUX QUI MARCHE !

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Picardie Pass Rénovation facilite la rénovation énergétique des copropriétés picardes

Avec la Loi de transition énergétique, les copropriétaires sont désormais face à l’obligation d’engager des travaux d’économies d’énergie. En Picardie, le service public de l’efficacité énergétique propose un parcours de service complet pour faciliter la rénovation énergétique des immeubles collectifs anciens. Baptisé Picardie Pass Rénovation, le dispositif fournit un accompagnement technique sur la durée, et une solution de financement adaptée (tiers-financement), qui facilitent la réalisation de travaux d’économies d’énergie. A la clé : plus de confort, des logements revalorisés et des factures d’énergie largement réduites (50% en moyenne).

À Montataire, dans l’Oise, les copropriétaires de la résidence Hélène – deux immeubles de 228 logements datant de 1974 – ont adhéré au Picardie Pass Rénovation, profitant d’un projet de ravalement de façade pour embarquer des travaux d’isolation thermique. Retour sur les caractéristiques de ce dispositif innovant avec les principales parties prenantes du projet.

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Laurent Gayral, responsable financement et marchés du SPEE Picardie

Quelle est l’offre du Picardie Pass Rénovation pour les copropriétés privées ?

Picardie Pass Rénovation propose deux choses. D’abord, un accompagnement technique sur la durée, avec la réalisation d’un diagnostic énergétique global de la copropriété, la proposition d’un projet de travaux adaptés aux besoins exprimés par la copropriété et individualisé pour chaque copropriétaire, le recrutement de l’équipe de maîtrise d’œuvre (architecte, bureaux d’études technique et thermique, expert financier) et des entreprises de travaux via un appel d’offres, le suivi du chantier et le suivi post-travaux pendant 5 ans. A côté de cela, Picardie Pass Rénovation peut fournir une solution intéressante de financement des travaux, via un prêt individuel de tiers-financement. Concrètement, nous avançons aux copropriétaires le montant des travaux, qu’ils remboursent une fois le chantier livré, via des mensualités calées sur le montant des économies d’énergie qu’ils vont réaliser (50% en moyenne), et pour une durée qui peut aller jusque 25 ans.

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Sur le cas de la résidence Hélène, quel rôle du service public dans la conduite du projet ?

Picardie Pass Rénovation a vocation à fédérer et faire travailler ensemble toutes les parties prenantes du projet. Nous agissons en qualité de maître d’ouvrage délégué, pour le compte du couple conseil syndical / syndic. En bref, on s’occupe de tout ! Ce qui veut dire concrètement que nous recrutons et coordonnons tous les professionnels : maître d’œuvre, bureau d’études, diagnostiqueur plomb et amiante, entreprises de travaux… Pour les copropriétaires, c’est une garantie forte.

En parallèle, on conduit un diagnostic social, pour déterminer l’éligibilité de chaque propriétaire aux aides disponibles, et les accompagner dans la recherche de solutions individuelles pour financer leur quote-part. C’est très sécurisant. Quant à la solution de prêt de tiers-financement que nous proposons, elle a convaincu une majorité des copropriétaires de la résidence Hélène, car elle est très souple. Les propriétaires qui l’ont retenu ont pu opter pour une durée de remboursement oscillant entre 3 et 25 ans.

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Patrick Lanowitz, Président du conseil syndical de la résidence Hélène

Pourquoi et comment le choix s’est-il porté sur Picardie Pass Rénovation ?

Tout est parti d’un projet de ravalement simple que nous devions mener, car les immeubles de la résidence n’avaient pas connu de tels travaux depuis 27 ans. C’est en nous rendant à une permanence de l’ARC, dont nous sommes adhérents, que nous avons eu l’opportunité de rencontrer Citémétrie, opérateur local du Picardie Pass Rénovation. Ça a été déterminant : ils nous ont convaincus de l’opportunité d’envisager un projet de réhabilitation, intégrant des travaux d’économies d’énergie. Dans le cadre du Picardie Pass Rénovation, nous bénéficions à la fois d’un accompagnement sur le plan technique et d’un accompagnement individualisé sur le plan financier. Pour un projet qui s’élève à 3,8M€, avec des quote part pouvant aller de 4000€ à 20.000€, c’était primordial d’avoir des solutions de financement souples et adaptées aux différentes situations des copropriétaires. L’accompagnement technique est aussi une vraie sécurité pour nous, car nous ne sommes pas spécialistes, et pour un chantier qui va durer 12 mois, pouvoir s’appuyer sur des experts de la rénovation qui vont assurer la coordination et le suivi du chantier, c’est fondamental.

Unknown

Comment avez-vous réussi à convaincre, à créer les conditions d’un vote en AG du programme de travaux qui soit largement majoritaire ?

Ce projet de rénovation, le conseil syndical le porte à bout de