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l’Association PLANETE COPROPRIETE dispose d’un nouvel outil gratuit pour aider les copropriétés à leur rénovation énergétique : le « Bilan Initial de Copropriété » (BIC).

 A QUI EST DESTINE CE NOUVEL OUTIL ?

Cette démarche est une méthode innovante et répond aux problèmes de motivation des copropriétaires et leur organisation pour commencer les études de rénovation énergétique en vue de la baisse des charges et de la valorisation du patrimoine immobilier dont l’étiquette énergétique va baisser,

ce qui rendra les appartements et l’immeuble attractifs en cas de revente ultérieure:

Ce que l’on appelle la fameuse « valeur verte » qui commence à entrer dans les esprits comme partout dans les pays qui aident à la rénovation énergétique des immeubles.

Ce nouvel outil est destiné en premier lieu au :

• Bureaux d’études et Architectes
• Gestionnaires (conseils syndicaux et syndics)
• Institutionnels et parapublics (ALE, EIE, CAUE…)

POURQUOI UN TEL OUTIL ?

De plus en plus de copropriétés se posent les questions suivantes :

• « Quels sont les gros travaux d’entretien que nous devrons effectuer dans les prochaines années ? »
• « En particulier à quels travaux devrons-nous procéder en matière énergétique ? »
• « Pouvons-nous financer ces travaux et comment ? »

Pour répondre à ces questions, les responsables des copropriétés (conseils syndicaux, syndics bénévoles, syndics professionnels) pensent qu’il est suffisant de se lancer dans des « audits », que ceux-ci soient obligatoires (comme l’audit énergétique pour les copropriétés de plus de 49 lots) ou non.

Or, ceci est à la fois exact et inexact : en effet, trop d’audits – même très bien faits – ne débouchent sur aucun travaux ou débouchent sur des travaux « évidents » et rejoignent dans un placard les études déjà faites, et souvent financées inutilement.

UN OUTIL CONSTRUIT A PARTIR DES EXPERIMENTATIONS MENEES AUPRES DES COPRIETAIRES PAR LES BUREAUX D’ETUDES ET LES ARCHITECTES

PLANETE COPRPRIETE a beaucoup étudié cette question et a conclu que – pour qu’un audit soit efficace – il fallait réunir trois conditions :

1. Il faut d’abord que le conseil syndical – tous les membres du conseil syndical – soit le moteur de la démarche et puisse participer à la définition du contenu de l’audit et de ses objectifs, ceci en partant non seulement des problèmes vécus par les copropriétaires, mais aussi de leurs attentes.
2. Il faut ensuite que la copropriété soit en état de « bonne marche ». Inutile, en effet, de s’engager dans des audits si la copropriété n’a pas résolu les problèmes de base qui peuvent être les siens.
3. Afin que les auditeurs soient les plus efficaces possibles une fois l’audit lancé, il faut qu’ils soient aidés et accompagnés par le conseil syndical.

http://planete-copropriete.com/

LES RESULTATS A FIN 2013 :

850 copropriétés sensibilisées représentant 21 250 logements

63 Bilan Initiaux de Copropriété complétés par les conseillers syndicaux,

45 copropriétés accompagnées vers un audit global partagé (technique, énergétique et financier)

Au moins 15 audits seront soumis au vote en assemblée générale 2013, soit 1050 logements.

Dont 3 audits globaux partagés déjà votés

1 audit est terminé (116 logements) et les travaux vont être soumis au vote en Juin 2013

Le montant moyen des travaux envisagés est de 13 000€ par logements, étalés sur 10 ans

Les gains énergétiques moyens sont de 40%