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Des budgets de 12 à 20.000 euros par copropriétaires, voire
plus…

Le coût moyen des charges annuelles s’est élevé en 2010 pour la France entière à 29,36 € le m2 soit environ 2.348,80 € de charges pour un appartement de 80 m2. Pour les immeubles dotés de tous les équipements et services (gardien, chauffage collectif, ascenseurs et espaces verts), il fallait compter en moyenne, 41,82 € le m2. Sans surprise, ce sont les immeubles les plus anciens qui sont les plus dépensiers. Pour une copropriété construite avant 1948 dotée de tous les équipements et services, il en coûte 51,65 €/m2/an contre 32,89€ pour celle construite depuis 2005.Enfin, les copropriétés parisiennes sont les plus chères : 53,53 €/m2/ancontre 50,74€ en petite couronne, 44,20€ en grande couronne et par exemple 34,50€ en Rhône-alpes.

C’est le poste « chauffage » qui coûte le plus cher : 11,12 €/m2 par an soit 26,59% du budget total. Ce sont les immeubles chauffés au fioul qui ont subi la plus forte hausse (+13,94%) du fait de l’augmentation du prix de l’énergie. Le gaz est le moins cher avec par m2 et par an, 2,20 € d’écart par rapport au chauffage urbain et 3,29 € par rapport au fioul. On n’observe que les tarifs des fournisseurs alternatifs plus attractifs que les fournisseurs historiques font baisser la moyenne. Par ailleurs, le coût du chauffage est fortement lié à la qualité d’isolation du bâtiment et de sa date de construction, ainsi les immeubles de la période 1975-1987 dépensent le plus, avec une consommation située autour de 10€ par m2 et par an.

Les coûts de personnel arrivent en deuxième position, ils se situent autour de 8,25€ m2/an. On enregistre une hausse en 2010 de +3,36% des salaires et des cotisations sociales des gardiens d’immeuble. A Paris, le coût du personnel (12,25€/m2/an) est deux fois plus élevé que dans les autres régions (autour de 6,70€). Il semblerait que les salariés provinciaux soient plus souvent employés à temps partiel.

En ce qui concerne l’entretien des parties communes, le coût varie autour de 6,21€/m2/an soit 14,84% du budget (+3,64% par rapport à 2009). Un grand nombre de copropriétés négligent les travaux préventifs et l’on constate une augmentation des petites interventions ponctuelles qui tirent ce poste à la hausse.

L’évolution reste raisonnable pour les honoraires du syndic : +2,32% pour la gestion courante pour un coût France entière de 3,39€/m2/an. Toutefois une enquête réalisée par Le Particulier en avril 2011 sur les tarifs des syndics soulignait une augmentation sur les contrats, des montants des prestations hors forfait de près de 10% pour l’exercice 2010.

Pour le poste « ascenseur », le contrat de maintenance constitue l’essentiel des dépenses et il peut représenter un important gisement d’économie. Le coût de ce poste est de 2,59 €/m2/an (3,17 € à Paris) soit une évolution de +2,82% par rapport à 2009. Selon Françoise Juéry, journaliste en charge de l’étude : « Quel que soit l’ascensoriste retenu, les copropriétés qui doivent achever la mise en conformité technique de leur ascenseur avant l’échéance du 3 juillet 2013, allégeront sensiblement leurs charges de l’année si elles pensent à réclamer à l’ascensoriste la gratuité de la maintenance pour les 6 ou 12 mois suivant son intervention. Le service après vente doit être assuré à titre gracieux comme il est d’usage sur tout matériel neuf ou révisé. »

Source : www.leparticulier.fr
Enquête exclusive du mensuel « Le Particulier » n°1066.

La revue le particulier a aussi étudié les charges des maisons individuelles et elle conseille d’agir sur des surconsommations,ce qui permet de gagner jusqu’à 30% d’économies: Isolation,gaspillage d’eau et d’electricité.. (N° 1078)